2024年度職工住房合作社員工購(gòu)房共建合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度職工住房合作社員工購(gòu)房共建合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)1.2職工住房合作社名稱(chēng)1.3法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.4聯(lián)系方式2.合作建房項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目規(guī)劃許可證編號(hào)3.合作建房資金籌集與管理3.1資金籌集方式3.2資金籌集比例3.3資金籌集時(shí)間3.4資金管理方式3.5資金使用監(jiān)督4.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理4.2房屋產(chǎn)權(quán)登記4.3房屋產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間4.4房屋產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)用5.房屋質(zhì)量與驗(yàn)收5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋驗(yàn)收程序5.3房屋驗(yàn)收時(shí)間5.4房屋驗(yàn)收不合格處理6.房屋價(jià)格與付款方式6.1房屋價(jià)格構(gòu)成6.2付款方式6.3付款時(shí)間6.4逾期付款違約責(zé)任7.房屋交付與使用7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3房屋使用年限7.4房屋使用注意事項(xiàng)8.房屋維修與保養(yǎng)8.1房屋維修責(zé)任8.2房屋維修資金8.3房屋維修程序8.4房屋維修期限9.房屋租賃與轉(zhuǎn)讓9.1房屋租賃條件9.2房屋租賃期限9.3房屋租賃費(fèi)用9.4房屋租賃合同簽訂9.5房屋轉(zhuǎn)讓條件9.6房屋轉(zhuǎn)讓程序10.房屋抵押與擔(dān)保10.1房屋抵押條件10.2房屋抵押程序10.3房屋抵押登記10.4房屋抵押解除11.合同解除與違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜14.2本合同附件14.3本合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2職工住房合作社名稱(chēng)：職工住房合作社1.3法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：2.合作建房項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目面積：總計(jì)100000平方米，其中住宅面積80000平方米，配套設(shè)施面積20000平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型：住宅小區(qū)2.5項(xiàng)目規(guī)劃許可證編號(hào)：市建規(guī)許字[2024]第0001號(hào)3.合作建房資金籌集與管理3.1資金籌集方式：職工住房合作社成員自籌資金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供貸款支持3.2資金籌集比例：合作社成員自籌資金占總資金比例的60%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供貸款支持占總資金比例的40%3.3資金籌集時(shí)間：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成資金籌集3.4資金管理方式：設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，由合作社指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理3.5資金使用監(jiān)督：資金使用情況定期向合作社成員公布，接受監(jiān)督4.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)辦理4.2房屋產(chǎn)權(quán)登記：房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，由合作社成員共同申請(qǐng)登記4.3房屋產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間：自房屋交付之日起3個(gè)月內(nèi)完成4.4房屋產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)用：由合作社成員共同承擔(dān)5.房屋質(zhì)量與驗(yàn)收5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求5.2房屋驗(yàn)收程序：由合作社組織驗(yàn)收小組，按照房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收5.3房屋驗(yàn)收時(shí)間：房屋竣工后，由合作社組織驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收5.4房屋驗(yàn)收不合格處理：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)整改，直至合格6.房屋價(jià)格與付款方式6.1房屋價(jià)格構(gòu)成：包括土地成本、建設(shè)成本、配套設(shè)施費(fèi)用等6.2付款方式：首付比例30%，余款在房屋交付前分三次付清6.3付款時(shí)間：首付款在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)支付，第二次付款在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付，第三次付款在房屋竣工驗(yàn)收合格后支付6.4逾期付款違約責(zé)任：逾期付款，每日按未付款金額的千分之五支付違約金7.