2024版房屋買賣合同補充協(xié)議-房屋買賣合同解除及違約責任認定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同補充協(xié)議——房屋買賣合同解除及違約責任認定本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1因不可抗力導致合同解除1.2因一方違約導致合同解除1.3因房屋產(chǎn)權瑕疵導致合同解除2.解除合同的通知及期限2.1解除合同的通知方式2.2解除合同的通知期限3.解除合同的效力3.1解除合同對雙方的權利義務的影響3.2解除合同對房屋交付的影響4.違約責任認定4.1違約責任的承擔方式4.2違約責任的計算方法5.違約金的支付5.1違約金的支付方式5.2違約金的支付期限6.損害賠償6.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構的選定8.合同解除后的房屋產(chǎn)權轉移8.1房屋產(chǎn)權轉移的方式8.2房屋產(chǎn)權轉移的登記手續(xù)9.合同解除后的款項結算9.1款項結算的方式9.2款項結算的期限10.合同解除后的稅費承擔10.1稅費的承擔方式10.2稅費的承擔比例11.合同解除后的其他事項11.1合同解除后的合同終止11.2合同解除后的債權債務關系12.合同解除后的保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護措施13.合同解除后的通知義務13.1通知義務的范圍13.2通知義務的履行方式14.合同解除后的其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1因不可抗力導致合同解除1.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。1.1.2當發(fā)生不可抗力事件時，合同各方應立即通知對方，并提供相關證明文件。1.1.3因不可抗力導致合同無法履行的，合同各方均不承擔違約責任，并可視情況解除合同。1.2因一方違約導致合同解除1.2.1一方違反本合同約定的義務，導致合同無法履行的，另一方有權解除合同。1.2.2違約方應當承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。1.3因房屋產(chǎn)權瑕疵導致合同解除1.3.1房屋存在產(chǎn)權瑕疵，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決的，買受人有權解除合同。1.3.2賣方應在合同簽訂前告知買受人房屋的產(chǎn)權情況，否則視為賣方違約。2.解除合同的通知及期限2.1解除合同的通知方式2.1.1解除合同的通知應以書面形式進行，并通過雙方約定的送達方式送達。2.1.2如雙方未約定送達方式，則通過掛號信、快遞或電子郵件等方式送達。2.2解除合同的通知期限2.2.1解除合同的通知應在合同解除條件成就后，通知對方解除合同。2.2.2如因不可抗力導致合同解除，通知期限不受上述規(guī)定限制。3.解除合同的效力3.1解除合同對雙方的權利義務的影響3.1.1合同解除后，雙方的權利義務終止，但不影響因合同解除而產(chǎn)生的損害賠償請求權。3.2解除合同對房屋交付的影響3.2.1合同解除后，房屋交付義務終止，買受人不再享有購房權利。4.違約責任認定4.1違約責任的承擔方式4.1.1違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.2違約責任的計算方法4.2.1違約金的計算方法：按合同約定比例計算，最高不超過合同總價款的20%。4.2.2損失賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ喊磳嶋H損失計算，包括直接損失和間接損失。5.違約金的支付5.1違約金的支付方式5.1.1違約金應一次性支付，支付方式與合同款項支付方式相同。5.2違約金的支付期限5.2.1違約金應在合同解除后10日內支付。6.損害賠償6.1損害賠償?shù)姆秶?.1.1損害賠償?shù)姆秶ㄒ蜻`約行為造成的直接損失和間接損失。6.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.2.1直接損失按實際損失計算，間接損失按合理預見計算。7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。7.2爭議解決機構的選定7.2.1本合同爭議解決機構為____仲裁委員會。8.合同解除后的房屋產(chǎn)權轉移8.1房屋產(chǎn)權轉移的方式8.1.1合同解除后，房屋產(chǎn)權轉移按下列方式進行：8.1.1.1賣方應將房屋產(chǎn)權證書及有關證明文件交付給買受人。8.1.1.2買受人應在收到上述文件后30日內，辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。8.2房屋產(chǎn)權轉移的登記手續(xù)8.2.1.1房屋產(chǎn)權證書8.2.1.2買賣合同及補充協(xié)議8.2.1.3相關稅費繳納憑證8.2.1.4其他法律規(guī)定應提交的文件。9.合同解除后的款項結算9.1款項結算的方式9.1.1.1買受人已支付的房款，扣除違約金和損害賠償金后，剩余部分應退還給買受人。9.1.1.2賣方應退還給買受人的款項，應在合同解除后30日內支付。9.2款項結算的期限9.2.1款項結算的期限自合同解除之日起計算。10.合同解除后的稅費承擔10.1稅費的承擔方式10.1.1.1因買受人違約導致合同解除，稅費由買受人承擔。