2024年房屋按揭合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋按揭合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語1.1房屋1.2按揭1.3貸款人1.4借款人1.5抵押物1.6違約第二條：房屋及貸款基本信息2.1房屋描述2.2貸款金額2.3貸款期限2.4還款方式2.5利率第三條：借款人義務(wù)3.1還款義務(wù)3.2保持房屋狀況3.3房屋保險3.4通知義務(wù)3.5禁止轉(zhuǎn)讓或出租第四條：貸款人權(quán)利4.1按期收款4.2強(qiáng)制執(zhí)行4.3解除合同4.4提前還款4.5檢查房屋第五條：違約處理5.1逾期還款5.2未保險或保險無效5.3違反其他條款5.4違約后果第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解6.3仲裁6.4法律適用第七條：合同的修改與終止7.1修改條款7.2終止條件7.3終止后果第八條：抵押物處置8.1出售或轉(zhuǎn)讓8.2貸款人優(yōu)先權(quán)8.3凈收益分配第九條：稅務(wù)責(zé)任9.1借款人責(zé)任9.2貸款人責(zé)任第十條：其他條款10.1默認(rèn)條款10.2第三方受益10.3繼承與轉(zhuǎn)讓10.4法律變更第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2貸款申請表11.3還款計劃表11.4其他相關(guān)文件第十二條：簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3授權(quán)代表第十三條：記錄與保存13.1合同副本13.2還款記錄13.3抵押登記第十四條：補(bǔ)充條款14.1雙方聲明14.2額外條款14.3一致性14.4完整合同第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語1.1房屋：指借款人擁有的，位于____市____區(qū)____街道____號的____平方米的住宅樓，包括室內(nèi)外設(shè)施和配套設(shè)施。1.2按揭：指借款人將其房屋抵押給貸款人，作為獲得貸款的擔(dān)保方式。1.3貸款人：指____銀行，根據(jù)本合同向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.4借款人：指具有完全民事行為能力的自然人，或經(jīng)合法登記的法人或其他組織，在本合同中接受貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的一方。1.5抵押物：指借款人的房屋，作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押擔(dān)保。1.6違約：指借款人未按本合同約定履行還款義務(wù)或其他義務(wù)的行為。第二條：房屋及貸款基本信息2.1房屋描述：詳見附件一《房屋所有權(quán)證明》。2.2貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____。2.3貸款期限：本貸款的期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.4還款方式：借款人應(yīng)按本合同約定的還款計劃表進(jìn)行還款。2.5利率：本貸款的利率為____%，按年計息，采用浮動利率方式，根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。第三條：借款人義務(wù)3.1還款義務(wù)：借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限，向貸款人支付貸款本金和利息。3.2保持房屋狀況：借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)房屋，確保房屋價值，不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房屋保險：借款人應(yīng)自貸款發(fā)放之日起，辦理并維持房屋保險，并將貸款人作為保險合同的受益人。3.4通知義務(wù)：借款人addresschange或發(fā)生其他影響貸款償還情況時，應(yīng)及時通知貸款人。3.5禁止轉(zhuǎn)讓或出租：借款人在本合同履行期間，未經(jīng)貸款人同意，不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給他人。第四條：貸款人權(quán)利4.1按期收款：貸款人有權(quán)按本合同約定的還款方式和還款期限，收取借款人的貸款本金和利息。4.2強(qiáng)制執(zhí)行：借款人未按本合同約定履行還款義務(wù)的，貸款人可以依法采取強(qiáng)制措施，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。4.3解除合同：借款人提前償還本合同項(xiàng)下貸款的，貸款人可以解除本合同。4.4提前還款：借款人在本合同約定的還款期限內(nèi)，提前償還本合同項(xiàng)下貸款的，貸款人應(yīng)按約定辦理。4.5檢查房屋：貸款人及其授權(quán)代表有權(quán)在合理時間內(nèi)，進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查。第五條：違約處理5.1逾期還款：借款人逾期還款的，應(yīng)按本合同約定的逾期利率支付逾期利息，逾期利息為本金____%收取。5.2未保險或保險無效：借款人未辦理或保險無效的，貸款人可以要求借款人辦理并維持房屋保險，并將貸款人作為保險合同的受益人。5.3違反其他條款：借款人違反本合同其他條款的，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)采取其他法律手段追究借款人的違約責(zé)任。5.4違約后果：借款人違約的，貸款人可以要求借款人支付違約金，違約金為本金____%收取。第八條：抵押物處置8.1出售或轉(zhuǎn)讓：借款人在本合同履行期間，未經(jīng)貸款人同意，不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押物。8.2貸款人優(yōu)先權(quán)：借款人欲出售或轉(zhuǎn)讓抵押物時，應(yīng)提前通知貸款人，貸款人享有優(yōu)先購買權(quán)。8.3凈收益分配：借款人出售或轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款，優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本金和利息，剩余部分歸借款人所有。第九條：稅務(wù)責(zé)任9.1借款人責(zé)任：借款人應(yīng)按國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納與抵押物相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。9.2貸款人責(zé)任：貸款人按國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納與貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。第十條：其他條款10.1默認(rèn)條款：借款人未按本合同約定的還款方式、還款期限還款的，視為違約。10.2第三方受益：本合同項(xiàng)下的貸款業(yè)務(wù)，如涉及第三方受益，借款人和貸款人應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。10.3繼承與轉(zhuǎn)讓：借款人死亡或宣告失蹤的，其繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的還款義務(wù)。10.4法律變更：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，如有法律變更，應(yīng)以最新法律為準(zhǔn)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證明：詳見附件二《房屋所有權(quán)證明》。11.2貸款申請表：詳見附件三《貸款申請表》。11.3還款計劃表：詳見附件四《還款計劃表》。11.4其他相關(guān)文件：詳見附件五《其他相關(guān)文件》。第十二條：簽署12.1簽署日期：本合同自雙方簽署之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號。12.3授權(quán)代表：雙方授權(quán)代表在本合同上簽字或蓋章，均具有法律效力。