2024版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集資房項(xiàng)目銷售合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集資房項(xiàng)目銷售合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)劃及配套設(shè)施2.4項(xiàng)目開發(fā)單位3.銷售范圍及對(duì)象3.1銷售范圍3.2銷售對(duì)象3.3銷售價(jià)格及支付方式4.合同簽訂及履行4.1合同簽訂4.2合同履行4.3合同變更及解除5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及方式5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3交付后維修責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)登記6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.其他約定12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2附件二：配套設(shè)施清單13.3附件三：付款計(jì)劃表14.合同簽訂日期及雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：[甲方全稱]甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方（集資房項(xiàng)目購房者）：[乙方全稱]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)劃及配套設(shè)施項(xiàng)目規(guī)劃：[項(xiàng)目規(guī)劃概述，如占地面積、總建筑面積等]配套設(shè)施：[項(xiàng)目配套設(shè)施清單，如幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)設(shè)施等]2.4項(xiàng)目開發(fā)單位項(xiàng)目開發(fā)單位：[項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)全稱]第三條銷售范圍及對(duì)象3.1銷售范圍銷售范圍：[具體銷售樓棟、戶型、面積等]3.2銷售對(duì)象銷售對(duì)象：[符合購買條件的購房者類型，如教職工、低收入家庭等]3.3銷售價(jià)格及支付方式銷售價(jià)格：[具體銷售價(jià)格，含稅價(jià)]支付方式：[付款方式，如一次性付款、分期付款等]第四條合同簽訂及履行4.1合同簽訂合同簽訂時(shí)間：[合同簽訂日期]合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]4.2合同履行合同履行期限：[合同履行時(shí)間范圍]合同履行方式：[具體履行方式，如按月付款、按季度付款等]4.3合同變更及解除合同變更：[合同變更的條件、程序及責(zé)任]合同解除：[合同解除的條件、程序及責(zé)任]第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及方式交付時(shí)間：[項(xiàng)目交付具體日期]交付方式：[交付方式，如自行提取、委托他人提取等]5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等]驗(yàn)收程序：[項(xiàng)目驗(yàn)收流程，如驗(yàn)收申請、驗(yàn)收時(shí)間等]5.3交付后維修責(zé)任維修責(zé)任：[交付后房屋維修責(zé)任及期限]第六條產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：[產(chǎn)權(quán)登記具體時(shí)間]產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：[產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)名稱]6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移具體時(shí)間]產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需辦理的手續(xù)]6.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式：[產(chǎn)權(quán)糾紛解決途徑，如協(xié)商、仲裁等]第八條爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式：[首選爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等]仲裁機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱及地址]8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱及聯(lián)系方式]8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：[爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式，如雙方各自承擔(dān)、由敗訴方承擔(dān)等]第九條合同解除9.1合同解除條件合同解除條件：[合同可以解除的具體情形，如一方違約、不可抗力等]9.2合同解除程序合同解除程序：[合同解除的正式程序，包括通知、確認(rèn)、執(zhí)行等步驟]9.3合同解除后的處理合同解除后的處理：[合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理、責(zé)任歸屬、合同終止等事項(xiàng)]第十條合同終止10.1合同終止條件合同終止條件：[合同終止的具體情形，如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等]10.2合同終止程序合同終止程序：[合同終止的正式程序，包括通知、確認(rèn)、執(zhí)行等步驟]10.3合同終止后的處理合同終止后的處理：[合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理、責(zé)任歸屬、合同終止的后續(xù)事宜等]第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件合同生效條件：[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、合同登記等]11.2合同期限合同期限：[合同的有效期限，如自合同生效之日起至[具體年份]年[具體月份]月[具體日期]日止]11.3合同續(xù)簽合同續(xù)簽：[合同期滿后的續(xù)簽條件及程序]第十二條其他約定12.1不可抗力不可抗力：[不可抗力的定義及雙方的責(zé)任，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等]12.2通知與送達(dá)通知與送達(dá)：[通知的方式、送達(dá)的時(shí)間和地點(diǎn)，以及視為送達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)]12.3合同附件合同附件：[合同附件的名稱、內(nèi)容及其與合同具有同等法律效力]第十三條合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2附件二：配套設(shè)施清單13.3附件三：付款計(jì)劃表第十四條合同簽訂日期及雙方簽字蓋章14.1合同簽訂日期合同簽訂日期：[合同正式簽訂的日期]14.2雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：[甲方公章]乙方（蓋章）：[乙方公章]甲方代表（簽字）：[甲方代表簽字]乙方代表（簽字）：[乙方代表簽字]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的類型包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入范圍及條件2.1第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：項(xiàng)目咨詢、合同起草、合同履行監(jiān)督、糾紛調(diào)解、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、項(xiàng)目審計(jì)等。2.2第三方介入條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方承諾遵守國家法律法規(guī)和合同約定。