沈陽(yáng)市房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)合同

沈陽(yáng)市房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：甲乙雙方按照平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所有事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于沈陽(yáng)市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證上述房產(chǎn)為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，未設(shè)定任何抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3上述房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.4甲方應(yīng)保證上述房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，能夠辦理過(guò)戶手續(xù)。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方。支付方式為：_______。2.3甲方應(yīng)自收到乙方房款之日起_______日內(nèi)，將上述房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。2.4過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合甲方承諾的狀況；（4）房屋未設(shè)定任何抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2甲方應(yīng)對(duì)上述房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，自交付之日起_______年內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和賠償責(zé)任。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方如發(fā)生本合同1.2條規(guī)定的情況，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房款。4.3乙方如未按本合同2.2條規(guī)定的時(shí)間和方式支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同約定的違約金為：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件5.身份證原件及復(fù)印件6.戶口本原件及復(fù)印件7.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件及復(fù)印件10.其他與房產(chǎn)相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證房產(chǎn)質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按照合同約定方式支付房款，構(gòu)成違約。6.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。7.乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣(mài)人，本合同中的甲方為沈陽(yáng)市房產(chǎn)的所有者。2.乙方：指房屋的買(mǎi)受人，本合同中的乙方為購(gòu)買(mǎi)沈陽(yáng)市房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指位于沈陽(yáng)市的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。5.房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或訴訟方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。2.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。3.甲方未能保證房產(chǎn)質(zhì)量：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任，直至房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房款。5.乙方未按照合同約定方式支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快重新支付房款。6.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。4.房產(chǎn)拍賣(mài)過(guò)程中的買(mǎi)賣(mài)。5.