2024年房屋征收補(bǔ)償安置房交易細(xì)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋征收補(bǔ)償安置房交易細(xì)則本合同目錄一覽第一條房屋征收補(bǔ)償安置房交易概述1.1交易雙方1.2交易房屋的基本情況1.3交易程序第二條征收補(bǔ)償安置房的條件2.1征收補(bǔ)償安置房的資格條件2.2征收補(bǔ)償安置房的房源情況2.3征收補(bǔ)償安置房的分配原則第三條交易雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1征收方的權(quán)益與義務(wù)3.2安置房購買方的權(quán)益與義務(wù)第四條交易價格與支付方式4.1交易價格的確定4.2支付方式與支付時間第五條房屋交付與質(zhì)量保證5.1房屋交付時間與地點(diǎn)5.2房屋質(zhì)量保證第六條交易手續(xù)與稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易手續(xù)的辦理6.2稅費(fèi)的承擔(dān)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止與解除條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保密義務(wù)與期限第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1合同的附件12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的簽署與生效13.1簽署時間與地點(diǎn)13.2合同的生效時間第十四條合同的保管與復(fù)制14.1合同的保管14.2合同的復(fù)制第一部分：合同如下：第一條房屋征收補(bǔ)償安置房交易概述1.1交易雙方本合同由甲乙雙方簽訂，甲方為（征收方名稱），乙方為（安置房購買方名稱）。甲方根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，對乙方合法擁有的房屋進(jìn)行征收；乙方按照相關(guān)征收補(bǔ)償安置政策，選擇購買甲方提供的征收補(bǔ)償安置房。1.2交易房屋的基本情況本合同涉及的征收補(bǔ)償安置房具體情況如下：房屋坐落地址：（詳細(xì)地址）房屋結(jié)構(gòu)：（住宅/非住宅）房屋面積：（平方米）房屋所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）1.3交易程序本交易的程序如下：（1）甲乙雙方根據(jù)征收補(bǔ)償安置政策，協(xié)商確定征收補(bǔ)償安置房的基本情況、價格及支付方式等；（2）甲乙雙方簽訂本合同，并按照約定的程序辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；（3）甲乙雙方按照本合同的約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)；（4）本合同的解除、變更、終止等按照本合同第七條的約定執(zhí)行。第二條征收補(bǔ)償安置房的條件2.1征收補(bǔ)償安置房的資格條件甲方提供的征收補(bǔ)償安置房，應(yīng)當(dāng)符合國家和地方關(guān)于征收補(bǔ)償安置的相關(guān)規(guī)定，具備下列條件：（1）具有合法的房屋所有權(quán)證或者其他不動產(chǎn)權(quán)證書；（2）符合國家和地方的規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）具備正常的居住條件；（4）不存在法律、法規(guī)禁止交易的其他情形。2.2征收補(bǔ)償安置房的房源情況甲方提供的征收補(bǔ)償安置房具體情況如下：房屋坐落地址：（詳細(xì)地址）房屋結(jié)構(gòu)：（住宅/非住宅）房屋面積：（平方米）房屋所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）2.3征收補(bǔ)償安置房的分配原則甲方根據(jù)征收補(bǔ)償安置政策，按照公平、公正、公開的原則，對符合條件的乙方進(jìn)行房源分配。具體分配原則如下：（1）按照房屋征收補(bǔ)償安置方案確定的順序進(jìn)行分配；（2）按照乙方被征收房屋的面積、性質(zhì)等條件，匹配相應(yīng)的征收補(bǔ)償安置房；（3）乙方有權(quán)選擇甲方提供的征收補(bǔ)償安置房，但需遵守甲方關(guān)于房源分配的規(guī)則；（4）甲乙雙方在房源分配過程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)守信、公平交易的原則。第三條交易雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1征收方的權(quán)益與義務(wù)（1）按照本合同約定，向乙方提供征收補(bǔ)償安置房；（2）保證征收補(bǔ)償安置房的品質(zhì)、質(zhì)量及交付時間；（3）按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；（4）履行本合同約定的其他權(quán)益與義務(wù)。3.2安置房購買方的權(quán)益與義務(wù)（1）按照本合同約定，選擇甲方提供的征收補(bǔ)償安置房；（2）按照本合同約定，支付征收補(bǔ)償安置房的價格及相關(guān)費(fèi)用；（3）按照本合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；（4）履行本合同約定的其他權(quán)益與義務(wù)。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格的確定本合同約定的征收補(bǔ)償安置房交易價格為（大寫金額），小寫金額（金額）。該價格包括但不限于房屋價款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.2支付方式與支付時間（1）乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，向甲方支付征收補(bǔ)償安置房總價款的（）%；（2）乙方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的交付時間之日起（）日內(nèi)，向甲方支付剩余的征收補(bǔ)償安置房總價款；（3）乙方支付的費(fèi)用包括但不限于房屋價款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等；（4）乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)向甲方出具合法的支付憑證。第五條房屋交付與質(zhì)量保證5.1房屋交付時間與地點(diǎn)甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，將征收補(bǔ)償安置房交付給乙方。具體交付時間及地點(diǎn)如下：交付時間：（具體日期）交付地點(diǎn)：（具體地址）5.2房屋質(zhì)量保證甲方保證征收補(bǔ)償安置房符合國家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)（）年的保修責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序在合同履行過程中，如果甲乙雙方協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同進(jìn)行變更。合同變更的條件與程序如下：（1）甲乙雙方應(yīng)當(dāng)就合同變更事項達(dá)成一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力；（3）合同變更內(nèi)容涉及行政許可、審批等事項的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照國家和地方的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。8.2合同解除的條件與程序（1）合同解除的原因應(yīng)當(dāng)在合同約定的范圍內(nèi)；（2）甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致解除合同，并簽訂解除協(xié)議；（3）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項，包括但不限于財產(chǎn)返還、違約責(zé)任等；（4）合同解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同生效后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。9.2合同的終止與解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止或解除合同；（2）合同履行完畢，雙方權(quán)益與義務(wù)全部履行；（3）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止或解除情形。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，屬于保密信息。保密信息的具體范圍與內(nèi)容如下：（1）甲方的房源信息、業(yè)務(wù)信息、財務(wù)信息等；（2）乙方的個人信息、購房需求、商業(yè)計劃等；（3）合同履行過程中形成的其他保密信息。