二手房存量房居間買賣合同

二手房存量房居間買賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________丙方（居間方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其名下二手房（以下簡稱“標的房屋”）出售給乙方，丙方作為居間方提供居間服務，三方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，達成如下協(xié)議。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合三方實際情況，經(jīng)友好協(xié)商簽訂。1.3合同效力本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，對三方均具有法律約束力。第二章標的房屋信息2.1房屋基本情況標的房屋位于__________，房屋產(chǎn)權證號為__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。2.2房屋權屬狀況甲方保證其對標的房屋擁有完全的產(chǎn)權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律障礙，且房屋產(chǎn)權清晰，能夠依法轉(zhuǎn)讓。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應如實告知乙方標的房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設施設備、使用狀況等。乙方應對房屋現(xiàn)狀進行充分了解并予以確認。第三章交易價格及付款方式3.1交易價格標的房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整），該價格包括房屋本身的價值及附屬設施、設備的價值。3.2付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付房款：3.2.1簽訂本合同后____日內(nèi)，乙方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）；3.2.2辦理房屋過戶手續(xù)前____日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）；3.2.3余款人民幣__________元（大寫：__________元整）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付。3.3付款憑證乙方支付房款時，甲方應向乙方出具相應的收款憑證。乙方支付定金后，甲方應向乙方開具定金收據(jù)。第四章居間服務內(nèi)容及費用4.1居間服務內(nèi)容丙方應根據(jù)本合同的約定，提供以下居間服務：4.1.1協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣交易的談判；4.1.2提供房屋交易相關的法律法規(guī)咨詢；4.1.3協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.1.4其他與房屋買賣交易相關的居間服務。4.2居間服務費用丙方提供居間服務的費用為人民幣__________元（大寫：__________元整），由____方承擔。居間服務費用應在簽訂本合同時一次性支付。4.3居間服務期限丙方提供居間服務的期限自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第五章權屬轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)5.1權屬轉(zhuǎn)移甲方應在收到乙方支付的首付款后____日內(nèi)，配合乙方辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。5.2過戶手續(xù)甲乙雙方應在房屋權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。丙方應協(xié)助甲乙雙方完成過戶手續(xù)的辦理。5.3相關費用辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。5.4過戶完成房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方即取得標的房屋的產(chǎn)權，甲方應將房屋鑰匙及相關附屬設施、設備交付給乙方。第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付時間甲方應在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將標的房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。6.2房屋交付標準甲方交付的房屋應符合以下標準：6.2.1房屋結(jié)構(gòu)完整，無重大安全隱患；6.2.2房屋內(nèi)部裝修及設施設備完好，符合正常使用狀態(tài)；6.2.3房屋內(nèi)無遺留物品，甲方應將房屋內(nèi)所有個人物品搬離；6.2.4房屋水、電、燃氣、暖氣等基礎設施正常使用，相關費用結(jié)清。6.3房屋驗收乙方應在收到房屋后____日內(nèi)對房屋進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設施設備、使用狀況等。如乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋不符合交付標準的，應在驗收后____日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在收到通知后____日內(nèi)進行整改。6.4驗收合格乙方驗收合格后，應向甲方出具書面驗收合格證明。自驗收合格之日起，房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。第七章違約責任7.1甲方違約責任7.1.1如甲方未按本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋成交價格千分之____的違約金；7.1.2如甲方提供的房屋權屬證明不真實、不完整，導致房屋無法過戶的，甲方應承擔違約責任，并退還乙方已支付的房款及利息；7.1.3如甲方在房屋交付前對房屋進行拆改、破壞，影響房屋正常使用的，甲方應承擔修復費用，并賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約責任7.2.1如乙方未按本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付未付房款千分之____的違約金；7.2.2如乙方在房屋驗收合格后拒絕接收房屋的，應承擔由此產(chǎn)生的相關費用，并賠償甲方因此造成的損失；7.2.3如乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導致交易的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。