2024版物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及注冊信息1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)名稱及注冊信息1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.2公共區(qū)域清潔及維護(hù)2.3安全保衛(wèi)與消防管理2.4綠化養(yǎng)護(hù)與公共設(shè)施維護(hù)2.5電梯、供水、供電、供氣等公共設(shè)施管理2.6房屋及配套設(shè)施管理3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用收取時(shí)間及方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4欠費(fèi)處理及追討措施4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同起止日期4.2合同續(xù)簽條件及程序5.業(yè)主權(quán)益及義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與職責(zé)6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任與義務(wù)6.1服務(wù)質(zhì)量保證6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.3信息公開與報(bào)告6.4應(yīng)急處理與事故報(bào)告7.違約責(zé)任及處理7.1業(yè)主違約責(zé)任7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任7.3違約處理程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序9.合同變更及終止9.1合同變更條件及程序9.2合同終止條件及程序10.附則10.1合同附件10.2合同份數(shù)及生效日期11.合同簽署及生效11.1合同簽署日期11.2合同生效條件12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)及要求12.2備案程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同解釋14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1注冊號：1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.2業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.1注冊號：9876543211.2.2注冊地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地：市區(qū)小區(qū)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。2.2公共區(qū)域清潔及維護(hù)：每日進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作，確保公共區(qū)域整潔有序。2.3安全保衛(wèi)與消防管理：24小時(shí)安保巡邏，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查和維護(hù)。2.4綠化養(yǎng)護(hù)與公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶修剪、澆水、施肥，以及公共設(shè)施的日常維護(hù)。2.5電梯、供水、供電、供氣等公共設(shè)施管理：確保電梯正常運(yùn)行，定期檢查供水、供電、供氣設(shè)施。2.6房屋及配套設(shè)施管理：負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)和管理。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.2費(fèi)用收取時(shí)間及方式：每月1日至5日收取上一個(gè)月的費(fèi)用，可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)上漲等因素，每年進(jìn)行一次費(fèi)用調(diào)整。3.4欠費(fèi)處理及追討措施：對欠費(fèi)業(yè)主進(jìn)行催繳，逾期未繳者將采取法律手段追討。4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同起止日期：自2024年1月1日起至2029年12月31日止。4.2合同續(xù)簽條件及程序：在合同到期前3個(gè)月內(nèi)，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。5.業(yè)主權(quán)益及義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利：享有物業(yè)服務(wù)，參與業(yè)主大會(huì)，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行職責(zé)等。5.2業(yè)主義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。5.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與職責(zé)：組織業(yè)主大會(huì)，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行職責(zé)等。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任與義務(wù)6.1服務(wù)質(zhì)量保證：確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，對服務(wù)質(zhì)量問題進(jìn)行整改。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：嚴(yán)格按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6.3信息公開與報(bào)告：定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，公開相關(guān)信息。6.4應(yīng)急處理與事故報(bào)告：及時(shí)處理突發(fā)事件，按規(guī)定報(bào)告事故情況。7.違約責(zé)任及處理7.1業(yè)主違約責(zé)任：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主損失。7.3違約處理程序：違約方應(yīng)在接到違約通知之日起30日內(nèi)履行違約責(zé)任，逾期未履行者，另一方有權(quán)采取法律手段追究責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序：爭議提交至市區(qū)人民法院，按法定程序?qū)徖怼?.3爭議解決費(fèi)用：因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.合同變更及終止9.1合同變更條件及程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.附則10.1合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單等。10.2合同份數(shù)及生效日期：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同簽署及生效11.1合同簽署日期：2024年3月1日11.2合同生效條件：雙方簽署并蓋章后，自合同簽署之日起生效。12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)及要求：本合同需提交至市區(qū)物業(yè)管理部門備案。12.2備案程序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同簽署后15日內(nèi)，將合同及有關(guān)材料報(bào)送備案。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同解釋：本合同如有歧義，按有利于保護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主或任何其他非合同雙方的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2介入目的：第三方介入旨在協(xié)助解決合同履行過程中的爭議、提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)。16.第三方介入程序16.1提出申請：任何一方（甲方或乙方）認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的具體原因和目的。16.2同意介入：對方應(yīng)在收到申請后7日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意第三方介入。16.3第三方選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備履行相關(guān)任務(wù)的能力和資質(zhì)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定：第三方在介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和第三方自身的責(zé)任范圍進(jìn)行界定。17.2限額約定：雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中明確約定。如無約定，則第三方責(zé)任限額按法律規(guī)定執(zhí)行。17.3限額調(diào)整：如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能發(fā)生的損失，雙方可協(xié)商調(diào)整限額，并書面確認(rèn)。18.第三方職責(zé)18.1第三方職責(zé)范圍：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方委托的具體任務(wù)，履行相應(yīng)的職責(zé)。18.2職責(zé)執(zhí)行：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照雙方的要求和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行職責(zé)。18.3職責(zé)報(bào)告：第三方應(yīng)定期向雙方報(bào)告職責(zé)執(zhí)行情況，包括但不限于工作進(jìn)度、存在的問題和解決方案。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守甲方的指示和要求，服從甲方對合同履行的監(jiān)督。19.2與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方的利益。19.3與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系：第三方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)保持良好溝通，共同維護(hù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和秩序。20.第三方介入的終止20.1終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿珊贤s定的任務(wù)或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。20.2終止程序：第三方介入終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行書面確認(rèn)，并共同評估第三方的工作成果和責(zé)任。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1費(fèi)用預(yù)算：雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的費(fèi)用預(yù)算，包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。21.2費(fèi)用結(jié)算：第三方介入費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算，并由責(zé)任方承擔(dān)。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同的爭議解決條款進(jìn)行處理。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及具體標(biāo)準(zhǔn)。說明：包括清潔、綠化、安保、維修、公共設(shè)施管理等具體服務(wù)內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：明確列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。說明：包括物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。3.附件三：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單要求：列明業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組成人員名單、職責(zé)和任期。說明：包括業(yè)主大會(huì)召集人、業(yè)主委員會(huì)委員的姓名、聯(lián)系方式等。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同簽訂確認(rèn)書要求：雙方簽字確認(rèn)合同內(nèi)容無誤，合同正式生效。說明：包括合同簽訂日期、雙方簽字蓋章等。5.附件五：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明文件要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備合法經(jīng)營資質(zhì)。6.附件六：物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)承諾書要求：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等作出承諾。說明：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和承諾。7.附件七：物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整通知要求：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整進(jìn)行通知。說明：確保業(yè)主及時(shí)了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)。8.附件八：物業(yè)服務(wù)企業(yè)年度工作報(bào)告要求：物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期提交年度工作報(bào)告，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等情況。說明：便于業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。故意損壞公共設(shè)施。未經(jīng)允許擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。乙方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。未按標(biāo)準(zhǔn)完成公共設(shè)施維護(hù)。未及時(shí)處理業(yè)主投訴。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按日支付滯納