10.2保密信息的保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)當(dāng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密義務(wù)及期限如下：（1）甲乙雙方在合同履行期間，對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)；（2）合同終止或解除后，甲乙雙方對保密信息繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息進(jìn)入公開領(lǐng)域；（3）甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（3）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第十二條其他條款12.1合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）征收補(bǔ)償安置方案及相關(guān)文件；（3）房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖等；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。12.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方在合同履行過程中，如需就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署時間與地點(diǎn)本合同于（年月日）在（地點(diǎn)）由甲乙雙方簽署。13.2合同的生效時間本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條合同的保管與復(fù)制14.1合同的保管甲乙雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或者用于其他目的。14.2合同的復(fù)制甲乙雙方有權(quán)復(fù)制本合同及其附件，但復(fù)制件不得作為正式法律文件使用，正式法律文件應(yīng)以原件為準(zhǔn)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同所述第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償安置房交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）對征收補(bǔ)償安置房進(jìn)行評估、鑒定的評估機(jī)構(gòu)；（3）對房屋交付過程進(jìn)行監(jiān)理的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）提供房屋購買資金貸款的金融機(jī)構(gòu)；（5）進(jìn)行房屋過戶、登記等行政事務(wù)的政府部門。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入本合同履行過程，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、準(zhǔn)確性和有效性。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入本合同履行過程，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用其地位和職權(quán)進(jìn)行不正當(dāng)利益輸送。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方介入的權(quán)益（1）獲得甲乙雙方支付的合理報酬；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，行使合同約定的權(quán)利；（3）按照合同約定，參與合同履行過程；（4）法律、法規(guī)和合同約定的其他權(quán)益。3.2第三方介入的利益第三方介入本合同，應(yīng)確保其利益與甲乙雙方的實(shí)際利益不發(fā)生沖突，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同，其責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因故意或者過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。責(zé)任限額的具體數(shù)額，應(yīng)當(dāng)在合同中明確表述。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約的情形（1）未按照合同約定履行義務(wù)；（2）提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定；（3）利用介入地位謀取不正當(dāng)利益；（4）違反法律法規(guī)和合同約定的其他行為。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲乙雙方因此遭受的損失賠償責(zé)任。損失賠償額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約程度、損失程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議的解決方式第三方介入本合同，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，可以依照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。6.2第三方爭議的獨(dú)立解決第三方與甲乙雙方之間的爭議，可以獨(dú)立解決，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入的合同變更第三方介入本合同，如需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的變更程序進(jìn)行。7.2第三方介入的合同解除第三方介入本合同，如因合同解除導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)8.1甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方在第三方介入的合同履行過程中，有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)依照本合同約定追究第三方的違約責(zé)任。8.2第三方權(quán)益的保護(hù)第三方在履行本合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)依照本合同約定追究甲乙雙方的違約責(zé)任。第九條第三方介入的合同附件9.1第三方介入的附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：（1）第三方介入合同；（2）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品說明；（3）第三方責(zé)任限額的約定；（4）其他與第三方介入有關(guān)的文件。9.2第三方介入的附件效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照附件約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。第十條第三方介入的簽署與生效10.1第三方介入的簽署第三方介入本合同，應(yīng)當(dāng)與甲乙雙方簽署書面協(xié)議，明確第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.征收補(bǔ)償安置方案及相關(guān)文件3.房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖等4.第三方介入合同5.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品說明6.第三方責(zé)任限額的約定7.評估報告8.監(jiān)理報告9.貸款協(xié)議10.房屋過戶登記申請書11.其他與本合同有關(guān)的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的違約行為示例說明：甲方未按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的違約行為示例說明：評估機(jī)構(gòu)未按照約定時間出具評估報告，構(gòu)成違約。3.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不完整的違約行為示例說明：乙方提供的購房需求信息不真實(shí)，構(gòu)成違約。4.第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定的違約行為示例說明：監(jiān)理機(jī)構(gòu)未按照約定對房屋交付過程進(jìn)行監(jiān)理，構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未按照合同約定支付款項的違約行為示例說明：乙方未按照約定時間支付房屋價款，構(gòu)成違約。6.第三方未按照合同約定支付報酬的違約行為示例說明：中介機(jī)構(gòu)未按照約定時