2024版商業(yè)綜合體租賃合同及商業(yè)運營管理說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)綜合體租賃合同及商業(yè)運營管理說明本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃標(biāo)的物及租賃范圍2.1租賃標(biāo)的物具體描述2.2租賃范圍界定3.租賃期限及起止日期3.1租賃期限3.2租賃起止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款期限5.租金調(diào)整機制5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整幅度6.租金支付違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任7.租賃押金及退還7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還方式8.租賃物維護及保養(yǎng)責(zé)任8.1租賃物維護責(zé)任8.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任9.商業(yè)運營管理9.1運營管理概述9.2運營管理制度9.3運營管理責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.不可抗力及爭議解決11.1不可抗力情形11.2爭議解決方式12.合同解除及終止12.1解除條件12.2終止條件13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：___________1.1.2住所：___________1.1.3法定代表人：___________1.1.4注冊資本：___________1.1.5營業(yè)執(zhí)照號：___________1.2承租方基本信息1.2.1名稱：___________1.2.2住所：___________1.2.3法定代表人：___________1.2.4注冊資本：___________1.2.5營業(yè)執(zhí)照號：___________2.租賃標(biāo)的物及租賃范圍2.1租賃標(biāo)的物具體描述2.1.1物業(yè)名稱：___________2.1.2物業(yè)地址：___________2.1.3物業(yè)類型：___________2.1.4物業(yè)面積：___________平方米2.2租賃范圍界定2.2.1租賃范圍為上述物業(yè)的___________層，共計___________平方米。3.租賃期限及起止日期3.1租賃期限3.1.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計___________個月。3.2租賃起止日期3.2.1租賃合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限從次日起開始計算。4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金總額為人民幣___________元整。4.2支付方式4.2.1租金按月支付，每月租金為人民幣___________元。4.2.2每月租金支付日為每月的___________日，租金支付至租賃方指定賬戶。4.3付款期限4.3.1承租方應(yīng)在每月租金支付日之前支付當(dāng)月租金。5.租金調(diào)整機制5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.2.1租金調(diào)整頻率為每年調(diào)整一次。5.3調(diào)整幅度5.3.1調(diào)整幅度不超過上一年度租金的___________%。6.租金支付違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1承租方未按時支付租金；6.1.2承租方未按照約定支付租金；6.2違約責(zé)任6.2.1承租方未按時支付租金，應(yīng)向租賃方支付滯納金，滯納金按每日租金的___________%計算；6.2.2承租方未按照約定支付租金，租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為租金總額的___________%。8.租賃物維護及保養(yǎng)責(zé)任8.1租賃物維護責(zé)任8.1.1租賃方負(fù)責(zé)租賃物的基本維護，包括但不限于公共區(qū)域的安全設(shè)施、消防設(shè)施等。8.1.2租賃方應(yīng)確保租賃物在租賃期間符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。8.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任8.2.1承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的裝修、設(shè)備、家具等的日常保養(yǎng)。8.2.2承租方應(yīng)保持租賃物內(nèi)設(shè)施的完好，不得擅自改動或損壞。9.商業(yè)運營管理9.1運營管理概述9.1.1租賃方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的整體運營管理。9.1.2運營管理包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷、安全管理等。9.2運營管理制度9.2.1租賃方制定并實施運營管理制度，確保商業(yè)綜合體的正常運營。9.2.2承租方應(yīng)遵守租賃方制定的運營管理制度。9.3運營管理責(zé)任9.3.1租賃方對運營管理的有效性負(fù)責(zé)。9.3.2承租方對自身經(jīng)營活動的合規(guī)性負(fù)責(zé)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方違反租賃合同的任何條款；10.1.2租賃方未能履行合同約定的運營管理責(zé)任；10.2違約責(zé)任10.2.1承租方違約，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為租金總額的___________%；10.2.2租賃方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。11.不可抗力及爭議解決11.1不可抗力情形11.1.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致的合同無法履行；11.2爭議解決方式11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除及終止12.1解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；12.2終止條件12.2.1租賃期限屆滿；12.2.2出現(xiàn)合同約定的終止條件。