商鋪租賃合同范本完整版

商鋪租賃協(xié)議協(xié)議編號：出租方：（如下簡稱甲方）承租方：（如下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，簽訂本協(xié)議。雙方對本協(xié)議條款已盡互相闡明義務，并本協(xié)議之所有條款均已充足注意并詳細理解雙方的權利和義務。一、協(xié)議主體狀況1-1本協(xié)議簽約雙方均為合法成立的企業(yè)法人或自然人。雙方營業(yè)執(zhí)照復印件與自然人身份證明見本協(xié)議附件（一）。1-2乙方在簽訂本協(xié)議后將在物業(yè)所在地設置獨立法人企業(yè)（如下簡稱乙方企業(yè)）從事本協(xié)議所承租的物業(yè)的詳細經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)法》的規(guī)定，乙方企業(yè)應當向企業(yè)登記機關申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照。本協(xié)議中所有權利義務均由乙方承擔。1-3甲、乙雙方約定，在本協(xié)議履行期間，凡波及本協(xié)議內(nèi)容的包括但不限于補充、修改、變更等事項都必須經(jīng)甲、乙雙方共同書面確認。1-4甲、乙雙方的主體發(fā)生變更的，由變更后的主體享有并承擔本協(xié)議下的所有權利和義務。二、租賃物的狀況2-1甲方出租給乙方的商鋪座落在上海市奉賢區(qū)南奉公路8509弄2幢號層（詳見附件二：租賃場地平面圖）（如下簡稱該商鋪），房屋用途為商鋪，房屋構(gòu)造為框架構(gòu)造。2-2雙方約定該商鋪建筑面積為平方米。2-3甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權利人，有法定權利、權限和能力與乙方建立租賃關系并簽訂本協(xié)議，享有和承擔本租賃協(xié)議所約定的權利和義務。2-4簽訂本協(xié)議前，甲方已告知乙方該商鋪已設定抵押。2-5甲乙雙方在簽訂本協(xié)議步應明確租賃場地的?物業(yè)交接原則?（詳見附件三）,雙方同意該交接原則在乙方裝修過程中由甲方逐漸配置到位，至開業(yè)前所有貫徹完畢。三、租賃場地的經(jīng)營范圍、期限及免租期3-1乙方租賃該商鋪僅作為使用。其經(jīng)營內(nèi)容包括。該商鋪租賃面積的60%以上必須（業(yè)態(tài)）的經(jīng)營。租賃期內(nèi)乙方未征得甲方書面同意不得私自變化使用用途。乙方須嚴格按照政府有關部門許可的經(jīng)營范圍從事經(jīng)營活動，由此而導致的一切法律責任由乙方承擔，甲方不承擔任何連帶責任。3-2乙方為單位，協(xié)議生效后7日內(nèi)，乙方須提供合法有效的加盟證明文獻（附件四），加盟期限為年，協(xié)議租賃期限不超過乙方的加盟期限。3-3本協(xié)議約定的商鋪租賃期限自年月日起至年月日止。3-4

