買賣不破租賃規(guī)則例外3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買賣不破租賃規(guī)則例外本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1買賣不破租賃規(guī)則1.2例外情況2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋用途4.租賃信息4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租賃用途5.買賣不破租賃規(guī)則的適用范圍5.1出賣方同意5.2買受方同意6.例外情況的具體內(nèi)容6.1買受方違約6.2出賣方違約7.租賃合同的變更7.1租賃期限變更7.2租金變更7.3租賃用途變更8.買賣合同的相關(guān)條款8.1買賣合同簽訂時間8.2買賣合同簽訂地點8.3買賣合同內(nèi)容摘要9.通知和送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：買賣合同14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1買賣不破租賃規(guī)則本合同所指的買賣不破租賃規(guī)則，是指在本合同約定的租賃期限內(nèi)，租賃合同項下的租賃權(quán)不受因房屋買賣而轉(zhuǎn)讓的影響，即租賃合同在房屋買賣后繼續(xù)有效。1.2例外情況本合同所指的例外情況，是指在特定條件下，買賣不破租賃規(guī)則不適用的情況，包括但不限于買受方違約、出賣方違約等。2.合同雙方2.1出賣方信息出賣方全稱：_______出賣方地址：_______出賣方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.2買受方信息買受方全稱：_______買受方地址：_______買受方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.房屋信息3.1房屋地址房屋地址：_______房屋面積：_______平方米3.2房屋用途房屋用途：_______4.租賃信息4.1租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2租金及支付方式租金：_______元/月支付方式：_______4.3租賃用途租賃用途：_______5.買賣不破租賃規(guī)則的適用范圍5.1出賣方同意出賣方同意在本合同約定的租賃期限內(nèi)，買賣不破租賃規(guī)則適用。5.2買受方同意買受方同意在本合同約定的租賃期限內(nèi)，買賣不破租賃規(guī)則適用。6.例外情況的具體內(nèi)容6.1買受方違約（1）未按約定支付租金；（2）擅自改變房屋用途；（3）嚴(yán)重?fù)p害房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施；（4）其他違反租賃合同約定的行為。6.2出賣方違約（1）未按約定履行房屋交付義務(wù)；（2）隱瞞房屋真實情況；（3）其他違反買賣合同約定的行為。7.租賃合同的變更7.1租賃期限變更租賃期限變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2租金變更租金變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3租賃用途變更租賃用途變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第一部分：合同如下：8.買賣合同的相關(guān)條款8.1買賣合同簽訂時間買賣合同簽訂時間：_______年_______月_______日。8.2買賣合同簽訂地點買賣合同簽訂地點：_______8.3買賣合同內(nèi)容摘要買賣合同內(nèi)容摘要：（1）房屋買賣雙方的基本信息；（2）房屋的購買價格；（3）房屋交付時間及方式；（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（5）違約責(zé)任及爭議解決方式。9.通知和送達(dá)9.1通知方式通知方式：通過書面形式進(jìn)行送達(dá)。9.2送達(dá)地址送達(dá)地址：出賣方：_______買受方：_______9.3送達(dá)方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真送達(dá)；（4）電子郵件送達(dá)。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會。11.不可抗力11.1不可抗力的定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減少損失，并依據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.合同附件13.1附件一：房屋租賃合同附件一：房屋租賃合同的具體內(nèi)容。13.2附件二：買賣合同附件二：買賣合同的具體內(nèi)容。14.其他14.1合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸_______所有。14.3合同簽署日期合同簽署日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等，其指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)或解決合同爭議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的行為不違反法律法規(guī)和公序良俗。15.3第三方介入的方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、鑒定、監(jiān)理等；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判；（3）參與合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)；（4）協(xié)助解決合同爭議。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和自身專業(yè)能力，獨(dú)立開展相關(guān)工作；（2）獲取甲乙雙方提供的必要信息；（3）要求甲乙雙方履行相應(yīng)的配合義務(wù)；（4）根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方義務(wù)（1）嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和公序良俗；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照合同約定和自身專業(yè)能力，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（4）及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展情況。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在介入合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑虿煌耆男袝r，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。