2024年版：已簽合同的購房修改指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版：已簽合同的購房修改指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3合同標(biāo)的第二條：合同金額2.1房款金額2.2付款方式2.3付款時間第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶資料第五條：合同的履行5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：其他條款12.1房屋維修12.2物業(yè)管理12.3配套設(shè)施第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣合同13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同約定的出售房屋的法人、其他組織或者自然人。1.2買受人：指本合同約定的購買房屋的法人、其他組織或者自然人。1.3合同標(biāo)的：指本合同約定的出賣人出售、買受人購買的房屋及其附屬設(shè)施。第二條：合同金額2.1房款金額：雙方約定，出賣人應(yīng)向買受人出售合同標(biāo)的，買受人應(yīng)支付的價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2付款方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向出賣人支付房款。2.3付款時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付首付款【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）；剩余房款【】%應(yīng)按照銀行貸款利率及還款方式，由買受人向銀行申請貸款支付，貸款期限最長不超過【】年。第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向買受人交付合同標(biāo)的。交付時間為【】年【】月【】日。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）房屋附屬設(shè)施完好，功能正常。3.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在合同標(biāo)的交付后【】日內(nèi)，對合同標(biāo)的進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)合同標(biāo)的有質(zhì)量問題或者其他不符合合同約定的情況，買受人應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在【】日內(nèi)予以修復(fù)或者采取其他補(bǔ)救措施。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理合同標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括：【】等，具體費(fèi)用數(shù)額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3過戶資料：買受人應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供合同標(biāo)的的權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)資料。第五條：合同的履行5.1出賣人義務(wù)：（1）按照本合同約定，向買受人出售合同標(biāo)的；（2）提供合同標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）保證合同標(biāo)的的質(zhì)量，按照約定承擔(dān)修復(fù)或者補(bǔ)救責(zé)任。5.2買受人義務(wù)：（1）按照本合同約定，向出賣人支付房款；（2）按照約定接受合同標(biāo)的的交付；（3）協(xié)助出賣人辦理合同標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商一致進(jìn)行變更：（1）雙方同意變更合同標(biāo)的；（2）雙方同意變更合同金額；（3）雙方同意變更合同的履行期限、方式等。6.2解除條件：合同的解除有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商一致解除合同：（1）合同標(biāo)的無法交付，且雙方同意解除；（2）合同履行期限屆滿，且雙方同意解除；（3）一方違約，對方要求解除合同，且符合本合同約定的解除條件。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為本合同房款總額的【】%；（2）賠償買受人因此遭受的損失。7.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為本合同房款總額的【】%；（2）賠償出賣人因此遭受的損失。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，8.3法律途徑：雙方應(yīng)按照本合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同標(biāo)的交付，房款支付完畢，本合同即終止。9.3解除條件：合同解除的，本合同即告解除。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。10.2泄露后果：泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條：其他條款12.1房屋維修：出賣人應(yīng)按照約定承擔(dān)合同標(biāo)的的保修責(zé)任。12.2物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。12.3配套設(shè)施：合同標(biāo)的周邊的配套設(shè)施按照雙方約定辦理。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：合同標(biāo)的的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買賣合同：本合同的復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件：雙方約定的其他相關(guān)文件。第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件：合同履行過程中，如需對合同進(jìn)行修訂或補(bǔ)充的，雙方可以協(xié)商一致。14.2補(bǔ)充內(nèi)容：補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的法人、其他組織或者自然人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)第三方未履行或履行不當(dāng)造成的損失。第三條：第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同標(biāo)的的合法交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額的【】倍。4.2第三方對其提供的服務(wù)存在故意或者重大過失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同約定提供的服務(wù)，第三方并不取代甲乙方的合同地位。5.2甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，第三方僅承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，6.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同修訂和補(bǔ)充7.1如有需要對合同進(jìn)行修訂或補(bǔ)充的，甲乙雙方與第三方可以協(xié)商一致。7.2補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章后與本合同具有同等法律效力。第八條：第三方信息的保密8.1甲乙雙方與第三方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。8.2泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：不可抗力事件的處理9.1不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決。第十條：其他條款10.1甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)合同標(biāo)的的保修責(zé)任。10.2甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。10.3甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)合同標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：合同標(biāo)的的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見，注明與原件一致。附件二：買賣合同詳細(xì)要求：本合同的復(fù)印件，須注明與原件一致。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：雙方約定的其他相關(guān)文件，包括但不限于付款憑證、收據(jù)、物業(yè)管理的書面協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間、條件交付合同標(biāo)的；2.出賣人未能按照約定提供合同標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.出賣人提供的合同標(biāo)的質(zhì)量不符合約定；4.買受人未能按照約定時間、條件支付房款；5.買受人未能按照約定接受合同標(biāo)的的交付；6.甲乙雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為本合同房款總額的【】%；2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.遲延履行違約金：遲延履行違約金為本合同約定的履行期限內(nèi)應(yīng)履行義務(wù)的每日違約金金額為人民幣【】元整。示例說明：如出賣人未能在約定的交付時間交付合同標(biāo)的，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同標(biāo)的：指本合同約定的出賣人出售、買受人購買的房屋及其附屬設(shè)施。2.房屋所有權(quán)證：指房屋所