2024版智能住宅小區(qū)項目認籌說明及服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智能住宅小區(qū)項目認籌說明及服務合同本合同目錄一覽1.項目基本信息1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目開發(fā)商1.4項目性質1.5項目規(guī)模2.認籌說明2.1認籌時間2.2認籌方式2.3認籌金額2.4認籌優(yōu)惠政策2.5認籌資格要求3.項目交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付流程4.物業(yè)管理4.1物業(yè)服務內容4.2物業(yè)服務標準4.3物業(yè)收費標準4.4物業(yè)服務期限5.產權登記5.1產權登記時間5.2產權登記手續(xù)5.3產權登記費用6.付款方式6.1付款比例6.2付款時間6.3付款方式6.4付款違約責任7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同附件10.1項目規(guī)劃圖10.2項目效果圖10.3相關政策文件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內容12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1違約金14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權14.5合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.項目基本信息1.1項目名稱：智能住宅小區(qū)1.2項目地點：市區(qū)街道號1.3項目開發(fā)商：房地產開發(fā)有限公司1.4項目性質：住宅、商業(yè)、配套1.5項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.認籌說明2.1認籌時間：自2024年1月1日起至2024年2月28日止2.2認籌方式：線上認籌，通過平臺進行2.3認籌金額：人民幣萬元整2.4認籌優(yōu)惠政策：認籌客戶可享受購房款%的優(yōu)惠2.5認籌資格要求：具備完全民事行為能力的個人或單位3.項目交付3.1交付時間：2027年6月30日前3.2交付條件：房屋主體結構、屋面、防水、內外墻體及門窗等基本設施齊全3.3交付流程：開發(fā)商向業(yè)主發(fā)出交付通知，業(yè)主在規(guī)定時間內辦理交付手續(xù)4.物業(yè)管理4.1物業(yè)服務內容：安保、清潔、綠化、維修、公共設施維護等4.2物業(yè)服務標準：按照國家相關標準和規(guī)定執(zhí)行4.3物業(yè)收費標準：根據(jù)當?shù)匚飪r部門規(guī)定和實際服務內容確定4.4物業(yè)服務期限：自房屋交付之日起，至業(yè)主購買房屋的產權證書頒發(fā)之日止5.產權登記5.1產權登記時間：房屋交付之日起一年內5.2產權登記手續(xù)：開發(fā)商協(xié)助業(yè)主辦理產權登記手續(xù)5.3產權登記費用：按照國家規(guī)定和實際發(fā)生費用由業(yè)主承擔6.付款方式6.1付款比例：認籌客戶需支付認籌金額的50%作為購房款，剩余款項按照合同約定分階段支付6.2付款時間：首付款在簽訂合同時支付，后續(xù)款項按照合同約定的付款時間支付6.3付款方式：銀行轉賬、現(xiàn)金支付等6.4付款違約責任：逾期付款的，應向開發(fā)商支付按日萬分之五計算的違約金7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行；開發(fā)商嚴重違約，經(jīng)業(yè)主書面通知后30日內未采取補救措施；業(yè)主嚴重違約，經(jīng)開發(fā)商書面通知后30日內未采取補救措施7.2合同解除程序：解除合同需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除合同協(xié)議7.3違約責任：雙方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭議解決機構：如雙方同意仲裁，應選擇仲裁委員會作為爭議解決機構8.3爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費等，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，由雙方按責任比例分擔9.合同生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同生效日期：2024年3月1日10.合同附件10.1項目規(guī)劃圖：附件一，詳細展示項目整體布局和各棟樓位置10.2項目效果圖：附件二，展示項目的外觀和內部裝飾效果10.3相關政策文件：附件三，包括但不限于土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證等11.合同變更11.1合同變更條件：因不可抗力、政策調整、雙方協(xié)商一致等原因需變更合同內容11.2合同變更程序：變更合同需雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議11.3合同變更內容：包括但不限于合同條款、付款方式、交付時間等12.合同解除12.1合同解除條件：如雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件12.2合同解除程序：雙方簽訂解除合同協(xié)議，并辦理相關手續(xù)12.3合同解除后果：解除合同后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任和義務13.