2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合作開發(fā)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合作開發(fā)協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法定術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2融資方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.融資條款4.1融資總額4.2融資方式4.3融資期限4.4利息及費(fèi)用5.合作開發(fā)條款5.1開發(fā)內(nèi)容5.2開發(fā)進(jìn)度5.3質(zhì)量要求5.4合作方式6.權(quán)益分配6.1股權(quán)比例6.2收益分配6.3股權(quán)變動(dòng)7.項(xiàng)目運(yùn)營與管理7.1運(yùn)營主體7.2管理機(jī)構(gòu)7.3運(yùn)營目標(biāo)8.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)8.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8.3政策風(fēng)險(xiǎn)8.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生后的處理13.3不可抗力證明14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同修改14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）本合同中，“項(xiàng)目”指本協(xié)議約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；（2）“開發(fā)方”指負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的主體；（3）“融資方”指為本項(xiàng)目提供融資支持的主體；（4）“融資總額”指本合同約定的融資總金額；（5）“融資方式”指本合同約定的融資具體方式，如銀行貸款、股權(quán)融資等；（6）“融資期限”指本合同約定的融資有效期限；（7）“利息及費(fèi)用”指本合同約定的融資利息及相關(guān)費(fèi)用；1.2法定術(shù)語解釋（1）法律法規(guī)：指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章及司法解釋；（2）政策：指國家及地方政府的政策性文件、規(guī)劃、計(jì)劃等；（3）合同：指本協(xié)議及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等；（4）附件：指本合同附件中所列明的相關(guān)文件。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息（1）名稱：___________（2）法定代表人：___________（3）住所：___________2.2融資方信息（1）名稱：___________（2）法定代表人：___________（3）住所：___________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：___________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：___________3.3項(xiàng)目規(guī)模：___________3.4項(xiàng)目性質(zhì)：___________4.融資條款4.1融資總額：人民幣_(tái)__________元整4.2融資方式：___________4.3融資期限：___________4.4利息及費(fèi)用：___________5.合作開發(fā)條款5.1開發(fā)內(nèi)容：___________5.2開發(fā)進(jìn)度：___________5.3質(zhì)量要求：___________5.4合作方式：___________6.權(quán)益分配6.1股權(quán)比例：___________6.2收益分配：___________6.3股權(quán)變動(dòng)：___________8.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)（1）如項(xiàng)目所在地發(fā)生地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，雙方應(yīng)按照國家及地方政府的災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理；（2）自然災(zāi)害造成的損失，由雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)；8.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于房?jī)r(jià)波動(dòng)、土地價(jià)格變動(dòng)等；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失，由雙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定；8.3政策風(fēng)險(xiǎn)（1）政策風(fēng)險(xiǎn)指因國家及地方政府的政策調(diào)整、法規(guī)變化等造成的風(fēng)險(xiǎn)；（2）政策風(fēng)險(xiǎn)造成的損失，由雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)；8.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（1）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)包括資金鏈斷裂、融資成本上升等；（2）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失，由融資方自行承擔(dān)，開發(fā)方提供必要的協(xié)助。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至___________仲裁委員會(huì)仲裁；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）___________仲裁委員會(huì)；9.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁庭由三名仲裁員組成，其中雙方各委派一名仲裁員，第三名仲裁員由雙方共同選定或由仲裁委員會(huì)指定；（2）仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效與解除10.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）合同生效前，雙方應(yīng)按照約定完成相關(guān)審批手續(xù)；10.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.3解除程序（1）解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按合同約定履行融資義務(wù)；（2）未按合同約定履行開發(fā)義務(wù)；（3）一方未按合同約定履行通知義務(wù)；11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約金按合同約定計(jì)算；11.3違約金計(jì)算（1）違約金按未履行義務(wù)部分金額的___________%計(jì)算；（2）違約金最高不超過合同總額的___________%。12.通知與送達(dá)12.1通知方式（1）書面通知；12.2送達(dá)地址（1）開發(fā)方：___________（2）融資方：___________12.3送達(dá)時(shí)間（1）自發(fā)出通知之日起___________個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)。13.