17.3責(zé)任限額的適用范圍（1）第三方在介入合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行不能或不完全履行；（2）第三方提供的專業(yè)服務(wù)存在重大缺陷，導(dǎo)致合同履行不能或不完全履行；（3）第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方的商業(yè)秘密泄露。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方介入合同履行，第三方應(yīng)代表甲方行事。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方委托第三方介入合同履行，第三方應(yīng)代表乙方行事。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配，但應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入的合同變更如因第三方介入需要，甲乙雙方可協(xié)商對合同進(jìn)行變更，變更后的合同內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充部分。19.2第三方介入的合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃雙方的基本信息、房屋信息、租賃期限、租金及支付方式、租賃用途等條款。說明：本附件為租賃合同的正式文本，需雙方簽字（或蓋章）后生效。2.附件二：買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方的基本信息、房屋信息、購買價格、交付時間及方式、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等條款。說明：本附件為買賣合同的正式文本，需雙方簽字（或蓋章）后生效。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等條款。說明：本附件為第三方介入合同的正式文本，需甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。4.附件四：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：包含不可抗力事件的名稱、發(fā)生時間、影響范圍、損失情況等證明材料。說明：本附件用于證明合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件，需提供相關(guān)證明材料。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等條款。說明：本附件為爭議解決協(xié)議的正式文本，需甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期等條款。說明：本附件為合同變更的正式文本，需甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同解除的原因、解除日期、解除后的處理等條款。說明：本附件為合同解除的正式文本，需甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行房屋交付義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方因違約造成的損失，包括但不限于房屋租金、維修費(fèi)用等。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付欠付的租金，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行不能或不完全履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約造成的損失，不超過合同約定的責(zé)任限額。4.不可抗力事件導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。示例說明：若出賣方未按約定時間交付房屋，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因延遲交付造成的損失，如租金損失、裝修費(fèi)用等。若第三方在房屋驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題在合同中未作約定，第三方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)房屋或退還部分購房款。買賣不破租賃規(guī)則例外1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.標(biāo)的物及租賃情況3.1標(biāo)的物描述3.2租賃期限3.3租金及支付方式4.買賣不破租賃原則4.1原則概述4.2例外情況5.買賣合同簽訂5.1合同簽訂時間5.2合同簽訂地點5.3合同生效條件6.租賃合同變更6.1租賃合同變更條件6.2租賃合同變更程序7.租賃合同解除7.1租賃合同解除條件7.2租賃合同解除程序8.買賣合同履行8.1買賣合同履行時間8.2買賣合同履行地點8.3買賣合同履行方式9.買賣合同違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.租賃合同違約責(zé)任10.1違約責(zé)任概述10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同附件13.1附件一：買賣合同13.2附件二：租賃合同14.其他約定事項14.1合同生效日期14.2合同變更與補(bǔ)充14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“出賣方”指在本合同中出售標(biāo)的物的當(dāng)事人。1.1.2“買受方”指在本合同中購買標(biāo)的物的當(dāng)事人。1.1.3“標(biāo)的物”指出賣方同意出售，買受方同意購買的物品。1.1.4“租賃”指出賣方同意將標(biāo)的物出租給買受方使用。1.1.5“買賣不破租賃”指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生變動，租賃關(guān)系仍然有效。1.1.6“例外情況”指在特定條件下，買賣不破租賃原則不適用的情況。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同受《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的約束。1.2.2本合同涉及租賃關(guān)系的部分，應(yīng)遵守《中華人民共和國租賃合同條例》。2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.1.1名稱：_________________2.1.2法定代表人：_________________2.1.3地址：_________________2.1.4聯(lián)系電話：_________________2.2買受方信息2.2.1名稱：_________________2.2.2法定代表人：_________________2.2.3地址：_________________2.2.4聯(lián)系電話：_________________3.