買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用問(wèn)題研究3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用問(wèn)題研究本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人2.合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物的描述2.2標(biāo)的物的權(quán)利與義務(wù)3.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則概述3.1原則定義3.2原則適用條件3.3原則適用范圍4.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的法律依據(jù)4.1國(guó)內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)4.2國(guó)際公約與慣例5.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用案例分析5.1案例一：房屋租賃5.2案例二：土地使用權(quán)租賃5.3案例三：其他類(lèi)型租賃6.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用爭(zhēng)議6.1爭(zhēng)議類(lèi)型6.2爭(zhēng)議解決途徑7.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用風(fēng)險(xiǎn)防范7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.合同履行8.1履行主體8.2履行時(shí)間8.3履行地點(diǎn)8.4履行方式9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3合同份數(shù)13.4合同附件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人甲方（出賣(mài)方）：_______乙方（承租方）：_______2.合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物的描述2.2標(biāo)的物的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；乙方有權(quán)按照租賃合同約定使用標(biāo)的物。3.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則概述3.1原則定義買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是指，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃物所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，不影響租賃合同的效力。3.2原則適用條件（1）租賃合同合法有效；（2）租賃物所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)；（3）租賃關(guān)系存續(xù)期間。3.3原則適用范圍本合同適用于國(guó)內(nèi)所有租賃關(guān)系，包括但不限于房屋租賃、土地使用權(quán)租賃等。4.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的法律依據(jù)4.1國(guó)內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。4.2國(guó)際公約與慣例本合同參照《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約》等國(guó)際公約與慣例。5.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用案例分析5.1案例一：房屋租賃甲公司將位于_______的房屋出租給乙公司，租賃期限為_(kāi)______。后甲公司將房屋出售給丙公司，乙公司繼續(xù)租賃該房屋。本案中，買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則適用，乙公司有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋。5.2案例二：土地使用權(quán)租賃甲公司將位于_______的土地使用權(quán)出租給乙公司，租賃期限為_(kāi)______。后甲公司將土地使用權(quán)出售給丙公司，乙公司繼續(xù)租賃該土地使用權(quán)。本案中，買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則適用，乙公司有權(quán)繼續(xù)租賃該土地使用權(quán)。5.3案例三：其他類(lèi)型租賃除房屋租賃和土地使用權(quán)租賃外，買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則還適用于其他類(lèi)型租賃，如設(shè)備租賃、車(chē)輛租賃等。6.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用爭(zhēng)議6.1爭(zhēng)議類(lèi)型買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則適用過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議類(lèi)型包括：（1）租賃合同效力爭(zhēng)議；（2）租賃物所有權(quán)變動(dòng)爭(zhēng)議；（3）租賃關(guān)系存續(xù)爭(zhēng)議。6.2爭(zhēng)議解決途徑（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。7.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用風(fēng)險(xiǎn)防范7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別在買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則適用過(guò)程中，可能存在的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）租賃合同效力風(fēng)險(xiǎn)；（2）租賃物所有權(quán)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；（3）租賃關(guān)系存續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)于上述風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險(xiǎn)。7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）確保租賃合同合法有效；（2）明確租賃物所有權(quán)變動(dòng)情況；（3）定期檢查租賃關(guān)系存續(xù)情況。8.合同履行8.1履行主體本合同的履行主體為甲方（出賣(mài)方）和乙方（承租方）。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。8.3履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為標(biāo)的物的所在地。8.4履行方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將標(biāo)的物交付給乙方；乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。9.