2024年物業(yè)共有權(quán)分配合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)共有權(quán)分配合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)共有權(quán)分配合同的定義與范圍1.1物業(yè)定義1.2共有權(quán)定義1.3分配比例定義第二條共有權(quán)分配的原則2.1公平原則2.2合理原則2.3透明原則第三條共有權(quán)分配的基數(shù)與計(jì)算方法3.1基數(shù)確定3.2分配比例計(jì)算3.3分配基數(shù)調(diào)整第四條共有權(quán)分配的執(zhí)行時(shí)間與周期4.1分配時(shí)間點(diǎn)4.2分配周期4.3特殊情況處理第五條共有權(quán)分配的決策程序5.1決策機(jī)構(gòu)組成5.2決策程序5.3決策通知第六條共有權(quán)分配的執(zhí)行與監(jiān)督6.1分配執(zhí)行機(jī)構(gòu)6.2分配執(zhí)行程序6.3監(jiān)督機(jī)制第七條共有權(quán)分配的變更與調(diào)整7.1變更條件7.2調(diào)整程序7.3變更與調(diào)整的公示第八條共有權(quán)分配的爭議解決8.1爭議類型8.2協(xié)商解決8.3第三方調(diào)解第九條共有權(quán)分配的違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約處理程序第十條共有權(quán)分配合同的終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除程序10.3合同終止后的處理第十一條共有權(quán)分配合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力11.3附件更新第十二條共有權(quán)分配合同的解釋與適用12.1合同解釋12.2適用法律12.3合同語言第十三條共有權(quán)分配合同的簽署與生效13.1簽署程序13.2生效條件13.3簽署后的通知第十四條共有權(quán)分配合同的公示與備案14.1公示程序14.2備案要求14.3公示與備案的監(jiān)督第一部分：合同如下：第一條物業(yè)共有權(quán)分配合同的定義與范圍1.1物業(yè)定義本合同所稱物業(yè)，是指位于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為____的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2共有權(quán)定義本合同所稱共有權(quán)，是指物業(yè)的全體共有人依法享有的對物業(yè)共同管理的權(quán)利。1.3分配比例定義本合同所稱分配比例，是指共有人在物業(yè)共有權(quán)分配中享有的權(quán)益比例。第二條共有權(quán)分配的原則2.1公平原則物業(yè)共有權(quán)分配應(yīng)確保共有人享有平等的權(quán)益，任何共有人不得因身份、地位或其他因素而獲得不公平的分配。2.2合理原則物業(yè)共有權(quán)分配應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際狀況和共有人的人口、貢獻(xiàn)等因素，合理確定分配比例。2.3透明原則物業(yè)共有權(quán)分配的過程和結(jié)果應(yīng)保持公開透明，共有人有權(quán)查閱和監(jiān)督分配的執(zhí)行。第三條共有權(quán)分配的基數(shù)與計(jì)算方法3.1基數(shù)確定物業(yè)共有權(quán)分配的基數(shù)為物業(yè)的評估價(jià)值，評估價(jià)值由共有人共同認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)出具。3.2分配比例計(jì)算物業(yè)共有權(quán)分配比例根據(jù)共有人的出資額、貢獻(xiàn)和其他因素綜合確定，具體計(jì)算方法由共有人協(xié)商確定。3.3分配基數(shù)調(diào)整物業(yè)共有權(quán)分配的基數(shù)如需調(diào)整，應(yīng)由共有人協(xié)商一致，并按照本合同約定的計(jì)算方法進(jìn)行調(diào)整。第四條共有權(quán)分配的執(zhí)行時(shí)間與周期4.1分配時(shí)間點(diǎn)物業(yè)共有權(quán)分配的執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)為每季度末的一個(gè)工作日。4.2分配周期物業(yè)共有權(quán)分配的周期為每季度一次。4.3特殊情況處理如遇特殊情況，如物業(yè)價(jià)值重大變動(dòng)、共有人的權(quán)益發(fā)生變化等，共有人可協(xié)商調(diào)整分配時(shí)間點(diǎn)和周期。第五條共有權(quán)分配的決策程序5.1決策機(jī)構(gòu)組成物業(yè)共有權(quán)分配的決策機(jī)構(gòu)由全體共有人組成，decisionmakingbody.5.2決策程序共有權(quán)分配的決策應(yīng)由決策機(jī)構(gòu)通過表決方式進(jìn)行，表決結(jié)果按照本合同約定的比例計(jì)第八條共有權(quán)分配的爭議解決8.1爭議類型共有權(quán)分配過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于分配比例、分配時(shí)間、分配基數(shù)等。8.2協(xié)商解決共有權(quán)分配爭議通過共有人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依照本合同約定的爭議解決方式處理。8.3第三方調(diào)解爭議雙方可以協(xié)商選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，依照本合同約定的爭議解決方式處理。第九條共有權(quán)分配的違約責(zé)任9.1違約行為共有權(quán)分配過程中，如有共有人違反本合同約定，視為違約行為。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理程序違約處理程序按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。第十條共有權(quán)分配合同的終止與解除10.1合同終止條件本合同在下列條件下終止：（一）合同約定的期限屆滿；（二）共有人協(xié)商一致解除合同；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)由共有人協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。10.3合同終止后的處理合同終止后，共有人應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)共有權(quán)分配、債務(wù)清償?shù)?。第十一條共有權(quán)分配合同的附件11.1附件內(nèi)容附件包括物業(yè)評估報(bào)告、共有人的出資證明、貢獻(xiàn)證明等。11.2附件效力附件與本合同具有同等效力，為本合同的組成部分。11.3附件更新附件如有變更，應(yīng)由共有人協(xié)商一致，并予以更新。第十二條共有權(quán)分配合同的解釋與適用12.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，共有人應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進(jìn)行解釋。12.2適用法律本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同語言本合同以中文為書寫語言。第十三條共有權(quán)分配合同的簽署與生效13.1簽署程序本合同由共有人簽字或者蓋章后生效。13.2生效條件本合同自簽署之日起生效，對所有共有人具有約束力。13.3簽署后的通知合同簽署后，共有人應(yīng)按照本合同約定通知其他共有人。