標(biāo)的物及租賃情況3.1標(biāo)的物描述3.1.1物品名稱：_________________3.1.2物品規(guī)格型號：_________________3.1.3物品數(shù)量：_________________3.1.4物品產(chǎn)地：_________________3.1.5物品價格：_________________3.2租賃期限3.2.1租賃開始日期：_________________3.2.2租賃結(jié)束日期：_________________3.2.3租賃期限：_________________年3.3租金及支付方式3.3.1租金金額：_________________3.3.2支付方式：_________________3.3.3支付時間：_________________4.買賣不破租賃原則4.1原則概述4.1.1本合同項下的租賃關(guān)系，在買賣不破租賃原則下，租賃合同對買受方具有約束力。4.2例外情況4.2.1買受方在購買標(biāo)的物時已明確表示不繼續(xù)履行租賃合同。4.2.2出賣方在出售標(biāo)的物時已明確告知買受方租賃關(guān)系存在，但買受方拒絕接受。4.2.3出賣方因標(biāo)的物存在嚴(yán)重瑕疵，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行。5.買賣合同簽訂5.1合同簽訂時間：_________________5.2合同簽訂地點：_________________5.3合同生效條件：買賣雙方簽字蓋章后生效。6.租賃合同變更6.1租賃合同變更條件：在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租賃合同進(jìn)行變更。6.2租賃合同變更程序：雙方應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.買賣合同履行8.1買賣合同履行時間8.1.1出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給買受方。8.1.2買受方應(yīng)在收到標(biāo)的物之日起____個工作日內(nèi)，向出賣方支付全部款項。8.2買賣合同履行地點8.2.1標(biāo)的物交付地點：_________________8.2.2款項支付地點：_________________8.3買賣合同履行方式8.3.1出賣方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付時符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量和用途。8.3.2買受方應(yīng)按照合同約定的方式和期限支付款項。9.買賣合同違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述9.1.1出賣方未按合同約定交付標(biāo)的物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付____%的違約金。9.1.2買受方未按合同約定支付款項的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付____%的違約金。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)在收到違約金通知之日起____個工作日內(nèi)支付違約金。9.2.2未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。10.租賃合同違約責(zé)任10.1違約責(zé)任概述10.1.1出賣方未按合同約定履行租賃義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付____%的違約金。10.1.2買受方未按合同約定履行租賃義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付____%的違約金。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)在收到違約金通知之日起____個工作日內(nèi)支付違約金。10.2.2未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：_________________仲裁委員會12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力或合同約定的其他解除條件，雙方均有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：買賣合同13.1.1買賣合同13.1.2買賣合同附件13.2附件二：租賃合同13.2.1租賃合同13.2.2租賃合同附件14.其他約定事項14.1合同生效日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更與補(bǔ)充14.2.1本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸出賣方和買受方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除出賣方和買受方之外，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、擔(dān)保、評估、咨詢、監(jiān)理等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其介入方式，履行相應(yīng)的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1.1第三方介入的必要性及原因；16.1.2第三方的資質(zhì)要求及選擇標(biāo)準(zhǔn)；16.1.3第三方介入的具體方式及職責(zé)；16.1.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式；16.1.5第三方介入的期限及退出機(jī)制。16.2.1第三方介入的目的是為了保證合同履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量；16.2.2第三方介入的介入方式、職責(zé)及費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定；16.2.3第三方介入期間，出賣方和買受方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作。17.明確第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因違約行為給出賣方或買受方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的物價值的____%。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式：a)第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；b)第三方超出責(zé)任限額的部分，由出賣方或買受方自行承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任免除17.3.1因不可抗力、意外事件等原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，免除其責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與出賣方、買受方的劃分說明：18.1.1第三方與出賣方、買受方之間，應(yīng)按照合同約定，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害出賣方、買受方的合法權(quán)益。