合同變更與解除9.1變更條件（1）標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生變更；（2）法律法規(guī)、政策調(diào)整；（3）雙方協(xié)商一致。9.2變更程序變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照原合同約定的履行方式履行。9.3解除條件（1）合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（2）一方違約，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成和解；（3）不可抗力因素。9.4解除程序解除合同，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照原合同約定的履行方式履行。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按約定履行交付標(biāo)的物的義務(wù)；（2）未按約定支付租金；（3）違反合同約定的其他違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。10.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商或調(diào)解不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同期限屆滿(mǎn)；（4）其他法定或約定終止條件。12.3合同終止程序合同終止，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并按照原合同約定的履行方式履行。13.其他約定13.1通知與送達(dá)本合同中的通知與送達(dá)，除法律另有規(guī)定外，均以書(shū)面形式進(jìn)行，自送達(dá)之日起生效。13.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。13.3合同份數(shù)本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1簽署本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起_______個(gè)工作日后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢(xún)、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）中介方：為甲方和乙方提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方；（2）咨詢(xún)方：為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)的第三方；（3）擔(dān)保方：為甲方或乙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方；（4）評(píng)估方：對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估的第三方。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系甲乙方與第三方之間為合作關(guān)系，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，共同維護(hù)合同履行。16.2責(zé)權(quán)利劃分（1）甲方權(quán)利：有權(quán)選擇第三方介入，并對(duì)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等進(jìn)行監(jiān)督；（2）甲方義務(wù)：支付第三方服務(wù)費(fèi)用，配合第三方履行職責(zé)；（3）乙方權(quán)利：有權(quán)選擇第三方介入，并對(duì)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等進(jìn)行監(jiān)督；（4）乙方義務(wù)：支付第三方服務(wù)費(fèi)用，配合第三方履行職責(zé)。16.3第三方責(zé)任（1）按照約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；（2）對(duì)提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）保守甲乙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱(chēng)責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，并在合同附件中明確。17.3責(zé)任限額適用（1）如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)侵權(quán)行為，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（3）如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)其他原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。18.第三方變更與退出18.1變更條件在合同履行過(guò)程中，如需變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。18.2退出條件（1）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（2）第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙方催告后仍不改正；（3）合同解除或終止。18.3變更與退出程序（1）變更第三方，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照原合同約定的履行方式履行；（2）第三方退出，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面退出協(xié)議，并按照原合同約定的履行方式履行。19.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入費(fèi)用由甲乙方按照約定方式承擔(dān)，具體如下：（1）中介費(fèi)用：由甲方承擔(dān)；（2）咨詢(xún)費(fèi)用：由甲乙方按照服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定；（3）擔(dān)保費(fèi)用：由甲乙方按照擔(dān)保合同約定承擔(dān)；（4）評(píng)估費(fèi)用：由甲乙方按照評(píng)估結(jié)果協(xié)商確定。19.2費(fèi)用支付時(shí)間第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付，具體如下：（1）中介費(fèi)用：在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）咨詢(xún)費(fèi)用：在咨詢(xún)服務(wù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）擔(dān)保費(fèi)用：在擔(dān)保合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付；（4）評(píng)估費(fèi)用：在評(píng)估完成后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商或調(diào)解不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。20.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：甲方提供有效的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說(shuō)明：用于證明甲方具備簽訂合同的法律資格和能力。2.