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定履行職責(zé)；（2）保證工作質(zhì)量和效率；（3）保守商業(yè)秘密和甲方隱私；（4）因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和建議。3.3第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（3）及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和問題；（4）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時(shí)，其責(zé)任限額為合同總金額的[具體比例]%。4.2責(zé)任限額計(jì)算方式第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：[具體計(jì)算公式或方法]。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在合同履行過程中代表甲方行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為中介服務(wù)關(guān)系，第三方在合同履行過程中為乙方提供相關(guān)服務(wù)。5.3第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方在合同履行過程中不承擔(dān)任何相關(guān)方的責(zé)任。第六條第三方變更及退出6.1第三方變更甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)第三方進(jìn)行變更。變更后的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并履行合同約定的責(zé)任。6.2第三方退出第三方因自身原因或合同約定情形退出時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。7.2費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式為：[具體承擔(dān)方式，如按比例分擔(dān)、由甲方承擔(dān)等]。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式為：[首選爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等]。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)為：[具體爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱及聯(lián)系方式]。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：清晰展示項(xiàng)目整體布局、建筑分布、公共設(shè)施位置等信息。說明：項(xiàng)目規(guī)劃圖應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、面積、樓棟編號(hào)、樓層分布、戶型圖等內(nèi)容。2.附件二：配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目內(nèi)的配套設(shè)施名稱、數(shù)量、規(guī)格、位置等信息。說明：配套設(shè)施清單應(yīng)包括幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)設(shè)施、綠化帶等。3.附件三：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確列出購房者在不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)支付的款項(xiàng)金額及支付方式。說明：付款計(jì)劃表應(yīng)包含付款時(shí)間、付款金額、付款方式、逾期付款利息等。4.附件四：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：詳細(xì)說明房屋質(zhì)量保證期限、保修范圍、保修方式等內(nèi)容。說明：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)包含房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修服務(wù)內(nèi)容、保修期限等。5.附件五：產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：證明購房者已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。說明：產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)人信息等。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更時(shí)間等信息。說明：合同變更協(xié)議應(yīng)包含變更前后的合同條款、變更原因、雙方簽字蓋章等。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、解除時(shí)間、雙方簽字蓋章等信息。說明：合同解除協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除時(shí)間、雙方簽字蓋章等。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：記錄爭議解決的方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等信息。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：購房者逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購房者逾期付款超過合同約定付款期限的[具體天數(shù)]，視為違約。示例說明：若合同約定購房者應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月款項(xiàng)，逾期超過5天，購房者應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.違約行為：開發(fā)商逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商未能按合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。示例說明：若合同約定開發(fā)商應(yīng)在2024年12月31日前交付房屋，實(shí)際交付時(shí)間超過該日期，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。3.違約行為：開發(fā)商房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：若合同約定房屋墻體厚度為250mm，實(shí)際墻體厚度為200mm，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任。4.違約行為：購房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購房者未經(jīng)開發(fā)商同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，視為違約。示例說明：若購房者未經(jīng)開發(fā)商同意擅自拆除房屋承重墻，購房者應(yīng)承擔(dān)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的違約責(zé)任。5.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：若第三方監(jiān)理單位未能按照合同約定對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，第三方應(yīng)承擔(dān)服務(wù)不符合約定的違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集資房項(xiàng)目銷售合同書1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本信息1.2集資房項(xiàng)目業(yè)主基本信息1.3業(yè)主代表信息2.