18.2第三方與合同其他相關(guān)方的劃分說明：18.2.1第三方與合同其他相關(guān)方（如擔(dān)保方、評估方等）之間，應(yīng)按照合同約定，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害合同其他相關(guān)方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同履行19.1出賣方和買受方應(yīng)按照合同約定，與第三方共同履行合同；19.1.1出賣方和買受方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行；19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)出賣方或買受方存在違約行為，應(yīng)及時通知雙方，并采取必要的措施。19.2第三方介入后的合同變更19.2.1出賣方和買受方在合同履行過程中，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)通知第三方，并取得第三方同意；19.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同變更情況，調(diào)整其介入方式及職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：買賣合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、標(biāo)的物描述、買賣價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同的核心部分，應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃雙方的基本信息、標(biāo)的物描述、租賃期限、租金、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為租賃關(guān)系的法律文件，應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括中介方的信息、中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為中介方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件，應(yīng)明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：包括擔(dān)保方的信息、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為擔(dān)保方提供擔(dān)保的基礎(chǔ)文件，應(yīng)明確擔(dān)保方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：第三方評估報告詳細(xì)要求：包括評估對象、評估方法、評估結(jié)果、評估日期等內(nèi)容。6.附件六：第三方咨詢報告詳細(xì)要求：包括咨詢內(nèi)容、咨詢意見、咨詢?nèi)掌诘葍?nèi)容。7.附件七：第三方監(jiān)理報告詳細(xì)要求：包括監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理結(jié)果、監(jiān)理日期等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按合同約定交付標(biāo)的物；買受方未按合同約定支付款項；第三方未按合同約定履行職責(zé)；出賣方或買受方未按合同約定履行租賃義務(wù)；任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；違約金數(shù)額根據(jù)違約行為對守約方造成的損失確定；違約金數(shù)額最高不超過合同標(biāo)的物價值的____%。3.示例說明：出賣方未按合同約定交付標(biāo)的物，導(dǎo)致買受方無法按期使用標(biāo)的物，出賣方應(yīng)向買受方支付____%的違約金。買受方未按合同約定支付款項，導(dǎo)致出賣方無法按期收到款項，買受方應(yīng)向出賣方支付____%的違約金。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)向合同雙方支付____%的違約金。買賣不破租賃規(guī)則例外2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1買賣不破租賃原則的定義1.2例外情況的具體說明2.合同標(biāo)的物2.1標(biāo)的物的具體描述2.2標(biāo)的物的權(quán)屬狀況3.租賃關(guān)系3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租賃用途4.買賣不破租賃原則的適用4.1買賣不破租賃原則的適用條件4.2例外情況的處理5.買賣合同的簽訂5.1買賣合同的主要內(nèi)容5.2買賣合同的生效時間6.租賃合同的變更6.1租賃合同變更的條件6.2租賃合同變更的程序7.租賃合同解除7.1租賃合同解除的條件7.2租賃合同解除的程序8.買賣不破租賃原則的效力8.1買賣不破租賃原則對合同雙方的法律效力8.2例外情況下法律效力的具體規(guī)定9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決方式的選擇10.2爭議解決的具體程序11.合同的生效、解除和終止11.1合同生效的條件11.2合同解除的條件11.3合同終止的條件12.通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)地址13.合同的附件與補(bǔ)充13.1附件的內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的適用14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2保密條款14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1買賣不破租賃原則的定義本合同所指的買賣不破租賃原則，是指租賃合同在有效期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，租賃關(guān)系仍然對新的所有權(quán)人具有約束力，除非新的所有權(quán)人與原租賃人另有約定。1.2例外情況的具體說明（1）租賃合同中明確約定在租賃期間租賃物可以買賣，且買賣不改變租賃關(guān)系的；（2）租賃物因公共利益需要被征收或征用，導(dǎo)致租賃關(guān)系終止的；（3）租賃物因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除租賃合同的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他例外情況。2.合同標(biāo)的物2.1標(biāo)的物的具體描述本合同標(biāo)的物為位于[具體地址]的[具體描述]的房屋，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]。