不可抗力13.1不可抗力定義（1）指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況；13.2不可抗力發(fā)生后的處理（1）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)共同努力減輕不可抗力造成的損失；13.3不可抗力證明（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。14.其他14.1合同附件a.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；b.項(xiàng)目規(guī)劃許可證；c.土地使用權(quán)證；d.其他與本合同相關(guān)的文件。14.2合同解釋14.3合同修改（1）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；14.4合同份數(shù)（1）本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方指在本合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、市場(chǎng)調(diào)研、法律咨詢、財(cái)務(wù)管理、工程監(jiān)理、合同執(zhí)行監(jiān)督等。2.第三方選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。2.3第三方在介入本合同業(yè)務(wù)前，應(yīng)獲得甲乙雙方的書面授權(quán)。3.第三方職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)的范圍和內(nèi)容，履行其職責(zé)，確保工作的質(zhì)量、進(jìn)度和效果。3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。4.第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，給甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔(dān)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е鹿ぷ魇д`，給甲乙雙方造成的損失，由甲乙雙方共同承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致工作失誤，給甲乙雙方造成的損失，由提供信息方承擔(dān)；4.2第三方的責(zé)任限額最高不超過合作協(xié)議約定的金額。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不得因介入本合同而與甲乙雙方中的任何一方形成利益關(guān)系；5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持客觀、公正，不得偏袒任何一方；5.3第三方在介入本合同業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行修改，修改內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；6.2修改后的合同應(yīng)作為原合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至___________仲裁委員會(huì)仲裁；7.3仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.第三方介入后的合同解除8.1如第三方在介入本合同業(yè)務(wù)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議；8.2第三方介入后的合同解除，不影響甲乙雙方之間合同的有效性。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同約定的業(yè)務(wù)已完成或合同到期，雙方應(yīng)終止與第三方的合作協(xié)議；9.2合同終止后，第三方應(yīng)將工作成果及相關(guān)資料移交給甲乙雙方。10.第三方介入后的保密義務(wù)10.1第三方在介入本合同業(yè)務(wù)期間，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求，不得泄露任何商業(yè)秘密；10.2第三方在合同終止后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得利用其接觸到的商業(yè)秘密謀取不正當(dāng)利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（1）詳細(xì)說明項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容；（2）由具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證（1）證明項(xiàng)目符合國家及地方政府的規(guī)劃要求；（2）由相關(guān)政府部門頒發(fā)。3.土地使用權(quán)證（1）證明項(xiàng)目用地合法；（2）由相關(guān)政府部門頒發(fā)。4.合作協(xié)議（1）明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）由雙方簽字蓋章后生效。5.融資協(xié)議（1）明確融資方提供融資支持的條款；（2）由雙方簽字蓋章后生效。6.工程合同（1）明確項(xiàng)目施工過程中的各項(xiàng)約定；（2）由甲乙雙方及施工單位簽字蓋章后生效。7.質(zhì)量保證書（1）保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及行業(yè)規(guī)范；（2）由施工單位出具。8.付款憑證（1）證明甲乙雙方按照合同約定進(jìn)行資金支付；（2）由財(cái)務(wù)部門出具。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議（1）明確爭(zhēng)議解決方式及程序；（2）由雙方簽字蓋章后生效。10.不可抗力證明（1）證明項(xiàng)目所在地發(fā)生不可抗力事件；（2）由第三方機(jī)構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按合同約定履行融資義務(wù)；（2）甲乙雙方未按合同約定履行開發(fā)義務(wù)；（3）一方未按合同約定履行通知義務(wù)；（4）第三方在介入本合同業(yè)務(wù)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約金按合同約定計(jì)算；（3）違約金最高不超過合同總額的___________%。示例說明：1.若甲乙雙方未按合同約定履行融資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期開工，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定計(jì)算。2.若第三方在介入本合同業(yè)務(wù)過程中，因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體金額根據(jù)合作協(xié)議約定。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合作開發(fā)協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利3.2投資方義務(wù)3.3開發(fā)方權(quán)利3.4開發(fā)方義務(wù)4.融資條款4.1融資總額4.2融資利率4.3融資期限4.4融資還款方式4.5融資費(fèi)用5.開發(fā)建設(shè)條款5.1開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2工程進(jìn)度安排5.3工程質(zhì)量控制5.4工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.銷售與分配條款6.1銷售策略6.2銷售收益分配6.3銷售風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.利潤分配條款7.1利潤分配比例7.2利潤分配時(shí)間7.3利潤分配方式8.責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)8.1法律責(zé)任8.2違約責(zé)任8.3不可抗力條款8.