合同終止13.1合同終止條件：合同約定的期限屆滿，或雙方協(xié)商一致終止合同13.2合同終止程序：雙方簽訂終止合同協(xié)議，并辦理相關手續(xù)13.3合同終止后果：合同終止后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任和義務14.其他約定14.1違約金：違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定14.2通知方式：雙方應通過書面形式進行通知，包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.4合同解釋權：本合同的解釋權歸房地產開發(fā)有限公司所有14.5合同簽訂日期：2024年3月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同項下義務，由甲乙雙方共同認可或由一方委托的具有獨立法人資格的機構或個人。a.甲乙雙方的法定代表人或授權代表；b.甲乙雙方員工或雇員；c.合同項下的監(jiān)理單位、設計單位、施工單位等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方服務協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同目的的實現(xiàn)。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在合同履行過程中產生的責任，包括但不限于違約責任、侵權責任等，均應在其服務協(xié)議約定的責任限額內承擔。15.3.2第三方責任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在第三方服務協(xié)議中約定。16.第三方服務協(xié)議a.第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等；b.第三方服務的內容、范圍、期限；c.第三方服務費用及支付方式；d.第三方責任限額；e.第三方與其他各方（甲乙雙方）的權利義務；f.第三方服務協(xié)議的生效、解除和終止條件；g.第三方服務協(xié)議的爭議解決方式。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方作為獨立法人，其權利義務獨立于甲乙雙方，甲乙雙方應按照合同約定各自履行義務。17.2第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。17.3第三方在合同履行過程中發(fā)生的一切責任，由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔連帶責任。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1甲乙雙方在第三方介入時，應確保第三方具備相應的資質和能力，以保障合同履行的質量和安全。18.3第三方介入期間，甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權利和義務，不得因第三方介入而免除或減輕其責任。18.4如第三方在介入過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，并可依法向第三方追償。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定和第三方服務協(xié)議，共同監(jiān)督第三方履行合同義務。19.2第三方介入期間，如發(fā)生合同履行爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖詳細要求：展示項目整體布局、各棟樓位置、綠化分布、公共設施位置等。說明：規(guī)劃圖應清晰、準確，并標注相關尺寸和比例。2.項目效果圖詳細要求：展示項目的外觀設計、內部裝飾效果、景觀設計等。說明：效果圖應真實反映項目的設計意圖，色彩、材質等細節(jié)需與實際相符。3.相關政策文件詳細要求：包括但不限于土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：政策文件應合法有效，并由相關部門出具。4.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)管理服務內容、標準、費用、期限等。說明：協(xié)議應詳細列出物業(yè)管理服務的具體項目，確保雙方權益。5.付款計劃表詳細要求：列出各階段付款金額、時間、方式等。說明：計劃表應清晰展示付款節(jié)點，便于雙方核對和執(zhí)行。6.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方基本信息、服務內容、費用、責任限額等。說明：協(xié)議應明確第三方責任，確保合同履行過程中第三方行為的合法合規(guī)。7.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更內容、原因、雙方簽字等。說明：變更協(xié)議應詳細記錄變更事項，確保合同內容的準確性和有效性。8.合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除原因、雙方簽字等。說明：解除協(xié)議應明確合同解除后的責任劃分，確保雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為一：逾期付款責任認定標準：逾期付款超過約定的期限，未支付違約金。