2024版二手集資房買賣合同-附帶房屋抵押權(quán)解除協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手集資房買賣合同——附帶房屋抵押權(quán)解除協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號2.5房屋用途3.房屋權(quán)利狀況3.1房屋抵押權(quán)情況3.2房屋共有權(quán)情況3.3房屋租賃權(quán)情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶程序7.產(chǎn)權(quán)登記7.1登記時間7.2登記費用7.3登記程序8.房屋瑕疵及風險承擔8.1房屋瑕疵描述8.2風險承擔約定9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2解除程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋抵押權(quán)解除協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息：1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方（買受方）信息：1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋坐落：2.1.1所在市、縣（區(qū)）：2.1.2街道、小區(qū)名稱：2.1.3樓號、單元號、門牌號：2.2房屋結(jié)構(gòu)：2.2.1建筑結(jié)構(gòu)類型：2.2.2主體結(jié)構(gòu)情況：2.3房屋面積：2.3.1建筑面積：2.3.2使用面積：2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：2.4.1產(chǎn)權(quán)證編號：2.4.2產(chǎn)權(quán)證登記日期：2.5房屋用途：2.5.1許可用途：2.5.2實際用途：3.房屋權(quán)利狀況3.1房屋抵押權(quán)情況：3.1.1抵押權(quán)人名稱：3.1.2抵押權(quán)設(shè)立日期：3.1.3抵押權(quán)登記機關(guān)：3.1.4抵押權(quán)登記編號：3.2房屋共有權(quán)情況：3.2.1共有情況說明：3.2.2共有人同意出售證明：3.3房屋租賃權(quán)情況：3.3.1租賃權(quán)人名稱：3.3.2租賃合同簽訂日期：3.3.3租賃合同到期日期：4.交易價格及支付方式4.1交易價格：4.1.1房屋總價款：4.1.2付款方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）：4.2付款方式：4.2.1首付款金額及支付時間：4.2.2尾款金額及支付時間：4.2.3付款賬戶信息：4.3付款時間節(jié)點：4.3.1首付款支付時間：4.3.2尾款支付時間：5.房屋交付及驗收5.1交付時間：5.1.1房屋交付時間：5.1.2交付地點：5.2驗收標準：5.2.1驗收項目：5.2.2驗收標準：5.3驗收程序：5.3.1驗收人：5.3.2驗收程序：6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶時間：6.1.1過戶申請時間：6.1.2過戶登記時間：6.2過戶費用：6.2.1過戶稅費：6.2.2其他相關(guān)費用：6.3過戶程序：6.3.1過戶申請：6.3.2材料準備：6.3.3過戶登記：7.房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1登記時間：7.1.1產(chǎn)權(quán)登記申請時間：7.1.2產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取時間：7.2登記費用：7.2.1登記稅費：7.2.2其他相關(guān)費用：7.3登記程序：7.3.1登記申請：7.3.2材料準備：7.3.3登記領(lǐng)取：8.房屋瑕疵及風險承擔8.1房屋瑕疵描述：8.1.1房屋現(xiàn)狀描述：8.1.2房屋設(shè)施設(shè)備狀況：8.1.3已知瑕疵及缺陷：8.2風險承擔約定：8.2.1甲方承擔的風險：8.2.2乙方承擔的風險：8.2.3雙方共同承擔的風險：9.違約責任9.1甲方違約責任：9.1.1未按約定時間交付房屋：9.1.2房屋存在隱瞞瑕疵：9.1.3未履行過戶手續(xù)：9.2乙方違約責任：9.2.1未按約定時間支付款項：9.2.2隱瞞房屋權(quán)利瑕疵：9.2.3未按約定履行合同義務(wù)：10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1協(xié)商解決：10.1.2仲裁解決：10.1.3訴訟解決：10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1仲裁委員會：10.2.2法院管轄：11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1甲方違約解除：11.1.2乙方違約解除：11.1.3雙方協(xié)商解除：11.2解除程序：11.2.1解除通知：11.2.2解除確認：11.2.3解除效力：12.合同生效12.1生效條件：12.1.1合同簽署：12.1.2付款完成：12.1.3房屋交付：12.2生效日期：12.2.1合同簽署日期：12.2.2房屋交付日期：13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證正本復(fù)印件：13.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證附圖復(fù)印件：13.2附件二：房屋抵押權(quán)解除協(xié)議：13.2.1抵押權(quán)解除協(xié)議13.2.2抵押權(quán)解除協(xié)議附件：13.3附件三：其他相關(guān)證明材料：13.3.1付款憑證：13.3.2驗收報告：13.3.3其他證明材料：14.其他約定事項14.1其他約定事項一：14.1.1合同變更：14.1.2合同終止：14.1.3合同履行：14.2其他約定事項二：14.2.1合同爭議：14.2.2合同解釋：14.2.3合同附件效力：14.3其他約定事項三：14.3.1合同簽署地點：14.3.2合同簽署日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1第三方是指在本次交易過程中，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的非合同當事人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入情形：15.2.1甲乙雙方一致同意，在合同履行過程中，可邀請第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3第三方職責：15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。