第十四條共有權(quán)分配合同的公示與備案14.1公示程序本合同簽署后，應(yīng)在物業(yè)所在地進(jìn)行公示，公示期不少于30日。14.2備案要求本合同簽署后，應(yīng)向物業(yè)所在地的人民政府相關(guān)部門備案。14.3公示與備案的監(jiān)督共有人應(yīng)共同監(jiān)督本合同的公示與備案程序，確保其合法、有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括共有權(quán)分配的爭議解決、違約責(zé)任判定、物業(yè)評估、分配比例計(jì)算等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在共有權(quán)分配過程中發(fā)生爭議時(shí)，可協(xié)商選擇第三方進(jìn)行介入。介入程序包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、評估等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（一）甲乙雙方無法通過協(xié)商解決爭議；（二）爭議雙方均同意第三方介入；（三）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)對共有權(quán)分配爭議進(jìn)行調(diào)查、評估、調(diào)解等，并給出專業(yè)意見。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保持獨(dú)立、公正、客觀的態(tài)度，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方責(zé)任第三方在介入過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用的支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入結(jié)果的效力第三方介入的結(jié)果對甲乙雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果執(zhí)行。5.2結(jié)果異議甲乙雙方對第三方介入結(jié)果有異議的，可以依照本合同約定的爭議解決方式處理。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，不代表甲乙任何一方，保持獨(dú)立地位。6.2第三方與決策機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方介入不影響決策機(jī)構(gòu)的組成和決策程序。6.3第三方與監(jiān)督機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方介入過程中，監(jiān)督機(jī)構(gòu)對第三方進(jìn)行監(jiān)督，確保介入的合法性和公正性。第七條第三方責(zé)任限額7.1限額原則第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、金額等因素確定。7.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。7.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方介入的終止8.1終止條件第三方介入在下列條件下終止：（一）甲乙雙方達(dá)成和解，無需第三方繼續(xù)介入；（二）第三方介入期限屆滿；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理終止手續(xù)，并簽訂終止協(xié)議。第九條第三方介入后的后續(xù)處理9.1后續(xù)處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。9.2資料歸檔第三方應(yīng)將介入過程中的相關(guān)資料歸檔，并按照甲乙雙方的要求提供查閱。第十條第三方介入的公示與備案10.1公示程序第三方介入的過程和結(jié)果應(yīng)在物業(yè)所在地進(jìn)行公示，公示期不少于30日。10.2備案要求第三方介入的過程和結(jié)果應(yīng)向物業(yè)所在地的人民政府相關(guān)部門備案。10.3公示與備案的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方介入的公示與備案程序，確保其合法、有效。本部分修正條款與本合同具有同等效力，為本合同的組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)評估報(bào)告詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)的評估價(jià)值、評估方法、評估依據(jù)等內(nèi)容，由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)出具。附件二：共有人的出資證明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括共有人的出資額、出資時(shí)間、出資方式等證明文件。附件三：共有人的貢獻(xiàn)證明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括共有人的貢獻(xiàn)事項(xiàng)、貢獻(xiàn)價(jià)值、貢獻(xiàn)時(shí)間等證明文件。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括第三方介入的具體事項(xiàng)、介入程序、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件五：第三方評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括第三方評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等證明文件。附件六：調(diào)解機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括調(diào)解機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等證明文件。附件七：物業(yè)共有權(quán)分配方案詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)共有權(quán)分配的基數(shù)、分配比例、分配時(shí)間等內(nèi)容。附件八：共有權(quán)分配執(zhí)行通知書詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括共有權(quán)分配的執(zhí)行事項(xiàng)、執(zhí)行時(shí)間、執(zhí)行主體等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照本合同約定的時(shí)間、比例、方法進(jìn)行共有權(quán)分配；2.未按照本合同約定的程序進(jìn)行第三方介入；3.第三方未按照本合同約定的程序、期限進(jìn)行評估、調(diào)解等；4.甲乙雙方未按照本合同約定的方式支付第三方費(fèi)用；5.甲乙雙方未按照本合同約定的方式處理爭議；6.甲乙雙方未按照本合同約定的方式進(jìn)行公示、備案。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響范圍、損失程度等因素進(jìn)行認(rèn)定；2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.違約責(zé)任的認(rèn)定和處理應(yīng)依照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。示例說明：甲乙雙方未按照本合同約定的時(shí)間進(jìn)行共有權(quán)分配，導(dǎo)致共有人損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.共有權(quán)：指共