集資房項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目規(guī)劃2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.銷售面積及價(jià)格3.1房屋面積計(jì)算方式3.2銷售價(jià)格及支付方式3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.付款方式及期限4.1首付款4.2按揭貸款4.3付款節(jié)點(diǎn)4.4違約責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程5.4返修責(zé)任6.物業(yè)管理及服務(wù)6.1物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)管理規(guī)約7.履約保證金7.1保證金金額7.2退還條件7.3違約扣罰8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更及解除流程9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1業(yè)主違約責(zé)任10.2開發(fā)商違約責(zé)任11.法律適用及爭議管轄11.1適用法律11.2爭議管轄12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.其他約定事項(xiàng)13.1通知送達(dá)方式13.2合同附件13.3合同附件內(nèi)容14.合同簽署及附件清單14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本信息1.1.1企業(yè)名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3注冊地址：________1.1.4登記資本：________1.1.5經(jīng)營范圍：________1.2集資房項(xiàng)目業(yè)主基本信息1.2.1業(yè)主姓名：________1.2.2身份證號(hào)碼：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.2.4郵箱地址：________1.3業(yè)主代表信息1.3.1代表姓名：________1.3.2身份證號(hào)碼：________1.3.3聯(lián)系電話：________1.3.4郵箱地址：________2.集資房項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積________平方米，其中住宅面積________平方米。2.4項(xiàng)目規(guī)劃：________2.5項(xiàng)目配套設(shè)施：________3.銷售面積及價(jià)格3.1房屋面積計(jì)算方式：按照國家有關(guān)法律法規(guī)及現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范計(jì)算。3.2銷售價(jià)格及支付方式：銷售價(jià)格________元/平方米，支付方式為________。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、市場波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格。4.付款方式及期限4.1首付款：業(yè)主在簽訂本合同時(shí)支付首付款________元。4.2按揭貸款：業(yè)主可申請按揭貸款，貸款額度、期限及利率由雙方另行協(xié)商確定。4.3付款節(jié)點(diǎn)：________4.4違約責(zé)任：業(yè)主未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付________元違約金。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：自本合同生效之日起________個(gè)工作日內(nèi)。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。5.3驗(yàn)收流程：________5.4返修責(zé)任：在房屋交付后________個(gè)工作日內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商提出書面返修申請。6.物業(yè)管理及服務(wù)6.1物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：________6.3物業(yè)管理規(guī)約：________7.履約保證金7.1保證金金額：________元。7.2退還條件：在合同履行期間，如業(yè)主按照合同約定履行義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)于合同終止后________個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。7.3違約扣罰：如業(yè)主違約，開發(fā)商有權(quán)扣除部分或全部保證金作為違約金。8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2解除條件8.2.1一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。8.2.2因國家政策調(diào)整、市場波動(dòng)等原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)。8.3變更及解除流程8.3.1提出變更或解除申請，書面通知對(duì)方。8.3.2雙方協(xié)商達(dá)成一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.3.3協(xié)議生效后，按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1________仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方在仲裁庭的主持下進(jìn)行調(diào)解。9.3.2調(diào)解不成，仲裁庭依法作出裁決。10.違約責(zé)任10.1業(yè)主違約責(zé)任10.1.1業(yè)主未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付________元違約金。10.1.2業(yè)主擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和修復(fù)費(fèi)用。10.2開發(fā)商違約責(zé)任10.2.1開發(fā)商未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向業(yè)主支付________元違約金。10.2.2開發(fā)商提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.法律適用及爭議管轄11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄11.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交________人民法院管轄。12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1雙方簽訂本合同并簽字蓋章。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件12.3.1合同履行完畢。12.3.2合同依法解除。12.4終止日期12.4.1合同終止日期與合同履行完畢或依法解除的日期一致。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知送達(dá)方式13.1.1以書面形式通過快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、付款計(jì)劃表、物業(yè)管理規(guī)約等。13.3合同附件內(nèi)容13.3.1合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為本合同不可分割的一部分。14.合同簽署及附件清單14.1簽署日期14.1.1本合同自____年__月__日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為________。14.3合同附件清單14.3.1附件一：房屋買賣合同14.3.2附件二：付款計(jì)劃表14.3.3附件三：物業(yè)管理規(guī)約14.3.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、促成交易的中介服務(wù)公司。