2025年廈門市房產(chǎn)租賃合同規(guī)范文件

2025年廈門市房產(chǎn)租賃合同規(guī)范文件第一章總則第一條本辦法的目的為規(guī)范廈門市房產(chǎn)租賃市場秩序，保護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)租賃行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本規(guī)范文件。第二條本辦法的適用范圍本規(guī)范文件適用于廈門市行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃活動。第三條租賃合同的定義本辦法所稱租賃合同，是指房屋所有權(quán)人（以下簡稱出租人）將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金，雙方約定一定期限內(nèi)履行權(quán)利義務(wù)的合同。第二章租賃合同的內(nèi)容與形式第四條租賃合同應(yīng)包含以下內(nèi)容：（一）出租人和承租人的姓名或者名稱、住所、聯(lián)系方式；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等設(shè)施狀況；（三）租賃用途、租金、租金支付方式和期限；（四）租賃期限、房屋交付和返還時間；（五）房屋維修責(zé)任；（六）租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)；（七）違約責(zé)任；（八）爭議解決方式；（九）其他約定。第五條租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，租賃期限超過____個月的，應(yīng)當(dāng)向廈門市房產(chǎn)管理部門備案。第三章租賃合同的簽訂與生效第六條出租人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同簽訂前，向承租人出示房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明。第七條出租人應(yīng)當(dāng)保證所提供的房屋符合租賃用途，具備居住安全條件。第八條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第九條租賃合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第四章租賃合同的履行與變更第十條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的安全。第十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的租金支付期限和方式支付租金。第十二條租賃期限內(nèi)，出租人和承租人不得擅自解除合同。確需解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前____個月通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條租賃合同變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五章租賃合同的終止與解除第十四條租賃期滿，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定返還房屋。如需續(xù)租，雙方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前____個月協(xié)商辦理續(xù)租手續(xù)。第十五條租賃期間，出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)提前____個月通知承租人。承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。第十六條租賃期間，房屋因自然災(zāi)害、意外事故等原因?qū)е聯(lián)p毀，致使合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。第六章違約責(zé)任第十七條出租人未按照約定提供房屋的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條出租人未按照約定維修房屋的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條租賃雙方其他違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七章爭議解決第二十一條租賃合同當(dāng)事人因履行、解除或者終止合同發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向廈門市房產(chǎn)管理部門申請調(diào)解或者仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。第八章附則第二十二條本規(guī)范文