2024年杭州市商業(yè)店鋪出租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年杭州市商業(yè)店鋪出租協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期和時間3.3租金的調(diào)整條款第四條費用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)的費用4.2承租人承擔(dān)的費用第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條合同的解除8.1合同解除的條件和程序第九條爭議解決9.1爭議解決的方式和地點第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容和效力第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密責(zé)任的期限和例外第十三條法律適用和爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積本合同所指租賃物位于2024年杭州市商業(yè)街號，店鋪建筑面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為具備正常經(jīng)營條件的商業(yè)店鋪，承租人應(yīng)按現(xiàn)狀進行使用。承租人使用租賃物時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，可在租賃期滿前6個月向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方可根據(jù)屆時市場情況協(xié)商確定新的租賃期限及租金等條款。第三條租金及支付方式3.1租金的金額租金為每月人民幣元，共計租金為人民幣元。3.2租金的支付周期和時間租金支付周期為一個月，承租人應(yīng)在每月第一個工作日將租金支付給出租人。3.3租金的調(diào)整條款租金在租賃期內(nèi)如有調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第四條費用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)的費用出租人承擔(dān)的費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金等。4.2承租人承擔(dān)的費用承租人承擔(dān)的費用包括水電費、經(jīng)營稅費等。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)對租賃物進行定期檢查和維修，確保租賃物符合使用要求。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負責(zé)對店鋪內(nèi)部進行日常維護和維修，確保店鋪的正常經(jīng)營。第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序承租人在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前3個月通知出租人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序承租人不得擅自轉(zhuǎn)租店鋪。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前6個月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租期限不得超過租賃期限剩余期限。第八條合同的解除8.1合同解除的條件和程序a)承租人違反本合同的約定，嚴重影響到出租人的合法權(quán)益；b)承租人未按時支付租金累計超過3個月；c)承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物；d)承租人利用租賃物從事違法經(jīng)營活動；e)承租人未履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物無法正常使用；2)出租人解除合同時，應(yīng)提前3個月書面通知承租人；3)合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)，支付相關(guān)費用，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式和地點1)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件租賃期滿或合同解除后，本合同即行終止。第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容和效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與租賃物相關(guān)的經(jīng)營信息等。12.2保密責(zé)任的期限和例外1)雙方對保密信息承擔(dān)永久保密責(zé)任；2)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定解密的情況除外。第十三條法律適用和爭議解決13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念界定第三方指非本合同簽約主體之外的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形1)出租人或承租人委托的中介機構(gòu)提供租賃相關(guān)的服務(wù)；2)租賃物的維修、保養(yǎng)、檢驗等由專業(yè)第三方機構(gòu)承擔(dān)；3)租賃期間，租賃物涉及的法律訴訟或仲裁；4)雙方約定的其他第三方介入情形。第十六條第三方責(zé)任及限額16.1第三方責(zé)任的確定第三方介入本合同履行過程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，由該第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額1)第三方就其侵權(quán)、違約等行為對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，甲乙方可根據(jù)實際情況向第三方追償；2)甲乙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)慕痤~，不得超過第三方就侵權(quán)、違約行為所得利益或者甲乙方損失的金額；3)甲乙方同意，第三方在承擔(dān)責(zé)任后，對其追償權(quán)的行使不得影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利。第十七條第三方權(quán)益的保障17.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得無故干預(yù)第三方的正常工作；17.2甲乙雙方在處理與第三方的關(guān)系時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益；17.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保第三方能夠按照合同約定提供服務(wù)。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1如本合同簽訂后，有新的第三方介入，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)益和義務(wù)；18.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標準，如第三方服務(wù)未達到質(zhì)量標準，甲乙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.3甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方提供額外服務(wù)，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及期限等；18.4甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會影響本合同的履行，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方可根據(jù)實際情況向第三方追償。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間不存在任何法律關(guān)系，第三方僅根據(jù)甲乙方的委托或合同約定提供服務(wù)；19.2甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的所有風(fēng)險和損失，不得要求甲方承擔(dān)；19.3甲乙方在處理與第三方的關(guān)系時，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十條第三方介入的合同修正本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三方介入的相關(guān)事項，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)益和義務(wù)。補充協(xié)議應(yīng)符合本合同的約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明詳細描述租賃物的物理狀況、設(shè)施設(shè)備情況等，作為評估租賃物是否符合租賃目的的依據(jù)。附件二：租金支付明細表列明租金支付的時間節(jié)點、金額、支付方式等詳細信息。附件三：維修責(zé)任分配明細詳細列明出租人和承租人各自負責(zé)維修的項目和范圍。附件四：費用承擔(dān)明細表詳細列明出租人和承租人各自應(yīng)承擔(dān)的費用項目及金額。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及第三方服務(wù)，應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用及期限等。附件六：合同續(xù)約條款如合同含續(xù)約選項，應(yīng)提供詳細的續(xù)約條款，包括續(xù)約條件、租金調(diào)整等。附件七：保密協(xié)議如涉及保密信息，應(yīng)提供保密協(xié)議副本，明確保密信息的范圍、保密責(zé)任及期限等。附件八：法律文件說明二：違約行為及責(zé)任認定：1)承租人遲延支付租金；2)承租人未按照約定使用租賃物；3)出租人未按照約定維修租賃物；4)出租人未按照約定提供租賃物；5)雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1)遲延履行違約責(zé)任：遲延履行的一方應(yīng)按照遲延部分租金的1%支付違約金，每天計算一次，累計計算至實際履行之日止。2)未履行違約責(zé)任：未履行的一方應(yīng)承擔(dān)未履行部分義務(wù)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若承租人遲延支付租金超過10日，則出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付遲延部分租金的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1)租賃物：指本合同項下出租人出租給承租人使用的財產(chǎn)。2)租金：指承租人根據(jù)本合