1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)集資房項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)。1.2.3法務(wù)顧問：提供法律咨詢、協(xié)助處理法律事務(wù)的律師或律師事務(wù)所。1.2.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全的第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲方和乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.第三方職責(zé)3.1.1提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成合同約定事項(xiàng)。3.1.2對(duì)集資房項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和安全進(jìn)行監(jiān)督。3.1.3提供法律、評(píng)估等方面的專業(yè)意見。3.1.4協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，促進(jìn)雙方溝通和合作。4.第三方權(quán)利4.1.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。4.1.3在必要時(shí)，向甲方和乙方提出合理化建議。5.第三方義務(wù)5.1.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.1.2保守甲方和乙方商業(yè)秘密。5.1.3保證提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：6.2.1對(duì)甲方和乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.2.2因第三方原因?qū)е碌捻?xiàng)目延誤。6.2.3因第三方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的關(guān)系：7.1.1第三方接受甲方的委托，為甲方提供服務(wù)。7.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。7.2第三方與乙方的關(guān)系：7.2.1第三方接受乙方的委托，為乙方提供服務(wù)。7.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。7.3第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：7.3.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。7.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。8.第三方介入后的合同修訂8.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，原合同中與第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)相關(guān)的條款應(yīng)進(jìn)行修訂，以適應(yīng)第三方介入后的實(shí)際情況。8.2修訂后的合同應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。9.第三方介入的終止9.1第三方介入合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，第三方應(yīng)停止介入。9.2第三方介入終止后，原合同中與第三方相關(guān)的條款自動(dòng)失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋的基本信息、銷售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：這是本合同的核心附件，明確了雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：表格形式列出每次付款的金額、時(shí)間、方式等。說明：用于明確付款的具體安排，確保合同執(zhí)行的透明性。3.物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)等。說明：這是業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的重要協(xié)議，保障物業(yè)管理的規(guī)范性和公平性。4.集資房項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)項(xiàng)目價(jià)值、市場前景等進(jìn)行評(píng)估。說明：為項(xiàng)目的投資決策提供依據(jù)。5.法務(wù)顧問意見書詳細(xì)要求：律師或律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款的合法性和可行性進(jìn)行審查。說明：確保合同內(nèi)容的合法性和風(fēng)險(xiǎn)可控性。6.監(jiān)理機(jī)構(gòu)報(bào)告詳細(xì)要求：監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量等情況。說明：保障項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，確保工程質(zhì)量。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說明：規(guī)范第三方介入的行為，保障雙方權(quán)益。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況可能涉及的其他文件，如政府批文、土地使用證等。說明：作為合同附件，補(bǔ)充合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商支付________元違約金。示例：業(yè)主未按合同約定支付首付款，逾期10天，應(yīng)支付違約金________元。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主支付________元違約金。示例：開發(fā)商未按合同約定交付房屋，逾期20天，應(yīng)支付違約金________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，應(yīng)賠償甲方損失________元。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和修復(fù)費(fèi)用。示例：業(yè)主擅自更改房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受損，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失________元。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集資房項(xiàng)目銷售合同書2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)商3.銷售方式3.1銷售對(duì)象3.2銷售價(jià)格3.3支付方式3.4銷售期限4.房屋面積4.1實(shí)際交付面積4.2預(yù)測面積4.3面積誤差處理5.房屋質(zhì)量與交付標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保證6.交付時(shí)間6.1交付期限6.2遲期交付責(zé)任6.3提前交付7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.2登記手續(xù)7.3登記費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)地點(diǎn)14.其他14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集資房項(xiàng)目銷售合同書》。1.1.2“開發(fā)商”指（開發(fā)商名稱）。1.1.3“購房者”指（購房者姓名）。1.1.4“集資房”指（集資房項(xiàng)目名稱）。1.1.5“銷售價(jià)格”指（具體金額）。1.1.6“交付日期”指（具體日期）。1.1.7“房屋面積”指（具體面積）。1.1.8“不可抗力”指（不可抗力的具體情形）。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱集資房項(xiàng)目名稱為（具體名稱）。