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與分擔(dān)9.監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督方式9.2檢查頻率9.3監(jiān)督結(jié)果處理10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更或解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定事項(xiàng)14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合作開發(fā)協(xié)議書”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月1日。1.3合同雙方基本信息投資方：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：開發(fā)方：名稱：YY房地產(chǎn)建設(shè)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會(huì)議室。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“國際社區(qū)”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于省市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積為100畝，總建筑面積為50萬平方米。2.4項(xiàng)目類型本項(xiàng)目為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施綜合開發(fā)項(xiàng)目。2.5項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃于2024年6月1日開工，2027年6月1日竣工。3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利3.1.1投資方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、成本進(jìn)行監(jiān)督。3.1.2投資方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整投資計(jì)劃。3.2投資方義務(wù)3.2.1投資方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額投入資金。3.2.2投資方應(yīng)配合開發(fā)方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。3.3開發(fā)方權(quán)利3.3.1開發(fā)方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和管理。3.3.2開發(fā)方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略。3.4開發(fā)方義務(wù)3.4.1開發(fā)方應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)。3.4.2開發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保。4.融資條款4.1融資總額本項(xiàng)目融資總額為人民幣10億元。4.2融資利率本項(xiàng)目融資利率為年利率5%。4.3融資期限本項(xiàng)目融資期限為5年。4.4融資還款方式本項(xiàng)目采用分期還款方式，每年還款2億元。4.5融資費(fèi)用本項(xiàng)目融資費(fèi)用為融資總額的1%，即1000萬元。5.開發(fā)建設(shè)條款5.1開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2工程進(jìn)度安排本項(xiàng)目分為四個(gè)階段，分別為：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、土建施工階段、安裝施工階段和竣工驗(yàn)收階段。5.3工程質(zhì)量控制本項(xiàng)目工程質(zhì)量按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格。5.4工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程達(dá)到預(yù)期效果。6.銷售與分配條款6.1銷售策略本項(xiàng)目銷售策略為“分期銷售，分階段回款”。6.2銷售收益分配本項(xiàng)目銷售收益按照投資方與開發(fā)方約定的比例進(jìn)行分配。6.3銷售風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)本項(xiàng)目銷售風(fēng)險(xiǎn)由投資方和開發(fā)方共同承擔(dān)。8.利潤分配條款8.1利潤分配比例本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的利潤，投資方與開發(fā)方按照80%和20%的比例進(jìn)行分配。8.2利潤分配時(shí)間每年度結(jié)束后，投資方與開發(fā)方應(yīng)在次年的第一季度內(nèi)完成利潤分配。8.3利潤分配方式利潤分配以人民幣現(xiàn)金形式進(jìn)行，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。9.責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)9.1法律責(zé)任雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效或損害對(duì)方權(quán)益，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2違約責(zé)任若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與分擔(dān)雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。10.監(jiān)督與檢查10.1監(jiān)督方式投資方有權(quán)通過定期檢查、審計(jì)等方式對(duì)開發(fā)方的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督。10.2檢查頻率投資方應(yīng)至少每季度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一次檢查。10.3監(jiān)督結(jié)果處理監(jiān)督結(jié)果應(yīng)及時(shí)反饋給開發(fā)方，開發(fā)方應(yīng)根據(jù)監(jiān)督結(jié)果采取相應(yīng)措施。11.合同變更與解除11.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。11.2解除條件a)一方嚴(yán)重違約；b)發(fā)生不可抗力事件，且無法克服；c)雙方協(xié)商一致。11.3變更或解除程序變更或解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。13.合同生效與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為2024年4月1日。13.3終止條件a)合同約定的終止條件成就；b)本合同解除；c)項(xiàng)目竣工交付；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.4終止日期本合同終止日期以實(shí)際終止情形發(fā)生之日為準(zhǔn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.3合同附件a)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；b)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；c)項(xiàng)目施工許可證；d)其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工承包商等。