2024版二手房按揭購房合同書（含房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)租權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭購房合同書（含房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)租權(quán)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3金融機構(gòu)信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬情況2.5房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)租權(quán)3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2首付款支付3.3按揭貸款支付3.4房屋交易稅費4.按揭貸款及還款計劃4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式4.4還款利息4.5還款賬戶5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)登記7.附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單7.2配套設(shè)施清單8.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量保證8.2維修責(zé)任9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1通知方式11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽署及生效日期13.合同附件清單14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方全稱：_______1.1.2出賣方住所：_______1.1.3出賣方聯(lián)系電話：_______1.1.4出賣方法定代表人：_______1.2買受方信息1.2.1買受方全稱：_______1.2.2買受方住所：_______1.2.3買受方聯(lián)系電話：_______1.2.4買受方法定代表人：_______1.3金融機構(gòu)信息1.3.1金融機構(gòu)全稱：_______1.3.2金融機構(gòu)地址：_______1.3.3金融機構(gòu)聯(lián)系電話：_______1.3.4貸款經(jīng)辦人姓名：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在省份：_______2.1.2所在城市：_______2.1.3所在區(qū)縣：_______2.1.4詳細(xì)地址：_______2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_______2.3.2建筑年代：_______年2.4房屋權(quán)屬情況2.4.1房屋所有權(quán)證號：_______2.4.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.5房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)租權(quán)2.5.1房屋租賃權(quán)：_______2.5.2房屋轉(zhuǎn)租權(quán)：_______3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.1.1房屋總價：_______元3.2首付款支付3.2.1首付款金額：_______元3.2.2首付款支付時間：_______3.3按揭貸款支付3.3.1貸款金額：_______元3.3.2貸款利率：_______3.3.3貸款期限：_______年3.4房屋交易稅費3.4.1稅費項目：_______3.4.2稅費金額：_______元4.按揭貸款及還款計劃4.1貸款金額：_______元4.2貸款期限：_______年4.3還款方式：_______4.4還款利息：_______4.5還款賬戶：_______5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：_______5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.3驗收程序：_______6.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記6.1過戶時間：_______6.2過戶手續(xù)：_______6.3產(chǎn)權(quán)登記：_______7.附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單7.1.1附屬設(shè)施名稱：_______7.1.2附屬設(shè)施狀態(tài)：_______7.2配套設(shè)施清單7.2.1配套設(shè)施名稱：_______7.2.2配套設(shè)施狀態(tài)：_______8.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量保證8.1.1出賣方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2出賣方承諾在交付后_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件出現(xiàn)質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。8.2維修責(zé)任8.2.1出賣方負(fù)責(zé)維修房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的質(zhì)量問題。8.2.2買受方負(fù)責(zé)維修房屋非主體結(jié)構(gòu)、非承重構(gòu)件及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題。8.2.3維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，如責(zé)任歸屬不明，由雙方協(xié)商解決。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按合同約定的比例計算。9.2爭議解決方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同后，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付金融機構(gòu)審批通過，合同生效。10.2合同終止條件10.2.1房屋交付并完成過戶登記后，合同終止。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.其他約定事項11.1通知方式11.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或聯(lián)系方式。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、貸款合同等。11.3合同解釋11.3.1本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：_______12.2合同生效日期：_______13.合同附件清單13.1房屋買賣合同13.2房屋所有權(quán)證13.3貸款合同13.4其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，各份合同均應(yīng)妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何因履行本合同而提供服務(wù)的個人或?qū)嶓w。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事宜，確保合同的有效履行。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行房屋評估、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為_______元，超過部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不足等原因?qū)е碌呢?zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。17.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和本合同的約定履行職責(zé)。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。18.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和本合同的約定，對房屋進(jìn)行評估或提供咨詢服務(wù)。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，及時、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。19.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。20.第三方介入時的額外條款20.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供本合同的副本，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。20.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保合同的有效履行。21.第三方介入的費用21.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。21.2第三方介入費用包括但不限于咨詢費、評估費、代理費等。22.第三方介入的變更與解除22.