商業(yè)辦公區(qū)綜合用地租賃協(xié)議

商業(yè)辦公區(qū)綜合用地租賃協(xié)議合同編號：__________商業(yè)辦公區(qū)綜合用地租賃協(xié)議甲方：__________乙方：__________一、租賃土地概況1.1甲方出租的商業(yè)辦公區(qū)綜合用地位于__________，占地面積約為__________平方米。1.2甲方擁有上述土地的使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等相關(guān)權(quán)利。1.3乙方承租的土地用途為商業(yè)辦公，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變土地用途。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為__________%。3.2乙方支付租金的方式為每__________個月支付一次，每次支付__________個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間對租賃土地的正常使用；（2）依法維護土地的合法權(quán)益，保障乙方的租賃權(quán)益；（3）提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；（4）按約定時間、方式收取租金。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定的用途使用租賃土地；（2）按時支付租金，履行合同約定的付款義務(wù)；（3）妥善保管租賃土地，確保土地的安全、衛(wèi)生；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得在租賃土地上從事違法行為。五、合同的變更、解除和終止5.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除或終止合同，應(yīng)提前__________個月書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。5.3在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除或終止合同，應(yīng)提前__________個月書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償金。六、違約責(zé)任6.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供租賃土地或提供的土地不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商業(yè)辦公區(qū)綜合用地使用權(quán)證2.乙方公司營業(yè)執(zhí)照副本3.乙方公司法定代表人身份證明4.租賃土地規(guī)劃許可證5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議6.租金支付證明7.合同解除或終止協(xié)議8.違約金支付證明9.爭議解決法院管轄權(quán)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃土地或提供的土地不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方改變土地用途未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)辦公區(qū)綜合用地：指用于商業(yè)、辦公、科研、文化等綜合性活動的土地。2.租賃期限：指甲方將土地租賃給乙方使用的合同期限。3.租金：指乙方為使用土地應(yīng)支付給甲方的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用不符合約定：立即與甲方溝通，要求甲方按照約定提供符合要求的土地。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.租金支付問題：確保按時支付租金，如遇支付困難，提前與甲方溝通，協(xié)商延期支付或分期支付。3.合同變更、解除和終止：書面簽署變更、解除和終止協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.違約行為：根據(jù)違約行為及認(rèn)定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭議解決：首選友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商業(yè)辦公區(qū)綜合用地所有權(quán)人，乙方為需要使用該土地的企事業(yè)單位或個人。2.乙方租賃土地用于商業(yè)辦公、科研、文