15.4第三方權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、完整。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行現(xiàn)場勘查、評估等工作。16.1.3甲方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費用。16.2乙方責任：16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、完整。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進行現(xiàn)場勘查、評估等工作。16.2.3乙方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：17.1.1第三方因提供虛假信息、評估錯誤等原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時約定。17.1.3第三方責任限額最高不超過其收取的服務(wù)費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，甲方僅向第三方支付服務(wù)費用。18.1.2第三方對甲方不承擔任何法律責任。18.2第三方與乙方的的關(guān)系：18.2.1第三方與乙方之間不存在合同關(guān)系，乙方僅向第三方支付服務(wù)費用。18.2.2第三方對乙方不承擔任何法律責任。18.3第三方與合同其他方的關(guān)系：18.3.1第三方對合同其他方（即非合同當事人）不承擔任何法律責任。18.3.2合同其他方對第三方的行為不承擔責任。19.第三方變更與退出19.1第三方變更：19.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方。19.1.2變更第三方需書面通知甲乙雙方，并簽訂新的協(xié)議。19.2第三方退出：19.2.1第三方因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。20.本條款的生效20.1本條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2本條款作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋平面圖等。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及房屋基本情況。2.房屋抵押權(quán)解除協(xié)議：要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確解除抵押權(quán)的原因、時間、方式等。說明：用于證明房屋抵押權(quán)已解除，確保房屋過戶手續(xù)的順利進行。3.付款憑證：要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：用于證明乙方已按照合同約定支付款項。4.驗收報告：要求：驗收報告應(yīng)詳細記錄房屋的驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、瑕疵等。說明：用于證明房屋交付及驗收的實際情況。5.其他相關(guān)證明材料：要求：根據(jù)合同約定，提供其他必要的證明材料。說明：用于證明合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未按約定時間交付房屋：責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的1%。示例：甲方應(yīng)于2024年5月1日前交付房屋，若未按時交付，應(yīng)支付違約金1000元。房屋存在隱瞞瑕疵：責任認定：甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未告知乙方房屋存在安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方退還全部款項，并賠償損失。未履行過戶手續(xù)：責任認定：甲方應(yīng)承擔過戶手續(xù)所產(chǎn)生的全部費用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未及時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔過戶費用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定：未按約定時間支付款項：責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項的1%。示例：乙方應(yīng)于2024年5月1日前支付首付款，若未按時支付，應(yīng)支付違約金1000元。隱瞞房屋權(quán)利瑕疵：責任認定：乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未告知甲方房屋存在共有權(quán)爭議，乙方有權(quán)要求甲方退還全部款項，并賠償損失。未按約定履行合同義務(wù)：責任認定：乙方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的全部費用，并賠償對方因此遭受的損失。示例：若乙方未按時交付房屋，應(yīng)承擔相關(guān)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024版二手集資房買賣合同——附帶房屋抵押權(quán)解除協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋位置及面積3.3房屋用途及規(guī)劃用途4.房屋買賣價格4.1買賣價格4.2付款方式5.房屋交付與使用5.1交付時間5.2使用條件6.房屋抵押權(quán)解除6.1抵押權(quán)解除原因6.2抵押權(quán)解除程序7.履約責任與違約責任7.1履約責任7.2違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同附件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點12.合同附件清單13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1出賣方：指將房屋出售給買受方的自然人或法人。1.1.2買受方：指購買房屋的自然人或法人。1.1.3房屋：指出賣方所有并同意出售的房屋。1.1.4買賣價格：指買賣雙方約定的房屋成交價格。1.1.5交付：指買受方取得房屋所有權(quán)及占有權(quán)的法律行為。