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方。22.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.第三方介入的記錄與保存24.1第三方介入過程中產(chǎn)生的文件、記錄等，由甲乙雙方共同保存。24.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)將相關(guān)文件、記錄整理歸檔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同及所有附件，包括但不限于房屋基本情況、交易價格、支付方式、貸款信息、交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為合同主體，是雙方簽訂的正式文件。2.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：本附件用于證明房屋所有權(quán)，是辦理過戶手續(xù)的必備文件。3.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同原件，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等。說明：本附件為甲乙雙方與金融機構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議，是履行還款義務(wù)的依據(jù)。4.房屋評估報告詳細(xì)要求：第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，包括房屋價值、市場行情等。說明：本附件用于確定房屋交易價格，是雙方達(dá)成交易的基礎(chǔ)。5.房屋交易稅費繳納憑證詳細(xì)要求：房屋交易稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說明：本附件用于證明稅費已繳納，是辦理產(chǎn)權(quán)登記的必備文件。6.房屋交付驗收報告詳細(xì)要求：房屋交付驗收報告，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。說明：本附件用于證明房屋已按約定交付并驗收合格。7.附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等。說明：本附件用于明確房屋交付時附屬設(shè)施及配套設(shè)施的狀態(tài)。8.維修責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：維修責(zé)任協(xié)議，明確房屋維修責(zé)任及維修費用承擔(dān)。說明：本附件用于明確甲乙雙方在房屋維修方面的權(quán)利和義務(wù)。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式及程序。說明：本附件用于解決甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的目的、方式及費用等。說明：本附件用于明確第三方介入合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時支付首付款或按揭貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例說明：若甲乙雙方約定首付款支付時間為合同簽訂后7日內(nèi)，若買受方未按時支付，則應(yīng)支付合同總價1%的違約金。2.違約行為：房屋交付時，房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：由責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。示例說明：若房屋交付時，房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由出賣方負(fù)責(zé)維修，維修費用由出賣方承擔(dān)。3.違約行為：一方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)過戶手續(xù)費用等。示例說明：若甲乙雙方約定在合同簽訂后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，若買受方未按時辦理，則應(yīng)支付合同總價1%的違約金，并承擔(dān)過戶手續(xù)費用。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。示例說明：若第三方評估機構(gòu)提供的評估報告存在重大誤差，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房按揭購房合同書（含房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)租權(quán)）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋所有權(quán)2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.4房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)租權(quán)3.按揭購房相關(guān)事項3.1按揭貸款額度3.2按揭貸款期限3.3按揭貸款利率3.4按揭貸款還款方式4.房屋買賣雙方基本信息4.1買方基本信息4.2賣方基本信息5.房屋買賣價格及支付方式5.1房屋買賣價格5.2房屋買賣定金5.3房屋買賣款項支付方式6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間7.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用8.房屋稅費承擔(dān)8.1房屋交易稅費8.2房屋租賃稅費9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2按揭貸款合同附件12.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記附件13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同的訂立旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保二手房按揭購房交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于省市區(qū)街道號，具體坐落為棟單元室。2.2房屋所有權(quán)賣方為房屋的合法所有人，具有房屋所有權(quán)證書。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無租賃等情況，不存在法律糾紛。2.4房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)租權(quán)賣方同意將房屋的租賃權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給買方。3.按揭購房相關(guān)事項3.1按揭貸款額度買方擬申請的按揭貸款額度為人民幣萬元。3.2按揭貸款期限按揭貸款期限為年。3.3按揭貸款利率按揭貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。3.4按揭貸款還款方式按揭貸款采用等額本息還款方式。4.房屋買賣雙方基本信息4.1買方基本信息買方姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系方式：X。4.2賣方基本信息賣方姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系方式：X。5.房屋買賣價格及支付方式5.1房屋買賣價格房屋買賣價格為人民幣萬元整。5.2房屋買賣定金雙方同意，在合同簽訂后個工作日內(nèi)，買方支付定金人民幣萬元。5.3房屋買賣款項支付方式房屋買賣款項支付方式如下：（1）買方在支付定金后個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元；（2）剩余款項以按揭貸款方式支付。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時間前將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證書齊全；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（3）房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)買方在房屋交付后個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如有不符合交付條件的情況，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改。8.房屋稅費承擔(dān)8.1房屋交易稅費房屋交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由買方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。8.2房屋租賃稅費房屋租賃稅費包括但不限于房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等，由租賃雙方根據(jù)租賃合同約定承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任若買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的%。9.2賣方違約責(zé)任若賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的%。9.3第三方違約責(zé)任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，違約責(zé)任由相關(guān)第三方承擔(dān)。