2024年標(biāo)準(zhǔn)版住宅租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)版住宅租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物1.1租賃房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋設(shè)施1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期1.2.2租賃結(jié)束日期1.3租金及支付方式1.3.1租金金額1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4押金1.4.1押金金額1.4.2押金退還方式1.4.3押金扣除事項(xiàng)第二條租賃雙方權(quán)利義務(wù)2.1出租人權(quán)利義務(wù)2.1.1交付租賃物2.1.2維修租賃物2.1.3保證租賃物符合租賃目的2.2承租人權(quán)利義務(wù)2.2.1支付租金2.2.2合理使用租賃物2.2.3妥善保管租賃物2.2.4不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押第三條合同的變更和解除3.1合同變更3.1.1變更條件3.1.2變更程序3.2合同解除3.2.1解除條件3.2.2解除程序3.2.3解除后的押金處理第四條違約責(zé)任4.1出租人違約4.1.1出租人違約行為4.1.2違約責(zé)任4.2承租人違約4.2.1承租人違約行為4.2.2違約責(zé)任第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.1.4訴訟解決5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)5.3仲裁或訴訟時(shí)效第六條其他條款6.1房屋保險(xiǎn)6.2寵物管理6.3房屋維修責(zé)任6.4合同的復(fù)印和保管6.5通知義務(wù)6.6法律適用6.7合同的生效第七條附件7.1租賃房屋現(xiàn)狀照片7.2租賃雙方身份證明復(fù)印件7.3房屋鑰匙交接記錄第八條簽字蓋章8.1出租人簽字8.2承租人簽字8.3見證人簽字（如有）第九條附錄9.1租賃房屋設(shè)施清單9.2租金支付明細(xì)表9.3押金支付收據(jù)第十條補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期第十一條合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序第十二條房屋轉(zhuǎn)讓12.1房屋轉(zhuǎn)讓條件12.2房屋轉(zhuǎn)讓程序第十三條房屋拆遷13.1拆遷通知13.2拆遷補(bǔ)償?shù)谑臈l解除和終止合同后的事宜14.1解除和終止合同后的押金退還14.2解除和終止合同后的房屋返還14.3解除和終止合同后的費(fèi)用結(jié)算第一部分：合同如下：第一條租賃物1.1租賃房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋設(shè)施：家具、家電等設(shè)施詳見附件7.11.2租賃期限1.2.1租賃開始日期：2024年X月X日1.2.2租賃結(jié)束日期：2029年X月X日1.3租金及支付方式1.3.1租金金額：每月租金為人民幣元整1.3.2租金支付周期：每三個(gè)月為一個(gè)支付周期1.3.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息詳見附件7.31.4押金1.4.1押金金額：人民幣元整1.4.2押金退還方式：合同到期或提前解除合同時(shí)，如無(wú)違約行為，押金將于扣除應(yīng)付款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還至承租人原支付賬戶1.4.3押金扣除事項(xiàng)：出租人有權(quán)從押金中扣除因承租人違約行為產(chǎn)生的損失及費(fèi)用，具體扣除事項(xiàng)詳見第四條違約責(zé)任第二條租賃雙方權(quán)利義務(wù)2.1出租人權(quán)利義務(wù)2.1.1交付租賃物：出租人應(yīng)保證租賃房屋及設(shè)施符合租賃目的，并在租賃開始日期前將租賃房屋及設(shè)施交付給承租人使用2.1.2維修租賃物：出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋及設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但下列情況除外：(1)承租人使用不當(dāng)造成的損壞；(2)自然損耗或正常磨損；(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.1.3保證租賃物符合租賃目的：出租人應(yīng)確保租賃房屋及設(shè)施符合租賃目的，如不符合，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2.2承租人權(quán)利義務(wù)2.2.1支付租金：承租人應(yīng)按約定時(shí)間、數(shù)額、方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金(1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；(2)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押；(3)擅自安裝、拆除或改動(dòng)設(shè)施；(4)存放易燃、易爆、有毒、有害物品；(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。2.2.3妥善保管租賃物：承租人應(yīng)妥善保管租賃房屋及設(shè)施，并承擔(dān)因保管不善造成的損失2.2.4不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押：承租人不得將租賃房屋及設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方第三條合同的變更和解除3.1合同變更3.1.1變更條件：合同變更需經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議3.1.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)3.2合同解除(1)雙方協(xié)商一致解除；(2)出租人單方面解除，但應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人；(3)承租人單方面解除，但應(yīng)提前六個(gè)月通知出租人，并支付違約金人民幣元整；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.2.2解除程序：雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因、解除日期等事項(xiàng)，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)3.2.3解除后的押金處理：合同解除后，如無(wú)違約行為，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金至承租人原支付賬戶第四條違約責(zé)任4.1出租人違約4.1.1出租人違約行為：如出租人未按約定時(shí)間、數(shù)額、方式交付租金，或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)等4.1.2違約責(zé)任：出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約第八條簽字蓋章8.1出租人簽字：8.2承租人簽字：8.3見證人簽字（如有）：第九條附錄9.1租賃房屋設(shè)施清單：詳見附件7.19.2租金支付明細(xì)表：詳見附件7.29.3押金支付收據(jù)：詳見附件7.3第十條補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：如雙方就合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)達(dá)成一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期：第十一條合同的修訂11.1修訂條件：合同修訂需經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議11.2修訂程序：修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、修訂后的條款，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)第十二條房屋轉(zhuǎn)讓12.1房屋轉(zhuǎn)讓條件：