10.1.1.2因賣方違約導致合同解除，稅費由賣方承擔。10.2稅費的承擔比例10.2.1稅費的承擔比例按國家相關法律法規(guī)和稅務部門的規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除后的其他事項11.1合同解除后的合同終止11.1.1合同解除后，本合同自解除之日起終止。11.2合同解除后的債權債務關系11.2.1合同解除后，雙方之間因本合同而產(chǎn)生的債權債務關系終止。12.合同解除后的保密條款12.1保密信息的范圍12.1.1本合同解除后，雙方仍需對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等保密信息予以保密。12.2保密信息的保護措施12.2.1雙方應采取合理措施保護保密信息，不得向任何第三方泄露。13.合同解除后的通知義務13.1通知義務的范圍13.1.1.1及時告知對方合同解除的情況。13.1.1.2及時告知對方合同解除后產(chǎn)生的新情況。13.2通知義務的履行方式13.2.1通知義務的履行方式與合同約定的送達方式相同。14.合同解除后的其他約定事項14.1本補充協(xié)議作為原房屋買賣合同的補充，與原合同具有同等法律效力。14.2本補充協(xié)議未盡事宜，仍按原合同約定執(zhí)行。14.3本補充協(xié)議的修改或補充，需經(jīng)雙方書面同意，并自雙方簽字或蓋章之日起生效。附加說明條款：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關系的個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、仲裁機構等。2.第三方的責任2.1第三方在合同履行過程中，應按照本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應的職責和義務。2.2第三方因自身原因導致合同履行受阻或造成損失，應承擔相應的違約責任。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。3.2第三方責任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。4.第三方介入的條件4.1.1雙方同意；4.1.2第三方具備相應的資質和能力；4.1.3第三方能夠為合同履行提供必要的幫助。5.第三方介入的程序5.1.1雙方書面同意第三方介入；5.1.2第三方提交相關資質證明文件；5.1.3雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確第三方在合同中的權利和義務；5.1.4第三方參與合同履行。6.第三方與甲乙雙方的權利義務6.1第三方與甲乙雙方的權利義務如下：6.1.1第三方應協(xié)助甲乙雙方履行合同；6.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；6.1.3第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方的權利義務劃分如下：7.1.1甲乙雙方的權利義務不受第三方介入的影響；7.1.2第三方僅對甲乙雙方承擔合同約定的責任；7.1.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，由雙方自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入合同關系所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或實際情況承擔。8.2若合同未約定費用承擔方式，則由提出第三方介入的一方承擔。9.第三方介入的終止9.1.1合同履行完畢；9.1.2第三方無法繼續(xù)履行職責；9.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。10.第三方介入的記錄和報告10.1第三方在介入合同關系過程中，應做好記錄和報告工作，并及時向甲乙雙方報告。10.2第三方的記錄和報告應真實、準確、完整。11.第三方的保密義務11.1第三方在介入合同關系過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等保密信息。12.第三方的變更和替換12.1第三方在介入合同關系期間，如需變更或替換，應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并重新簽訂協(xié)議。13.第三方的資質要求13.1第三方介入合同關系，應具備相應的資質要求，包括但不限于：13.1.1具備合法注冊登記的資質；13.1.2具備履行合同所需的專業(yè)知識和技能；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證書1.1詳細要求：房屋產(chǎn)權證書應真實、有效，且無任何爭議或限制。1.2說明：房屋產(chǎn)權證書是證明房屋產(chǎn)權歸屬的法定文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.買賣合同2.1詳細要求：買賣合同應載明雙方當事人的基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等。2.2說明：買賣合同是雙方當事人達成的房屋買賣協(xié)議，是合同履行的基礎。3.補充協(xié)議3.1詳細要求：補充協(xié)議應明確合同履行過程中產(chǎn)生的補充事項，如違約責任、爭議解決等。