2024年濟(jì)南二手住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年濟(jì)南二手住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3家具家電清單第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為濟(jì)南X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：濟(jì)南市X區(qū)X路X號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人為自然人，姓名：X，性別：X，身份證號(hào)碼：X，地址：X，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.3二手住宅定義二手住宅指的是已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于濟(jì)南市X區(qū)X路X號(hào)，具體門牌號(hào)：X。2.2住宅面積住宅建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為X室X廳X衛(wèi)。2.4住宅產(chǎn)權(quán)住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)：X，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式買受人支付價(jià)款的方式如下：（1）支付定金人民幣X元整（大寫：X元整），定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)；（2）支付首付款人民幣X元整（大寫：X元整），首付款支付時(shí)間為X年X月X日前；（3）支付剩余房款人民幣X元整（大寫：X元整），剩余房款支付時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間支付價(jià)款。第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)買受人和出賣人應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)。4.3交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品清單所列物品齊全，并處于正常使用狀態(tài)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用本合同交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：房屋買賣交易稅費(fèi)、過戶稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣費(fèi)等。6.2承擔(dān)方式（1）買受人承擔(dān)房屋買賣交易稅費(fèi)；（2）出賣人承擔(dān)過戶稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣費(fèi)等；（3）雙方另有約定的，從其約定。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×逾期付款天數(shù)×日利率。7.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×逾期付款天數(shù)×日利率。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字以內(nèi)，已詳細(xì)闡述了合同主體及定義、住宅基本情況、交易價(jià)格及支付方式、過戶及交付手續(xù)、房屋質(zhì)量及維修責(zé)任、交易費(fèi)用及承擔(dān)方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議解決過程中無法達(dá)成一致意見，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁委員會(huì)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑如雙方均不同意仲裁或調(diào)解，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方均可解除合同。雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止本合同在買受人支付完畢全部房?jī)r(jià)款、出賣人交付完畢房屋及附屬設(shè)施設(shè)備后終止。10.3合同失效本合同因一方違約等原因解除或終止的，自解除或終止之日起失效。第十一條：其他約定11.1戶口遷移買受人應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。11.2家具家電歸屬出賣人應(yīng)將本合同附件家具家電清單所列物品隨房屋一同交付買受人。附件家具家電清單是本合同的組成部分，具有同等法律效力。11.3物業(yè)管理買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。出賣人應(yīng)對(duì)買受人承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的支付義務(wù)予以協(xié)助。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效，并協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。12.2土地使用權(quán)證出賣人應(yīng)保證土地使用權(quán)證真實(shí)、有效，并協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。12.3家具家電清單出賣人應(yīng)按照附件家具家電清單所列內(nèi)容，將家具、家電等物品隨房屋一同交付買受人。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字出賣人（簽字或蓋章）：13.2買受人簽字買受人（簽字或蓋章）：第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：證明出賣人出賣的房屋的所有權(quán)歸屬及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的合法證件。要求：必須是合法有效，未被撤銷或注銷的證件，其上的信息必須真實(shí)準(zhǔn)確。說明：此證件是本合同的重要組成部分，是房屋交易過戶的關(guān)鍵證件。附件二：土地使用權(quán)證內(nèi)容：證明出賣人出賣的房屋所占用的土地使用權(quán)的歸屬及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的合法證件。要求：必須是合法有效，未被撤銷或注銷的證件，其上的信息必須真實(shí)準(zhǔn)確。說明：此證件是本合同的重要組成部分，是房屋交易過戶的關(guān)鍵證件。附件三：家具家電清單內(nèi)容：詳細(xì)列明隨房屋一同交付買受人的家具、家電等物品的名稱、數(shù)量、品牌等。要求：清單必須真實(shí)準(zhǔn)確，物品必須符合清單上的描述。說明：此清單是本合同的重要組成部分，是出賣人交付物品的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量等。2.買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款等。3.雙方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×逾期付款天數(shù)×日利率。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)因延遲交付而給買受人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的過程。3.