商業(yè)地產(chǎn)交易代理合同（2024年版）

商業(yè)地產(chǎn)交易代理合同（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于______年______月______日就商業(yè)地產(chǎn)交易代理事宜簽訂。

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擬將其位于__________的商業(yè)地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)物業(yè)”）出售或出租，乙方愿意作為甲方指定的代理人，負(fù)責(zé)目標(biāo)物業(yè)的交易代理事宜，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間就目標(biāo)物業(yè)交易代理事宜的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方因經(jīng)營(yíng)需要，擬將目標(biāo)物業(yè)出售或出租；乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托，為其提供交易代理服務(wù)。經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成本合同。

合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方作為甲方指定的代理人，負(fù)責(zé)目標(biāo)物業(yè)的出售或出租事宜，包括但不限于：

（1）協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解目標(biāo)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值；

（2）制定合理的出售或出租方案；

（3）尋找潛在買家或租戶；

（4）協(xié)助甲方與潛在買家或租戶進(jìn)行談判；

（5）協(xié)助甲方完成交易文件的起草、審核及簽署；

（6）協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或租賃登記手續(xù)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，以專業(yè)、高效、誠(chéng)信的態(tài)度提供代理服務(wù)，確保交易過(guò)程順利進(jìn)行。

2.2乙方應(yīng)確保向甲方提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)信息的保密性負(fù)責(zé)。

三、價(jià)格支付

3.1甲方應(yīng)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：

（1）代理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元；

（2）支付方式：______（如分期支付、一次性支付等）；

（3）支付時(shí)間：______（如成交后支付、每月支付等）。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起______年內(nèi)。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

（1）支付違約金，違約金按未履行部分服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算；

（2）賠償對(duì)方因此遭受的直接損失；

（3）承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的連帶責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向目標(biāo)物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同生效與解除

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2任何一方在本合同生效后，如需解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，并按照約定支付違約金。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)。

1.2甲方有義務(wù)向乙方提供目標(biāo)物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于物業(yè)的位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、用途、租賃或出售價(jià)格等。

1.3甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提供必要的數(shù)據(jù)和信息。

1.4甲方有義務(wù)及時(shí)支付乙方約定的代理服務(wù)費(fèi)用。

1.5甲方有義務(wù)對(duì)乙方在履行代理服務(wù)過(guò)程中所獲取的保密信息進(jìn)行保密。

1.6甲方有義務(wù)在交易過(guò)程中與乙方保持溝通，及時(shí)反饋乙方的工作進(jìn)展和需求。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息，以便乙方履行代理服務(wù)。

2.2乙方有義務(wù)在接到甲方委托后，按照甲方的要求和約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)代理工作。

2.3乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

2.4乙方有義務(wù)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，為甲方提供合理的出售或出租方案。

2.5乙方有義務(wù)協(xié)助甲方與潛在買家或租戶進(jìn)行談判，爭(zhēng)取達(dá)成最佳交易條件。

2.6乙方有義務(wù)協(xié)助甲方完成交易文件的起草、審核及簽署。

2.7乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或租賃登記手續(xù)。

2.8乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成代理服務(wù)，如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)完成，應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)商解決。

2.9乙方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和遇到的問(wèn)題。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，討論代理服務(wù)的進(jìn)展情況，解決存在的問(wèn)題。

3.2乙方應(yīng)定期向甲方提交工作匯報(bào)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、談判進(jìn)展、交易進(jìn)度等。

3.3雙方應(yīng)共同參與交易談判，乙方代表甲方與潛在買家或租戶進(jìn)行溝通和協(xié)商。

3.4雙方應(yīng)共同制定交易策略，包括價(jià)格、條款、支付方式等，以達(dá)成最佳交易結(jié)果。

3.5乙方在代理服務(wù)過(guò)程中，如需變更交易策略，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并獲得甲方同意。

3.6雙方在合同履行過(guò)程中，如遇到重大事項(xiàng)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同商討解決方案。

四、變更與解除

4.1如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.2如因一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，非違約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.3如雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

五、其他

5.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2合同到期前，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商一致延長(zhǎng)合同期限。

二、合同變更

2.1本合同在履行過(guò)程中，如因市場(chǎng)環(huán)境、政策調(diào)整、雙方協(xié)商一致等非違約原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三人合法權(quán)益。

三、合同終止條件

3.1本合同在以下情形下終止：

（1）合同約定的有效期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）一方違約，非違約方有權(quán)解除合同；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

四、合同解除

4.1在以下情形下，非違約方有權(quán)解除合同：

（1）違約方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)；

（2）違約方違反合同約定，給非違約方造成重大損失；

（3）違約方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)非違約方書面通知后，仍不予以改正。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或目標(biāo)物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

5.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，如實(shí)陳述事實(shí)。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

6.2合同簽訂地或目標(biāo)物業(yè)所在地的法院為本合同爭(zhēng)議的管轄法院。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1目標(biāo)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件；

1.2目標(biāo)物業(yè)的圖紙及平面圖；

1.3目標(biāo)物業(yè)的租賃或出售資料；

1.4目標(biāo)物業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營(yíng)狀況說(shuō)明；

1.5甲方授權(quán)乙方進(jìn)行交易代理的書面文件；

1.6甲方提供的其他與本合同履行相關(guān)的資料。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或相關(guān)資質(zhì)證明；

2.2乙方過(guò)往交易案例及業(yè)績(jī)證明；

2.3乙方為甲方提供的代理服務(wù)方案；

2.4乙方在代理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)報(bào)告及文件；

2.5乙方提供的其他與本合同履行相關(guān)的資料。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1交易談判過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，包括但不限于談判紀(jì)要、合同草案等；

3.2目標(biāo)物業(yè)的評(píng)估報(bào)告；

3.3目標(biāo)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或租賃登記手續(xù)文件；

3.4雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要準(zhǔn)備的其它文件。

合同簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

-甲方代表簽字位置：合同首頁(yè)右下角，預(yù)留“甲方代表（簽字）”字樣。

-甲方蓋章位置：合同首頁(yè)右下角，預(yù)留“甲方（公章）”字樣。

-簽字、蓋章日期：甲方代表應(yīng)在合同首頁(yè)右下角簽署姓名并加蓋公章，日期應(yīng)填寫為合同簽訂日期。

2.乙方簽字、蓋章位置及日期：

-乙方代表簽字位置：合同首頁(yè)右下角，預(yù)留“乙方代表（簽字）”字樣。

-乙方蓋章位置：合同首頁(yè)右下角，預(yù)留“乙方（公章）”字樣。

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