3.2說明：補充協(xié)議是對原合同內容的補充和完善，有助于明確雙方的權利義務。4.付款憑證4.1詳細要求：付款憑證應真實、完整，能夠證明付款行為的發(fā)生。4.2說明：付款憑證是證明付款行為發(fā)生的重要證據(jù)，有助于維護雙方的合法權益。5.稅費繳納憑證5.1詳細要求：稅費繳納憑證應真實、有效，能夠證明稅費已繳納。5.2說明：稅費繳納憑證是證明稅費已繳納的法定文件，有助于維護國家稅收秩序。6.房屋評估報告6.1詳細要求：房屋評估報告應由具備資質的評估機構出具，真實、客觀地反映房屋的價值。6.2說明：房屋評估報告是確定房屋交易價格的重要依據(jù)，有助于維護雙方的合法權益。7.房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)7.1詳細要求：房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)應齊全，符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。7.2說明：房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)是房屋產(chǎn)權轉移的法律程序，有助于保障交易安全。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1雙方未按合同約定履行付款義務。1.2雙方未按合同約定履行交付房屋義務。1.3一方違反合同約定的保密義務。1.4一方違反合同約定的爭議解決方式。2.責任認定標準2.1違約行為發(fā)生，且違約方存在過錯。2.2違約行為給守約方造成實際損失。2.3違約行為符合法律法規(guī)的認定標準。3.違約責任示例說明3.1違約方未按合同約定履行付款義務，導致守約方遭受損失的，違約方應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。3.2違約方違反合同約定的保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，守約方有權要求違約方承擔違約責任，包括賠償損失和承擔相應的法律責任。3.3一方未按合同約定履行交付房屋義務，導致對方無法按時入住，違約方應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。2024版房屋買賣合同補充協(xié)議——房屋買賣合同解除及違約責任認定1本合同目錄一覽1.合同解除的條件及程序1.1解除合同的事由1.2解除合同的申請1.3解除合同的批準1.4解除合同的生效2.違約責任的認定及承擔2.1違約行為的界定2.2違約責任的承擔方式2.3違約責任的計算2.4違約責任的追償3.解除合同后的房屋處置3.1房屋產(chǎn)權轉移3.2房屋過戶費用3.3房屋剩余貸款處理4.解除合同后的其他費用承擔4.1房屋維修費用4.2房屋物業(yè)管理費用4.3房屋租賃費用5.解除合同后的補償及賠償5.1補償金的計算5.2賠償金的計算5.3補償及賠償?shù)闹Ц?.合同解除后的債權債務處理6.1債權債務的轉移6.2債權債務的終止6.3債權債務的清償7.合同解除后的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.合同解除后的保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的保護8.3保密信息的披露限制9.合同解除后的通知義務9.1通知的形式9.2通知的送達9.3通知的期限10.合同解除后的后續(xù)事宜處理10.1房屋交接10.2相關證件辦理10.3交接費用11.合同解除后的不可抗力條款11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的認定11.3不可抗力的影響及處理12.合同解除后的合同附件12.1合同附件的定義12.2合同附件的效力12.3合同附件的修改13.合同解除后的合同修改及補充13.1合同修改的申請13.2合同修改的批準13.3合同修改的生效14.合同解除后的其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同解除的條件及程序1.1解除合同的事由（1）買方或賣方未按合同約定履行支付購房款的義務；（2）房屋存在重大質量問題，嚴重影響正常居住使用；（3）房屋權屬存在爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決；（4）因不可抗力導致合同無法履行；（5）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致，認為應當解除合同的情形。1.2解除合同的申請（1）一方當事人提出解除合同申請，應書面通知另一方；（2）通知中應明確解除合同的事由、解除合同的日期及解除合同后的處理事宜。1.3解除合同的批準（1）收到解除合同申請的一方應在接到通知之日起3日內給予書面答復；（2）如無異議，合同自答復之日起解除；如有異議，應協(xié)商解決。1.4解除合同的生效（1）合同解除后，雙方應立即停止履行合同；（2）合同解除生效后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。2.違約責任的認定及承擔2.1違約行為的界定（1）買方或賣方未按合同約定履行支付購房款的義務；（2）買方或賣方未按合同約定履行交付房屋或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的義務；（3）房屋存在質量問題，賣方未按合同約定進行維修；（4）其他違反合同約定的行為。