乙方身份證明文件要求：乙方提供有效的身份證、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說(shuō)明：用于證明乙方具備簽訂合同的法律資格和能力。3.標(biāo)的物權(quán)屬證明文件要求：甲方提供標(biāo)的物的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：用于證明標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。4.租賃合同要求：租賃合同應(yīng)明確租賃物的描述、租賃期限、租金支付方式等。說(shuō)明：作為買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則適用的基礎(chǔ)合同，租賃合同應(yīng)合法有效。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。6.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則適用案例分析報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含案例分析、爭(zhēng)議解決、風(fēng)險(xiǎn)防范等內(nèi)容。7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)規(guī)則要求：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)規(guī)則應(yīng)明確爭(zhēng)議解決程序、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：為雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供明確的解決依據(jù)。8.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方責(zé)任限額、賠償范圍等。說(shuō)明：為第三方在履行職責(zé)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)提供保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定履行交付標(biāo)的物的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付標(biāo)的物，如未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金_______元，并賠償乙方因延遲交付造成的損失。（2）未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方應(yīng)在合同約定的租金支付期限內(nèi)支付租金，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金_______元，并賠償乙方因延遲支付造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方應(yīng)在合同約定的租金支付期限內(nèi)支付租金，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金_______元，并賠償甲方因延遲支付造成的損失。（2）違反合同約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方違反合同約定，擅自改變標(biāo)的物用途，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，應(yīng)賠償損失_______元。（2）泄露甲乙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密，給甲乙方造成損失_______元，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用問(wèn)題研究1本合同目錄一覽1.合同背景及目的1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同的目的和適用范圍2.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的定義及法律依據(jù)2.1買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的含義2.2買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的法律依據(jù)2.3買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用條件3.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在具體案例中的運(yùn)用3.1案例一：租賃合同在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的效力3.2案例二：買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的應(yīng)用3.3案例三：買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在租賃物為動(dòng)產(chǎn)時(shí)的適用4.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則對(duì)租賃雙方權(quán)益的影響4.1對(duì)出租人權(quán)益的影響4.2對(duì)承租人權(quán)益的影響4.3對(duì)租賃雙方權(quán)益平衡的建議5.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在合同條款中的體現(xiàn)5.1合同條款的制定原則5.2合同條款的具體內(nèi)容5.3合同條款的履行及變更6.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在合同糾紛中的解決6.1糾紛的類(lèi)型及原因6.2糾紛的解決途徑6.3糾紛的調(diào)解與仲裁7.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在司法實(shí)踐中的案例分析7.1案例一：買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在司法實(shí)踐中的應(yīng)用7.2案例二：買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在司法實(shí)踐中的爭(zhēng)議7.3案例三：買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在司法實(shí)踐中的發(fā)展趨勢(shì)8.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在國(guó)際租賃合同中的適用8.1國(guó)際租賃合同的特點(diǎn)8.2買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在國(guó)際租賃合同中的體現(xiàn)8.3買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在國(guó)際租賃合同中的爭(zhēng)議及解決9.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在我國(guó)租賃市場(chǎng)的發(fā)展9.1我國(guó)租賃市場(chǎng)的發(fā)展歷程9.2買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在我國(guó)租賃市場(chǎng)中的地位9.3買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在我國(guó)租賃市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)10.