1.1.6抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.1.7解除：指雙方根據(jù)約定或法律規(guī)定終止抵押權(quán)關(guān)系的法律行為。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1《中華人民共和國合同法》1.2.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.2.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2.4《中華人民共和國擔保法》2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱（或姓名）：[出賣方名稱（或姓名）]2.1.2出賣方地址：[出賣方地址]2.1.3出賣方聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]2.2買受方信息2.2.1買受方名稱（或姓名）：[買受方名稱（或姓名）]2.2.2買受方地址：[買受方地址]2.2.3買受方聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明3.1.1出賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件：[房屋權(quán)屬證明文件名稱]3.1.2房屋權(quán)屬證明文件編號：[房屋權(quán)屬證明文件編號]3.2房屋位置及面積3.2.1房屋所在地：[房屋所在地]3.2.2房屋建筑面積：[房屋建筑面積]3.2.3房屋使用面積：[房屋使用面積]3.3房屋用途及規(guī)劃用途3.3.1房屋用途：[房屋用途]3.3.2規(guī)劃用途：[規(guī)劃用途]4.房屋買賣價格4.1買賣價格4.1.1買賣價格總額：[買賣價格總額]4.1.2人民幣單位：元4.2付款方式4.2.1付款方式：[付款方式]4.2.2付款期限：[付款期限]4.2.3付款方式的具體規(guī)定：[付款方式的具體規(guī)定]5.房屋交付與使用5.1交付時間5.1.1交付日期：[交付日期]5.2使用條件5.2.1使用條件：[使用條件]6.房屋抵押權(quán)解除6.1抵押權(quán)解除原因6.1.1抵押權(quán)解除原因：[抵押權(quán)解除原因]6.2抵押權(quán)解除程序6.2.1抵押權(quán)解除程序：[抵押權(quán)解除程序]6.2.2抵押權(quán)解除的生效時間：[抵押權(quán)解除的生效時間]8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同產(chǎn)生的任何爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定法院或仲裁委員會]。8.1.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的條款。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1若選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為[指定仲裁委員會]。8.2.2若選擇訴訟，訴訟法院為[指定法院]。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行完畢合同約定的所有手續(xù)。9.2合同解除條件9.2.1合同當事人一方違約，守約方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.其他約定事項10.1不可抗力10.1.1本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并盡力減輕損失。10.2合同附件房屋權(quán)屬證明文件付款憑證其他與本合同相關(guān)的文件11.合同簽署11.1簽署日期11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點11.2.1本合同簽署地點為[簽署地點]。12.合同份數(shù)清單12.1本合同一式[合同份數(shù)]份，其中出賣方[份數(shù)]份，買受方[份數(shù)]份，各份具有同等法律效力。12.2合同份數(shù)的分配出賣方保留[份數(shù)]份買受方保留[份數(shù)]份[其他方]保留[份數(shù)]份（如有）13.合同保管13.1出賣方和買受方應(yīng)妥善保管合同原件。13.2合同原件的保管期限自合同生效之日起不少于[保管期限]年。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同如有修改或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同中的第三方，是指為協(xié)助雙方完成合同履行而介入的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同當事人（甲、乙方）的雇員或代理人。15.2第三方的介入形式15.2.1中介服務(wù)：第三方作為中介機構(gòu)，提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。15.2.2專業(yè)服務(wù)：第三方提供評估、咨詢、法律服務(wù)等專業(yè)服務(wù)。15.2.3執(zhí)行服務(wù)：第三方參與合同的執(zhí)行過程，如房屋過戶、資金監(jiān)管等。16.第三方的責任與權(quán)利16.1第三方的責任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責，并對自己的行為負責。16.1.2第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持，以完成其服務(wù)。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方的責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確列出。17.1.2若合同未約定責任限額，則第三方的賠償責任以其實際收取的服務(wù)費用為限。17.2責任限額的調(diào)整17.2.1在合同履行過程中，若出現(xiàn)特殊情況需要調(diào)整責任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以變更。18.甲乙方的額外條款18.1甲方在第三方介入時的額外條款18.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。18.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2乙方在第三方介入時的額外條款18.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的資料和信息。