示例說明：甲方應在合同約定的付款時間內支付款項，如逾期未支付，應向乙方支付按日萬分之五計算的違約金。違約行為二：逾期交付責任認定標準：逾期交付房屋超過約定的期限，未支付違約金。示例說明：開發(fā)商應在合同約定的交付時間內完成房屋交付，如逾期未交付，應向業(yè)主支付按日萬分之五計算的違約金。違約行為三：第三方違約責任認定標準：第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，未履行合同約定的責任。示例說明：若第三方在施工過程中出現(xiàn)質量問題，應承擔相應的修復責任，并賠償由此造成的損失。違約行為四：未履行合同約定責任認定標準：未履行合同約定的義務，包括但不限于服務質量、服務期限等。示例說明：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供優(yōu)質服務，應承擔相應的違約責任。全文完。2024版智能住宅小區(qū)項目認籌說明及服務合同1本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目性質1.5項目開發(fā)單位1.6項目承建單位2.認籌說明2.1認籌對象2.2認籌時間2.3認籌方式2.4認籌費用2.5認籌優(yōu)惠2.6認籌退籌規(guī)定3.服務內容3.1住宅交付3.2公共設施配套3.3物業(yè)管理服務3.4安全保障服務3.5綠化環(huán)境維護3.6業(yè)主活動組織4.價格及付款方式4.1住宅價格4.2公共設施配套費用4.3物業(yè)管理服務費4.4付款方式4.5付款時間4.6逾期付款處理5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時間5.2合同生效條件5.3合同生效日期5.4合同變更及解除6.交付標準及驗收6.1住宅交付標準6.2公共設施交付標準6.3驗收程序及標準6.4驗收不合格處理7.產權登記7.1產權登記手續(xù)7.2產權登記費用7.3產權登記時間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后處理11.合同附件11.1附件一：住宅戶型圖11.2附件二：公共設施配套明細11.3附件三：物業(yè)管理服務內容12.通知與公告12.1通知方式12.2公告方式12.3通知與公告內容13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的處理原則13.2合同未盡事宜的協(xié)商解決14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目名稱：2024版智能住宅小區(qū)項目1.2項目地點：市區(qū)路號1.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米1.4項目性質：住宅、商業(yè)、辦公綜合性小區(qū)1.5項目開發(fā)單位：房地產開發(fā)有限公司1.6項目承建單位：建筑集團有限公司2.認籌說明2.1認籌對象：具備購房資格的公民2.2認籌時間：自2024年3月1日至2024年4月30日2.3認籌方式：現(xiàn)場認籌、網(wǎng)上認籌2.4認籌費用：人民幣10000元/套2.5認籌優(yōu)惠：享受開盤優(yōu)惠價格2.6認籌退籌規(guī)定：認籌后7日內可無理由退籌，退還認籌金及利息3.服務內容3.1住宅交付：自合同約定的交房日起，90天內完成住宅交付3.2公共設施配套：小區(qū)內設有游泳池、健身房、兒童游樂場等公共設施3.3物業(yè)管理服務：提供24小時安保、清潔、綠化等服務3.4安全保障服務：配備專業(yè)安保人員，確保小區(qū)安全3.5綠化環(huán)境維護：定期修剪綠化，保持小區(qū)綠化環(huán)境整潔3.6業(yè)主活動組織：定期舉辦各類業(yè)主活動，增進鄰里關系4.價格及付款方式4.1住宅價格：根據(jù)樓層、戶型等因素，價格有所不同4.2公共設施配套費用：一次性繳納，費用為人民幣5000元/套4.3物業(yè)管理服務費：按年度繳納，費用為人民幣1.5元/平方米·月4.4付款方式：分期付款，首付款比例不低于總房款的30%4.5付款時間：自合同簽訂之日起，分6期繳納4.6逾期付款處理：逾期付款每日按應付款項的0.05%收取滯納金5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時間：自雙方協(xié)商一致之日起5.2合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，且認籌金已繳納5.3合同生效日期：合同簽訂之日起5.4合同變更及解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更或解除6.交付標準及驗收6.1住宅交付標準：符合國家住宅設計規(guī)范及建筑質量標準6.2公共設施交付標準：設施齊全，符合使用要求6.3驗收程序及標準：按照國家住宅交付標準進行驗收6.4驗收不合格處理：由開發(fā)單位負責修復，直至合格7.產權登記7.1產權登記手續(xù)：由開發(fā)單位負責辦理7.2產權登記費用：由業(yè)主承擔7.3產權登記時間：自住宅交付之日起3個月內8.爭議解決8.1爭議解決方式：協(xié)商、調解、仲裁、訴訟8.2爭議解決機構：合同雙方可協(xié)商選擇具有管轄權的仲裁委員會或人民法院8.3爭議解決費用：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，協(xié)商或調解費用由雙方協(xié)商分擔9.違約責任9.1違約情形：包括但不限于未按時交付住宅、未按約定提供服務、未按約定收取費用等9.