2.2違約責任的承擔方式（1）違約方應向守約方支付違約金；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應承擔合同解除后的處理費用。2.3違約責任的計算（1）違約金按照合同約定計算；（2）損失賠償按照實際損失計算。2.4違約責任的追償（1）守約方有權向違約方追償違約金及損失賠償；（2）追償方式包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。3.解除合同后的房屋處置3.1房屋產(chǎn)權轉移（1）合同解除后，房屋產(chǎn)權歸守約方所有；（2）守約方應配合辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.2房屋過戶費用（1）房屋過戶費用按照國家相關規(guī)定及雙方約定承擔；（2）過戶費用由守約方承擔。4.解除合同后的其他費用承擔4.1房屋維修費用（1）合同解除后，房屋維修費用由守約方承擔；（2）房屋維修費用按照實際維修費用計算。4.2房屋物業(yè)管理費用（1）合同解除后，房屋物業(yè)管理費用按照剩余合同期限計算；（2）物業(yè)管理費用由守約方承擔。4.3房屋租賃費用（1）合同解除后，房屋租賃費用按照實際租賃期限計算；（2）租賃費用由守約方承擔。5.解除合同后的補償及賠償5.1補償金的計算（1）補償金按照合同約定計算；（2）補償金用于彌補守約方因合同解除而遭受的損失。5.2賠償金的計算（1）賠償金按照實際損失計算；（2）賠償金用于彌補守約方因違約行為而遭受的損失。5.3補償及賠償?shù)闹Ц叮?）補償金及賠償金應在合同解除之日起30日內支付；（2）支付方式按照合同約定執(zhí)行。6.合同解除后的債權債務處理6.1債權債務的轉移（1）合同解除后，債權債務由守約方承擔；（2）守約方有權向違約方追償債權債務。6.2債權債務的終止（1）合同解除后，債權債務終止；（2）終止后，雙方不再承擔原有債權債務。6.3債權債務的清償（1）合同解除后，債權債務應按照合同約定進行清償；（2）清償方式按照合同約定執(zhí)行。8.合同解除后的保密條款8.1保密信息的范圍（1）涉及房屋買賣合同的所有商業(yè)秘密；（2）涉及雙方個人信息及財務狀況的信息；（3）合同解除后的談判、協(xié)商及處理過程中的任何信息。8.2保密信息的保護（1）雙方應采取合理措施保護保密信息；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。8.3保密信息的披露限制（1）除法律法規(guī)要求披露外，未經(jīng)對方書面同意，不得披露保密信息；（2）披露保密信息時，應采取必要措施確保信息不被泄露或濫用。9.合同解除后的通知義務9.1通知的形式（1）通知應以書面形式發(fā)出；（2）書面通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。9.2通知的送達（1）通知應在合同解除后立即送達；（2）送達地址為合同中約定的地址。9.3通知的期限（1）通知應在合同解除后的3個工作日內送達；（2）逾期送達的，不影響通知的效力。10.合同解除后的后續(xù)事宜處理10.1房屋交接（1）合同解除后，雙方應在約定的時間內完成房屋交接；（2）交接時，應檢查房屋及附屬設施的狀況，確認無誤后簽字確認。10.2相關證件辦理（1）合同解除后，雙方應配合辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；（2）辦理過戶手續(xù)所需的相關證件由雙方各自提供。10.3交接費用（1）房屋交接費用由雙方按照合同約定承擔；（2）交接費用應在房屋交接完成后支付。11.合同解除后的不可抗力條款11.1不可抗力的定義（1）不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力的認定（1）不可抗力發(fā)生后，雙方應立即通知對方；（2）通知中應說明不可抗力的發(fā)生時間、地點、原因及對合同履行的影響。11.3不可抗力的影響及處理（1）不可抗力導致合同無法履行時，合同可以解除；（2）解除合同后，雙方互不承擔違約責任。12.合同解除后的合同附件12.1合同附件的定義（1）合同附件是指合同中約定的，作為合同組成部分的文件或資料。12.2合同附件的效力（1）合同附件與合同具有同等法律效力；（2）合同附件的修改或補充，應經(jīng)雙方書面同意。12.3合同附件的修改（1）合同附件的修改應書面通知對方；（2）修改后的合同附件自通知之日起生效。13.合同解除后的合同修改及補充13.1合同修改的申請（1）一方當事人提出合同修改申請，應書面通知另一方；（2）通知中應明確修改的內容及理由。13.2合同修改的批準（1）收到合同修改申請的一方應在接到通知之日起3日內給予書面答復；（2）如無異議，合同修改自答復之日起生效。13.3合同修改的生效（1）合同修改生效后，雙方應按照修改后的條款履行合同；（2）合同修改不影響合同其他條款的效力。14.合同解除后的其他約定事項（1）合同解除后，雙方應遵守合同約定，不得從事任何損害對方權益的行為；（2）合同解除后，雙方應友好協(xié)商，解決合同解除后可能出現(xiàn)的爭議；（3）本合同解除后，雙方應互相尊重，不得泄露對方商業(yè)秘密；（4）本合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)及合同約定，處理合同解除后的所有事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定需要介入合同關系的第三方主體，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、律師等。