免租期（僅免租金）自年月日起至年月日止（含裝修期及優(yōu)惠扶持期）。若因甲方原因未在規(guī)定期限內(nèi)交付房屋的,則整體租期對應順延；若甲方延遲交付房屋超過90天的，乙方可單方面解除本協(xié)議，且甲方須向乙方支付雙倍租賃保證金作為違約賠付。四、租金水平及支付4-1甲、乙雙方約定，本協(xié)議下租金，采用階段遞增支付方式，詳見下表：租賃年限租賃單價（元/天/㎡）月租金（元/月）年租金（元）該商鋪總建筑面積:平方米--免免4-2支付方式期次租金有效期限租金支付日期支付金額（元）備注第一期簽訂協(xié)議后5個工作日內(nèi)年月日至年月日為免租期，僅收年月日至年月日的租金。第二期之前第三期之前第四期之前第五期之前第六期之前第七期之前第八期之前第九期之前第十期之前第十一期之前第十二期之前第十三期之前第十四期之前第十五期之前第十六期之前第十七期之前第十八期之前第十九期之前先付租金后使用該商鋪，每3個月支付一次，乙方應按以上表格有關時間節(jié)點的每個支付周期的前五個工作日內(nèi)支付租金，甲方收到乙方租金后5日內(nèi)提供發(fā)票。逾期不支付的承擔違約責任。乙方應于簽訂協(xié)議之日起5個工作日內(nèi)支付首期租金。五、保證金5-1甲、乙雙方約定，本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付商鋪租賃保證金，即（人民幣）元。5-2甲方收取保證金后向乙方開具收款憑證。5-3租賃關系終止時，甲方收取的商鋪租賃保證金除用以抵充協(xié)議約定由乙方承擔的費用及發(fā)生的賠償費外，剩余部分無息償還乙方；但保證金局限性部分的欠費或賠償，則由乙方于終止日起的五日內(nèi)另行支付。六、物業(yè)管理及有關費用6-1甲方將聘任——————有限企業(yè)對物業(yè)進行管理，并制定?物業(yè)管理規(guī)定?。?物業(yè)管理規(guī)定?是使用物業(yè)的行為規(guī)則。甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議步同步簽訂?物業(yè)管理規(guī)定?。6-2在租賃期內(nèi)，乙方安裝水、電、煤氣等表具的，以?物業(yè)管理規(guī)定?的約定執(zhí)行。租賃期間，使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。6-3因甲方物業(yè)部或聘任的物業(yè)企業(yè)未及時響應所導致乙方營業(yè)不便長達3日未處理的，物業(yè)部（或物業(yè)企業(yè)）可減收物業(yè)費，但不影響租金的正常收取。七、租賃場地的裝修及維修保養(yǎng)7-1乙方在辦理進場施工手續(xù)時，應另行與甲方或委托管理的物業(yè)企業(yè)簽訂?租戶裝修管理協(xié)議?。7-2甲方容許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體構(gòu)造及整體外立面幕墻風格效果的前提下，自行設計并裝修。乙方應在裝修之前15個工作日內(nèi)向甲方提交設計圖紙和施工方案，甲方在15個工作日內(nèi)予以明確的書面答復（15個工作日內(nèi)確實認時間不順延租期）。乙方提交的設計圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面承認前無權私自進場裝修。7-3乙方進場裝修時間為乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修告知書之日。7-4租賃期間，物業(yè)企業(yè)有權定期對乙方租賃商鋪的設施、設備（包括乙方裝修、新增設施部分）等進行檢查，以保證該商鋪及其附屬設施處在正常的可使用和安全的狀態(tài)。物業(yè)企業(yè)對該商鋪進行檢查、養(yǎng)護，應提前3個工作日書面告知乙方。并應合理減少對乙方使用該商鋪的影響。7-5租賃期間，該商鋪（除乙方裝修、新增設施部分）及其附屬設施有損壞或故障時應及時向物業(yè)企業(yè)報修，物業(yè)企業(yè)應在接到乙方書面告知后2個工作日內(nèi)進行響應，并組織維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用經(jīng)乙方及物業(yè)企業(yè)確認后由甲方承擔。7-6

租賃期間，乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使該商鋪及附屬設施受損的，乙方應負責維修。乙方不維修的，物業(yè)企業(yè)可代為維修，費用由乙方承擔，甲方有權在保證金中扣除。7-7