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償：違約金按合同約定比例計算，賠償損失按實際損失計算10.合同解除10.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等10.2合同解除程序：合同一方提出解除請求，另一方確認或收到解除通知后，合同解除10.3合同解除后處理：解除合同后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務，并結算相關費用11.合同附件11.1附件一：住宅戶型圖11.2附件二：公共設施配套明細11.3附件三：物業(yè)管理服務內容11.4附件四：合同簽訂及生效證明11.5附件五：付款計劃表12.通知與公告12.1通知方式：書面通知、電話通知、電子郵件通知等12.2公告方式：在小區(qū)公告欄、官方網(wǎng)站、公眾號等渠道發(fā)布12.3通知與公告內容：包括但不限于項目進度、收費標準、活動通知等13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的處理原則：遵循公平、公正、誠實信用的原則13.2合同未盡事宜的協(xié)商解決：合同雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法律途徑14.合同簽署及日期14.1合同簽署：合同雙方代表簽字或蓋章14.2合同日期：合同簽訂的日期，應為合同生效日期14.3合同份數(shù)：合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.4合同生效：自合同雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督、擔保等作用的獨立法人或其他組織。15.2.1甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)技術服務或咨詢；15.2.2本合同履行過程中需要第三方進行監(jiān)督或驗收；15.2.3甲方或乙方為了提高資金使用效率，需要第三方提供擔保服務；15.2.4雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入的其他情況。16.第三方介入的同意與授權16.1甲方同意：甲方同意在必要時引入第三方介入，并授權乙方代表甲方與第三方進行相關協(xié)商和簽約。16.2乙方同意：乙方同意在必要時引入第三方介入，并授權甲方代表乙方與第三方進行相關協(xié)商和簽約。17.第三方責任與權利17.1第三方責任：第三方應按照合同約定或授權，履行其職責，并對因其違約行為導致的損失承擔相應的法律責任。17.2第三方權利：第三方有權要求甲方或乙方按照合同約定支付相關費用，并在履行職責過程中享有相應的權利。18.第三方責任限額18.1責任限額定義：第三方在本合同項下的責任限額是指第三方對甲乙雙方承擔的最高賠償金額。18.2責任限額約定：本合同中，第三方責任限額為人民幣萬元，具體金額由甲乙雙方在合同中約定。18.3超出責任限額的損失：若第三方因違約行為導致的損失超過責任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)各自過錯承擔。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方承擔的責任僅限于其在合同項下的義務，甲方對第三方提供的服務的質量、效果等不承擔直接責任。19.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方承擔的責任僅限于其在合同項下的義務，乙方對第三方提供的服務的質量、效果等不承擔直接責任。19.3第三方與甲乙雙方的共同責任：若第三方在履行合同過程中，因自身原因導致甲乙雙方共同利益受損，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。20.第三方介入的程序20.1介入申請：甲乙雙方均可向對方提出引入第三方的申請，并說明理由。20.2第三方選擇：甲乙雙方共同協(xié)商選擇合適的第三方，或由一方推薦，另一方同意。20.3第三方簽約：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂相關協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。20.4第三方履行職責：第三方按照合同約定或授權，履行其職責，并向甲乙雙方報告工作進展。21.第三方介入的終止21.1第三方終止條件：包括但不限于合同履行完畢、第三方違約、合同解除等。21.2第三方終止程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，與第三方解除相關協(xié)議，終止第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅戶型圖要求：提供清晰、準確的住宅戶型圖，標注房間面積、門窗位置、墻體厚度等信息。2.附件二：公共設施配套明細要求：詳細列出小區(qū)內公共設施的名稱、數(shù)量、位置、使用時間等信息。說明：公共設施配套明細作為合同附件，用于確保小區(qū)配套設施的完善和滿足業(yè)主需求。3.附件三：物業(yè)管理服務內容要求：明確物業(yè)管理服務的具體內容，包括安保、清潔、綠化、維修等。說明：物業(yè)管理服務內容作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主權益。4.附件四：合同簽訂及生效證明要求：提供合同簽訂和生效的證明文件，如合同副本、簽字蓋章的確認函等。