1.2第三方介入合同關系應遵循自愿原則，且不得損害甲乙雙方合法權益。2.第三方的責任限額2.1第三方在介入合同關系時，其責任限額應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務性質及合同約定確定。2.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方確認。3.第三方介入的申請及程序3.1甲乙雙方需第三方介入時，應書面通知對方，并說明介入第三方的原因及所需提供的服務。3.2對方應在接到通知之日起3個工作日內給予書面答復，如無異議，視為同意第三方介入。3.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方權責。4.第三方的責任與義務4.1第三方應按照合同約定及專業(yè)標準，提供優(yōu)質、高效的服務。4.2第三方在介入合同關系過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密及個人信息。4.3第三方應承擔因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間為合作關系，第三方不參與甲乙雙方的權利義務分配。5.2第三方在介入合同關系過程中，應服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。5.3第三方與其他第三方之間，如存在合作關系，應遵守相關法律法規(guī)及合同約定。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定及第三方提供的專業(yè)服務內容，各自承擔相應的費用。6.2第三方介入后，如因第三方原因導致合同無法履行，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。6.3第三方介入后，甲乙雙方應確保合同履行過程中，第三方提供的服務符合合同約定及專業(yè)標準。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商無果時，可向合同約定的爭議解決機構申請仲裁或訴訟。7.3第三方介入后的爭議解決，不影響甲乙雙方之間權利義務的履行。8.第三方介入后的合同附件8.1第三方介入后的合同附件包括第三方合作協(xié)議、專業(yè)服務協(xié)議等。8.2第三方介入后的合同附件與合同具有同等法律效力。8.3第三方介入后的合同附件的修改或補充，應經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意。9.第三方介入后的合同修改及補充9.1第三方介入后，如需對合同進行修改或補充，應經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意。9.2第三方介入后的合同修改或補充，應按照合同約定及第三方提供的專業(yè)服務內容進行。9.3第三方介入后的合同修改或補充，自甲乙雙方及第三方簽字之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確雙方的權利義務、違約責任、合同解除條件等。說明：作為合同的主要附件，補充協(xié)議是對房屋買賣合同的具體細化。2.房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權證的復印件，以證明房屋權屬清晰。說明：用于核實房屋產(chǎn)權，確保交易安全。3.房屋登記申請書詳細要求：填寫房屋登記申請書，用于辦理房屋過戶手續(xù)。說明：申請房屋產(chǎn)權過戶的正式文件。4.房屋買賣合同詳細要求：合同中應包含房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：作為交易的基礎文件，明確了雙方的權利義務。5.房屋評估報告詳細要求：由專業(yè)機構出具，評估房屋的市場價值。說明：用于確定交易價格，保障雙方利益。6.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細要求：提供房屋維修保養(yǎng)記錄，證明房屋處于良好狀態(tài)。說明：確保房屋交付時無重大質量問題。7.房屋交接清單詳細要求：列出房屋及附屬設施清單，確認交接無誤。說明：作為房屋交接的憑證，確保雙方權益。8.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方服務內容、費用、責任等。說明：第三方介入合同關系時的正式協(xié)議。9.專業(yè)服務協(xié)議詳細要求：針對第三方提供的專業(yè)服務，明確服務標準、費用等。說明：保障第三方服務的質量和效率。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決方式、機構、費用等。說明：確保在發(fā)生爭議時，能夠及時有效地解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按合同約定支付購房款責任認定標準：買方未在約定的時間內支付購房款，構成違約。示例說明：買方應在合同約定的付款日期前支付全部購房款，若未按時支付，則構成違約。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋責任認定標準：賣方未在約定的時間內交付房屋，構成違約。示例說明：賣方應在合同約定的交付日期前將房屋交付買方，若未按時交付，則構成違約。