房屋交付與使用7.1房屋交付時(shí)間：自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)7.2房屋交付條件：房屋達(dá)到設(shè)計(jì)要求，具備入住條件7.3房屋使用年限：住宅70年7.4房屋使用注意事項(xiàng)：遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用房屋，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施8.房屋維修與保養(yǎng)8.1房屋維修責(zé)任：房屋在保修期內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)維修；保修期外，由合作社成員自行負(fù)責(zé)維修8.2房屋維修資金：設(shè)立房屋維修基金，用于房屋的日常維修和保養(yǎng)8.3房屋維修程序：維修事項(xiàng)提出后，由合作社組織專(zhuān)業(yè)人員評(píng)估，確定維修方案和費(fèi)用8.4房屋維修期限：一般維修事項(xiàng)應(yīng)在提出后15日內(nèi)完成，重大維修事項(xiàng)應(yīng)在30日內(nèi)完成9.房屋租賃與轉(zhuǎn)讓9.1房屋租賃條件：合作社成員擁有優(yōu)先租賃權(quán)，租賃合同需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定9.2房屋租賃期限：租賃期限一般為35年，最長(zhǎng)不超過(guò)10年9.3房屋租賃費(fèi)用：租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋狀況協(xié)商確定9.4房屋租賃合同簽訂：租賃雙方簽訂書(shū)面租賃合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)9.5房屋轉(zhuǎn)讓條件：合作社成員在滿(mǎn)足一定條件后，可申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)讓9.6房屋轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)經(jīng)合作社批準(zhǔn)后，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)10.房屋抵押與擔(dān)保10.1房屋抵押條件：合作社成員需提供合法有效的抵押物10.2房屋抵押程序：抵押雙方簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)10.3房屋抵押登記：抵押登記手續(xù)由抵押人負(fù)責(zé)辦理10.4房屋抵押解除：抵押解除需雙方協(xié)商一致，辦理相關(guān)解除手續(xù)11.合同解除與違約責(zé)任11.1合同解除條件：因一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2合同解除程序：違約方提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除11.3違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)13.合同生效與終止13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效13.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿(mǎn)；合同履行完畢；雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債權(quán)債務(wù)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜：由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同附件：包括但不限于房屋平面圖、設(shè)計(jì)圖紙、付款計(jì)劃表等14.3本合同解釋權(quán)：本合同由雙方共同解釋?zhuān)缬袪?zhēng)議，以書(shū)面解釋為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、技術(shù)支持、資金管理、法律咨詢(xún)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)、合同簽訂等服務(wù)。2.技術(shù)支持：為房屋建設(shè)提供設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)支持。3.資金管理：負(fù)責(zé)資金籌集、使用、監(jiān)督等管理工作。4.法律咨詢(xún)：為甲乙雙方提供法律咨詢(xún)、合同審查、爭(zhēng)議解決等服務(wù)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜。2.雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。3.第三方按照協(xié)議要求提供服務(wù)。16.2第三方介入條件：1.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.第三方服務(wù)內(nèi)容符合合同約定。3.第三方服務(wù)費(fèi)用合理。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：1.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素確定，由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。3.第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)款的10%。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：1.