15.2第三方介入方式a)中介服務(wù)：為雙方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)；b)評(píng)估服務(wù)：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估、鑒定；c)監(jiān)理服務(wù)：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查；d)施工承包：承擔(dān)項(xiàng)目施工任務(wù)。15.3第三方選擇與確認(rèn)15.3.1第三方選擇雙方有權(quán)自行選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.3.2第三方確認(rèn)第三方一經(jīng)選定，雙方應(yīng)在合同中明確其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，并取得第三方的書面確認(rèn)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，并在合同中明確。15.4.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方權(quán)利保障雙方應(yīng)保障第三方在履行合同過程中的合法權(quán)益，包括但不限于支付報(bào)酬、提供必要的工作條件等。15.5.2第三方參與決策第三方有權(quán)參與與其服務(wù)相關(guān)的項(xiàng)目決策，并提出意見和建議。15.6第三方與其他各方的關(guān)系15.6.1第三方與投資方的關(guān)系第三方應(yīng)尊重投資方的合法權(quán)益，按照合同約定履行職責(zé)，并對(duì)投資方負(fù)責(zé)。15.6.2第三方與開發(fā)方的關(guān)系第三方應(yīng)尊重開發(fā)方的合法權(quán)益，按照合同約定履行職責(zé)，并對(duì)開發(fā)方負(fù)責(zé)。15.6.3第三方與項(xiàng)目其他各方的關(guān)系第三方應(yīng)與其他各方保持良好溝通，協(xié)調(diào)各方利益，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)績(jī)證明。16.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.1.3甲方有權(quán)要求第三方在合同期限內(nèi)提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中不受不當(dāng)干擾。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作。17.第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定17.1第三方責(zé)任限額的計(jì)算a)第三方提供服務(wù)的類型和內(nèi)容；b)第三方服務(wù)的預(yù)期收益；c)第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；d)行業(yè)慣例和市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方責(zé)任限額的約定a)第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額；b)超出責(zé)任限額部分的承擔(dān)方式；c)第三方責(zé)任限額的有效期限。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求分析、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，應(yīng)確保內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、建筑高度、容積率等信息。說明：規(guī)劃許可證是項(xiàng)目建設(shè)的法律依據(jù)，確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。3.項(xiàng)目施工許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、施工單位、施工期限等信息。說明：施工許可證是項(xiàng)目施工的法律依據(jù)，確保施工過程合法合規(guī)。4.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含第三方名稱、資質(zhì)等級(jí)、業(yè)務(wù)范圍、業(yè)績(jī)證明等信息。說明：資質(zhì)證明是第三方介入合同的重要依據(jù)，確保第三方具備相應(yīng)的能力。5.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說明：評(píng)估報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性。6.第三方監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理過程、監(jiān)理結(jié)果、監(jiān)理意見等內(nèi)容。說明：監(jiān)理報(bào)告是項(xiàng)目施工過程的重要記錄，確保施工質(zhì)量符合要求。7.第三方施工進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工安全、施工成本等內(nèi)容。說明：施工進(jìn)度報(bào)告是項(xiàng)目進(jìn)度管理的重要工具，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。8.第三方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收過程、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收意見等內(nèi)容。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目竣工的重要依據(jù)，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)足額投入資金。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)支付違約金，并賠償開發(fā)方因此遭受的損失。示例：投資方應(yīng)于每月1日前將當(dāng)月應(yīng)投入的資金劃撥至項(xiàng)目賬戶，如未按時(shí)足額劃撥，則構(gòu)成違約。2.開發(fā)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)方應(yīng)支付違約金，并賠償投資方因此遭受的損失。示例：開發(fā)方應(yīng)于2027年6月1日前完成項(xiàng)目竣工，如未按時(shí)完成，則構(gòu)成違約。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：第三方應(yīng)于約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，如未按時(shí)完成或評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，則構(gòu)成違約。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因地震等不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常施工，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合作開發(fā)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目總投資3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容3.4合作方式變更4.融資安排4.1融資總額4.2融資方式4.3融資利率4.4融資期限4.5還款方式5.開發(fā)計(jì)劃5.1開發(fā)進(jìn)度5.2開發(fā)階段5.3開發(fā)內(nèi)容5.4開發(fā)成本6.項(xiàng)目收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)類型7.