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)中的應(yīng)用10.1房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)10.2買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)中的運(yùn)用10.3買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)中的問(wèn)題及對(duì)策11.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在租賃合同管理中的注意事項(xiàng)11.1合同管理的原則11.2合同管理中的風(fēng)險(xiǎn)防范11.3合同管理中的法律依據(jù)12.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在租賃合同審查中的重點(diǎn)12.1審查原則12.2審查內(nèi)容12.3審查方法13.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在租賃合同糾紛預(yù)防中的措施13.1預(yù)防原則13.2預(yù)防措施13.3預(yù)防效果的評(píng)估14.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在租賃合同履行過(guò)程中的保障措施14.1履行原則14.2履行保障措施14.3履行效果的評(píng)價(jià)第一部分：合同如下：1.合同背景及目的1.1合同雙方的基本信息1.1.1出租方名稱(chēng)：____________________1.1.2出租方地址：____________________1.1.3出租方聯(lián)系人：____________________1.1.4出租方聯(lián)系電話(huà)：____________________1.1.5承租方名稱(chēng)：____________________1.1.6承租方地址：____________________1.1.7承租方聯(lián)系人：____________________1.1.8承租方聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2合同簽訂的時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：____________________1.2.2簽訂地點(diǎn)：____________________1.2.3簽訂方式：____________________1.3合同的目的和適用范圍1.3.1合同目的：明確買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在本次租賃關(guān)系中的適用，保障雙方權(quán)益。1.3.2適用范圍：本合同適用于出租方將租賃物出租給承租方，并約定買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的租賃關(guān)系。2.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的定義及法律依據(jù)2.1買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的含義2.1.1買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是指在租賃期間，租賃物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，原租賃合同對(duì)新的所有權(quán)人繼續(xù)有效。2.2買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的法律依據(jù)2.2.1《中華人民共和國(guó)合同法》第二百四十四條規(guī)定：“租賃物在租賃期間，出租人不得收回，但法律另有規(guī)定的除外?！?.3買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用條件2.3.1租賃合同合法有效；2.3.2租賃物未設(shè)定抵押權(quán)或其他優(yōu)先權(quán)；2.3.3租賃關(guān)系在買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生前已存在。3.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在具體案例中的運(yùn)用3.1案例一：租賃合同在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的效力3.1.1案例背景：出租方將其房屋出租給承租方，租賃期間出租方將房屋出售給第三方。3.1.2案例分析：根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，租賃合同對(duì)新的所有權(quán)人繼續(xù)有效，承租方有權(quán)繼續(xù)居住。4.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則對(duì)租賃雙方權(quán)益的影響4.1對(duì)出租人權(quán)益的影響4.1.1出租人在出售租賃物時(shí)，需考慮租賃關(guān)系對(duì)買(mǎi)受人的影響，確保買(mǎi)受人遵守租賃合同。4.2對(duì)承租人權(quán)益的影響4.2.1承租人在租賃期間，有權(quán)要求新的所有權(quán)人繼續(xù)履行租賃合同，保障其居住權(quán)益。4.3對(duì)租賃雙方權(quán)益平衡的建議4.3.1出租人在出售租賃物時(shí)，應(yīng)提前告知承租方，給予承租方合理的協(xié)商時(shí)間。4.3.2租賃合同中應(yīng)明確買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用，避免產(chǎn)生糾紛。5.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在合同條款中的體現(xiàn)5.1合同條款的制定原則5.1.1合同條款應(yīng)明確買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用，保障雙方權(quán)益。5.2合同條款的具體內(nèi)容5.2.1租賃物轉(zhuǎn)讓時(shí)，原租賃合同對(duì)新的所有權(quán)人繼續(xù)有效。5.2.2新的所有權(quán)人不得解除租賃合同，除非承租方違約。5.3合同條款的履行及變更5.3.1合同條款的履行應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。5.3.2合同條款的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在合同糾紛中的解決6.1糾紛的類(lèi)型及原因6.1.1糾紛類(lèi)型：租賃物轉(zhuǎn)讓后的租賃合同效力、租賃物損壞賠償?shù)取?.1.2糾紛原因：出租方與承租方對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的理解不一致。6.2糾紛的解決途徑6.2.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商一致，達(dá)成和解協(xié)議。6.2.2調(diào)解解決：申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。6.3糾紛的調(diào)解與仲裁6.3.1調(diào)解原則：公平、公正、自愿。6.3.2仲裁程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定執(zhí)行。7.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在司法實(shí)踐中的案例分析7.1案例一：買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在司法實(shí)踐中的應(yīng)用7.1.1案例背景：出租方將其房屋出租給承租方，租賃期間出租方將房屋出售給第三方。