3.違約行為：房屋存在重大質量問題責任認定標準：房屋存在嚴重影響正常居住使用的問題，構成違約。示例說明：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)存在嚴重漏水、墻體開裂等問題，經(jīng)鑒定為重大質量問題，賣方構成違約。4.違約行為：第三方服務不符合約定責任認定標準：第三方提供的服務不符合合同約定，構成違約。示例說明：第三方提供的房屋評估報告與實際價值存在較大差異，經(jīng)鑒定為不符合約定，第三方構成違約。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密責任認定標準：未經(jīng)對方同意，泄露對方商業(yè)秘密，構成違約。示例說明：第三方在介入合同關系過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，構成違約。全文完。2024版房屋買賣合同補充協(xié)議——房屋買賣合同解除及違約責任認定2本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋買賣合同解除的情形2.1賣方解除合同的情形2.2買方解除合同的情形2.3雙方協(xié)商解除合同的情形3.房屋買賣合同解除的程序3.1協(xié)商解除3.2通知解除3.3法院判決解除4.房屋買賣合同解除后的處理4.1房屋及款項的返還4.2違約責任的承擔4.3爭議解決5.違約責任的認定及承擔5.1賣方違約責任5.2買方違約責任5.3雙方違約責任6.違約金及賠償金的計算方法6.1違約金的計算6.2賠償金的計算7.爭議解決方式7.1爭議解決機構7.2爭議解決程序8.合同的生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同的變更及解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同的履行及監(jiān)督10.1履行方式10.2履行期限10.3履行監(jiān)督11.合同的保密條款11.1保密義務11.2保密措施12.合同的附件及補充條款12.1附件12.2補充條款13.合同的簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.合同的其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于2024版房屋買賣合同中，因房屋買賣合同解除及違約責任認定所涉及的條款。2.房屋買賣合同解除的情形2.1賣方解除合同的情形2.1.1買方未按約定支付購房款；2.1.2買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；2.1.3買方提供的身份證明、購房資質證明等文件存在虛假；2.1.4房屋存在重大質量問題，經(jīng)維修后仍無法滿足合同約定；2.2買方解除合同的情形2.2.1賣方未按約定交付房屋；2.2.2房屋存在嚴重安全隱患；2.2.3房屋存在重大質量問題，經(jīng)維修后仍無法滿足合同約定；2.3雙方協(xié)商解除合同的情形2.3.1雙方協(xié)商一致，自愿解除合同；2.3.2因不可抗力導致合同無法履行。3.房屋買賣合同解除的程序3.1協(xié)商解除3.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；3.1.2協(xié)商解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；3.2通知解除3.2.1一方以書面形式通知對方解除合同；3.2.2通知到達對方時，合同解除；3.3法院判決解除3.3.1雙方協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟；3.3.2法院判決解除合同。4.房屋買賣合同解除后的處理4.1房屋及款項的返還4.1.1雙方應按照合同約定，將房屋及購房款返還給對方；4.1.2如有部分款項已支付，應按比例返還；4.2違約責任的承擔4.2.1違約方應按照合同約定，承擔相應的違約責任；4.2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.3爭議解決4.3.1雙方應通過協(xié)商解決爭議；4.3.2協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。5.違約責任的認定及承擔5.1賣方違約責任5.1.1賣方未按約定交付房屋，應支付違約金；5.1.2賣方提供的房屋存在質量問題，應承擔維修責任；5.2買方違約責任5.2.1買方未按約定支付購房款，應支付違約金；5.2.2買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應支付違約金；5.3雙方違約責任5.3.1雙方均存在違約行為，應根據(jù)違約程度承擔相應的違約責任。6.違約金及賠償金的計算方法6.1違約金的計算6.1.1違約金按合同約定的比例計算；6.1.2違約金不得超過實際損失；6.2賠償金的計算6.2.1賠償金按實際損失計算；6.2.2實際損失包括但不限于房屋貶值、維修費用等。7.爭議解決方式7.1爭議解決機構7.1.1雙方協(xié)商解決；7.1.2協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟；7.2爭議解決程序7.2.1雙方應按照爭議解決機構的要求，提交相關證據(jù)；7.2.2爭議解決機構根據(jù)事實和法律，作出裁決。8.