13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)租賃方備案；13.2合同備案要求13.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)于____個工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲乙雙方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供商、技術(shù)支持方、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方的介入條件15.2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.2.2第三方的介入應(yīng)在合同簽訂后，租賃期限開始前完成。15.3第三方的職責(zé)和權(quán)限15.3.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：15.3.1.1提供租賃標(biāo)的物的評估報告；15.3.1.2協(xié)助甲乙雙方進行合同談判；15.3.1.3提供法律、財務(wù)等方面的咨詢服務(wù)；15.3.1.4監(jiān)督合同的履行情況。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出對合同條款的建議。15.5第三方的義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.第三方介入時的額外條款16.1.1第三方介入的費用及支付方式；16.1.2第三方介入的具體時間安排；16.1.3第三方介入的成果提交和驗收標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)；17.1.2第三方提供服務(wù)的市場標(biāo)準(zhǔn)；17.1.3第三方介入的預(yù)期風(fēng)險。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于：17.2.1第三方因提供不專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過___________元；17.2.2第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過___________元；17.2.3第三方因未能履行職責(zé)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過___________元。17.3如第三方責(zé)任超過其限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定分擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方在合同履行過程中，其職責(zé)和權(quán)限僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不應(yīng)干涉甲乙雙方的正常權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方的違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施糾正違約行為。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物現(xiàn)狀描述及照片要求：詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等，并附上不少于五張清晰的照片。說明：此附件作為租賃物現(xiàn)狀的憑證，用于后續(xù)的租賃物維護和賠償責(zé)任的認(rèn)定。2.附件二：租賃物產(chǎn)權(quán)證明要求：提供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：此附件用于證明租賃物的合法產(chǎn)權(quán)，確保租賃合同的合法性。3.附件三：租賃物裝修設(shè)計圖紙要求：提供租賃物的裝修設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：此附件用于指導(dǎo)租賃物的裝修施工，確保裝修符合設(shè)計要求。4.附件四：租賃物裝修施工合同要求：提供租賃物裝修施工的合同，包括施工方、施工內(nèi)容、工期、費用等。說明：此附件用于明確裝修施工的責(zé)任和義務(wù)，確保裝修工程順利進行。5.附件五：租賃物裝修驗收報告要求：提供租賃物裝修完工后的驗收報告，包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明：此附件用于確認(rèn)租賃物裝修質(zhì)量，確保符合租賃要求。6.附件六：租賃物設(shè)備清單及使用說明書要求：提供租賃物內(nèi)所有設(shè)備的清單，包括型號、規(guī)格、數(shù)量等，并附上使用說明書。說明：此附件用于指導(dǎo)承租方正確使用設(shè)備，減少設(shè)備損壞。7.附件七：租賃物運營管理規(guī)則要求：提供商業(yè)綜合體的運營管理規(guī)則，包括安全、衛(wèi)生、消防等方面的規(guī)定。說明：此附件用于規(guī)范租賃物的運營管理，確保商業(yè)綜合體的正常運營。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入的協(xié)議，包括第三方的基本信息、職責(zé)、權(quán)限等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于每日租金___________%的滯納金。示例說明：若每月租金為人民幣10,000元，承租方逾期一日，應(yīng)支付100元滯納金。2.違約行為：承租方擅自改動租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方擅自改動租賃物，造成租賃物損壞或價值降低，應(yīng)賠償租賃方相應(yīng)的損失。示例說明：若承租方擅自改動導(dǎo)致租賃物價值降低10%，承租方應(yīng)賠償租賃方人民幣___________元。3.違約行為：租賃方未履行運營管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未履行合同約定的運營管理責(zé)任，導(dǎo)致商業(yè)綜合體運營出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若因租賃方疏忽導(dǎo)致商業(yè)綜合體發(fā)生安全事故，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：第三方提供不專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若第三方提供的評估報告存在重大錯誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受經(jīng)濟損失，第三方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。