7.1.2案例分析：法院判決租賃合同對(duì)新的所有權(quán)人繼續(xù)有效，承租方有權(quán)繼續(xù)居住。7.2案例二：買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在司法實(shí)踐中的爭(zhēng)議7.2.1案例背景：出租方在租賃期間將房屋出售給第三方，承租方要求繼續(xù)履行租賃合同。7.2.2案例分析：法院判決買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則不適用于本案，承租方無(wú)權(quán)要求繼續(xù)居住。7.3案例三：買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在司法實(shí)踐中的發(fā)展趨勢(shì)7.3.1案例背景：隨著司法實(shí)踐的深入，買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在司法裁判中的地位逐漸明確。7.3.2案例分析：法院在審理類(lèi)似案件時(shí)，更加注重買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用。8.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在國(guó)際租賃合同中的適用8.1國(guó)際租賃合同的特點(diǎn)8.1.1合同當(dāng)事人具有不同國(guó)籍；8.1.2租賃物跨越國(guó)界；8.1.3合同履行地涉及不同國(guó)家法律；8.2買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在國(guó)際租賃合同中的體現(xiàn)8.2.1合同中明確約定買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則；8.2.2適用相關(guān)國(guó)際公約或國(guó)內(nèi)法律；8.3買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在國(guó)際租賃合同中的爭(zhēng)議及解決8.3.1爭(zhēng)議類(lèi)型：租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的合同效力、國(guó)際法律適用等；8.3.2解決途徑：國(guó)際仲裁、國(guó)際訴訟或適用相關(guān)國(guó)際慣例。9.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在我國(guó)租賃市場(chǎng)的發(fā)展9.1我國(guó)租賃市場(chǎng)的發(fā)展歷程9.1.1改革開(kāi)放初期，租賃市場(chǎng)以住房租賃為主；9.1.2隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，租賃市場(chǎng)逐漸多元化；9.2買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在我國(guó)租賃市場(chǎng)中的地位9.2.1成為租賃合同中的重要條款；9.2.2在司法實(shí)踐中得到廣泛應(yīng)用；9.3買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在我國(guó)租賃市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)9.3.1租賃市場(chǎng)規(guī)范化、法治化；9.3.2買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在租賃合同中的地位將更加穩(wěn)固。10.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)中的應(yīng)用10.1房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)10.1.1租賃物多為房產(chǎn)；10.1.2租賃關(guān)系復(fù)雜；10.2買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)中的運(yùn)用10.2.1出租方在出售房產(chǎn)時(shí)，需考慮租賃關(guān)系對(duì)買(mǎi)受人的影響；10.2.2承租方有權(quán)要求買(mǎi)受人繼續(xù)履行租賃合同；10.3買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)中的問(wèn)題及對(duì)策10.3.1出租方與承租方對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的理解不一致；10.3.2建立健全租賃市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，提高租賃合同的法律效力。11.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在租賃合同管理中的注意事項(xiàng)11.1合同管理的原則11.1.1公平、公正、合法；11.1.2保障雙方權(quán)益；11.2合同管理中的風(fēng)險(xiǎn)防范11.2.1加強(qiáng)租賃合同審查，確保合同條款的合法性；11.2.2建立租賃合同備案制度，便于監(jiān)管；11.3合同管理中的法律依據(jù)11.3.1《中華人民共和國(guó)合同法》；11.3.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。12.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在租賃合同審查中的重點(diǎn)12.1審查原則12.1.1全面、細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)；12.1.2注重合同條款的合法性、有效性；12.2審查內(nèi)容12.2.1租賃物基本情況；12.2.2租賃期限、租金等合同條款；12.2.3買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用；12.3審查方法12.3.1審閱合同文本；12.3.2核實(shí)租賃物信息；12.3.3咨詢(xún)相關(guān)法律法規(guī)。13.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在租賃合同糾紛預(yù)防中的措施13.1預(yù)防原則13.1.1預(yù)防為主，防治結(jié)合；13.1.2強(qiáng)化合同管理，提高合同質(zhì)量；13.2預(yù)防措施13.2.1加強(qiáng)租賃合同審查，確保合同條款的合法性；13.2.2建立租賃合同糾紛預(yù)警機(jī)制；13.3預(yù)防效果的評(píng)估13.3.1定期對(duì)租賃合同進(jìn)行審查；13.3.2分析租賃合同糾紛原因，提出改進(jìn)措施。14.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在租賃合同履行過(guò)程中的保障措施14.1履行原則14.1.1誠(chéng)信履行；14.1.2嚴(yán)格履行合同條款；14.2履行保障措施14.2.1建立租賃合同履行監(jiān)督機(jī)制；14.2.2及時(shí)溝通，解決合同履行中的問(wèn)題；14.3履行效果的評(píng)價(jià)14.3.1定期評(píng)估租賃合同履行情況；14.3.2根據(jù)評(píng)估結(jié)果，調(diào)整租賃合同履行策略。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類(lèi)型1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在本合同簽訂和履行過(guò)程中，除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2第三方介入的類(lèi)型1.2.