第三方應(yīng)按照甲方要求提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.第三方對(duì)因自身原因造成的甲方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：1.第三方應(yīng)按照乙方要求提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.第三方對(duì)因自身原因造成的乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：1.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因甲乙雙方共同原因造成損失，由甲乙雙方共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額不影響甲乙雙方之間的責(zé)任劃分。19.第三方介入的終止與解除19.1第三方介入終止：1.第三方服務(wù)期限屆滿(mǎn)。2.雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)協(xié)議。19.2第三方介入解除：1.第三方未按約定提供服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正。2.第三方存在重大違約行為，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式：1.協(xié)商：雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解：由第三方介入爭(zhēng)議調(diào)解。3.仲裁：雙方協(xié)商一致，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。4.訴訟：協(xié)商和調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋平面圖要求：清晰展示房屋布局、尺寸、功能分區(qū)等信息。說(shuō)明：房屋平面圖是房屋設(shè)計(jì)和施工的重要依據(jù)，需確保圖紙準(zhǔn)確無(wú)誤。2.設(shè)計(jì)圖紙要求：包含建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等專(zhuān)業(yè)的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙。說(shuō)明：設(shè)計(jì)圖紙是房屋建設(shè)的基礎(chǔ)，需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出各階段付款金額、時(shí)間、條件等信息。說(shuō)明：付款計(jì)劃表是確保資金按時(shí)到位的重要文件，需雙方共同遵守。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等條款。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，需雙方簽字蓋章。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收結(jié)果，包括質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等。說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)房屋是否符合合同約定的重要文件。6.房屋維修基金使用記錄要求：記錄房屋維修基金的使用情況，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、時(shí)間等。說(shuō)明：房屋維修基金使用記錄是確保維修基金合理使用的重要文件。7.房屋租賃合同要求：明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金、租賃期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：房屋租賃合同是租賃雙方履行租賃關(guān)系的重要文件。8.房屋轉(zhuǎn)讓合同要求：明確轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓條件、違約責(zé)任等。說(shuō)明：房屋轉(zhuǎn)讓合同是房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中雙方履行義務(wù)的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.未按時(shí)支付房款，逾期付款。2.未按時(shí)交付房屋，逾期交付。3.未按約定進(jìn)行房屋維修。乙方違約行為：1.未按時(shí)支付房款，逾期付款。2.未按時(shí)交付房屋，逾期交付。3.未按約定進(jìn)行房屋維修。第三方違約行為：1.未按約定提供服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合要求。2.未按時(shí)完成工作，逾期交付成果。3.損壞甲方或乙方財(cái)產(chǎn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：1.逾期付款，每日按未付款金額的千分之五支付違約金。2.逾期交付房屋，每日按房屋總價(jià)款的千分之五支付違約金。3.未按約定進(jìn)行房屋維修，承擔(dān)維修費(fèi)用及損失賠償。乙方違約責(zé)任：1.逾期付款，每日按未付款金額的千分之五支付違約金。2.逾期交付房屋，每日按房屋總價(jià)款的千分之五支付違約金。3.未按約定進(jìn)行房屋維修，承擔(dān)維修費(fèi)用及損失賠償。第三方違約責(zé)任：1.未按約定提供服務(wù)，承擔(dān)違約金及損失賠償。2.逾期交付成果，每日按合同約定支付違約金。3.損壞甲方或乙方財(cái)產(chǎn)，承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方逾期付款10萬(wàn)元，逾期時(shí)間為30天，應(yīng)支付違約金：10萬(wàn)元×30天×0.005=15000元。