2024年度二零二四版新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二零二四版新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3雙方住所及通訊地址2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及類型2.4項目投資估算3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍3.4合作目標(biāo)4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1雙方的權(quán)利4.2雙方的義務(wù)4.3雙方的責(zé)任5.項目開發(fā)流程5.1項目立項5.2項目規(guī)劃5.3項目設(shè)計5.4項目施工5.5項目驗收6.項目投資及資金管理6.1投資總額6.2投資方式6.3資金籌集6.4資金使用6.5資金監(jiān)管7.項目收益及分配7.1收益來源7.2收益分配方式7.3收益分配比例7.4收益分配時間8.項目風(fēng)險及應(yīng)對措施8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險應(yīng)對措施9.項目變更及終止9.1項目變更9.2項目終止9.3項目終止后的處理10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件13.4合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：新型城鎮(zhèn)化建設(shè)投資集團(tuán)有限公司1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：，聯(lián)系電話：138乙方法定代表人：，聯(lián)系電話：13956781.3雙方住所及通訊地址甲方住所：市區(qū)路號乙方住所：市區(qū)路號2.項目概況2.1項目名稱2024年度二零二四版新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目2.2項目地點市區(qū)2.3項目規(guī)模及類型項目總用地面積：1000畝，住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等多種類型2.4項目投資估算項目總投資估算：50億元人民幣3.合作內(nèi)容3.1合作方式甲方負(fù)責(zé)項目開發(fā)過程中的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作；乙方負(fù)責(zé)項目融資、土地取得及政策協(xié)調(diào)等工作。3.2合作期限合作期限為自合同生效之日起至項目竣工驗收合格之日止。3.3合作范圍合作范圍包括但不限于項目立項、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售、物業(yè)管理、融資、土地取得、政策協(xié)調(diào)等方面。3.4合作目標(biāo)合作目標(biāo)為共同推進(jìn)項目順利實施，實現(xiàn)項目預(yù)期收益。4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1雙方的權(quán)利甲方有權(quán)對項目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作；乙方有權(quán)參與項目投資、土地取得及政策協(xié)調(diào)等工作。4.2雙方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)項目開發(fā)過程中的各項工作；乙方應(yīng)按照合同約定，參與項目投資、土地取得及政策協(xié)調(diào)等工作。4.3雙方的責(zé)任甲方對項目開發(fā)過程中的各項工作承擔(dān)主體責(zé)任；乙方對項目投資、土地取得及政策協(xié)調(diào)等工作承擔(dān)主體責(zé)任。5.項目開發(fā)流程5.1項目立項雙方共同推進(jìn)項目立項工作，確保項目順利實施。5.2項目規(guī)劃甲方負(fù)責(zé)項目規(guī)劃設(shè)計，乙方提供相關(guān)意見和建議。5.3項目設(shè)計甲方根據(jù)項目規(guī)劃，委托設(shè)計單位進(jìn)行項目設(shè)計。5.4項目施工甲方負(fù)責(zé)項目施工，乙方提供施工過程中的相關(guān)支持。5.5項目驗收項目竣工驗收合格后，雙方共同辦理項目移交手續(xù)。6.項目投資及資金管理6.1投資總額項目總投資估算為50億元人民幣，雙方按比例出資。6.2投資方式甲方以自有資金、乙方以融資方式投入項目。6.3資金籌集甲方負(fù)責(zé)自有資金的籌集，乙方負(fù)責(zé)融資工作的開展。6.4資金使用資金使用嚴(yán)格按照合同約定及項目開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行。6.5資金監(jiān)管雙方共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，對資金使用進(jìn)行監(jiān)管。8.項目收益及分配8.1收益來源項目收益來源于項目開發(fā)過程中的銷售收入、租賃收入、物業(yè)服務(wù)等。8.2收益分配方式項目收益分配采取按比例分配方式，具體比例為甲方得70%，乙方得30%。8.3收益分配比例收益分配比例按照實際產(chǎn)生的收益計算，每年末進(jìn)行一次分配。8.4收益分配時間收益分配時間為每年12月31日前，分配的具體日期由雙方另行約定。9.項目風(fēng)險及應(yīng)對措施9.1風(fēng)險識別雙方應(yīng)共同識別項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。9.2風(fēng)險評估對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級和可能的影響。9.3風(fēng)險應(yīng)對措施針對評估出的風(fēng)險，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，包括風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險自留等。10.項目變更及終止10.1項目變更在項目開發(fā)過程中，如遇特殊情況需要變更項目內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。10.2項目終止如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，項目可提前終止。