出租人或承租人有權(quán)在合同期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前三個(gè)月通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)12.2房屋轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)通知物業(yè)管理方第十三條房屋拆遷13.1拆遷通知：如遇房屋拆遷，出租人應(yīng)立即通知承租人，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理拆遷事宜13.2拆遷補(bǔ)償：拆遷補(bǔ)償按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，出租人和承租人另有約定的除外第十四條解除和終止合同后的事宜14.1解除和終止合同后的押金退還：合同解除或終止后，如無(wú)違約行為，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金至承租人原支付賬戶14.2解除和終止合同后的房屋返還：合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照約定將租賃房屋及設(shè)施返還給出租人，如有損壞或丟失，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任14.3解除和終止合同后的費(fèi)用結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，包括租金、押金、違約金等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分等事項(xiàng)。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)的一方。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、租賃房屋的共有權(quán)人、相鄰權(quán)人等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。2.2第三方按照約定履行義務(wù)時(shí)，甲乙方應(yīng)予以配合，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.3第三方未按照約定履行義務(wù)或造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。3.2甲乙方應(yīng)妥善處理與第三方的關(guān)系，避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)在其提供服務(wù)或商品的范圍內(nèi)。4.2第三方同意承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超出其服務(wù)能力或法律、法規(guī)規(guī)定的范圍。4.3甲乙方與第三方約定責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)考慮第三方的主體性質(zhì)、信譽(yù)、資產(chǎn)狀況等因素。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入理由、范圍及期限。5.2甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議后，應(yīng)將協(xié)議副本提交給對(duì)方備案。第六條第三方違約處理6.1第三方違約，甲乙方有權(quán)選擇追究第三方的責(zé)任或要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方選擇追究第三方責(zé)任的，應(yīng)向第三方提出書面索賠，并提供相關(guān)證據(jù)。6.3甲乙方選擇要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任的，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方與合同的變更、解除和終止7.1第三方介入不影響本合同的變更、解除和終止。7.2合同變更、解除和終止后，第三方與甲乙方的關(guān)系同時(shí)終止。第八條第三方與合同的繼承和轉(zhuǎn)讓8.1本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不隨合同的繼承和轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移給第三方。8.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不隨合同的繼承和轉(zhuǎn)讓而變更。第九條第三方與爭(zhēng)議解決9.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2甲乙方與第三方之間的所有書面協(xié)議，均不得違反本合同的約定。第十一條第三方信息的披露11.1甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與本合同有關(guān)的信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。11.2第三方應(yīng)保密甲乙方提供的信息，未經(jīng)甲乙方許可，不得向他人披露。第十二條第三方與合同的修改和補(bǔ)充12.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。12.2修改補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方與合同的生效、解除和終止13.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同的解除和終止，不影響甲乙方與第三方之間簽訂的書面協(xié)議的效力。13.3本合同的解除和終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)同時(shí)終止。第十四條第三方與法律適用和爭(zhēng)議解決14.1本合同及甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2雙方因本合同及書面協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃房屋設(shè)施清單詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及其型號(hào)、數(shù)量等信息。附件2：租金支付明細(xì)表詳細(xì)記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。附件3：押金支付收據(jù)證明承租人已支付押金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。附件4：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等信息。附件5：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定物業(yè)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等信息。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等信息。附件7：房屋現(xiàn)狀照片拍攝租賃房屋現(xiàn)狀的照片，作為房屋交付和返還的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定時(shí)間、數(shù)額、方式交付租金。2.出租人未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.承租人未按約定時(shí)間、數(shù)額支付租金。4.承租人未合理使用租賃物，造成損壞或丟失。5.承租人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物。6.第三方未按約定時(shí)間、質(zhì)量提供服務(wù)或商品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同租金的1至3倍。3.違約方如未能按時(shí)履行義務(wù)，應(yīng)支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付金額的千分之五。示例說明：如出租人未按約定時(shí)間交付租金，承租人可要求出租人支付滯納金，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)因延遲交付租金導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：