乙方逾期交付房屋1個(gè)月，房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金：100萬(wàn)元×1個(gè)月×0.005=5000元。第三方未按約定完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目延期2個(gè)月，合同約定每日支付違約金1000元，應(yīng)支付違約金：1000元×2個(gè)月=2000元。全文完。2024年度職工住房合作社員工購(gòu)房共建合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.合作社概況2.1合作社名稱(chēng)2.2合作社性質(zhì)2.3合作社宗旨3.合作社組織機(jī)構(gòu)3.1機(jī)構(gòu)設(shè)置3.2機(jī)構(gòu)職責(zé)4.員工購(gòu)房資格4.1購(gòu)房資格條件4.2購(gòu)房資格審核4.3購(gòu)房資格有效期5.購(gòu)房流程5.1購(gòu)房申請(qǐng)5.2購(gòu)房審批5.3購(gòu)房簽約5.4購(gòu)房款支付6.房屋建設(shè)6.1房屋建設(shè)規(guī)劃6.2房屋建設(shè)進(jìn)度6.3房屋質(zhì)量保證7.房屋分配7.1分配原則7.2分配方式7.3分配程序8.購(gòu)房款退還8.1退還條件8.2退還程序8.3退還時(shí)間9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)住房保障條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍2.合作社概況2.1合作社名稱(chēng)職工住房合作社2.2合作社性質(zhì)非營(yíng)利性社會(huì)團(tuán)體2.3合作社宗旨為員工提供住房保障，實(shí)現(xiàn)員工購(gòu)房共建目標(biāo)。3.合作社組織機(jī)構(gòu)3.1機(jī)構(gòu)設(shè)置合作社設(shè)立理事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、經(jīng)理部等機(jī)構(gòu)。3.2機(jī)構(gòu)職責(zé)理事會(huì)負(fù)責(zé)制定合作社發(fā)展規(guī)劃、審議重大事項(xiàng)；監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督理事會(huì)及經(jīng)理部工作；經(jīng)理部負(fù)責(zé)日常管理工作。4.員工購(gòu)房資格4.1購(gòu)房資格條件（1）在合作社工作滿(mǎn)一定年限；（2）無(wú)住房或現(xiàn)有住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（4）具備一定的經(jīng)濟(jì)能力。4.2購(gòu)房資格審核合作社負(fù)責(zé)審核員工的購(gòu)房資格，審核通過(guò)后方可購(gòu)房。4.3購(gòu)房資格有效期購(gòu)房資格有效期為一年，有效期滿(mǎn)后需重新申請(qǐng)。5.購(gòu)房流程5.1購(gòu)房申請(qǐng)員工根據(jù)購(gòu)房資格條件向合作社提出購(gòu)房申請(qǐng)，提交相關(guān)材料。5.2購(gòu)房審批合作社對(duì)購(gòu)房申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后與員工簽訂購(gòu)房合同。5.3購(gòu)房簽約雙方在購(gòu)房合同上簽字蓋章，合同生效。5.4購(gòu)房款支付員工按照合同約定支付購(gòu)房款，付款方式可分期或一次性支付。6.房屋建設(shè)6.1房屋建設(shè)規(guī)劃合作社根據(jù)員工購(gòu)房需求，制定房屋建設(shè)規(guī)劃，包括房屋類(lèi)型、面積、價(jià)格等。6.2房屋建設(shè)進(jìn)度合作社按照房屋建設(shè)規(guī)劃，定期向員工通報(bào)建設(shè)進(jìn)度。6.3房屋質(zhì)量保證合作社確保房屋建設(shè)質(zhì)量，提供質(zhì)量保證書(shū)。7.房屋分配7.1分配原則房屋分配遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。7.2分配方式采用抽簽、排隊(duì)等方式進(jìn)行房屋分配。7.3分配程序合作社制定房屋分配程序，確保分配過(guò)程的透明和公正。8.購(gòu)房款退還8.1退還條件（1）員工因工作調(diào)動(dòng)、退休等原因離開(kāi)合作社，且未入住房屋；（2）員工因個(gè)人原因放棄購(gòu)房資格；（3）房屋因質(zhì)量問(wèn)題被認(rèn)定為不適合居住。8.2退還程序員工需填寫(xiě)《購(gòu)房款退還申請(qǐng)表》，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)合作社審核通過(guò)后，按合同約定退還購(gòu)房款。8.3退還時(shí)間合作社應(yīng)在收到員工退還申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成退還。9.合同解除9.1解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)提出解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并妥善處理已履行的部分。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按時(shí)支付購(gòu)房款的；（2）提供虛假購(gòu)房資格證明的；（3）未按約定履行房屋建設(shè)義務(wù)的；（4）未按約定分配房屋的；（5）其他違反合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為人民法院。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.