除本協(xié)議及附件規(guī)定之外，乙方另需增設附屬設施和設備，應事先征得甲方的書面同意，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備的維修責任由乙方自行承擔，需政府機關部門審批的，所有手續(xù)的辦理費用由乙方支付。7-8維修與保養(yǎng)細則按?物業(yè)管理規(guī)定?的約定執(zhí)行。八、商鋪的交付與返還8-1甲方應在年月日前將協(xié)議約定的商鋪交付于乙方，并于當日向乙方及物業(yè)企業(yè)發(fā)出進場裝修告知書，辦理商鋪移交手續(xù)。乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修告知書視為甲方已向乙方交付了該商鋪。8-2協(xié)議終止或解除后，乙方須在7天內(nèi)償還該商鋪，按本協(xié)議有關約定的內(nèi)容辦理商鋪移交手續(xù)，如有缺損，乙方負賠償和修復責任。8-3協(xié)議履行期間屆滿后，乙方對該商鋪的裝潢、增長的（固定或不可移動）設施免費歸甲方所有；如乙方要拆除、搬遷的，則必須于租賃期滿后的7個工作日內(nèi)按本協(xié)議2-5公約定的附件內(nèi)容對該商鋪恢復原狀，與之有關的一切費用由乙方承擔。假如乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財產(chǎn)導致?lián)p壞，乙方應予以賠償并承擔違約責任。8-4協(xié)議履行未到期解除后，乙方對該商鋪的裝潢、增長的（固定或不可移動）設施，因乙方違約解除協(xié)議的，甲方同意運用，則甲方按評估價的50%進行賠償；甲方不一樣意運用的，則由乙方負責恢復原樣，若對房屋導致?lián)p壞的，乙方還需進行賠償。8-5乙方必須在協(xié)議終止或解除后15天內(nèi)辦理該商鋪內(nèi)乙方的營業(yè)執(zhí)照等所有證件的注銷或變更手續(xù)，否則承擔違約責任。乙方在未提供上述手續(xù)前，甲方有權不退還乙方的租賃保證金。8-6協(xié)議終止或解除15天后，遺留在該商鋪內(nèi)屬于乙方的所有物品視為乙方已放棄所有權，由甲方處理，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，甲方有權在租賃保證金中扣除。8-7協(xié)議到期或解除時，甲方若需對文獻送達的形式采用證據(jù)保全的，其有關費用從乙方的保證金中對應扣除。不必征得乙方同意。九、續(xù)租及轉(zhuǎn)租9-1租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該商鋪優(yōu)先續(xù)租的權利。若乙方需繼續(xù)承租該商鋪，則應于租賃期滿前60日內(nèi)向甲方提出續(xù)租書面規(guī)定，否則視為乙方放棄續(xù)租權利。經(jīng)甲方同意后，甲、乙雙方另行簽訂租賃協(xié)議。9-2除甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的狀況外，乙方不得將該商鋪部分或所有轉(zhuǎn)租給第三人；否則，甲方有權單方解除協(xié)議，收回該商鋪，因收回房屋對第三人導致?lián)p失的，由乙方承擔所有責任，同步甲方有權追究乙方對應的違約責任。9-3租賃期內(nèi)，甲方如需發(fā)售該商鋪，應提前30日書面告知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權。十、甲方的權利、義務10-1

甲方有權按本協(xié)議的約定向乙方收取租金。10-2

租賃期內(nèi)，甲方不得無端干涉乙方的經(jīng)營自主權。甲方在碰到火災、地震等公共突發(fā)事件時，有權在不告知乙方的狀況下進入該商鋪采用緊急措施。10-3

租賃期內(nèi)，假如甲方將該商鋪發(fā)售給第三方的，應將本協(xié)議出示給受讓方，并保證乙方擁有完整的租賃權。10-4

甲方有義務提供乙方辦理工商、稅務、消防、衛(wèi)生等申報手續(xù)所需的該商鋪的有關文獻、圖紙、資料等。10-5甲方有權對該商鋪的設備設施進行檢查維護；不定期進行消防安全檢查。10-6本協(xié)議中約定的其他甲方責任。十一、乙方的權利、義務11-1

乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權，并按本協(xié)議的約定支付租金及水電煤、物業(yè)管理等有關費用。11-2

乙方應指派負責租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財產(chǎn)的安全。對于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等導致的人身傷亡財產(chǎn)損失和法律責任的，乙方承擔所有責任，因此給甲方導致?lián)p失的，負所有賠償責任和違約責任。但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?1-3租賃期間，乙方應服從甲方指定（委托）的物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔物業(yè)管理費。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承擔。11-4乙方應積極配合甲方對該商鋪的設備設施檢查維護和甲方不定期的消防安全檢查，限期整改消防安全隱患。11-5