7.3丙方違約責任7.3.1如丙方未按本合同約定提供居間服務，應退還已收取的居間服務費用，并賠償甲乙雙方因此造成的損失；7.3.2如丙方在居間服務過程中存在欺詐、隱瞞等行為的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，三方應首先通過友好協(xié)商解決。8.2仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對三方均有法律約束力。8.3訴訟解決如三方中任何一方不同意仲裁或仲裁無法進行的，任何一方均有權向__________人民法院提起訴訟。第九章合同變更及解除9.1合同變更本合同的任何變更，必須經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)三方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法繼續(xù)履行的，三方均有權解除本合同；9.2.2如一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權解除本合同；9.2.3合同解除后，三方應根據(jù)合同履行情況，進行清算，并退還已支付的款項。第十章其他約定10.1通知方式本合同項下的所有通知，應以書面形式送達，送達地址為各方在本合同中提供的地址。如一方變更地址，應及時書面通知其他各方。10.2合同附件本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證復印件、身份證復印件、收款憑證等，與本合同具有同等法律效力。10.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.4合同生效本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.5法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.6保密條款三方應對本合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。10.7不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行的，三方均不承擔違約責任。不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.8合同解釋本合同的解釋權歸三方共同所有，任何一方不得單方面解釋本合同。10.9合同完整性本合同是三方關于標的房屋買賣及居間服務的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。10.10合同未盡事宜本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章稅費承擔11.1稅費種類本合同項下房屋買賣交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等，具體稅費種類及計算方式按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。11.2稅費承擔11.2.1契稅由乙方承擔，按照房屋成交價格的____%計算；11.2.2個人所得稅由甲方承擔，按照房屋成交價格的____%計算；11.2.3增值稅由甲方承擔，按照房屋成交價格的____%計算；11.2.4印花稅由甲乙雙方各自承擔，按照房屋成交價格的____%計算。11.3稅費繳納甲乙雙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照國家相關規(guī)定及時繳納各自應承擔的稅費，并相互提供繳稅憑證。第十二章物業(yè)交接12.1物業(yè)費用結(jié)算甲方應在房屋交付前，結(jié)清房屋所涉及的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。乙方在接收房屋時，有權要求甲方提供相關費用結(jié)清的證明。12.2物業(yè)資料交接甲方應向乙方提供房屋相關的物業(yè)資料，包括但不限于物業(yè)合同、業(yè)主手冊、房屋維修基金繳納憑證等。12.3物業(yè)使用權轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，乙方即享有標的房屋的物業(yè)管理使用權，甲方不得再以任何形式干涉乙方的物業(yè)管理使用。第十三章產(chǎn)權瑕疵擔保13.1甲方擔保甲方保證其對標的房屋擁有完全的產(chǎn)權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律障礙，且房屋產(chǎn)權清晰，能夠依法轉(zhuǎn)讓。13.2瑕疵擔保責任如因甲方提供的房屋產(chǎn)權存在瑕疵，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權的，甲方應承擔違約責任，并退還乙方已支付的房款及利息，賠償乙方因此造成的損失。13.3瑕疵發(fā)覺及處理如乙方在房屋過戶過程中發(fā)覺房屋產(chǎn)權存在瑕疵，應及時書面通知甲方，甲方應在收到通知后____日內(nèi)予以解決。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)解決的，乙方有權解除本合同。第十四章保密條款14.1保密義務三方應對本合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。14.2保密期限本保密條款的效力自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。14.3違約責任如任何一方違反本保密條款，應承擔相應的違約責任，并賠償其他方因此造成的損失。第十五章合同的終止與解除15.1合同終止本合同在以下情況下終止：15.1.1合同約定的房屋買賣交易完成，房屋過戶手續(xù)辦理完畢；15.1.2三方協(xié)商一致同意終止本合同；15.1.3因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行。15.2合同解除15.2.1如一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權解除本合同；15.2.2如因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，三方均有權解除本合同。15.3終止與解除后的處理合同終止或解除