項目終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。10.3項目終止后的處理11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約或發(fā)生其他合同約定解除條件，另一方有權(quán)解除合同。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會。12.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同生效及終止13.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括合同期滿、項目完成、雙方協(xié)商一致解除合同等。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，并辦理合同解除手續(xù)。14.其他約定14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達(dá)雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的住所。14.3合同附件本合同附件包括但不限于項目合作協(xié)議、資金籌集協(xié)議、土地使用協(xié)議等。14.4合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如雙方對本合同有不同解釋，應(yīng)以合同原文為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，為項目開發(fā)提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、融資、代理銷售、工程承包等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.項目規(guī)劃設(shè)計咨詢；2.工程監(jiān)理；3.融資服務(wù)；4.銷售代理；5.工程承包；6.其他經(jīng)雙方認(rèn)可的必要服務(wù)。15.3第三方選擇與委托甲方、乙方根據(jù)項目需求，共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的委托合同。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠滿足項目要求。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照委托合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е马椖渴軗p，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。15.5第三方責(zé)任限額1.第三方直接責(zé)任限額；2.第三方間接責(zé)任限額；3.第三方違約責(zé)任限額。15.6第三方責(zé)任認(rèn)定15.6.1第三方責(zé)任認(rèn)定由甲方、乙方共同進(jìn)行，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。15.6.2第三方責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以事實為依據(jù)，以法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合項目要求，并對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時解決問題。16.1.3甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展情況，調(diào)整第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇合適的第三方，并參與第三方委托合同的談判和簽訂。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不會影響項目的整體進(jìn)度和質(zhì)量。16.2.3乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)過程中的問題。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于委托合同，甲方為委托方，第三方為受托方。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于合作協(xié)議，乙方為合作方，第三方為服務(wù)提供方。17.3第三方與其他方的劃分第三方在項目開發(fā)過程中，與甲方、乙方、其他合作方之間的關(guān)系應(yīng)明確劃分，確保各方權(quán)益不受侵害。17.4第三方與其他方的溝通第三方應(yīng)與甲方、乙方及其他合作方保持溝通，及時反饋項目進(jìn)展情況，確保信息暢通。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括項目基本情況、合作雙方權(quán)利義務(wù)、合作期限、項目變更及終止條款等。說明：本附件是合同主體，明確了雙方合作的基本框架和規(guī)則。2.資金籌集協(xié)議詳細(xì)要求：包括資金籌集方式、金額、時間節(jié)點、資金使用監(jiān)督等。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了項目資金籌集的具體細(xì)節(jié)。3.土地使用協(xié)議詳細(xì)要求：包括土地取得方式、土地使用年限、土地費(fèi)用及支付方式等。說明：本附件規(guī)定了項目用地的相關(guān)事宜。4.項目規(guī)劃設(shè)計咨詢協(xié)議詳細(xì)要求：包括規(guī)劃設(shè)計范圍、咨詢費(fèi)用、咨詢期限、成果提交要求等。說明：本附件明確了規(guī)劃設(shè)計咨詢的服務(wù)內(nèi)容和要求。5.工程監(jiān)理協(xié)議詳細(xì)要求：包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理報告提交要求等。說明：本附件規(guī)定了工程監(jiān)理的具體職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)。6.融資服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括融資方式、融資條件、融資費(fèi)用、融資進(jìn)度等。說明：本附件規(guī)定了融資服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。7.銷售代理協(xié)議詳細(xì)要求：包括銷售代理范圍、銷售代理費(fèi)用、銷售進(jìn)度、銷售成果要求等。