2.2標(biāo)的物的權(quán)屬狀況出賣人保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，且出賣人有權(quán)對該標(biāo)的物進(jìn)行買賣。3.租賃關(guān)系3.1租賃期限租賃期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限]年。3.2租金支付方式租金為人民幣[租金金額]元/月，支付方式為每月[具體日期]前支付，逾期未支付租金的，每逾期一日按日租金的[逾期利率]計收滯納金。3.3租賃用途租賃物僅用于[具體用途]，不得擅自改變租賃用途。4.買賣不破租賃原則的適用4.1買賣不破租賃原則的適用條件本合同標(biāo)的物在租賃期間內(nèi)，如發(fā)生買賣，應(yīng)適用買賣不破租賃原則。4.2例外情況的處理如遇本合同1.2條所述的例外情況，租賃關(guān)系終止，租賃人應(yīng)按照本合同約定支付違約金。5.買賣合同的簽訂5.1買賣合同的主要內(nèi)容（1）買賣雙方的基本信息；（2）標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等；（3）買賣價格及支付方式；（4）交付時間及地點；（5）違約責(zé)任；（6）爭議解決方式。5.2買賣合同的生效時間買賣合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.租賃合同的變更6.1租賃合同變更的條件租賃合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2租賃合同變更的程序租賃合同變更程序如下：（1）雙方協(xié)商達(dá)成一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.買賣不破租賃原則的效力8.1買賣不破租賃原則對合同雙方的法律效力本合同中的買賣不破租賃原則對合同雙方具有同等法律效力，任何一方不得擅自違背該原則。8.2例外情況下法律效力的具體規(guī)定在合同1.2條所述的例外情況下，租賃關(guān)系的終止或變更不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，且不影響買賣合同的效力。9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定（1）出租人未按約定交付租賃物；（2）承租人未按約定支付租金；（3）出租人或承租人違反租賃用途；（4）出租人或承租人違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式的選擇本合同爭議解決方式為協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的具體程序爭議解決程序如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（3）人民法院依法審理，并作出判決。11.合同的生效、解除和終止11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方依法解除合同。11.3合同終止的條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法定或約定終止合同的情形。12.通知與送達(dá)12.1通知的方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址本合同的送達(dá)地址為：出租人：[出租人名稱]地址：[出租人地址]聯(lián)系人：[出租人聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[出租人聯(lián)系電話]承租人：[承租人名稱]地址：[承租人地址]聯(lián)系人：[承租人聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[承租人聯(lián)系電話]13.合同的附件與補(bǔ)充13.1附件的內(nèi)容（1）租賃物清單；（2）租賃物現(xiàn)狀描述；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.2補(bǔ)充條款的適用本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，如與本合同沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。14.其他約定事項14.1不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。14.2保密條款本合同簽訂后，雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估方、鑒定方、咨詢方等，其在合同中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的主體。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易；（2）提供租賃物的評估、鑒定服務(wù)；（3）提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)；（4）為租賃合同提供擔(dān)保；（5）其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇買賣雙方可根據(jù)實際情況選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方的介入申請第三方介入前，需向買賣雙方提交介入申請，經(jīng)雙方同意后方可介入。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、合同約定及市場慣例確定。17.2責(zé)任限額的明確本合同中，第三方責(zé)任限額如下：（1）中介方：[中介方責(zé)任限額]元；（2）擔(dān)保方：[擔(dān)保方責(zé)任限額]元；（3）評估方、鑒定方、咨詢方：[具體責(zé)任限額]元。17.3超出責(zé)任限額的處理如第三方因提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲方應(yīng)配合第三方履行合同，如因甲方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方應(yīng)配合第三方履行合同，如因乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方的權(quán)利（1）按照合同約定，獲得相應(yīng)報酬；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求買賣雙方履行合同約定的義務(wù)。19.2第三方的義務(wù)（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）在合同履行過程中，保守商業(yè)秘密；（3）在合同履行過程中，確保自身行為符合法律法規(guī)。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的提出第三方介入合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前向買賣雙方提出變更申請。20.2合同變更的協(xié)商買賣雙方應(yīng)與第三方就合同變更事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)