第十三條：記錄與保存13.1合同副本：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2還款記錄：借款人和貸款人應(yīng)各自記錄和管理還款相關(guān)事項(xiàng)。13.3抵押登記：本合同項(xiàng)下的抵押登記，按照法律規(guī)定辦理。第十四條：補(bǔ)充條款14.1雙方聲明：借款人和貸款人聲明，本合同的訂立是基于真實(shí)、有效的意思表示，不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)行為。14.2額外條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.3一致性：本合同及其附件與雙方之間其他協(xié)議或文件如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。14.4完整合同：本合同連同其附件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于本貸款業(yè)務(wù)的完整合同，取代了任何先前口頭或書面的協(xié)議和談判。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方以外的，參與本合同貸款業(yè)務(wù)過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按本合同約定，履行其在貸款業(yè)務(wù)過程中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：如中介方在本合同貸款業(yè)務(wù)中提供服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、貸款咨詢、代辦手續(xù)等，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行其職責(zé)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：如評估機(jī)構(gòu)對本合同涉及的房屋進(jìn)行價值評估，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供客觀、準(zhǔn)確的評估報告，并對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3擔(dān)保公司介入：如擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保公司應(yīng)按約定履行擔(dān)保責(zé)任，確保貸款的正常償還。第三條：第三方義務(wù)3.1服務(wù)qualityandreliability：第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量及可靠性，確保與本合同相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)順利進(jìn)行。3.2信息披露：第三方在介入本合同貸款業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)如實(shí)向甲乙方披露相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、風(fēng)險等。3.3保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在貸款業(yè)務(wù)過程中獲取的甲乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，但第三方對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。4.2特殊情況：如第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不受責(zé)任限額的限制。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1獨(dú)立主體：第三方是與甲乙方獨(dú)立簽訂合同的主體，其與甲乙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。5.2責(zé)任劃分：第三方承擔(dān)的責(zé)任，不由甲乙方承擔(dān)，甲乙方也不承擔(dān)第三方因履行合同而對第三方產(chǎn)生的任何責(zé)任。第六條：第三方介入的變更與解除6.1變更：如第三方在合同履行過程中需要變更服務(wù)內(nèi)容或其他重要事項(xiàng)，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2解除：甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決：甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解：如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。7.3仲裁：如調(diào)解不成，甲乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條：附加條款8.1第三方義務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照本合同及甲乙方之間的約定，履行其義務(wù)，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。8.2第三方責(zé)任的免除：第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行或遲延履行，應(yīng)及時通知甲乙方，并采取合理措施減少損失。第九條：說明與聲明9.1甲乙方聲明：甲乙方均了解并同意本合同中關(guān)于第三方的條款，明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利及與其他各方的劃分。9.2第三方聲明：第三方聲明其在本合同中的角色為獨(dú)立主體，明確其對甲乙方的責(zé)任限額及與其他各方的關(guān)系。第十條：完整合同本合同連同其附件，構(gòu)成甲乙方與第三方之間關(guān)于本貸款業(yè)務(wù)的完整合同，取代了任何先前口頭或書面的協(xié)議和談判。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房屋所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：該附件用于證明借款人提供的房屋所有權(quán)合法有效，確保貸款人有權(quán)對該房屋進(jìn)行抵押。附件二：貸款申請表詳細(xì)要求：提供完整填寫的貸款申請表，包括借款人個人信息、貸款金額、還款方式等。附件說明：該附件用于記錄借款人的貸款申請信息，作為貸款審批和后續(xù)還款的依據(jù)。附件三：還款計劃表詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的還款計劃表，包括還款金額、還款期限、還款方式等。附件說明：該附件用于明確借款人的還款義務(wù)和還款計劃，確保貸款人能夠按期收回貸款。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與本貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的其他文件，包括但不限于評估報告、擔(dān)保協(xié)議等。附件說明：該附件用于補(bǔ)充本合同中未涉及到的其他重要信息和相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時間還款或未按約定方式還款。2.借款人提供的房屋所有權(quán)證明無效或存在瑕疵。3.借款人未按時支付房屋保險費(fèi)用或保險無效。4.借款人違反本合同其他條款的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期還款：借款人逾期還款的，應(yīng)按本合同約定的逾期利率支付逾期利息，逾期利息為本金____%收取。2.違約金：借款人違反本合同其他條款的，貸款人可以要求借款人支付違約金，違約金為本金____%收取。3.解除合同：借款人嚴(yán)重違約的，貸款人可以解除本合同，并有權(quán)要求借款人立即償還貸款本金和利息。示例說明：如借款人未按約定時間還款，構(gòu)成違約行為，貸款人可以根據(jù)本合同約定，要求借款人支付逾期利息和違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.按揭：指借款人將其房屋抵押給貸款人，作為獲得貸款的擔(dān)保方式。2.抵押物：指