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行過(guò)程中的溝通和協(xié)調(diào)。1.2.2擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。1.2.4法律顧問(wèn)：為甲乙雙方提供法律咨詢(xún)和服務(wù)。2.第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1第三方介入的約定2.1.1本合同允許第三方介入，但需征得甲乙雙方同意。2.1.2第三方介入的具體方式、費(fèi)用及責(zé)任由甲乙雙方另行約定。2.2第三方介入的義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。2.3第三方介入的權(quán)利2.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。2.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.第三方責(zé)任限額的明確3.1責(zé)任限額的定義3.1.1責(zé)任限額是指第三方因違反本合同約定，給甲乙雙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的約定3.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.2.2責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?.3責(zé)任限額的履行3.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.3.2第三方責(zé)任限額的賠償方式、期限及程序由甲乙雙方另行約定。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方，確保甲方權(quán)益不受損害。4.1.2第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其對(duì)甲方的義務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方，確保乙方權(quán)益不受損害。4.2.2第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其對(duì)乙方的義務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方的劃分4.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的糾紛。4.3.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入的合同變更5.1合同變更的約定5.1.1本合同允許第三方介入，如需變更合同條款，需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。5.2合同變更的效力5.2.1經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致變更的合同條款，具有同等法律效力。5.2.2合同變更的生效日期及方式由甲乙雙方及第三方另行約定。6.第三方介入的合同解除6.1合同解除的約定6.1.1本合同允許第三方介入，如需解除合同，需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。6.2合同解除的效力6.2.1經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致解除的合同，自解除之日起終止履行。6.2.2合同解除后，甲乙雙方及第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單1.1詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格等信息。1.2租賃物清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。2.附件二：租賃合同2.1合同文本，包括租賃物的租賃期限、租金、支付方式、維修責(zé)任等條款。2.2合同應(yīng)由甲乙雙方簽字并加蓋公章。3.附件三：租賃物交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.1由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)的租賃物交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.2報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的現(xiàn)狀、完好程度等信息。4.附件四：租金支付憑證4.1租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.附件五：維修費(fèi)用結(jié)算單5.1租賃期間產(chǎn)生的維修費(fèi)用的結(jié)算單，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用明細(xì)等。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議6.1第三方介入的具體協(xié)議，包括第三方職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。7.附件七：合同變更協(xié)議7.1合同條款變更的協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效日期等。8.附件八：合同解除協(xié)議8.1合同解除的協(xié)議，包括解除原因、生效日期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出租方未按合同約定交付租賃物；1.2承租方未按合同約定支付租金；1.3承租方損壞租賃物；1.4第三方未履行協(xié)議約定的義務(wù)；1.5甲乙雙方未按合同約定履行合同變更或解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出租方未交付租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。2.2承租方未支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。2.3承租方損壞租賃物，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。2.4第三方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。2.5甲乙雙方未按合同約定履行合同變更或解除程序，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例：3.1出租方未按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致承租方無(wú)法按期使用，出租方應(yīng)賠償承租方因延期使用所遭受的損失。3.2承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.3承租方損壞租賃物，應(yīng)賠償出租方維修費(fèi)用或直接賠償損失。3.4第三方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。3.5甲乙雙方未按合同約定履行合同變更或解除程序，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用問(wèn)題研究2本合同目錄一覽1.合同背景與概述1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的目的1.3合同的基本內(nèi)容2.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的概念2.1原則的定義2.2原則的法律依據(jù)2.3原則的適用范圍3.