太平山文旅開發(fā)融合運(yùn)營規(guī)劃提案

太平山文旅開發(fā)規(guī)劃方案融合運(yùn)營規(guī)劃提案KunmingaviationbasePlanningScheme項目概況PROJECTSUMMARY定位分析POSITIONINGANALYSIS場地規(guī)劃OVERALLPLANNING商業(yè)模式&運(yùn)營BUSINESSMODEL項目概況AdministrativeDivision太平山/TAIPINGMOUNTAIN太平村航空基地地塊位于昆明市盤龍區(qū)，距昆明市中心約6公里，目前大部分地塊屬于原生地塊，植被覆蓋率達(dá)76.7%。地塊整體特征依山就勢、高低錯落，因良好的地理位置及自然環(huán)境及基礎(chǔ)配置有較高的開發(fā)運(yùn)營價值?？傉嫉?00余畝區(qū)位&交通虹橋路輔路與虹橋路交叉口毗鄰地鐵三號線太平村站現(xiàn)有業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)動場昆明低空產(chǎn)業(yè)園研學(xué)基地應(yīng)急救援教學(xué)場等項目核心價值解構(gòu)稀缺景觀核心區(qū)位/Landscape/Section良好的城市&自然觀景要素距市中心僅6KM城市核心地段整體特征依山就勢、高低錯落具備可從三環(huán)、虹橋路直抵項目地植被覆蓋率達(dá)76.7%景觀資源三號地鐵直達(dá)項目核心痛點(diǎn)產(chǎn)業(yè)價值地勢復(fù)雜/Valuable/Section根據(jù)我方實地考察了解，低空產(chǎn)業(yè)園整個場地位于山坡之上，改造成本高，現(xiàn)狀較差，不具備以之為主體進(jìn)行商難度大，同時可用地塊上存在大量低業(yè)開發(fā)的潛力矮樹木，影響呈現(xiàn)效果定位分析AdministrativeDivisionYOUTH市內(nèi)核心休閑區(qū)理想范本運(yùn)動休閑輕奢露營城市觀景網(wǎng)紅打卡FUNCATIONAL航空體驗TOB團(tuán)建拓展基地航空體驗團(tuán)隊餐廳救援研學(xué)客群定位親子家庭城市白領(lǐng)/小資青年公司團(tuán)建未來美好生活生態(tài)休閑體驗區(qū)融合多元文化結(jié)合品質(zhì)/潮流商業(yè)體驗強(qiáng)社交美好的健康空間城

市

林

地未來理想休閑生態(tài)區(qū)業(yè)消費(fèi)態(tài)融合綜

合功能融合LeisureHotel…地情緒價值Ecologicallandscape生態(tài)景觀IntrestingBook玩樂/多變Camp營地Sharing分享Relax放松Experience&Enjoying體驗/愉悅Resting親子交流Socailist社交核心概念城市造夢隨著時間的推移，太平山功能屬性，都在發(fā)生著急劇的變化由原來的單一的航空體驗區(qū)轉(zhuǎn)變成了及的空間已打破原有的航空基地的單一觀體驗、科研屬性，更多多元化的置換，的聚會形式，的生活休閑旅游空間……項目名建議自由山麓在帳篷里，完成一次心靈的越獄星空棧且讓星空，訴說來處場地規(guī)劃AdministrativeDivision整體開發(fā)規(guī)劃根據(jù)現(xiàn)場初步勘測，初步劃定5個地塊第一期，圍繞當(dāng)前成型的停機(jī)坪、運(yùn)動場周邊進(jìn)行開發(fā)第二期，項目運(yùn)營步入正軌后，進(jìn)一步開發(fā)山地A3#A2#

A4#A1#停機(jī)坪A5#運(yùn)動場低空

基地A1#地塊特點(diǎn)：長坡、以雜草地為主

具備良好視野打造方向：城市觀景地（日落、日出）

項目DP點(diǎn)網(wǎng)紅打卡地A1#以相似的地理條件，打造醒目LOGO（視覺標(biāo)識）A1#長坡下打造造型觀景臺/玻璃走廊棧道A2#地塊特點(diǎn)：緩坡地，地面基本為暴露

土面，低矮樹木較多打造方向：

商業(yè)用地

輕奢業(yè)態(tài)

標(biāo)志建筑A2#坡頂設(shè)置觀景式集裝箱酒店作為項目視覺調(diào)性錨點(diǎn)以設(shè)計感，觀景性能為主打，

為客戶提供梯次性消費(fèi)選擇自由工坊，咖啡，體驗式陽A2#光房，星空酒吧等多種業(yè)態(tài)組合搭配潮流商業(yè)，涂鴉文化，輕藝術(shù)展示A2#（獨(dú)立畫廊）等文化藝術(shù)業(yè)態(tài)拉升整個項目調(diào)性A2#延坡面設(shè)置豐富打卡小景，彌補(bǔ)空地造成的視覺缺憾A3#地塊特點(diǎn)：洼地、以雜草地為主，少量樹