18.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的糾紛，由雙方自行解決。19.1.2若第三方與甲方之間的糾紛影響到合同履行的，甲方有權(quán)暫停與第三方的合作，并通知乙方。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的糾紛，由雙方自行解決。19.2.2若第三方與乙方之間的糾紛影響到合同履行的，乙方有權(quán)暫停與第三方的合作，并通知甲方。19.3第三方與甲乙雙方共同責任19.3.1若第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方均有權(quán)追究第三方的責任。19.3.2若第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方有權(quán)要求甲乙雙方共同承擔相應(yīng)的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說明：確保房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件。說明：作為合同附件，證明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.付款憑證要求：提供買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付證明。說明：證明買方已履行付款義務(wù)。4.房屋交接清單要求：詳細列出房屋及附屬設(shè)施清單，雙方簽字確認。說明：確保房屋及附屬設(shè)施交接無誤。5.房屋抵押權(quán)解除協(xié)議要求：提供雙方簽訂的房屋抵押權(quán)解除協(xié)議原件。說明：證明房屋抵押權(quán)已解除，房屋無抵押。6.房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。7.房屋裝修合同（如有）要求：提供房屋裝修合同原件。說明：如有房屋裝修，明確裝修內(nèi)容、費用等。8.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供交易稅費繳納憑證。說明：證明稅費已繳納。9.相關(guān)政府部門出具的證明文件要求：提供與房屋交易相關(guān)的政府部門出具的證明文件。說明：如房產(chǎn)證、土地證等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：出賣方應(yīng)支付買方違約金，并賠償買方因此遭受的損失。示例：若出賣方未在約定交付日期前30日交付房屋，則應(yīng)支付買方合同總價款的5%作為違約金。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付房款。責任認定：買受方應(yīng)支付出賣方違約金，并賠償出賣方因此遭受的損失。示例：若買受方未在約定付款日期前30日支付房款，則應(yīng)支付出賣方合同總價款的5%作為違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或中介服務(wù)。責任認定：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未在約定時間內(nèi)完成房屋評估，則應(yīng)退還評估費用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責任認定：雙方均不承擔違約責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024版二手集資房買賣合同——附帶房屋抵押權(quán)解除協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同當事人1.5房屋基本情況2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋抵押權(quán)解除2.3房屋登記手續(xù)3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3付款違約責任4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收不合格的處理5.房屋稅費承擔5.1稅費承擔原則5.2稅費具體承擔6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任及賠償6.3合同解除程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同生效及期限8.1合同生效條件8.2合同期限9.附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋抵押權(quán)解除協(xié)議9.3其他相關(guān)文件10.合同份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.2合同保管責任11.合同附件清單12.合同簽字蓋章13.合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同編號：2024XH0011.2合同簽訂日期：2024年2月1日1.3合同簽訂地點：市區(qū)路號1.4合同當事人1.4.1出賣人：甲（姓名）1.4.2買受人：乙（姓名）1.5房屋基本情況1.5.1房屋坐落：市區(qū)路號棟室1.5.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：01.5.3房屋面積：平方米1.5.4房屋用途：住宅1.5.5房屋建筑年代：年2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.1.2買受人同意接受出賣人提供的房屋所有權(quán)。2.2房屋抵押權(quán)解除2.2.1出賣人應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理房屋抵押權(quán)解除手續(xù)。2.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋抵押權(quán)解除手續(xù)。2.3房屋登記手續(xù)2.3.1出賣人應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。2.3.2買受人應(yīng)于辦理過戶登記手續(xù)時，支付相關(guān)稅費。3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣萬元整。3.2付款方式及時間3.2.1買受人應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，支付房屋成交價格的%作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于辦理過戶登記手續(xù)前，支付房屋成交價格的%作為首付。