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的具體適用3.1買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在租賃合同中的體現(xiàn)3.2買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在買(mǎi)賣(mài)合同中的體現(xiàn)3.3買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在租賃關(guān)系變更中的體現(xiàn)4.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的例外情況4.1買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用限制4.2買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的例外條款4.3買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的例外情況的法律處理5.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則與相關(guān)法律關(guān)系5.1買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則與物權(quán)法的關(guān)系5.2買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則與合同法的關(guān)系5.3買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則與侵權(quán)法的關(guān)系6.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在司法實(shí)踐中的應(yīng)用6.1典型案例分析6.2司法實(shí)踐中存在的問(wèn)題6.3解決問(wèn)題的建議7.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的理論探討7.1原則的理論基礎(chǔ)7.2原則的法學(xué)價(jià)值7.3原則的實(shí)踐意義8.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的完善建議8.1完善原則的具體措施8.2完善原則的立法建議8.3完善原則的司法實(shí)踐建議9.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在國(guó)際法中的地位9.1國(guó)際法對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的規(guī)定9.2國(guó)際法對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用9.3國(guó)際法對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的啟示10.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則與相關(guān)法律制度的比較10.1與物權(quán)法、合同法、侵權(quán)法的比較10.2與其他國(guó)家的相關(guān)法律制度的比較10.3比較研究的結(jié)果與啟示11.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在實(shí)踐中的爭(zhēng)議問(wèn)題11.1爭(zhēng)議案例的梳理11.2爭(zhēng)議問(wèn)題的原因分析11.3解決爭(zhēng)議問(wèn)題的途徑12.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在實(shí)踐中的應(yīng)用案例12.1典型案例的介紹12.2案例分析12.3案例啟示13.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的推廣與宣傳13.1推廣原則的意義13.2宣傳原則的方法13.3推廣原則的成效14.合同的生效、解除與終止14.1合同生效的條件14.2合同解除的條件14.3合同終止的情形第一部分：合同如下：1.合同背景與概述1.1合同雙方的基本信息1.1.1出賣(mài)方：名稱(chēng)、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2買(mǎi)受方：名稱(chēng)、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂的目的1.2.1明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)1.2.2保障租賃關(guān)系穩(wěn)定1.3合同的基本內(nèi)容1.3.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等1.3.2買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的交付方式、時(shí)間、地點(diǎn)1.3.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.3.4交付后的權(quán)利轉(zhuǎn)移及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)2.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的概念2.1原則的定義2.1.1買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是指在租賃期間，租賃物因買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓的，租賃合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效2.2原則的法律依據(jù)2.2.1《中華人民共和國(guó)合同法》第二百四十條2.3原則的適用范圍2.3.1適用于租賃合同中，租賃物因買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓的情況3.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的具體適用3.1買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在租賃合同中的體現(xiàn)3.1.1租賃合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同3.2買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在買(mǎi)賣(mài)合同中的體現(xiàn)3.2.1出賣(mài)方應(yīng)將租賃合同的內(nèi)容告知買(mǎi)受方3.3買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在租賃關(guān)系變更中的體現(xiàn)3.3.1租賃合同變更時(shí)，受讓人應(yīng)同意變更內(nèi)容4.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的例外情況4.1買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用限制4.1.1出賣(mài)方有義務(wù)告知買(mǎi)受方租賃關(guān)系存在4.2買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的例外條款4.2.1租賃合同中約定的例外條款4.3買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的例外情況的法律處理4.3.1例外情況的處理原則5.