2024年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)管理公司與居民小區(qū)達(dá)成協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)管理公司與居民小區(qū)達(dá)成協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱、地址、聯(lián)系方式1.2居民小區(qū)名稱、地址、聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2收費(fèi)方式及時(shí)間3.3優(yōu)惠措施及條件4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理公司責(zé)任5.1人員配備5.2服務(wù)質(zhì)量保障5.3安全保障5.4信息公開(kāi)與溝通6.居民小區(qū)責(zé)任6.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.2業(yè)主配合物業(yè)管理6.3業(yè)主行為規(guī)范7.物業(yè)費(fèi)收繳7.1收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)7.2收繳方式及時(shí)間7.3逾期繳納處理8.維修與維護(hù)8.1維修責(zé)任劃分8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.3維修時(shí)間要求9.緊急情況處理9.1緊急情況界定9.2應(yīng)急預(yù)案及處理流程9.3通知與溝通10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議處理期限10.3爭(zhēng)議處理費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止合同的處理12.違約責(zé)任12.1違約情形及認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)1.4居民小區(qū)名稱：小區(qū)1.5居民小區(qū)地址：市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：包括小區(qū)內(nèi)的清潔、綠化、保安、公共設(shè)施維護(hù)等。2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)：包括小區(qū)內(nèi)設(shè)施的維修、電梯、供水、供電、供氣等專項(xiàng)服務(wù)。2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期檢查、維修、保養(yǎng)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策和規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2收費(fèi)方式及時(shí)間：每月通過(guò)銀行代扣、物業(yè)繳費(fèi)點(diǎn)或網(wǎng)上繳費(fèi)方式進(jìn)行收繳，每月1日至5日為繳費(fèi)期限。3.3優(yōu)惠措施及條件：對(duì)于按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，可享受一定的折扣優(yōu)惠。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：在合同到期前三個(gè)月，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。5.物業(yè)管理公司責(zé)任5.1人員配備：物業(yè)管理公司應(yīng)配備足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員和服務(wù)人員，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。5.2服務(wù)質(zhì)量保障：物業(yè)管理公司應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3安全保障：物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的安全防范措施，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。5.4信息公開(kāi)與溝通：物業(yè)管理公司應(yīng)定期公布小區(qū)的管理信息，及時(shí)與業(yè)主溝通。6.居民小區(qū)責(zé)任6.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)：居民小區(qū)應(yīng)依法成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，參與小區(qū)的民主管理。6.2業(yè)主配合物業(yè)管理：業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，共同維護(hù)小區(qū)的和諧環(huán)境。6.3業(yè)主行為規(guī)范：業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度，共同維護(hù)小區(qū)的形象。8.維修與維護(hù)8.1維修責(zé)任劃分：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修和維護(hù)，業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維修和維護(hù)。8.2維修費(fèi)用承擔(dān)：公共設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)，業(yè)主自用部分的維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。8.3維修時(shí)間要求：物業(yè)管理公司接到維修報(bào)修后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在48小時(shí)內(nèi)完成維修工作。9.緊急情況處理9.1緊急情況界定：緊急情況包括火災(zāi)、水管爆裂、電梯故障等可能危及業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的事件。9.2應(yīng)急預(yù)案及處理流程：物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確緊急情況的應(yīng)對(duì)措施和處理流程。9.3通知與溝通：發(fā)生緊急情況時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)立即通知業(yè)主，并采取必要措施進(jìn)行處理。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議處理期限：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提出解決方案，如協(xié)商不成，可啟動(dòng)仲裁或訴訟程序。10.3爭(zhēng)議處理費(fèi)用：爭(zhēng)議處理費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同解除與終止11.2合同終止條件：合同到期后，如雙方無(wú)續(xù)簽意愿，合同自動(dòng)終止。11.3解除或終止合同的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。12.違約責(zé)任12.1違約情形及認(rèn)定：違約情形包括但不限于未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、未履行維修義務(wù)、泄露業(yè)主信息等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及合同約定確定。13.合同生效與備案13.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案要求：合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入任務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，因自身原因造成合同履行障礙或損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、違約責(zé)任等。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方不得超越其介入職責(zé)范圍，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入程序5.1甲乙雙方應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?qǐng)，并說(shuō)明介入原因、第三方資質(zhì)和能力。5.2雙方同意后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方工作，共同保障合同履行。6.第三方權(quán)利義務(wù)6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。6.2第三方應(yīng)按時(shí)完成介入任務(wù)，并向甲乙雙方提交書(shū)面報(bào)告。6.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的法律責(zé)任。7.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。7.3第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：第三方在介入物業(yè)管理公司服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定，不得干擾其正常工作。