租賃期內(nèi)，乙方必須提供甲方所在地單獨注冊的營業(yè)執(zhí)照、驗資匯報、稅務登記證給甲方，并按月向甲方上報記錄報表。.11-6乙方承諾將乙方企業(yè)注冊到甲方所屬經(jīng)濟園區(qū)；甲方將本著互惠原則，為乙方爭取稅收優(yōu)惠政策。11-7本協(xié)議中約定的其他乙方責任。十二、協(xié)議的解除及暫停履行12-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議終止，雙方互不承擔責任：（1）因不可抗力原因致使該商鋪及其附屬設施損壞，本協(xié)議不能繼續(xù)履行的；（2）租賃期間，該商鋪經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關部門同意動遷，或經(jīng)司法、行政機關依法限制其房地產(chǎn)權利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)嚴禁的非甲方責任的其他狀況；該等條件出現(xiàn)后，政府予以的各類賠償中，房屋土地、設備設施、室內(nèi)外裝潢按甲乙雙方權屬分別享有，搬場費賠償由乙方享有，停產(chǎn)停業(yè)費按甲、乙雙方各50%享有。（3）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者所有該商鋪的；（4）本協(xié)議約定的租賃期履行完畢的。12-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面告知另一方解除本協(xié)議：（1）甲方交付的該商鋪不符合本協(xié)議的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的；或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方安全的。（2）乙方未征得甲方書面同意變化商鋪用途；（3）因乙方原因?qū)е律啼佒黧w構(gòu)造損壞的；（4）乙方私自轉(zhuǎn)租該商鋪（所有或部分）或與他人互換各自承租的商鋪的；（5）乙方開業(yè)后又無合法理由閑置達一種月的；（6）乙方任一期租金逾期支付（包括未足額支付）經(jīng)甲方書面催告并且逾期支付達30日及以上。符合上述任一情形行為的一方應向守約方按當期月租金的3倍支付違約金；給守約方導致?lián)p失的，支付的違約金局限性抵付守約方損失的，還應賠償導致的損失與違約金的差額部分。因乙方違約解除協(xié)議的，甲方不賠償乙方裝修及其他任何費用。12-3在租賃期間內(nèi)若乙方出現(xiàn)如下狀況之一，甲方有權及時中斷協(xié)議履行：（1）經(jīng)營狀況嚴重惡化；（2）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務；（3）喪失商業(yè)信譽，毆打物業(yè)工作人員或辱罵顧客或被新聞媒體曝光的；（4）乙方未能按照本協(xié)議中的3-1、11-7條款內(nèi)容執(zhí)行的；（5）有喪失或也許喪失履行本協(xié)議能力的其他情形；甲方行使臨時停止協(xié)議履行權利時，應以書面告知乙方。乙方于甲方書面告知的規(guī)定之日起15天內(nèi)提供擔?；蚧謴吐男心芰蛏虡I(yè)信譽的，本協(xié)議繼續(xù)履行；若乙方在上述期限屆滿時仍不能滿足上述規(guī)定，甲方有權立即終止本協(xié)議，收回租賃場地，并沒收租賃保證金。臨時停止協(xié)議履行期間，乙方仍須承擔租金及物業(yè)管理費。十三、違約責任13-1甲方的違約責任（1）該商鋪交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起30天內(nèi)修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。