全文完。2024版商業(yè)綜合體租賃合同及商業(yè)運營管理說明1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2承租方信息1.3運營管理方信息2.租賃物描述2.1租賃物具體位置2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)2.3租賃物裝修情況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金調(diào)整機制4.4支付方式及時間5.押金及保證金5.1押金金額及退還條件5.2保證金金額及用途5.3保證金退還條件6.運營管理費用6.1運營管理費率6.2費用包含內(nèi)容6.3費用支付方式7.租賃物使用規(guī)定7.1使用范圍7.2使用限制7.3違規(guī)使用責(zé)任8.運營管理責(zé)任8.1運營管理方職責(zé)8.2租賃方協(xié)助義務(wù)8.3運營管理爭議解決9.維修保養(yǎng)責(zé)任9.1租賃物維修保養(yǎng)責(zé)任劃分9.2維修保養(yǎng)費用承擔(dān)9.3維修保養(yǎng)期限10.保險責(zé)任10.1保險范圍及種類10.2保險金額及費用承擔(dān)10.3保險理賠程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償方式13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：商業(yè)綜合體1.1.2地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：X1.2承租方信息1.2.1名稱：企業(yè)1.2.2地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：X1.3運營管理方信息1.3.1名稱：商業(yè)管理有限公司1.3.2地址：省市區(qū)路號1.3.3法定代表人：1.3.4聯(lián)系電話：X2.租賃物描述2.1租賃物具體位置：商業(yè)綜合體一層A區(qū)101號商鋪2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)：商鋪面積為50平方米，為單層結(jié)構(gòu)，內(nèi)部裝修為毛坯2.3租賃物裝修情況：租賃方需在簽訂合同后30日內(nèi)完成商鋪裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)需符合商業(yè)綜合體運營管理要求3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限為3年4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣10,000元4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金調(diào)整機制：租金自合同簽訂之日起5年內(nèi)保持不變，此后根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商進行調(diào)整4.4支付方式及時間：承租方需于每月5日前將租金支付至租賃方指定賬戶5.押金及保證金5.1押金金額及退還條件：押金為人民幣5,000元，合同期滿后，承租方無違約行為，租賃方在收到承租方退還押金申請后7日內(nèi)退還5.2保證金金額及用途：保證金為人民幣10,000元，用于保證承租方遵守合同約定，如發(fā)生違約，租賃方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的保證金5.3保證金退還條件：合同期滿且承租方無違約行為，租賃方在收到承租方退還保證金申請后7日內(nèi)退還6.運營管理費用6.1運營管理費率：運營管理費率為租金的5%6.2費用包含內(nèi)容：包含物業(yè)管理、公共設(shè)施維護、安保、清潔等服務(wù)6.3費用支付方式：與租金同期支付7.租賃物使用規(guī)定7.1使用范圍：僅限于商業(yè)用途，不得用于居住、辦公等非商業(yè)活動7.2使用限制：不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動7.3違規(guī)使用責(zé)任：如因違規(guī)使用造成損失，承租方需承擔(dān)全部責(zé)任8.運營管理責(zé)任8.1運營管理方職責(zé)8.1.1負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的整體運營管理8.1.2負(fù)責(zé)制定并實施商業(yè)綜合體運營管理制度8.1.3負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、秩序維護8.2租賃方協(xié)助義務(wù)8.2.1租賃方需遵守商業(yè)綜合體的運營管理制度8.2.2租賃方需配合運營管理方進行各項檢查和活動8.2.3租賃方需在運營管理方要求下提供相關(guān)資料和配合調(diào)查8.3運營管理爭議解決8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.3.2協(xié)商不成的，可提交市區(qū)仲裁委員會仲裁9.維修保養(yǎng)責(zé)任9.1租賃物維修保養(yǎng)責(zé)任劃分9.1.1租賃物主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)由運營管理方負(fù)責(zé)9.1.2租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)9.2維修保養(yǎng)費用承擔(dān)9.2.1運營管理方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)費用由運營管理方承擔(dān)9.2.2承租方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)費用由承租方承擔(dān)9.3維修保養(yǎng)期限9.3.1運營管理方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)期限為正常營業(yè)時間內(nèi)9.3.2承租方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)期限為租賃期間10.