8.第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。8.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。9.第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照第三方介入?yún)f(xié)議履行各自義務(wù)。9.2第三方介入期間，如發(fā)生合同履行爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第十條爭(zhēng)議解決方式處理。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入任務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估介入效果，如需終止合同，應(yīng)提前通知對(duì)方。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清第三方介入費(fèi)用，并處理相關(guān)遺留問(wèn)題。11.第三方介入后的合同變更11.1第三方介入期間，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知第三方。11.2第三方對(duì)合同變更有異議的，可在收到通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出，否則視為同意變更。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同文本詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包括合同雙方基本信息、服務(wù)范圍、費(fèi)用、期限、責(zé)任等條款。附件說(shuō)明：本合同文本是雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同的正式文件。2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件。附件說(shuō)明：證明物業(yè)管理公司具備合法的物業(yè)管理資格。3.居民小區(qū)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：業(yè)主委員會(huì)授權(quán)書(shū)應(yīng)明確授權(quán)事項(xiàng)、期限、權(quán)限等。附件說(shuō)明：證明業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)事務(wù)有合法的授權(quán)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)列明各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額、計(jì)費(fèi)依據(jù)等。5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范詳細(xì)要求：提供國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范文件。附件說(shuō)明：作為物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全的基本要求。6.緊急情況應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括緊急情況界定、處理流程、通知方式等。附件說(shuō)明：確保在緊急情況下能夠迅速、有效地進(jìn)行處置。7.業(yè)主行為規(guī)范詳細(xì)要求：明確業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范，包括公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等。附件說(shuō)明：維護(hù)小區(qū)的和諧生活環(huán)境。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：保障第三方介入的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)支付應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的1%作為違約金。示例說(shuō)明：業(yè)主應(yīng)在每月5日前繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)，若逾期未繳納，則每逾期一天，需支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)的1%作為違約金。2.違約行為：未履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)支付違約金，違約金金額為維修費(fèi)用的1%。示例說(shuō)明：業(yè)主報(bào)修后，物業(yè)管理公司應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修。若未按時(shí)完成，則每逾期一天，需支付維修費(fèi)用的1%作為違約金。3.違約行為：泄露業(yè)主信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司或第三方泄露業(yè)主信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：物業(yè)管理公司工作人員未經(jīng)授權(quán)，泄露業(yè)主個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：第三方介入不當(dāng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入合同履行過(guò)程中，若因自身原因造成合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方在介入維修工作中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)的損失。5.違約行為：合同解除或終止后未結(jié)清費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：合同終止后，業(yè)主未結(jié)清物業(yè)費(fèi)，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)管理公司與居民小區(qū)達(dá)成協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及注冊(cè)信息1.2居民小區(qū)名稱及地址1.3雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目概述2.2具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)區(qū)域及設(shè)施設(shè)備管理3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法3.2費(fèi)用構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3支付時(shí)間及方式4.服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同有效期限4.3合同終止及續(xù)簽條件5.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.2質(zhì)量監(jiān)控及考核5.3服務(wù)改進(jìn)措施6.物業(yè)管理費(fèi)收取及使用6.1收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)6.2收費(fèi)方式及時(shí)間6.3費(fèi)用使用監(jiān)督7.維修及維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)7.2公共區(qū)域清潔及綠化7.3應(yīng)急事件處理8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全責(zé)任劃分8.3應(yīng)急預(yù)案及演練9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.2業(yè)主參與決策的權(quán)利9.3業(yè)主投訴及糾紛處理10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及法律適用13.1合同生效條件13.2合同法律適用13.3合同解釋14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2注冊(cè)信息：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91350100MA5165X；注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)；法定代表人：1.3居民小區(qū)名稱：花園小區(qū)1.4地址：市區(qū)路號(hào)1.5法定代表人：1.6聯(lián)系方式：物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：0215678；居民小區(qū)聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：13856782.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目概述：本合同約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、安全巡邏、公共秩序維護(hù)、物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、小區(qū)消防管理、物業(yè)服務(wù)咨詢等。