說明：本附件規(guī)定了銷售代理的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。8.工程承包協(xié)議詳細(xì)要求：包括工程承包范圍、工程承包費(fèi)用、工程進(jìn)度、工程驗收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件規(guī)定了工程承包的具體內(nèi)容。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更程序、變更后的合同條款等。說明：本附件用于記錄合同執(zhí)行過程中的任何變更。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件規(guī)定了雙方解決爭議的途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時支付項目款項乙方未按時提供項目所需材料第三方未按時完成服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求雙方未按合同約定履行合作義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金數(shù)額根據(jù)合同約定和違約行為的具體情況確定。賠償損失包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例示例1：若甲方未按時支付項目款項，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。示例2：若乙方未按時提供項目所需材料，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例3：若第三方未按時完成服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。2024年度二零二四版新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算3.合作范圍3.1合作內(nèi)容3.2合作方式3.3合作期限4.投資與資金籌措4.1投資比例4.2資金來源4.3資金使用5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)進(jìn)度5.2項目管理團(tuán)隊5.3項目質(zhì)量保證6.土地使用權(quán)獲取6.1土地使用權(quán)獲取方式6.2土地使用權(quán)費(fèi)用6.3土地使用權(quán)期限7.項目開發(fā)建設(shè)7.1項目建設(shè)內(nèi)容7.2建設(shè)進(jìn)度安排7.3建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.銷售與運(yùn)營8.1銷售方式8.2銷售價格8.3運(yùn)營模式9.利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)9.1利潤分配比例9.2風(fēng)險承擔(dān)原則9.3風(fēng)險處置措施10.合作終止與違約責(zé)任10.1合作終止條件10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用與管轄12.1適用法律12.2管轄法院13.其他約定13.1保密條款13.2通知送達(dá)13.3合同附件14.合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：新型城鎮(zhèn)化建設(shè)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱“新型城鎮(zhèn)化示范項目”2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100萬平方米，其中住宅面積80萬平方米，商業(yè)面積10萬平方米，辦公面積10萬平方米。2.4項目投資估算總投資估算：人民幣50億元。3.合作范圍3.1合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、融資、建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理。乙方負(fù)責(zé)項目的土地取得、基礎(chǔ)設(shè)施配套及項目所需資源的協(xié)調(diào)。3.2合作方式采用股權(quán)合作方式，雙方共同出資設(shè)立項目公司，共同投資、共同經(jīng)營、共享收益。3.3合作期限合作期限為20年，自項目公司成立之日起計算。4.投資與資金籌措4.1投資比例甲方出資比例：60%乙方出資比例：40%4.2資金來源甲方出資部分：自有資金、銀行貸款、股權(quán)融資。乙方出資部分：自有資金、銀行貸款。4.3資金使用資金使用嚴(yán)格按照項目進(jìn)度及雙方約定的投資計劃執(zhí)行，確保資金合理、合規(guī)使用。5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)進(jìn)度項目開發(fā)周期為5年，具體分階段如下：第一階段：項目前期準(zhǔn)備（1年）第二階段：土地取得及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（2年）第三階段：項目建設(shè)（2年）第四階段：項目銷售及運(yùn)營（1年）5.2項目管理團(tuán)隊雙方共同組建項目管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的日常管理工作。5.3項目質(zhì)量保證項目質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項目安全、環(huán)保、優(yōu)質(zhì)。6.土地使用權(quán)獲取6.1土地使用權(quán)獲取方式通過公開招拍掛或協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計算。8.銷售與運(yùn)營8.1銷售方式項目住宅部分采用預(yù)售制度，商業(yè)及辦公部分在符合國家規(guī)定的前提下，可進(jìn)行公開銷售。8.2銷售價格銷售價格由雙方共同制定，并報相關(guān)部門備案。住宅部分價格不得低于成本價，商業(yè)及辦公部分價格根據(jù)市場行情及項目定位合理確定。8.3運(yùn)營模式項目運(yùn)營分為前期運(yùn)營和后期物業(yè)管理。前期運(yùn)營包括銷售、招商、開業(yè)籌備等，后期物業(yè)管理由甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。9.利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)9.1利潤分配比例項目盈利后，按照甲乙雙方60%和40%的比例進(jìn)行分配。