保險責(zé)任10.1保險范圍及種類10.1.1財產(chǎn)保險：包括租賃物及其附屬設(shè)施10.1.2人身意外傷害保險：為運營管理方和承租方工作人員提供10.2保險金額及費用承擔(dān)10.2.1保險金額根據(jù)實際情況確定，費用由運營管理方和承租方各自承擔(dān)10.2.2保險費用在簽訂合同時一次性支付10.3保險理賠程序10.3.1發(fā)生保險事故后，及時通知保險公司10.3.2提供相關(guān)證明材料，保險公司根據(jù)合同約定進行理賠11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為11.1.2合同約定的其他解除條件11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致11.2.3法定解除條件11.3解除或終止后的處理11.3.1租賃方有權(quán)收回租賃物11.3.2雙方需辦理合同解除或終止手續(xù)11.3.3違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按時支付租金或管理費用12.1.2擅自改變租賃物用途12.1.3違反合同約定的其他行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1支付違約金12.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失12.3違約賠償方式12.3.1現(xiàn)金賠償12.3.2其他合法賠償方式13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1友好協(xié)商13.1.2仲裁13.1.3訴訟13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1市區(qū)仲裁委員會13.2.2人民法院13.3爭議解決費用13.3.1由敗訴方承擔(dān)13.3.2雙方協(xié)商解決14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.1.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交市區(qū)仲裁委員會仲裁14.2合同附件14.2.1本合同附件一：租賃物使用說明14.2.2本合同附件二：運營管理制度14.3合同生效條件14.3.1雙方簽字蓋章14.3.2經(jīng)市區(qū)工商行政管理部門登記備案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，非合同雙方當(dāng)事人，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、融資、保險等目的而介入本合同關(guān)系的獨立主體。15.1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、金融機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入，需確保第三方的資質(zhì)和信譽。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂獨立的協(xié)議，明確第三方的責(zé)任范圍和限額。16.1.3甲方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中提供必要的服務(wù)和保障。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入，需確保第三方的資質(zhì)和信譽。16.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂獨立的協(xié)議，明確第三方的責(zé)任范圍和限額。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中提供必要的服務(wù)和保障。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時，需承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。17.2.2責(zé)任限額不得低于本合同約定的甲乙雙方各自責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額調(diào)整17.3.1在合同履行過程中，如因市場變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е仑?zé)任限額不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。18.第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方責(zé)任18.3.1第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3.2第三方責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定。19.1.2第三方在履行合同過程中，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的配合義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定。19.2.2第三方在履行合同過程中，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的配合義務(wù)。19.3第三方與運營管理方的劃分19.3.1第三方與運營管理方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定。19.3.2第三方在履行合同過程中，運營管理方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和管理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物使用說明詳細(xì)要求：包括租賃物的使用范圍、使用限制、維護保養(yǎng)指南等。說明：本附件旨在明確租賃物的使用規(guī)范，確保租賃物的合理使用和長期維護。2.附件二：運營管理制度詳細(xì)要求：列出商業(yè)綜合體的各項管理制度，如安全、衛(wèi)生、秩序維護等。說明：本附件為運營管理方制定的管理細(xì)則，旨在維護商業(yè)綜合體的正常運營秩序。3.附件三：租金支付憑證詳細(xì)要求：包括租金支付的時間、金額、支付方式等。說明：本附件作為租金支付的憑證，用于證明租金的支付情況。4.附件四：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：本附件用于跟蹤租賃物的維修保養(yǎng)狀況，確保租賃物的良好狀態(tài)。5.附件五：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的相關(guān)協(xié)議，如中介協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議、融資協(xié)議等。說明：本附件為第三方介入的依據(jù)，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：爭議解決文件詳細(xì)要求：記錄爭議解決的過程和結(jié)果，包括仲裁裁決書、法院判決書等。