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則與相關(guān)法律關(guān)系5.1買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則與物權(quán)法的關(guān)系5.1.1物權(quán)法對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的保障5.2買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則與合同法的關(guān)系5.2.1合同法對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的調(diào)整5.3買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則與侵權(quán)法的關(guān)系5.3.1侵權(quán)法對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的補(bǔ)充6.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在司法實(shí)踐中的應(yīng)用6.1典型案例分析6.1.1案例一：租賃物因買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)赓U合同繼續(xù)有效6.1.2案例二：租賃物因買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)赓U合同解除6.2司法實(shí)踐中存在的問(wèn)題6.2.1出賣(mài)方未告知買(mǎi)受方租賃關(guān)系存在6.3解決問(wèn)題的建議6.3.1加強(qiáng)法律宣傳，提高法律意識(shí)6.3.2完善相關(guān)法律法規(guī)，明確責(zé)任劃分7.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的理論探討7.1原則的理論基礎(chǔ)7.1.1合同法的基本原則7.2原則的法學(xué)價(jià)值7.2.1維護(hù)交易安全7.3原則的實(shí)踐意義7.3.1保障租賃關(guān)系穩(wěn)定，維護(hù)社會(huì)和諧8.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的完善建議8.1完善原則的具體措施8.1.1建立健全租賃登記制度8.1.2加強(qiáng)對(duì)租賃合同履行情況的監(jiān)督8.1.3明確出賣(mài)方告知義務(wù)8.2完善原則的立法建議8.2.1修訂合同法相關(guān)條款8.2.2制定租賃登記管理?xiàng)l例8.3完善原則的司法實(shí)踐建議8.3.1統(tǒng)一司法尺度8.3.2加強(qiáng)法官業(yè)務(wù)培訓(xùn)9.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在國(guó)際法中的地位9.1國(guó)際法對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的規(guī)定9.1.1國(guó)際統(tǒng)一私法協(xié)會(huì)《國(guó)際租賃公約》9.2國(guó)際法對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用9.2.1國(guó)際租賃合同的執(zhí)行9.3國(guó)際法對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的啟示9.3.1國(guó)際經(jīng)驗(yàn)對(duì)國(guó)內(nèi)立法的借鑒意義10.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則與相關(guān)法律制度的比較10.1與物權(quán)法、合同法、侵權(quán)法的比較10.1.1物權(quán)法對(duì)租賃物所有權(quán)的保護(hù)10.1.2合同法對(duì)租賃合同關(guān)系的調(diào)整10.1.3侵權(quán)法對(duì)租賃物使用權(quán)的保障10.2與其他國(guó)家的相關(guān)法律制度的比較10.2.1歐洲大陸法系國(guó)家的相關(guān)規(guī)定10.2.2英美法系國(guó)家的相關(guān)規(guī)定10.3比較研究的結(jié)果與啟示10.3.1吸取國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)10.3.2完善我國(guó)相關(guān)法律制度11.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在實(shí)踐中的爭(zhēng)議問(wèn)題11.1爭(zhēng)議案例的梳理11.1.1出賣(mài)方未告知買(mǎi)受方租賃關(guān)系存在11.1.2買(mǎi)受方未履行租賃合同義務(wù)11.2爭(zhēng)議問(wèn)題的原因分析11.2.1法律意識(shí)不足11.2.2法律規(guī)定不明確11.3解決爭(zhēng)議問(wèn)題的途徑11.3.1通過(guò)協(xié)商解決11.3.2通過(guò)仲裁解決11.3.3通過(guò)訴訟解決12.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在實(shí)踐中的應(yīng)用案例12.1典型案例的介紹12.1.1案例一：租賃物因買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)赓U合同繼續(xù)有效12.1.2案例二：租賃物因買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)赓U合同解除12.2案例分析12.2.1案例一的法律分析12.2.2案例二的法律分析12.3案例啟示12.3.1強(qiáng)化租賃合同的法律效力12.3.2提高合同履行意識(shí)13.買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的推廣與宣傳13.1推廣原則的意義13.1.1提高社會(huì)公眾對(duì)租賃法律的認(rèn)識(shí)13.1.2促進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展13.2宣傳原則的方法13.2.1通過(guò)媒體宣傳13.2.2開(kāi)展法律知識(shí)講座13.2.3制作宣傳資料13.3推廣原則的成效13.3.1提高租賃合同履行率13.3.2減少租賃糾紛14.合同的生效、解除與終止14.1合同生效的條件14.1.1雙方意思表示真實(shí)14.1.2合同內(nèi)容合法14.1.3合同形式合法14.2合同解除的條件14.2.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致14.2.2合同履行不能14.2.3出現(xiàn)法定解除情形14.3合同終止的情形14.3.1合同履行完畢14.3.2合同解除14.3.3合同被判決或仲裁終止第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義第三方是指在買(mǎi)賣(mài)不破租賃合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估租賃物價(jià)值、提供擔(dān)保、提供法律咨詢(xún)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙雙方同意第三方介入；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：2.2.1甲乙雙方書(shū)面同意第三方介入；2.2.2第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和介入方案；2.2.3甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；2.2.4