9.2風(fēng)險承擔(dān)原則雙方按照風(fēng)險共擔(dān)的原則，對項目開發(fā)過程中的風(fēng)險進(jìn)行合理分擔(dān)。9.3風(fēng)險處置措施如遇不可抗力或政策變化導(dǎo)致項目無法繼續(xù)，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，必要時可終止合同，并按合同約定進(jìn)行清算。10.合作終止與違約責(zé)任10.1合作終止條件合作終止條件包括但不限于：項目無法繼續(xù)、一方嚴(yán)重違約、雙方協(xié)商一致等。10.2違約責(zé)任任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償對方損失、支付違約金等。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會。12.法律適用與管轄12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同爭議由省市人民法院管轄。13.其他約定13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送達(dá)通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：項目規(guī)劃方案、投資計劃、土地使用權(quán)證、項目管理團(tuán)隊名單等。14.合同生效與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與項目開發(fā)、管理、咨詢、監(jiān)理、融資等活動的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е马椖繐p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)合作協(xié)議約定，不得超過協(xié)議總金額的10%。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議約定，享受相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：a)收取約定的服務(wù)費(fèi)用；b)獲得項目相關(guān)信息；c)在項目開發(fā)、管理、咨詢、監(jiān)理、融資等活動中行使相應(yīng)的權(quán)利。a)按照合作協(xié)議約定，完成相應(yīng)的服務(wù)；b)保守項目秘密，不得泄露給任何第三方；c)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲方、乙方的管理。5.3第三方在項目開發(fā)、管理、咨詢、監(jiān)理、融資等活動中，如與其他參與方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交省市仲裁委員會仲裁。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項目實際情況，調(diào)整合作協(xié)議中的相關(guān)條款。6.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證項目順利進(jìn)行。6.3第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于：a)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；b)行業(yè)資格證書；c)信用評級證書；d)項目經(jīng)驗證明。6.4第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)要求第三方在合作協(xié)議中明確責(zé)任限額，并簽訂責(zé)任保證書。6.5第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)要求第三方參加相關(guān)保險，以降低項目風(fēng)險。a)不得利用項目資源謀取不正當(dāng)利益；b)不得泄露項目秘密；c)不得損害甲乙雙方及項目利益。7.第三方變更及退出7.1第三方在合作協(xié)議有效期內(nèi)，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方書面同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，重新調(diào)整合作協(xié)議中的相關(guān)條款。7.3第三方變更或退出時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。7.4第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包括項目整體規(guī)劃、建筑布局、景觀設(shè)計、配套設(shè)施等。說明：項目規(guī)劃方案是項目開發(fā)的重要依據(jù)，需符合國家相關(guān)規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)。2.投資計劃詳細(xì)要求：包括投資總額、資金來源、投資進(jìn)度、資金使用計劃等。說明：投資計劃是項目資金管理的依據(jù)，需確保資金合理、合規(guī)使用。3.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。說明：土地使用權(quán)證是項目合法開發(fā)的基礎(chǔ)，需確保土地權(quán)屬清晰。4.項目管理團(tuán)隊名單詳細(xì)要求：包括項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人等名單及聯(lián)系方式。說明：項目管理團(tuán)隊名單是項目管理的核心，需確保團(tuán)隊專業(yè)、高效。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方責(zé)任和權(quán)利的依據(jù)，需確保合作協(xié)議合法有效。6.項目質(zhì)量保證體系文件詳細(xì)要求：包括質(zhì)量管理體系文件、質(zhì)量檢驗報告等。說明：項目質(zhì)量保證體系文件是確保項目質(zhì)量的重要手段，需符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.銷售合同詳細(xì)要求：包括購房人信息、購房面積、購房價格、付款方式等。說明：銷售合同是銷售環(huán)節(jié)的重要法律文件，需確保合同內(nèi)容真實、合法。8.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：物業(yè)管理合同是后期物業(yè)管理的重要依據(jù)，需確保物業(yè)管理規(guī)范、有序。