合同的生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方當事人簽署合同；8.1.2合同內容符合法律法規(guī)規(guī)定；8.1.3合同已按照規(guī)定進行登記備案；8.2合同終止條件8.2.1合同約定的終止條件成就；8.2.2因合同解除而終止；8.2.3因不可抗力導致合同無法履行而終止；8.2.4合同因履行完畢而終止。9.合同的變更及解除9.1合同變更9.1.1變更內容應書面通知對方；9.1.2變更內容經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效；9.2合同解除9.2.1解除合同應書面通知對方；9.2.2解除合同經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。10.合同的履行及監(jiān)督10.1履行方式10.1.1履行地點：按照合同約定的地點；10.1.2履行時間：按照合同約定的期限；10.1.3履行方式：按照合同約定的方式；10.2履行期限10.2.1履行期限自合同生效之日起計算；10.2.2履行期限應按照合同約定的期限完成；10.3履行監(jiān)督10.3.1雙方應按照合同約定進行履行監(jiān)督；10.3.2如發(fā)現(xiàn)對方違約，應及時通知對方并采取相應措施。11.合同的保密條款11.1保密義務11.1.1雙方對本合同內容負有保密義務；11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內容；11.2保密措施11.2.1雙方應采取合理的保密措施，防止合同內容泄露；11.2.2對泄露合同內容造成損失的，應承擔相應的法律責任。12.合同的附件及補充條款12.1附件12.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；12.1.2附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權證明等；12.2補充條款12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；12.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的簽署及生效日期13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.1.2簽署日期為合同生效日期；13.2生效日期13.2.1本合同自簽署之日起生效。14.合同的其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商解決；14.1.2本合同如有爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；14.2其他約定效力14.2.1本合同其他約定事項對本合同具有約束力；14.2.2本合同其他約定事項的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的自然人、法人或其他組織。1.2.1提供專業(yè)咨詢、評估、鑒定等服務；1.2.2監(jiān)督合同履行，確保合同約定內容得到執(zhí)行；1.2.3協(xié)助解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；1.2.4提供擔保、保險等金融服務。2.第三方介入的程序2.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；2.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的權利、義務及責任；2.3第三方介入?yún)f(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。3.第三方介入后的額外條款3.1第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的約定；3.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同的效力；3.3第三方介入?yún)f(xié)議的終止不影響本合同的履行。4.第三方的責任限額4.1第三方在履行本合同過程中，因其自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；4.2.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的責任限額；4.2.2第三方的過錯程度；4.2.3甲乙雙方的實際損失；4.3第三方的責任限額不得超過其提供的擔保、保險等金融服務的實際價值。5.第三方的責權利劃分5.1第三方的權利：5.1.1第三方有權根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，收取相應的服務費用；5.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合；5.1.3第三方有權在介入?yún)f(xié)議約定范圍內，獨立處理相關事務。5.2第三方的義務：5.2.1第三方應按照介入?yún)f(xié)議約定，履行相應的職責；5.2.2第三方應確保其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準；5.2.3第三方應妥善保管甲乙雙方提供的信息和資料。5.3第三方的責任：5.3.1第三方應承擔因其自身過錯導致的損失賠償責任