2.2具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》。2.3服務(wù)區(qū)域及設(shè)施設(shè)備管理：物業(yè)服務(wù)范圍覆蓋花園小區(qū)所有住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫(kù)、公共綠地等設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施、消防通道、排水系統(tǒng)等。3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。3.2費(fèi)用構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等，具體構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。3.3支付時(shí)間及方式：業(yè)主應(yīng)于每月第一個(gè)工作日支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.服務(wù)期限4.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同有效期限：本合同有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.3合同終止及續(xù)簽條件：合同到期前一個(gè)月，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽；如一方提出終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。5.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量監(jiān)控及考核：物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.3服務(wù)改進(jìn)措施：物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主需求和考核結(jié)果，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提升服務(wù)水平。6.物業(yè)管理費(fèi)收取及使用6.1收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)的收取依據(jù)本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用構(gòu)成。6.2收費(fèi)方式及時(shí)間：業(yè)主應(yīng)于每月第一個(gè)工作日支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用使用監(jiān)督：物業(yè)管理費(fèi)使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。8.安全管理8.1安全管理制度：物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全安全管理制度，包括門衛(wèi)制度、巡邏制度、消防管理制度、防盜制度等。8.2安全責(zé)任劃分：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的安全管理，業(yè)主負(fù)責(zé)其個(gè)人及家庭的安全責(zé)任。8.3應(yīng)急預(yù)案及演練：物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主大會(huì)是小區(qū)業(yè)主的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)。9.2業(yè)主參與決策的權(quán)利：業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)，對(duì)小區(qū)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。9.3業(yè)主投訴及糾紛處理：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴時(shí)，應(yīng)通過(guò)物業(yè)管理公司設(shè)立的投訴渠道提出，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)處理并答復(fù)。10.合同變更及解除10.1合同變更程序：任何一方提出變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。a)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；b)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)合同約定的其他解除條件。10.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)參照合同附件《違約賠償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)是解決本合同爭(zhēng)議的法定機(jī)構(gòu)。12.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。13.合同生效及法律適用13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同解釋：對(duì)本合同條款的解釋，以本合同為準(zhǔn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》和《違約賠償標(biāo)準(zhǔn)》。14.3合同簽訂日期及地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在市區(qū)路號(hào)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢服務(wù)提供者等。a)合同履行過(guò)程中需要專業(yè)評(píng)估或鑒定；b)雙方對(duì)某些事項(xiàng)存在爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解；c)法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方參與的。15.3第三方選定：第三方由甲乙雙方共同選定，選定后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方在執(zhí)行本合同相關(guān)任務(wù)時(shí)，因其責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身發(fā)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3第三方責(zé)任限額執(zhí)行：第三方在執(zhí)行本合同相關(guān)任務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守責(zé)任限額的規(guī)定，如超出責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利：a)獲取執(zhí)行任務(wù)所需的相關(guān)資料和信息；b)在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，享有必要的現(xiàn)場(chǎng)工作條件和便利；c)遵守合同約定，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。17.2第三方義務(wù)：a)按照合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)；b)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；c)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成工作任務(wù)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。18.第三方與其他各方的劃分18.1責(zé)任劃分：第三方在執(zhí)行本合同相關(guān)任務(wù)時(shí)，其責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)，甲乙雙方對(duì)第三方執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的任何損失，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2費(fèi)用承擔(dān)：第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。18.3爭(zhēng)議解決：第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更：第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。20.合同終止20.1合同終止條件：第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止的條件，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定或補(bǔ)充協(xié)議的約定辦理合同終止手續(xù)。20.2合同終止后的處理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)移交等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)。2.附件二：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。說(shuō)