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.合同履行與變更8.1合同履行義務(wù)8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.其他約定13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2法定代表人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址甲方：省市區(qū)路號(hào)乙方：省市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱智慧城項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：100000平方米總建筑面積：200000平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、辦公2.5項(xiàng)目總投資人民幣500000000元3.合作方式3.1合作模式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)提供融資支持。3.2合作期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。3.3合作內(nèi)容甲方提供項(xiàng)目土地、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等相關(guān)服務(wù)。乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金，并監(jiān)督項(xiàng)目資金使用。3.4合作方式變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同合作方式進(jìn)行變更。4.融資安排4.1融資總額人民幣300000000元4.2融資方式銀行貸款4.3融資利率年利率5%4.4融資期限10年4.5還款方式等額本息還款5.開發(fā)計(jì)劃5.1開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目分為三個(gè)階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、建設(shè)階段、銷售階段。5.2開發(fā)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：6個(gè)月建設(shè)階段：24個(gè)月銷售階段：12個(gè)月5.3開發(fā)內(nèi)容住宅、商業(yè)、辦公建筑及配套設(shè)施5.4開發(fā)成本人民幣400000000元6.項(xiàng)目收益分配6.1收益分配比例甲方：60%乙方：40%6.2收益分配方式按季度分配6.3收益分配時(shí)間每個(gè)季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)類型政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)7.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分政策風(fēng)險(xiǎn)：由甲方承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由雙方共同承擔(dān)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：由乙方承擔(dān)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：由甲方承擔(dān)7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，合理定價(jià)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，確保資金安全建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：嚴(yán)格質(zhì)量把控，確保工程進(jìn)度8.合同履行與變更8.1合同履行義務(wù)甲方應(yīng)按約定提供項(xiàng)目土地、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等相關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)按約定提供項(xiàng)目所需資金，并監(jiān)督項(xiàng)目資金使用。8.2合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正。4.法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致本合同無法履行。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.甲方未按約定提供項(xiàng)目土地、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等相關(guān)服務(wù)。2.乙方未按約定提供項(xiàng)目所需資金，或資金使用不當(dāng)。3.一方未按約定履行合同義務(wù)，造成另一方損失。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理預(yù)期收益損失等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1.項(xiàng)目竣工交付之日。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.合同約定的其他終止條件。11.3合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。12.保密條款12.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、雙方商業(yè)秘密等。12.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后5年。12.3違約責(zé)任泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.其他約定13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2通知方式雙方通訊地址、電話、電子郵箱等均為通知地址，以通知為準(zhǔn)。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃方案、資金使用計(jì)劃、項(xiàng)目進(jìn)度表等。14.合同簽署與生效14.1簽署日期本合同于2024年5月15日簽署。14.2簽署地點(diǎn)省市區(qū)14.3合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、代理等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入情形1.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，需要第三方提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)或咨詢服務(wù)。2.項(xiàng)目融資過程中，需要第三方提供擔(dān)?；虼矸?wù)。3.其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇與授權(quán)1.第三方由甲乙雙方共同選擇，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方在介入本合同事項(xiàng)前，需取得甲乙雙方的書面授權(quán)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同約定，履行其職責(zé)。2.第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方在履行職責(zé)過程中，若違反法律法規(guī)或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中發(fā)生的違約行為，對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在