2.2項(xiàng)目位置集資房項(xiàng)目位于（具體地址）。2.3項(xiàng)目規(guī)模集資房項(xiàng)目總建筑面積為（具體面積），其中住宅面積為（具體面積）。2.4項(xiàng)目開發(fā)商集資房項(xiàng)目的開發(fā)商為（開發(fā)商名稱）。第三條銷售方式3.1銷售對(duì)象銷售對(duì)象為（購房者身份）。3.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格為每平方米（具體金額）。3.3支付方式支付方式為（具體支付方式，如分期付款、一次性付款等）。3.4銷售期限銷售期限自（具體日期）起至（具體日期）止。第四條房屋面積4.1實(shí)際交付面積實(shí)際交付面積為（具體面積）。4.2預(yù)測面積預(yù)測面積為（具體面積）。4.3面積誤差處理如實(shí)際交付面積與預(yù)測面積存在誤差，超出±3%的部分，購房者有權(quán)要求開發(fā)商無償補(bǔ)足；如實(shí)際交付面積少于預(yù)測面積，超出±3%的部分，開發(fā)商應(yīng)按（具體金額）/平方米的價(jià)格向購房者支付差額。第五條房屋質(zhì)量與交付標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及（具體標(biāo)準(zhǔn)）。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠；（2）房屋內(nèi)外裝修符合設(shè)計(jì)要求；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（4）房屋周邊環(huán)境整潔、安全。5.3質(zhì)量保證開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證期自房屋交付之日起（具體年數(shù)）年內(nèi)。第六條交付時(shí)間6.1交付期限開發(fā)商應(yīng)在（具體日期）前將房屋交付給購房者。6.2遲期交付責(zé)任如開發(fā)商未能按期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購房者支付（具體金額）作為違約金。6.3提前交付如開發(fā)商提前交付房屋，購房者應(yīng)予以接受，但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后（具體天數(shù)）內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至購房者名下。7.2登記手續(xù)購房者應(yīng)在開發(fā)商協(xié)助下辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.3登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由購房者承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1購房者未按時(shí)支付房款。8.1.2開發(fā)商未按時(shí)交付房屋。8.1.3開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.2違約責(zé)任8.2.1購房者未按時(shí)支付房款，應(yīng)向開發(fā)商支付（具體金額）的違約金。8.2.2開發(fā)商未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購房者支付（具體金額）的違約金。8.2.3開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失向購房者賠償。8.3違約金違約金應(yīng)一次性支付，不得分期支付。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均可向（具體法院名稱）提起訴訟。9.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。第十條不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。10.3不可抗力通知一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后（具體天數(shù)）內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方嚴(yán)重違約。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后（具體天數(shù)）內(nèi)確認(rèn)解除合同。11.3合同解除后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用。11.3.2合同解除后，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還已支付房款。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。12.2.2合同解除。12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。12.3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過（具體方式，如郵寄、電子郵件等）。13.2送達(dá)方式送達(dá)應(yīng)以實(shí)際收到為準(zhǔn)。13.3送達(dá)地點(diǎn)送達(dá)地點(diǎn)為雙方約定的地址。第十四條其他14.1合同附件（1）房屋銷售確認(rèn)書；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）付款計(jì)劃表。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2“中介方”指專門從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.3“評(píng)估機(jī)構(gòu)”指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。15.1.4“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”指具有資質(zhì)的建筑工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。15.2責(zé)任劃分15.2.1開發(fā)商與購房者之間的合同關(guān)系不因第三方介入而改變。15.2.2第三方介入的目的在于協(xié)助雙方履行合同，不承擔(dān)合同主體責(zé)任。16.第三方介入的條款及說明16.1中介方16.1.1中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作。16.1.2中介方應(yīng)如實(shí)提供信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)雙方。16.1.3中介方應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)明確約定，并在合同中列明。16.1.4中介方在合同履行過程中違反本條款，由中介方自行承擔(dān)責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。16.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中如有違規(guī)行為，由評(píng)估機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)責(zé)任。16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)16.3.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行監(jiān)理工作。16.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保工程質(zhì)量符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。16.3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)在監(jiān)理過程中如有違規(guī)行為，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中列明。17.3如第三方在履行職責(zé)過程中造成損失，其責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)。17.4超