9.保險單詳細(xì)要求：包括保險類型、保險金額、保險期限等。說明：保險單是降低項目風(fēng)險的重要手段，需確保保險覆蓋全面。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的重要依據(jù)，需確保爭議解決公正、高效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方違約：未按時支付投資款項；未按約定完成項目建設(shè)；未按約定進(jìn)行項目銷售；未按約定進(jìn)行項目運(yùn)營；b)乙方違約：未按時提供土地使用權(quán)；未按約定完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；未按約定提供項目所需資源；未按約定進(jìn)行項目開發(fā)；c)第三方違約：未按約定提供服務(wù)；未按約定完成工作；泄露項目秘密；違反合作協(xié)議約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；賠償乙方因此遭受的損失；繼續(xù)履行合同義務(wù)。b)乙方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；賠償甲方因此遭受的損失；繼續(xù)履行合同義務(wù)。c)第三方違約責(zé)任：按照合作協(xié)議約定支付違約金；賠償甲乙雙方因此遭受的損失；繼續(xù)履行合作協(xié)議義務(wù)。3.違約示例說明：a)甲方未按時支付投資款項，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。b)第三方未按約定完成監(jiān)理工作，導(dǎo)致項目質(zhì)量不合格。第三方應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度二零二四版新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同目的2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目總投資2.6項目分期建設(shè)3.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)3.2合作方的權(quán)利和義務(wù)3.3甲方權(quán)利和義務(wù)3.4乙方權(quán)利和義務(wù)4.項目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資進(jìn)度4.4投資回報5.土地使用5.1土地性質(zhì)5.2土地面積5.3土地使用權(quán)取得方式5.4土地使用年限5.5土地使用費(fèi)用6.項目開發(fā)建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)范圍6.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度6.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量6.5開發(fā)建設(shè)費(fèi)用7.合作雙方的責(zé)任與風(fēng)險7.1合作雙方責(zé)任7.2風(fēng)險承擔(dān)7.3風(fēng)險防范措施8.合作收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時間9.項目運(yùn)營管理9.1運(yùn)營管理主體9.2運(yùn)營管理范圍9.3運(yùn)營管理費(fèi)用9.4運(yùn)營管理責(zé)任10.項目移交10.1移交條件10.2移交時間10.3移交內(nèi)容10.4移交費(fèi)用11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.合同附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：項目土地使用合同14.3附件三：項目投資協(xié)議14.4附件四：項目開發(fā)建設(shè)合同14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：__________1.1.2開發(fā)商住所：__________1.1.3開發(fā)商法定代表人：__________1.1.4合作方名稱：__________1.1.5合作方住所：__________1.1.6合作方法定代表人：__________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同期限：____年，自合同生效之日起計算1.5合同目的：共同開發(fā)建設(shè)并運(yùn)營管理“2024年度二零二四版新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目”，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)合作。2.項目概況2.1項目名稱：“2024年度二零二四版新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目”2.2項目地點：__________2.3項目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等多功能復(fù)合型項目2.5項目總投資：人民幣____億元2.6項目分期建設(shè)：分為三個階段，每階段建設(shè)期限為____年3.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)3.1.1負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、報批、建設(shè)等工作3.1.2負(fù)責(zé)項目所需資金的籌措和管理工作3.1.3負(fù)責(zé)項目的運(yùn)營管理，確保項目按時、按質(zhì)、按量完成3.2合作方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1負(fù)責(zé)提供項目所需土地及土地使用權(quán)3.2.2負(fù)責(zé)項目所需相關(guān)手續(xù)的辦理3.2.3負(fù)責(zé)項目所需配套設(shè)施的建設(shè)和管理3.3甲方權(quán)利和義務(wù)3.3.1負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、報批、建設(shè)等工作3.3.2負(fù)責(zé)項目所需資金的籌措和管理工作3.3.3負(fù)責(zé)項目的運(yùn)營管理，確保項目按時、按質(zhì)、按量完成3.4乙方權(quán)利和義務(wù)3.4.1負(fù)責(zé)提供項目所需土地及土地使用權(quán)3.4.2負(fù)責(zé)項目所需相關(guān)手續(xù)的辦理3.4.3負(fù)責(zé)項目所需配套設(shè)施的建設(shè)和管理4.