2024年私立中學(xué)物業(yè)前期管理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年私立中學(xué)物業(yè)前期管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1學(xué)校方2.2物業(yè)管理方3.管理范圍3.1物業(yè)范圍3.2管理內(nèi)容3.3管理期限4.費(fèi)用及支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.權(quán)利與義務(wù)5.1學(xué)校方權(quán)利與義務(wù)5.2物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)6.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)6.2硬件設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)7.人員配置7.1人員數(shù)量7.2人員資質(zhì)要求7.3人員培訓(xùn)8.設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)施設(shè)備種類8.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3維護(hù)期限9.安全管理9.1安全制度9.2安全設(shè)施9.3應(yīng)急預(yù)案10.溝通協(xié)調(diào)10.1溝通方式10.2協(xié)調(diào)機(jī)制10.3問題處理11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他條款14.1合同生效14.2合同解除14.3合同變更14.4合同終止14.5法律適用14.6合同份數(shù)14.7簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”是指2024年私立中學(xué)所擁有的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備；1.1.2“物業(yè)管理方”是指負(fù)責(zé)本合同約定范圍內(nèi)物業(yè)管理的乙方；1.1.3“學(xué)校方”是指委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的甲方；1.1.4“本合同”是指甲方與乙方簽訂的《2024年私立中學(xué)物業(yè)前期管理協(xié)議》。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，如無特殊說明，均應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1學(xué)校方2.1.1名稱：2024年私立中學(xué)2.1.2地址：[學(xué)校地址]2.1.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.4聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]2.2物業(yè)管理方2.2.1名稱：[物業(yè)管理方名稱]2.2.2地址：[物業(yè)管理方地址]2.2.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.4聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]3.管理范圍3.1物業(yè)范圍3.1.1包括但不限于學(xué)校的教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館、行政樓等建筑物；3.1.2包括但不限于學(xué)校內(nèi)的綠化帶、停車場(chǎng)、道路等附屬設(shè)施；3.1.3包括但不限于學(xué)校內(nèi)的水電、供暖、通風(fēng)、照明、消防等設(shè)備。3.2管理內(nèi)容3.2.1保障物業(yè)的安全、完好和正常運(yùn)行；3.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、清潔和綠化；3.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；3.2.4負(fù)責(zé)物業(yè)的消防、安防和環(huán)境衛(wèi)生管理。3.3管理期限3.3.1本合同管理期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。4.費(fèi)用及支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用為每月[金額]元，按月結(jié)算；4.1.2物業(yè)管理費(fèi)用包含但不限于物業(yè)日常維護(hù)、清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)、安防、消防等費(fèi)用。4.2支付方式4.2.1甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。4.3付款時(shí)間4.3.1甲方應(yīng)按照約定的支付方式在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.權(quán)利與義務(wù)5.1學(xué)校方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方享有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)；5.1.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。5.2物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方享有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、完好和正常運(yùn)行。4.費(fèi)用及支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用為每月[金額]元，按月結(jié)算；4.1.2物業(yè)管理費(fèi)用包含但不限于物業(yè)日常維護(hù)、清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)、安防、消防等費(fèi)用。4.2支付方式4.2.1甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用；4.2.2甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人名稱：[物業(yè)管理方名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]開戶行：[開戶行名稱]4.3付款時(shí)間4.3.1甲方應(yīng)按照約定的支付方式在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用；4.3.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。5.權(quán)利與義務(wù)5.1學(xué)校方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方享有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)；5.1.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作；5.1.3甲方應(yīng)確保學(xué)校方人員遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞物業(yè)設(shè)施。5.2物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方享有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、完好和正常運(yùn)行；5.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理的相關(guān)情況，包括但不限于設(shè)備維護(hù)記錄、安全巡查記錄等。6.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。6.2硬件設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)內(nèi)的硬件設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修；6.2.2乙方應(yīng)確保所有硬件設(shè)施符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)。6.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)6.3.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保校園安全；6.3.2乙方應(yīng)設(shè)立安全巡查制度，定期對(duì)校園進(jìn)行安全檢查；6.3.3乙方應(yīng)確保消防設(shè)施完好，并定期進(jìn)行消防演練。7.人員配置7.1人員數(shù)量7.1.1乙方應(yīng)配備足夠的物業(yè)管理人員，包括但不限于保安、保潔、維修人員等；7.1.2乙方應(yīng)確保管理人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。7.2人員資質(zhì)要求7.2.1保安人員應(yīng)持有相關(guān)保安資格證書；7.2.2保潔人員應(yīng)持有相關(guān)保潔資格證書；7.2.3維修人員應(yīng)持有相關(guān)電工、水暖等資格證書。