說明：本附件用于證明爭議解決的有效性和最終結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金或管理費用擅自改變租賃物用途違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時支付租金或管理費用：按日計收滯納金，滯納金比例為每日租金或管理費用的千分之五。擅自改變租賃物用途：承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任，賠償金額不低于實際損失的三倍。違反合同約定的其他行為：根據(jù)具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時支付租金，逾期10天，應(yīng)支付滯納金人民幣500元（10天×每日租金的千分之五）。乙方擅自將租賃物用于非商業(yè)活動，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)賠償甲方人民幣15,000元（實際損失的三倍）。全文完。2024版商業(yè)綜合體租賃合同及商業(yè)運營管理說明2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商業(yè)綜合體1.3租賃物1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6租金調(diào)整1.7損壞賠償1.8不可抗力1.9合同解除1.10爭議解決1.11合同生效1.12其他約定2.租賃物描述2.1租賃物的基本情況2.2租賃物的附屬設(shè)施2.3租賃物的使用限制2.4租賃物的維護責(zé)任2.5租賃物的權(quán)利與義務(wù)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約3.4租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金數(shù)額4.2支付時間4.3支付方式4.4違約責(zé)任5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整頻率5.4通知要求6.損壞賠償6.1損壞定義6.2損壞責(zé)任6.3損壞賠償方式6.4損壞賠償期限7.不可抗力7.1不可抗力事件定義7.2不可抗力事件處理7.3不可抗力事件通知7.4不可抗力事件解除8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除后果9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決期限10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效通知11.其他約定11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同附件變更12.違約責(zé)任12.1違約定義12.2違約責(zé)任12.3違約賠償12.4違約解除13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知13.4合同解除后果14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止通知14.4合同終止后果第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1出租方：[出租方全稱]，住所地：[出租方住所]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：[承租方全稱]，住所地：[承租方住所]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.2商業(yè)綜合體1.2.1商業(yè)綜合體位于：[商業(yè)綜合體地址]，總面積：[商業(yè)綜合體總面積]平方米。1.3租賃物1.3.1租賃物為商業(yè)綜合體內(nèi)的特定區(qū)域，具體范圍以租賃物描述為準(zhǔn)。1.4租賃期限1.4.1租賃期限自：[租賃起始日期]起至：[租賃終止日期]止。1.5租金及支付方式1.5.1租金總額：[租金總額]元。1.5.2支付時間：每月[支付日期]前支付當(dāng)月租金。1.5.3支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。1.6租金調(diào)整1.6.1調(diào)整條件：根據(jù)市場行情及政府相關(guān)規(guī)定，租金每[調(diào)整周期]進行調(diào)整。1.6.2調(diào)整方式：租金調(diào)整采用百分比方式，具體調(diào)整比例由雙方協(xié)商確定。1.6.3調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。1.7損壞賠償1.7.1損壞定義：指租賃物在租賃期間因非正常使用或不可抗力等原因造成的損壞。1.7.2損壞責(zé)任：承租方應(yīng)對租賃物的損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。1.7.3損壞賠償方式：承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后[通知期限]內(nèi)通知出租方，出租方在[修復(fù)期限]內(nèi)修復(fù)或更換。1.7.4損壞賠償期限：賠償期限自發(fā)現(xiàn)損壞之日起計算。第一部分：合同如下：2.租賃物描述2.1租賃物的基本情況2.1.1租賃物面積：[租賃物面積]平方米。2.1.2租賃物結(jié)構(gòu)：[租賃物結(jié)構(gòu)，如單層、多層等]。2.1.3租賃物用途：[租賃物用途，如零售、餐飲、娛樂等]。2.2租賃物的附屬設(shè)施2.2.1附屬設(shè)施：[列舉附屬設(shè)施，如衛(wèi)生間、空調(diào)、照明等]。2.3租賃物的使用限制2.3.1租賃物僅用于合法的商業(yè)活動。2.3.2未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.4租賃物的維護責(zé)任2.4.1租賃物在使用過程中，由承租方負(fù)責(zé)日常維護。2.4.2出租方負(fù)責(zé)租賃物的整體維修和保養(yǎng)。2.5租賃物的權(quán)利與義務(wù)2.5.1租賃物所有權(quán)歸出租方所有。2.5.2租賃物使用過程中，承租方享有使用權(quán)。第一部分：合同如下：3.租賃期限3.1租賃起始日期：[租賃起始日期]。3.2租賃終止日期：[租賃終止日期]。3.3租賃續(xù)約：租賃期滿前[續(xù)約期限]，雙方可協(xié)商續(xù)約。3.4租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租賃期限進行變更。第一部分：合同如下：4.租金及支付方式4.1租金總額：[租金總額]元。