項目投資4.1投資總額：人民幣____億元4.2投資方式：由開發(fā)商和合作方共同出資，按照合同約定的比例分?jǐn)?.3投資進(jìn)度：根據(jù)項目分期建設(shè)計劃，分階段投入資金4.4投資回報：項目建成后，按約定比例分配投資回報5.土地使用5.1土地性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)5.2土地面積：____平方米5.3土地使用權(quán)取得方式：通過出讓方式取得5.4土地使用年限：____年5.5土地使用費(fèi)用：人民幣____萬元/年6.項目開發(fā)建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)范圍：包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等6.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行6.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：按照項目分期建設(shè)計劃執(zhí)行6.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量：確保項目達(dá)到設(shè)計要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.5開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：人民幣____億元8.合作雙方的責(zé)任與風(fēng)險8.1合作雙方責(zé)任8.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收及交付使用等全過程管理。8.1.2合作方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，并協(xié)助開發(fā)商辦理相關(guān)土地手續(xù)。8.1.3雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項目順利實施。8.2風(fēng)險承擔(dān)8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.2.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е马椖渴找娴陀陬A(yù)期，雙方共同承擔(dān)風(fēng)險。8.3風(fēng)險防范措施8.3.1雙方應(yīng)密切關(guān)注政策法規(guī)變化，及時調(diào)整項目方案。8.3.2雙方應(yīng)加強(qiáng)市場調(diào)研，合理預(yù)測市場風(fēng)險。8.3.3雙方應(yīng)建立健全風(fēng)險管理制度，確保項目風(fēng)險可控。9.合作收益分配9.1收益分配比例：根據(jù)雙方出資比例，具體分配比例詳見附件一。9.2收益分配方式：項目建成后，按約定比例分配投資回報，包括但不限于租金收入、銷售收益等。9.3收益分配時間：每年____月____日為收益分配結(jié)算日，雙方應(yīng)于結(jié)算日后____日內(nèi)完成收益分配。10.項目運(yùn)營管理10.1運(yùn)營管理主體：由開發(fā)商設(shè)立項目運(yùn)營管理公司負(fù)責(zé)項目運(yùn)營管理。10.2運(yùn)營管理范圍：包括但不限于物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營、辦公管理等。10.3運(yùn)營管理費(fèi)用：運(yùn)營管理費(fèi)用由項目收益中按比例提取。10.4運(yùn)營管理責(zé)任：運(yùn)營管理公司對項目運(yùn)營管理的質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。11.項目移交11.1移交條件：項目竣工驗收合格，且所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢。11.2移交時間：自項目竣工驗收合格之日起____日內(nèi)。11.3移交內(nèi)容：包括但不限于土地、建筑物、設(shè)備設(shè)施、相關(guān)文件等。11.4移交費(fèi)用：雙方協(xié)商確定，具體費(fèi)用詳見附件二。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會。12.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的。13.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除與終止程序：按照合同約定或法律規(guī)定程序辦理。14.違約責(zé)任14.1違約情形：一方未按合同約定履行義務(wù)，造成對方損失的。14.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.3違約賠償：具體賠償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方、融資方等，根據(jù)合同目的和具體需求，由甲乙雙方共同選定。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項任務(wù)，提高項目效率，降低風(fēng)險。16.第三方選定與職責(zé)16.1第三方選定：甲乙雙方根據(jù)項目需求，共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方職責(zé)：16.2.1中介方：負(fù)責(zé)項目信息的收集、發(fā)布、對接及促成甲乙雙方達(dá)成合作意向。16.2.2監(jiān)理方：負(fù)責(zé)對項目施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保工程質(zhì)量。16.2.3咨詢方：負(fù)責(zé)提供項目規(guī)劃、設(shè)計、運(yùn)營等方面的專業(yè)咨詢。16.2.4評估方：負(fù)責(zé)對項目可行性、風(fēng)險評估、投資回報等進(jìn)行評估。16.2.5融資方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方解決項目融資問題。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一管理，遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反甲方規(guī)定，