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至仲裁委員會仲裁。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件（1）一方違約，另一方給予寬限期后違約方仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1房屋買賣合同附件包括房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書復(fù)印件、房屋買賣合同補充協(xié)議等。12.2按揭貸款合同附件包括按揭貸款合同、貸款憑證、貸款還款計劃表等。12.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記附件包括房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書、登記費收據(jù)等。13.其他約定事項13.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2通知與送達(dá)一方通知另一方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)對方之日起生效。13.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.合同簽署與生效日期本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式15.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)若買方或賣方選擇通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)進(jìn)行交易，中介機構(gòu)應(yīng)作為第三方向買賣雙方提供服務(wù)，并協(xié)助雙方完成交易流程。15.2.2評估機構(gòu)在房屋買賣過程中，若需要進(jìn)行房屋價值評估，買賣雙方可委托第三方評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為交易依據(jù)。15.2.3律師事務(wù)所買賣雙方在交易過程中如需法律咨詢或代理，可委托第三方律師事務(wù)所提供法律服務(wù)。15.2.4會計師事務(wù)所若交易涉及財務(wù)審計或稅務(wù)咨詢，買賣雙方可委托第三方會計師事務(wù)所提供服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)的真實、準(zhǔn)確、完整。若因第三方提供的錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并在提供服務(wù)過程中享有知情權(quán)、保密權(quán)等合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險程度確定，并在合同中明確約定。17.2責(zé)任限額計算（1）根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容，確定一個固定的責(zé)任限額；（2）根據(jù)第三方提供服務(wù)可能產(chǎn)生的損失，按損失的一定比例確定責(zé)任限額；（3）根據(jù)第三方提供服務(wù)的時間長短，按月或年計算責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1買賣雙方責(zé)任買賣雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，第三方不參與買賣雙方的直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方與買方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，若因買方原因?qū)е聯(lián)p失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與賣方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，若因賣方原因?qū)е聯(lián)p失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.4第三方與第三方責(zé)任若第三方之間因提供服務(wù)發(fā)生爭議，應(yīng)根據(jù)各自合同約定解決，其他方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入合同的變更19.1合同變更若買賣雙方同意第三方介入，應(yīng)在本合同中增加相關(guān)條款，明確第三方的介入方式、責(zé)任、權(quán)利等內(nèi)容。19.2合同補充協(xié)議若第三方介入需要，買賣雙方可簽訂補充協(xié)議，對原合同進(jìn)行補充和修改。20.第三方介入合同的解除20.1合同解除條件若第三方在履行職責(zé)過程中嚴(yán)重違反合同約定，買賣雙方有權(quán)解除第三方介入合同。20.2合同解除程序解除第三方介入合同，買賣雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋買賣雙方基本信息、房屋基本情況、買賣價格及支付方式、房屋交付及驗收、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效與解除等條款。說明：本合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的正本和復(fù)印件，確保房屋所有權(quán)清晰無誤。說明：證明賣方為房屋的合法所有人。3.房屋買賣合同補充協(xié)議要求：針對合同中未明確的事項或特殊約定，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明：用于明確雙方在交易過程中的特殊約定。4.按揭貸款合同要求：按揭貸款合同應(yīng)包括貸款額度、期限、利率、還款方式等條款。說明：明確買方按揭貸款的相關(guān)事宜。5.貸款憑證要求：提供貸款發(fā)放的憑證，證明貸款已實際發(fā)放。說明：作為買方履行按揭貸款義務(wù)的證明。6.貸款還款計劃表要求：列出貸款的還款計劃，包括每月還款金額、還款日期等。說明：幫助買方合理安排還款事宜。7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書要求：填寫房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書，申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。說明：辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的必要文件。8.登記費收據(jù)要求：提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用的收據(jù)，證明登記費用已支付。說明：證明房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理。9.房屋價值評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。10.房屋租賃合同要求：若房屋存在租賃情況，需提供房屋租賃合同。說明：明確房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)租權(quán)的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：向賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的%。示例：買方應(yīng)于合同簽訂后個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元，若買方未按時支付，則應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的%。示例：賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時間前將房屋交付給買方，若賣方未按時交付，則應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中提供錯誤信息或服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方評估機構(gòu)提供的房屋價值評估報告存在錯誤，導(dǎo)致買賣雙方損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房按揭購房合同書（含房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)租權(quán)）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3金融機構(gòu)信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.房屋權(quán)屬情況4.1房屋產(chǎn)權(quán)證4.2房屋他項權(quán)利4.3房屋租賃權(quán)4.4房屋轉(zhuǎn)租權(quán)5.購房價格及付款方式5.1購房總價5.2付款方式5.3付款時間節(jié)點5.4付款方式變更6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序6.4驗收不合格的處理7.按揭貸款7.1按揭貸款金額7.2貸款利率7.3貸款期限7.4貸款還款方式7.5貸款審批流程8.房屋保險8.1保險種類8.2保險金額8.3保險期限8.4保險費9.房屋稅費9.1稅費種類9.2稅費金額9.3稅費繳納時間9.4稅費承擔(dān)方10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止的程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同生效日期14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版二手房按揭購房合同書（含房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)租權(quán)）》。