說明：合同簽訂及生效證明作為合同附件，用于證明合同的簽訂和生效，確保合同的法律效力。5.附件五：付款計劃表要求：詳細列出各期付款金額、時間、方式等信息。說明：付款計劃表作為合同附件，用于明確付款安排，保障合同雙方的權益。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體內容、職責、權利、義務等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行的順利進行。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構、程序、費用等。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決的方式，保障雙方的合法權益。8.附件八：違約責任認定標準要求：詳細列出各種違約行為及其責任認定標準。說明：違約責任認定標準作為合同附件，用于明確違約行為的界定和責任承擔，保障合同的嚴肅性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時交付住宅乙方未按約定提供服務甲方或乙方未按約定收取費用第三方未按約定履行職責雙方未按約定解決爭議2.責任認定標準：甲方未按時交付住宅：每延遲一日，向乙方支付相當于已付房款0.1%的違約金。乙方未按約定提供服務：乙方應承擔由此造成的損失，包括但不限于維修費用、賠償金等。甲方或乙方未按約定收取費用：違約方應全額退還已收取的費用，并支付相當于已收取費用0.1%的違約金。第三方未按約定履行職責：第三方應承擔由此造成的損失，包括但不限于違約金、賠償金等。雙方未按約定解決爭議：爭議解決機構或法院判決違約方承擔相應責任。示例說明：若甲方未按時交付住宅，延誤了10天，則應向乙方支付相當于已付房款1%的違約金。若乙方未按時提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主財產損失，乙方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024版智能住宅小區(qū)項目認籌說明及服務合同2本合同目錄一覽1.1.項目背景與概述1.2.項目投資與建設1.3.項目規(guī)模與布局2.1.認籌條件與流程2.2.認籌金額與支付方式2.3.認籌優(yōu)惠與政策3.1.服務內容與標準3.2.服務期限與費用3.3.服務質量與監(jiān)督4.1.房屋交付與驗收4.2.物業(yè)管理與服務4.3.公共設施與維護5.1.產權登記與過戶5.2.產權證辦理與領取5.3.產權變更與繼承6.1.居住權益與使用規(guī)則6.2.居住面積與用途6.3.居住安全與環(huán)保7.1.維修保養(yǎng)與保修7.2.維修費用與責任7.3.維修期限與流程8.1.社區(qū)活動與組織8.2.社區(qū)服務與設施8.3.社區(qū)管理與公約9.1.合同生效與終止9.2.合同變更與解除9.3.合同違約與責任10.1.爭議解決與仲裁10.2.爭議管轄與訴訟10.3.爭議時效與處理11.1.法律適用與解釋11.2.合同文本與附件11.3.合同簽訂與簽署12.1.保密條款與責任12.2.信息披露與保護12.3.合同解除與保密義務13.1.合同附件與補充13.2.合同附件說明與約定13.3.合同附件效力與適用14.1.合同解除與終止條件14.2.合同解除與終止程序14.3.合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條項目背景與概述1.1項目名稱：2024版智能住宅小區(qū)項目1.2項目地點：____市____區(qū)____街道____號1.3項目開發(fā)商：____房地產開發(fā)有限公司1.4項目性質：住宅、商業(yè)、配套公建等1.5項目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米1.6項目建設周期：____年第二條項目投資與建設2.1投資總額：____億元人民幣2.2投資來源：自有資金、銀行貸款等2.3建設單位：____建筑工程有限公司2.4建設工期：____年2.5建設標準：按照國家及地方相關標準執(zhí)行第三條項目規(guī)模與布局3.1項目用地面積：____平方米3.2項目總建筑面積：____平方米3.3房屋類型：住宅、商鋪、辦公樓等3.4公共設施：幼兒園、超市、健身房、游泳池等3.5交通設施：地鐵、公交站點、停車場等第四條認籌條件與流程4.1認籌對象：符合購房條件的個人或單位4.2認籌資格：具備購房資格，并支付認籌金4.3認籌時間：____年____月____日至____年____月____日4.4認籌流程：提交認籌申請、審核資格、支付認籌金、領取認籌憑證第五條認籌金額與支付方式5.1認籌金額：____元人民幣5.2支付方式：現(xiàn)金、銀行轉賬、第三方支付等5.3付款期限：認籌金應在認籌時間內一次性支付5.4逾期付款：逾期未支付認籌金，視為放棄認籌資格第六條認籌優(yōu)惠與政策6.1認籌優(yōu)惠：享受購房折扣、優(yōu)先選房等優(yōu)惠6.2政策支持：符合國家及地方購房政策的，可享受相關政策支持6.3優(yōu)惠條件：按照認籌時的政策執(zhí)行，具體優(yōu)惠以開發(fā)商公布為準第七條服務內容與標準7.1物業(yè)管理：提供24小時安保、清潔、綠化、維修等服務7.2物業(yè)費用：按照國家及地方規(guī)定收取物業(yè)管理費7.3服務標準：按照國家及地方物業(yè)管理服務標準執(zhí)行7.4服務監(jiān)督：設立物業(yè)管理委員會，對物業(yè)服務進行監(jiān)督7.5服務投訴：設立投訴渠道，及時處理業(yè)主投訴第八條房屋交付與驗收8.