其他約定13.1通知方式雙方之間的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3合同附件（1）購(gòu)房合同；（2）房屋分配方案；（3）付款計(jì)劃；（4）其他相關(guān)文件。14.合同附件清單（1）購(gòu)房合同；（2）房屋分配方案；（3）付款計(jì)劃；（4）員工購(gòu)房資格審核表；（5）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如房屋評(píng)估、法律咨詢(xún)等；（2）協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過(guò)程中的某項(xiàng)具體工作；（3）作為合同履行的監(jiān)督者或協(xié)調(diào)者。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確需要第三方介入的事項(xiàng)及原因；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。16.甲乙方額外條款16.1第三方選擇權(quán)16.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義在本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)基于第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合考慮。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲方的要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量和效率；（3）第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方商業(yè)秘密。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照乙方的要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量和效率；（3）第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露乙方商業(yè)秘密。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序（1）甲乙雙方共同與第三方協(xié)商；（2）經(jīng)協(xié)商一致后，由甲乙雙方共同簽署變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式與合同原有爭(zhēng)議解決方式相同。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同原有爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。21.第三方介入后的合同終止21.1合同終止條件第三方介入后的合同終止條件與合同原有終止條件相同。21.2合同終止程序第三方介入后的合同終止程序與合同原有終止程序相同。22.第三方介入后的其他事項(xiàng)22.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方服務(wù)費(fèi)用，并按照約定支付。22.2第三方服務(wù)期限甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方服務(wù)期限，并確保第三方在服務(wù)期限內(nèi)履行職責(zé)。22.3第三方服務(wù)成果第三方應(yīng)在服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，向甲乙雙方提交服務(wù)成果，并確保成果符合合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.購(gòu)房合同詳細(xì)要求：包括購(gòu)房雙方的基本信息、房屋的基本信息、購(gòu)房款支付方式、房屋交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：購(gòu)房合同是本合同的核心附件，是雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。2.房屋分配方案詳細(xì)要求：包括房屋分配原則、分配方式、分配程序、分配結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明：房屋分配方案是確保房屋公平分配的重要文件。3.付款計(jì)劃詳細(xì)要求：包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式等內(nèi)容。說(shuō)明：付款計(jì)劃是確保購(gòu)房款按時(shí)足額支付的重要文件。4.員工購(gòu)房資格審核表詳細(xì)要求：包括員工基本信息、工作年限、住房情況、信用記錄等內(nèi)容。說(shuō)明：?jiǎn)T工購(gòu)房資格審核表是確認(rèn)員工購(gòu)房資格的依據(jù)。5.購(gòu)房款退還申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括員工基本信息、退款原因、退款金額、退款時(shí)間等內(nèi)容。說(shuō)明：購(gòu)房款退還申請(qǐng)表是員工申請(qǐng)退還購(gòu)房款的正式文件。6.購(gòu)房資格審核報(bào)告詳細(xì)要求：包括審核結(jié)果、審核依據(jù)、審核過(guò)程等內(nèi)容。說(shuō)明：購(gòu)房資格審核報(bào)告是合作社對(duì)員工購(gòu)房資格進(jìn)行審核的正式文件。7.房屋建設(shè)規(guī)劃詳細(xì)要求：包括房屋類(lèi)型、面積、價(jià)格、建設(shè)進(jìn)度等內(nèi)容。說(shuō)明：房屋建設(shè)規(guī)劃是合作社進(jìn)行房屋建設(shè)的重要文件。8.房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：包括房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證內(nèi)容、質(zhì)量保證責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書(shū)是確保房屋質(zhì)量的重要文件。