木，有部分殘破建筑

具有一定圍合性打造方向：

親子游樂場

自由運(yùn)動場

團(tuán)建拓展基地

寵物樂園等A3#空間意向-1根據(jù)成本盡量加設(shè)非標(biāo)準(zhǔn)類的草地運(yùn)動項目，為親子客戶提供多元服務(wù)除列舉之外，如季節(jié)性的風(fēng)箏運(yùn)動A4#地塊特點(diǎn)：平整地面、以雜草地為主，部

分裸露荒地，大量整齊低矮樹

木，實際間距在1-2M間打造方向：露營地CAMP毗鄰?fù)C(jī)坪可與停機(jī)坪組合成景

地面較平整樹木較多A4#空間意向-1A4#為客戶提供豐富的公共娛樂活動，如音樂會，表演等A4#露天電影、戶外燒烤等功能性補(bǔ)充A5#地塊特點(diǎn)：山坡+少量平底、上山路面為傻

事土路，約500M，大量樹木打造方向：暫不考慮開發(fā)/或充為其他功能

性用途A5#坡地移栽、增加觀賞性植物

增加景觀、打卡效應(yīng)A5#根據(jù)項目運(yùn)營情況，可將半山空地處改造為房車住宿營地運(yùn)動場標(biāo)準(zhǔn)足球場非標(biāo)運(yùn)動場運(yùn)動場加設(shè)夜間燈光、照明設(shè)施，休息區(qū)等功能性設(shè)施，打造潮流運(yùn)動風(fēng)范運(yùn)動場空閑處引入新興戶外運(yùn)動項目飛盤穹頂瑜伽3*3足球/訓(xùn)練營等根據(jù)運(yùn)營狀況逐步增設(shè)停機(jī)坪停機(jī)坪在不影響停機(jī)坪正常使用的情況下，考慮加設(shè)部分打卡，體驗功能CATALOG規(guī)劃總結(jié)融城入景分批次開發(fā)圍繞停機(jī)坪周邊，打造密集型由于山地地勢復(fù)雜，可根據(jù)規(guī)劃方案城市輕度假、輕旅游業(yè)態(tài)進(jìn)行更具體的核算選擇性呈現(xiàn)城市稀缺林地考慮到當(dāng)前低空業(yè)態(tài)尚不完整，商業(yè)價值較低，以融合方式結(jié)綜合體驗區(qū)合高價值景區(qū)車場運(yùn)維管理AdministrativeDivisionCATALOG精細(xì)核算CATALOG場地基建CATALOG商戶品牌引入CATALOG宣發(fā)引流CATALOG宣發(fā)引流短線快速打爆產(chǎn)品，制造傳播聲量為項目帶來增長營收傳統(tǒng)媒體投放，圈層活動，體驗活動、促銷政策雙抖一微一書私域渠道、圈層渠道等中線優(yōu)化傳播內(nèi)容，在各個平臺形成小型話題圈層引流至私域，培養(yǎng)根據(jù)項目業(yè)態(tài)，不定期舉辦線下賽事，展覽，沙龍、私域吸流，運(yùn)營復(fù)購意見領(lǐng)袖聯(lián)名等豐富參與體驗活動長線結(jié)合線下活動，拓展圈層范圍，從公域吸流，以KOC為核心種草拓客根據(jù)實際情況逐步提升景觀、文化等軟硬實力，完善品牌認(rèn)知復(fù)購口碑為王，做實服務(wù)質(zhì)量CATALOG宣發(fā)引流話題總頁專區(qū)頁面#TAG#匯總城市熱門CATALOG宣發(fā)引流針對核心用戶群體投流，精細(xì)內(nèi)容模型，邀請優(yōu)質(zhì)博主產(chǎn)出爆文筆記CATALOG資源整合體操冠軍舒思瑤米格爾·佩德羅印象展CATALOG業(yè)務(wù)形態(tài)親子家庭體驗戶外露營、露天電影、燒烤、親子綜合運(yùn)動，小型訓(xùn)練營，森林音樂會、天然氧吧、城市林地打卡綜合競爭力—最強(qiáng)潮流運(yùn)動體驗標(biāo)準(zhǔn)足球、飛盤、戶外穹頂瑜伽、3*3足球?qū)?，潮品售賣引入新穎業(yè)態(tài)后具備稀缺性輕奢生活體驗觀景集裝箱酒店，漫游咖啡，自由工坊、獨(dú)立藝術(shù)畫廊、林地打卡無同類競品，其他文化街區(qū)缺乏自然屬性團(tuán)隊拓展體驗航空體驗，救援拓展，綜合拓展，露營，燒烤，以及其他綜合性活動較傳統(tǒng)酒店/農(nóng)家樂產(chǎn)品