1交付時間：____年____月____日8.2交付條件：房屋主體結構、裝修工程等符合合同約定及國家相關標準8.3驗收流程：業(yè)主在規(guī)定時間內進行房屋驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時書面通知開發(fā)商8.4驗收標準：按照國家及地方房屋驗收標準執(zhí)行8.5逾期交付：如開發(fā)商未能按時交付房屋，應向業(yè)主支付違約金第九條物業(yè)管理與服務9.1物業(yè)管理單位：____物業(yè)管理有限公司9.2物業(yè)管理費：按照國家及地方規(guī)定收取9.3服務內容：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修、社區(qū)活動等9.4服務承諾：物業(yè)管理單位應保證服務質量，對業(yè)主提出的合理需求及時響應9.5服務監(jiān)督：業(yè)主有權對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，并提出改進意見第十條公共設施與維護10.1公共設施：包括但不限于道路、照明、供水、供電、供暖等10.2維護責任：由物業(yè)管理單位負責公共設施的日常維護和管理10.3維護標準：按照國家及地方相關標準執(zhí)行10.4維護費用：納入物業(yè)管理費中，由業(yè)主共同承擔第十一條產權登記與過戶11.1產權登記：開發(fā)商應在房屋交付后____日內辦理產權登記手續(xù)11.2過戶手續(xù)：業(yè)主在取得產權證后，可辦理房屋過戶手續(xù)11.3過戶費用：按照國家及地方規(guī)定收取過戶稅費11.4過戶期限：業(yè)主應在取得產權證后____日內完成過戶手續(xù)第十二條產權證辦理與領取12.1產權證辦理：開發(fā)商應在房屋交付后____日內辦理產權證12.2產權證領?。簶I(yè)主在產權證辦理完成后，可領取產權證12.3產權證遺失：如產權證遺失，業(yè)主應按規(guī)定辦理遺失證明及補辦手續(xù)第十三條居住權益與使用規(guī)則13.1居住權益：業(yè)主享有房屋的居住、使用、收益和處分權利13.2使用規(guī)則：業(yè)主應遵守小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設施13.3使用限制：禁止在小區(qū)內進行違法活動，如噪音擾民、亂扔垃圾等第十四條維修保養(yǎng)與保修14.1維修保養(yǎng)：業(yè)主應定期對房屋進行維修保養(yǎng)14.2保修期限：房屋主體結構、裝修工程等在保修期內，由開發(fā)商負責維修14.3保修責任：開發(fā)商應在接到業(yè)主報修后____小時內響應，并在____日內完成維修14.4保修范圍：按照國家及地方相關標準執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024版智能住宅小區(qū)項目認籌說明及服務合同》中，提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務的獨立法人或其他組織。第二條第三方介入條件2.1甲乙雙方在履行合同過程中，因特殊情況需要引入第三方提供專業(yè)服務的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂《第三方服務協(xié)議》。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行《第三方服務協(xié)議》過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過《第三方服務協(xié)議》約定的責任限額。第四條第三方責任劃分4.1第三方責任：第三方在履行《第三方服務協(xié)議》過程中，因自身過錯導致的損失，由第三方承擔全部責任。4.2甲乙雙方責任：甲乙雙方在履行合同過程中，因自身過錯導致的損失，由各自承擔相應責任。4.3第三方與甲乙雙方責任劃分：若第三方與甲乙雙方存在共同過錯，應根據(jù)過錯程度，由各方承擔相應的責任。第五條第三方權利義務5.1第三方權利：5.1.1按照甲乙雙方要求，提供專業(yè)、高效的服務；5.1.2在《第三方服務協(xié)議》約定的范圍內，獨立開展工作；5.1.3獲得甲乙雙方支付的合理服務費用。5.2第三方義務：5.2.1遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則；5.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；5.2.3按時提交服務成果，保證服務質量；5.2.4在《第三方服務協(xié)議》約定的范圍內，對服務過程中產生的風險承擔責任。第六條第三方介入流程6.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事宜；6.2甲乙雙方與第三方簽訂《第三方服務協(xié)議》；6.3第三方按照《第三方服務協(xié)議》約定，開展服務工作；6.4甲乙雙方對第三方服務進行監(jiān)督，并提出改進意見。第七條第三方變更與解除7.1第三方在履行《第三方服務協(xié)議》過程中，如需變更或解除協(xié)議，應提前____天書面通知甲乙雙方；7.2甲乙雙方在收到第三方變更或解除通知后，應在____天內予以回復；7.3若甲乙雙方不同意變更或解除，第三方應繼續(xù)履行《第三方服務協(xié)議》。第八條第三方服務費用8.1第三方服務費用按《第三方服務協(xié)議》約定執(zhí)行；8.2甲乙雙方應按照約定時間支付第三方服務費用；8.3逾期支付第三方服務費用，應向第三方支付____%的違約金。