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)事項(xiàng)和責(zé)任的文件。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)支付購(gòu)房款提供虛假購(gòu)房資格證明未按約定履行房屋建設(shè)義務(wù)未按約定分配房屋其他違反合同約定的行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金金額可根據(jù)違約程度和損失大小確定。3.違約責(zé)任示例甲未按時(shí)支付購(gòu)房款，逾期15天，乙方有權(quán)要求甲支付違約金1000元。乙未按約定分配房屋，導(dǎo)致甲無(wú)法按時(shí)入住，乙應(yīng)賠償甲因延遲入住造成的損失，如租房費(fèi)用等。全文完。2024年度職工住房合作社員工購(gòu)房共建合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.合作社宗旨與目標(biāo)3.1合作社宗旨3.2合作目標(biāo)4.購(gòu)房資格與條件4.1購(gòu)房資格4.2購(gòu)房條件5.購(gòu)房流程5.1購(gòu)房申請(qǐng)5.2購(gòu)房審核5.3購(gòu)房簽約5.4購(gòu)房付款6.房屋選擇與分配6.1房屋選擇6.2房屋分配7.購(gòu)房資金籌集與管理7.1資金籌集7.2資金管理8.購(gòu)房貸款8.1貸款申請(qǐng)8.2貸款審批8.3貸款還款9.房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)9.1房屋產(chǎn)權(quán)9.2房屋使用權(quán)10.房屋維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任10.2保養(yǎng)責(zé)任11.合同期限與解除11.1合同期限11.2合同解除12.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任12.2爭(zhēng)議解決13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知方式13.3合同生效與修改14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同所指“職工住房合作社”是指由本企業(yè)職工自愿組成，依法登記注冊(cè)的非營(yíng)利性社會(huì)組織。1.1.2本合同所指“員工”是指與本企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同，且符合購(gòu)房資格的職工。1.1.3本合同所指“房屋”是指職工住房合作社擁有的，用于職工購(gòu)房共建的住宅房屋。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“購(gòu)房資格”是指符合國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，具備購(gòu)房條件的員工。1.2.2“購(gòu)房條件”是指員工應(yīng)滿(mǎn)足的年齡、婚姻、工作年限等具體要求。1.2.3“購(gòu)房共建”是指員工通過(guò)合作社形式共同出資購(gòu)買(mǎi)住宅房屋。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方名稱(chēng)：_______2.1.2甲方地址：_______2.1.3甲方法定代表人：_______2.2乙方信息2.2.1乙方名稱(chēng)：_______職工住房合作社2.2.2乙方地址：_______2.2.3乙方負(fù)責(zé)人：_______3.合作社宗旨與目標(biāo)3.1合作社宗旨3.1.1宗旨：為職工提供住房保障，促進(jìn)職工住房條件的改善。3.1.2宗旨：通過(guò)職工共建，實(shí)現(xiàn)資源共享，降低購(gòu)房成本。3.2合作目標(biāo)3.2.1目標(biāo)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，完成房屋建設(shè)并交付使用。3.2.2目標(biāo)：確保房屋質(zhì)量，滿(mǎn)足職工居住需求。4.購(gòu)房資格與條件4.1購(gòu)房資格4.1.1購(gòu)房資格：具備國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定的購(gòu)房資格。4.1.2購(gòu)房資格：與本企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同，且工作年限滿(mǎn)足要求。4.2購(gòu)房條件4.2.1條件：符合購(gòu)房資格的員工，需參加合作社的購(gòu)房活動(dòng)。4.2.2條件：?jiǎn)T工需按照合作社規(guī)定繳納購(gòu)房款。5.購(gòu)房流程5.1購(gòu)房申請(qǐng)5.1.1申請(qǐng)：?jiǎn)T工向合作社提交購(gòu)房申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。5.1.2申請(qǐng)：合作社對(duì)購(gòu)房申請(qǐng)進(jìn)行審核。5.2購(gòu)房審核5.2.1審核內(nèi)容：包括購(gòu)房資格、購(gòu)房條件等。5.2.2審核結(jié)果：審核通過(guò)者，可進(jìn)入購(gòu)房簽約環(huán)節(jié)。5.3購(gòu)房簽約5.3.1簽約：審核通過(guò)的員工與合作社簽訂購(gòu)房合同。5.3.2簽約：購(gòu)房合同中明確房屋信息、付款方式等。5.4購(gòu)房付款5.4.1付款方式：?jiǎn)T工按照購(gòu)房合同約定，分批次繳納購(gòu)房款。5.4.2付款時(shí)間：按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成付款。