1.1.2“出賣方”指甲方，即房屋所有權(quán)人。1.1.3“買受方”指乙方，即購買房屋的當(dāng)事人。1.1.4“金融機構(gòu)”指丙方，即提供按揭貸款的金融機構(gòu)。1.1.5“房屋”指甲方擁有的位于______的房屋，房屋所有權(quán)證號為______。1.1.6“按揭貸款”指乙方為購買房屋向丙方申請的貸款。1.1.7“稅費”指房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1甲方姓名：______2.1.2甲方身份證號碼：______2.1.3甲方聯(lián)系方式：______2.2買受方信息2.2.1乙方姓名：______2.2.2乙方身份證號碼：______2.2.3乙方聯(lián)系方式：______2.3金融機構(gòu)信息2.3.1丙方名稱：______2.3.2丙方貸款審批部門聯(lián)系方式：______3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：______3.1.2房屋所在區(qū)域：______3.1.3房屋所在詳細(xì)地址：______3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積：______平方米3.2.2房屋套內(nèi)面積：______平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：______3.3.2房屋建成年代：______3.4房屋用途3.4.1房屋用途：______4.房屋權(quán)屬情況4.1房屋產(chǎn)權(quán)證4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號為：______4.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期：______4.2房屋他項權(quán)利4.2.1房屋是否存在抵押、查封等他項權(quán)利，如有，請說明：4.3房屋租賃權(quán)4.3.1房屋是否存在租賃關(guān)系，如有，請說明：4.4房屋轉(zhuǎn)租權(quán)4.4.1甲方是否同意乙方將房屋轉(zhuǎn)租，如有同意，請說明：5.購房價格及付款方式5.1購房總價5.1.1購房總價為：______元。5.2付款方式5.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，付款方式為：______。5.3付款時間節(jié)點5.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付首付款______元。5.3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個月內(nèi)支付剩余購房款______元。5.4付款方式變更5.4.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得變更付款方式。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付時間為：______年______月______日。6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全、牢固；6.2.1.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好；6.2.1.3房屋室內(nèi)環(huán)境清潔、無異味；6.3驗收程序6.3.1乙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日對房屋進(jìn)行驗收；6.3.2乙方應(yīng)在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合本合同約定的情形，應(yīng)立即向甲方提出；6.4驗收不合格的處理6.4.1如房屋驗收不合格，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換；6.4.2修復(fù)或更換期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。8.房屋保險8.1保險種類8.1.1房屋火災(zāi)保險8.1.2房屋盜竊保險8.1.3房屋責(zé)任保險8.2保險金額8.2.1房屋火災(zāi)保險金額為房屋價值的______%，即______元。8.2.2房屋盜竊保險金額為房屋價值的______%，即______元。8.2.3房屋責(zé)任保險金額為______元。8.3保險期限8.3.1保險期限自房屋交付之日起至______年______月______日止。8.4保險費8.4.1房屋火災(zāi)保險費為______元。8.4.2房屋盜竊保險費為______元。8.4.3房屋責(zé)任保險費為______元。8.5保險費用承擔(dān)8.5.1保險費用由______方承擔(dān)。9.房屋稅費9.1稅費種類9.1.1契稅9.1.2印花稅9.1.3個人所得稅9.2稅費金額9.2.1契稅為購房總價的______%，即______元。9.2.2印花稅為購房總價的______%，即______元。9.2.3個人所得稅為購房總價的______%，即______元。9.3稅費繳納時間9.3.1買受方應(yīng)在房屋交付之日起______個工作日內(nèi)繳納全部稅費。9.4稅費承擔(dān)方9.4.1稅費由______方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1買受方未按約定支付購房款的；10.1.2出賣方未按約定交付房屋的；10.1.3金融機構(gòu)未按約定提供按揭貸款的；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為______元；10.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接損失；10.3違約金10.3.1違約金的計算方式為：違約金額×______%。11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1買受方未按約定支付購房款的；11.1.2出賣方未按約定交付房屋的；11.1.3金融機構(gòu)未按約定提供按揭貸款的；11.2合同終止條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的；11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；11.3合同解除或終止的程序11.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前______個工作日書面通知對方；11.3.2雙方應(yīng)就解除或終止合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；11.3.3解除或終止合同的通知生效后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟；12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為______；12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；13.1.2買受方支付首付款；13.2合同備案13.2.1本合同自簽訂之日起______個工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案；13.3合同生效日期13.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；14.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2其他約定事項二14.2.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，丙方執(zhí)______份；14.2.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；14.3其他約定事項三14.3.1本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除合同；14.3.2本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方介入的條件2.1.1雙方同意并書面確認(rèn)；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額如下：3.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.2第三方的賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費用；3.1.3第三方的賠償責(zé)任不因本合同約定而免除甲乙雙方根據(jù)法律法規(guī)或本合同約定的其他責(zé)任。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，獨立開展專業(yè)服務(wù)。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，獨立、客觀、公正地開展專業(yè)服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的甲乙雙方損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，與其他各方責(zé)任劃分如下：5.1.1出賣方（甲方）責(zé)任：房屋權(quán)屬、房屋質(zhì)量、稅費支付等；5.1.2買受方（乙方）責(zé)任：支付購房款、房屋驗收、合同履行等；5.1.3金融機構(gòu)（丙方）責(zé)任：按揭貸款審