4.2支付時間：每月[支付日期]前支付當(dāng)月租金。4.3支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。4.4違約責(zé)任：如承租方逾期支付租金，應(yīng)按日支付[違約金比例]的違約金。第一部分：合同如下：5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：根據(jù)市場行情及政府相關(guān)規(guī)定，租金每[調(diào)整周期]進行調(diào)整。5.2調(diào)整方式：租金調(diào)整采用百分比方式，具體調(diào)整比例由雙方協(xié)商確定。5.3調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。5.4通知要求：出租方應(yīng)在調(diào)整前[通知期限]內(nèi)通知承租方。第一部分：合同如下：6.損壞賠償6.1損壞定義：指租賃物在租賃期間因非正常使用或不可抗力等原因造成的損壞。6.2損壞責(zé)任：承租方應(yīng)對租賃物的損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3損壞賠償方式：承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后[通知期限]內(nèi)通知出租方，出租方在[修復(fù)期限]內(nèi)修復(fù)或更換。6.4損壞賠償期限：賠償期限自發(fā)現(xiàn)損壞之日起計算。8.不可抗力8.1不可抗力事件定義8.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.1.2不可抗力事件的發(fā)生及影響應(yīng)具有突發(fā)性和不可預(yù)見性。8.2不可抗力事件處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即相互通知。8.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行相應(yīng)中止。8.2.3不可抗力事件終止后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。8.3不可抗力事件通知8.3.1發(fā)生不可抗力事件后，一方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)以書面形式通知另一方。8.3.2通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的類型、發(fā)生時間、預(yù)計持續(xù)時間等。8.4不可抗力事件解除8.4.1不可抗力事件持續(xù)超過[解除期限]，雙方可協(xié)商解除合同。8.4.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)以書面形式通知另一方。9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在[答復(fù)期限]內(nèi)回復(fù)。9.3合同解除通知9.3.1解除合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留發(fā)送憑證。9.4合同解除后果9.4.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同。9.4.2租賃物歸還原狀，租金及其他費用結(jié)算。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]。10.3爭議解決程序10.3.1爭議提交仲裁后，仲裁委員會將根據(jù)其仲裁規(guī)則進行審理。10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.4爭議解決期限10.4.1爭議解決期限為[爭議解決期限]。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。11.1.2合同經(jīng)[登記機關(guān)名稱]登記后生效。11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期為[合同簽字日期]。11.3合同生效通知11.3.1合同生效后，雙方應(yīng)立即以書面形式通知對方。12.其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付計劃等。12.2合同附件效力12.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件變更12.3.1合同附件的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.違約責(zé)任13.1違約定義13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)裁決。13.4違約解除13.4.1違約達到嚴(yán)重程度，另一方有權(quán)解除合同。14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1租賃期限屆滿。14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同終止程序14.2.1合同終止前，雙方應(yīng)進行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.2.2合同終止后，租賃物應(yīng)立即歸還原狀。14.3合同終止通知14.3.1合同終止前，雙方應(yīng)以書面形式通知對方。14.4合同終止后果14.4.1合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.4.2租賃物歸還原狀，租金及其他費用結(jié)算。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在商業(yè)綜合體租賃合同及商業(yè)運營管理說明中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。1.2第三方介入是指甲乙雙方為了履行合同、解決爭議或提供專業(yè)服務(wù)而邀請第三方參與合同關(guān)系。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同或提供服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失或違約行為，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理原則，充分考慮第三方在合同關(guān)系中的地位和作用。3.第三方介入?yún)f(xié)議3.1第三方介入?yún)f(xié)議是指甲乙雙方與第三方簽訂的，明確第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的具體協(xié)