3.2.3買受人應(yīng)于房屋交付后日內(nèi)，支付房屋成交價格的剩余部分。3.3付款違約責任3.3.1買受人未按約定付款的，應(yīng)向出賣人支付%的違約金。3.3.2出賣人未按約定解除抵押權(quán)的，應(yīng)向買受人支付%的違約金。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：2024年4月30日。4.2房屋驗收標準4.2.1房屋應(yīng)滿足規(guī)劃設(shè)計要求，無重大質(zhì)量問題。4.2.2房屋應(yīng)具備入住條件，包括水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施。4.3驗收不合格的處理4.3.1驗收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人在日內(nèi)整改。4.3.2出賣人未在約定時間內(nèi)整改的，買受人有權(quán)解除合同，并要求退還已付款項。5.房屋稅費承擔5.1稅費承擔原則5.1.1出賣人承擔房屋過戶登記過程中產(chǎn)生的稅費。5.1.2買受人承擔房屋購買過程中產(chǎn)生的稅費。5.2稅費具體承擔5.2.1出賣人承擔房屋交易稅費、契稅、印花稅等。5.2.2買受人承擔個人所得稅、土地增值稅等。6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.1.1出賣人未按約定解除抵押權(quán)的，買受人有權(quán)解除合同。6.1.2買受人未按約定付款的，出賣人有權(quán)解除合同。6.2違約責任及賠償6.2.1出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付%的違約金。6.2.2買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付%的違約金。6.3合同解除程序6.3.1一方違約，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)書面通知對方解除合同。6.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項。7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1仲裁委員會。7.3爭議解決期限7.3.1仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請書之日起個月內(nèi)作出仲裁裁決。8.合同生效及期限8.1合同生效條件8.1.1雙方當事人簽字蓋章。8.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。8.2合同期限8.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2.2合同有效期為自生效之日起至房屋交付完畢之日止。9.附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.1.1出賣人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實有效。9.1.2買受人有權(quán)要求出賣人提供房屋產(chǎn)權(quán)證的原始證件。9.2房屋抵押權(quán)解除協(xié)議9.2.1出賣人與抵押權(quán)人簽訂的房屋抵押權(quán)解除協(xié)議。9.2.2協(xié)議應(yīng)明確解除抵押權(quán)的具體時間和方式。9.3其他相關(guān)文件9.3.1房屋買賣合同。9.3.2房屋交付清單。9.3.3房屋驗收報告。10.合同份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.1.1本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。10.2合同保管責任10.2.1出賣人應(yīng)妥善保管本合同及附件。10.2.2買受人應(yīng)妥善保管本合同及附件。11.合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋抵押權(quán)解除協(xié)議11.3房屋買賣合同11.4房屋交付清單11.5房屋驗收報告11.6其他相關(guān)文件12.合同簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.1.1出賣人代表簽字。12.1.2出賣人單位蓋章。12.2買受人簽字蓋章12.2.1買受人代表簽字。12.2.2買受人單位蓋章。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋抵押權(quán)解除協(xié)議13.3房屋買賣合同13.4房屋交付清單13.5房屋驗收報告13.6其他相關(guān)文件14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋抵押權(quán)解除協(xié)議14.3房屋買賣合同14.4房屋交付清單14.5房屋驗收報告14.6其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房屋抵押權(quán)解除、房屋交易稅費支付、合同履行監(jiān)督等環(huán)節(jié)。3.第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方責任限額為本合同成交價的%。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方在簽訂合同時，可協(xié)商決定是否引入第三方介入。4.2如引入第三方，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。4.3第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。5.第三方權(quán)利5.1.1獲取甲乙雙方提供的與本合同相關(guān)的信息。5.1.2要求甲乙雙方按照約定提供相關(guān)文件和資料。5.1.3對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，確保合同履行。6.第三方義務(wù)6.1.1確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.1.3及時向甲乙雙方報告合同履行過程中的問題。7.第三方與其他各方的責任劃分7.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方在本合同中的責任僅限于其服務(wù)范圍，不涉及合同主體間的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔責任。8.第三方介入費用