6.房屋選擇與分配6.1房屋選擇6.1.1選擇：?jiǎn)T工根據(jù)自身需求，選擇合適的房屋。6.1.2選擇：合作社提供房屋信息，協(xié)助員工進(jìn)行選擇。6.2房屋分配6.2.1分配原則：按照購(gòu)房合同約定，公平、公正地進(jìn)行房屋分配。6.2.2分配結(jié)果：分配結(jié)果通知員工，并公示。8.購(gòu)房資金籌集與管理8.1資金籌集8.1.1資金來(lái)源：包括員工繳納的購(gòu)房款、合作社的借款以及其他合法渠道的資金。8.1.2資金籌集方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行籌集。8.2資金管理8.2.1資金專(zhuān)戶(hù)：合作社設(shè)立專(zhuān)門(mén)的購(gòu)房資金賬戶(hù)，用于存放和管理購(gòu)房資金。8.2.2資金使用：資金使用嚴(yán)格按照合同約定和合作社的財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行。8.2.3資金監(jiān)督：合作社定期向成員公布資金使用情況，接受成員監(jiān)督。9.購(gòu)房貸款9.1貸款申請(qǐng)9.1.1貸款對(duì)象：符合購(gòu)房條件的員工。9.1.2貸款額度：根據(jù)員工購(gòu)房款金額和貸款政策確定。9.1.3貸款期限：貸款期限一般為15年至30年。9.2貸款審批9.2.1審批機(jī)構(gòu)：貸款銀行。9.2.2審批條件：?jiǎn)T工需滿(mǎn)足銀行的貸款條件。9.2.3審批結(jié)果：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，并通知合作社和員工。9.3貸款還款9.3.1還款方式：按月等額本息還款方式。9.3.2還款責(zé)任：?jiǎn)T工負(fù)責(zé)按時(shí)足額償還貸款本息。9.3.3還款保障：合作社可提供一定的還款保障措施。10.房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)10.1房屋產(chǎn)權(quán)10.1.1產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋產(chǎn)權(quán)歸合作社所有。10.1.2產(chǎn)權(quán)登記：合作社負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.2房屋使用權(quán)10.2.1使用權(quán)分配：?jiǎn)T工按照購(gòu)房合同約定獲得房屋使用權(quán)。10.2.2使用權(quán)期限：使用權(quán)期限與購(gòu)房合同期限一致。11.房屋維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任11.1.1基礎(chǔ)設(shè)施維修：由合作社負(fù)責(zé)。11.1.2房屋本體維修：由使用權(quán)人負(fù)責(zé)。11.2保養(yǎng)責(zé)任11.2.1員工應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。11.2.2合作社定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，確保房屋安全。12.合同期限與解除12.1合同期限12.1.1合同期限：自雙方簽訂之日起至房屋交付使用完畢之日止。12.2合同解除12.2.1解除條件：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，可解除合同。12.2.2解除程序：任何一方提出解除合同，需提前30日書(shū)面通知對(duì)方。13.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決13.1違約責(zé)任13.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。13.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：根據(jù)違約情節(jié)和損失程度確定。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1合作社和員工對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.3合同生效與修改14.3.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于購(gòu)房咨詢(xún)、房屋評(píng)估、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。15.3.2甲乙雙方有權(quán)授權(quán)第三方代表其處理合同相關(guān)事宜。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額：根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1責(zé)任劃分17.1.1甲乙雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，除非能證明第三方行為超出了其授權(quán)范圍或違反了法律法規(guī)。17.1.2第三方對(duì)其自身行為承擔(dān)責(zé)任。17.2權(quán)利劃分17.2.1第三方享有根據(jù)合同約定取得的報(bào)酬和權(quán)益。17.2.2甲乙雙方享有第三方提供的服務(wù)和協(xié)助。18.第三方介入的具體條款18.1購(gòu)房咨詢(xún)18.1.1第三方提供購(gòu)房咨詢(xún)服務(wù)的，應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。18.1.2第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2房屋評(píng)估18.2.1第三方進(jìn)行房屋評(píng)估的，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)