7.3人員培訓(xùn)7.3.1乙方應(yīng)對(duì)新入職的物業(yè)管理人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)；7.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)在職的物業(yè)管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)技能和職業(yè)道德培訓(xùn)。8.設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)施設(shè)備種類8.1.1包括但不限于供電、供水、供暖、排水、消防、安防等系統(tǒng)；8.1.2包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂等建筑物的設(shè)施設(shè)備。8.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修；8.2.2維護(hù)工作應(yīng)按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。8.3維護(hù)期限8.3.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期為[具體時(shí)間]，如遇特殊情況，乙方應(yīng)立即進(jìn)行處理。9.安全管理9.1安全制度9.1.1乙方應(yīng)建立健全校園安全管理制度，包括但不限于門禁制度、巡邏制度、消防制度等；9.1.2乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。9.2安全設(shè)施9.2.1乙方應(yīng)確保校園內(nèi)各類安全設(shè)施完好，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等；9.2.2乙方應(yīng)定期檢查安全設(shè)施，確保其處于良好狀態(tài)。9.3應(yīng)急預(yù)案9.3.1乙方應(yīng)制定火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案；9.3.2乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。第二部分：第三方介入后的修正10.第三方介入10.1第三方的定義10.1.1“第三方”是指在本合同履行過程中，因特定事務(wù)需要，由甲乙雙方同意引入的具有獨(dú)立法人資格或合法經(jīng)營資格的第三方主體。10.2第三方的引入10.2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。10.3第三方的責(zé)權(quán)利10.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的相關(guān)職責(zé)；10.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬；10.3.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。10.4第三方與其他各方的劃分說明10.4.1第三方作為獨(dú)立主體，其與甲乙雙方之間的關(guān)系應(yīng)獨(dú)立于本合同約定的甲乙雙方權(quán)利義務(wù)之外；10.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。11.第三方介入時(shí)的額外條款11.1第三方介入的條件11.1.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意；11.1.2第三方介入應(yīng)有利于本合同的履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。11.2第三方介入的程序11.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入方式、職責(zé)和期限；11.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。11.3第三方介入的費(fèi)用11.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同約定或由甲乙雙方另行協(xié)商確定；11.3.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付方式下支付。12.第三方責(zé)任限額12.1第三方責(zé)任限額的定義12.1.1“第三方責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。12.2第三方責(zé)任限額的確定12.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定；12.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資產(chǎn)狀況、業(yè)務(wù)范圍和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素確定。12.3第三方責(zé)任限額的適用12.3.1第三方責(zé)任限額適用于本合同履行過程中，第三方因過錯(cuò)給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；12.3.2第三方責(zé)任限額不適用于第三方故意或重大過失造成的損失。12.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整12.4.1如第三方責(zé)任限額在本合同履行期間發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整；12.4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整不影響本合同其他條款的效力。13.第三方的退出13.1第三方退出條件13.1.1第三方退出必須符合本合同約定或補(bǔ)充協(xié)議的約定；13.1.2第三方退出不得影響本合同的履行。13.2第三方退出程序13.2.1第三方退出前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確退出后的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；13.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。13.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)13.3.1第三方退出后，如因第三方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受到影響，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；13.3.2第三方退出后，本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)仍然有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1.1要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明甲方合法主體資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.1要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明乙方合法主體資格。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1要求：乙方提供詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理制度、人員配置等。4.應(yīng)急預(yù)案4.1要求：乙方提供針對(duì)火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于處理流程、應(yīng)急措施等。5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)5.1要求：乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)清單，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、安保費(fèi)用等。6.第三方資質(zhì)證明文件6.1要求：如需引入第三方，提供第三方的資質(zhì)證明文件，如相關(guān)資格證書、營業(yè)執(zhí)照等。7.第三方補(bǔ)充協(xié)議7.1要求：甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。8.第三方責(zé)任限額調(diào)整協(xié)議8.1要求：甲乙雙方與第三方就責(zé)任限額調(diào)整達(dá)成的協(xié)議，明確責(zé)任限額的調(diào)整方式和標(biāo)準(zhǔn)。9.乙方人員資質(zhì)證明文件9.1要求：乙方提供物業(yè)管理人員的資質(zhì)證明文件，如保安員資格證書、電工證書等。10.甲方支付憑證10.1要求：甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；1.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.3第三方未履行補(bǔ)充協(xié)議約定的職責(zé)；1.4任何一方違反國家法律法規(guī)，損害對(duì)方合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[金額]元的違約金；2.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成甲方損