（2）因甲方未在本協(xié)議中告知乙方，該商鋪出租前已抵押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受限制，導致乙方損失的，甲方應負責賠償。（3）租賃期間，甲方不及時履行本協(xié)議約定的維修、養(yǎng)護責任，致使商鋪損壞，導致乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。（4）甲方未按協(xié)議約定條款單方解除本協(xié)議的，應承擔當期月租金3倍的違約金，并賠償乙方裝修損失（按雙方承認的第三方評估原則）。（5）租賃期間，甲方將該商鋪發(fā)售或轉(zhuǎn)讓第三方導致乙方租賃權益受損，甲方應雙倍退還乙方保證金，并承擔因此導致的損失。13-2乙方的違約責任（1）乙方未征得甲方書面同意或者超過甲方書面同意的范圍和規(guī)定裝修商鋪或者增設附屬設施的，甲方有權規(guī)定乙方恢復商鋪原狀，并賠償因此給甲方所導致的損失。（2）租賃期間，因乙方使用不妥或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設施損壞發(fā)生故障，乙方應負責維修，乙方拒不維修的，甲方負責維修，該等維修費用從保證金中雙倍扣除。（3）乙方逾期或未足額支付租金，按應繳租金的萬分之五支付滯納金。經(jīng)甲方催告并逾期支付超過30天及以上的，甲方有權單方面解除協(xié)議，并規(guī)定乙方承擔當期月租金3倍的違約金。（4）乙方應在本協(xié)議約定租期屆滿后或協(xié)議提前終止或解除后（以書面告知單接受日期起算）的7日內(nèi)辦理書面物業(yè)償還移交手續(xù)并清理該商鋪內(nèi)遺留物及償還該商鋪。到期不償還該商鋪或未對商鋪內(nèi)遺留物處理的，則視為乙方放棄該商鋪內(nèi)遺留物的所有權（包括可分離及不可分離物）甲方有權采用封房、清除遺留物措施，有權直接受回該出租物。甲方對清除的遺留物不負保管和賠償責任。且，乙方還應按每日年租金的1%向甲方支付逾期償還該商鋪的違約金。（5）租賃期間，乙方未按協(xié)議約定條款單方解除協(xié)議的，保證金不予退還，并且乙方另需承擔3個月租金的違約金。（6）按本協(xié)議8-4條款約定，乙方若在協(xié)議終止或解除后30日及以上仍未辦理有關手續(xù)的，乙方承擔違約責任，保證金不予退還。（7）乙方在協(xié)議生效后30日內(nèi)仍未提供對應的加盟證明文獻的，乙方構(gòu)成違約，甲方有權單方解除協(xié)議，保證金不予退還，一切損失由乙方自行承擔。十四、保險：14-1在租賃期間內(nèi)，乙方負責辦理裝修、自行添置的設備等財產(chǎn)保險并承擔費用，房屋物業(yè)及公用設施設備的保險由甲方負責辦理承擔費用，本協(xié)議解除或終止后，甲方可中斷投保。14-2發(fā)生保險事故進行保險理賠時，由甲、乙雙方按各自投保的財產(chǎn)實際滅失、損壞獲得理賠。十五、其他15-1本協(xié)議如有未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15-2租賃期內(nèi)，雙方各自承擔按照法律規(guī)定的對應稅費（稅務部門減免除外）。15-3廣告位約定：（一）在租賃期間，乙方在其租賃場地四面的玻璃立面（包括玻璃門、玻璃隔斷、玻璃幕墻等具有通透視覺的材料）上，需進行店招、標識、廣告、導購示意、商品簡介等文字及圖案的裝飾處理時，應按照甲方的統(tǒng)一格式或原則進行設計，事先將書面方案（明確標有位置、尺寸、使用材料、安裝方式、效果圖樣稿等，詳見附件五）報甲方管理部門審核，經(jīng)甲方管理部門同意后乙方方可實行。（二）乙方在進行廣告制作和公布時應按?物業(yè)管理規(guī)定?的約定，辦理施工手續(xù)，按經(jīng)同意的方案實行，不得損壞甲方設施；（三）乙方廣告公布前應辦理有關手續(xù)，甲方承諾協(xié)助辦理審批手續(xù)，有關手續(xù)費及政府部門依法對乙方征收的廣告管理或許可證費用應由乙方自行承擔。（四）乙方自行安裝、使用、維修保養(yǎng)和清