城市宅基地流轉(zhuǎn)租賃協(xié)議

城市宅基地流轉(zhuǎn)租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_______

乙方（以下簡稱“乙方”）：_______

鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)的宅基地使用權(quán)，甲方有意將其宅基地使用權(quán)部分或全部流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方亦愿意接受甲方的流轉(zhuǎn)行為，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方將宅基地使用權(quán)部分或全部流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方支付相應(yīng)租金，甲方提供流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以保障雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

甲方為宅基地使用權(quán)人，乙方為宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的承租方。經(jīng)雙方充分溝通，甲方同意將宅基地使用權(quán)部分或全部流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方同意接受流轉(zhuǎn)，雙方同意簽訂本協(xié)議。

三、合同內(nèi)容

1.甲方將位于_______市_______區(qū)的宅基地使用權(quán)部分或全部流轉(zhuǎn)給乙方使用，流轉(zhuǎn)面積共計(jì)_______平方米。

2.乙方在使用流轉(zhuǎn)宅基地期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。

3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米_______元，共計(jì)_______元。

4.甲方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)宅基地的使用權(quán)真實(shí)有效，不得侵犯他人的合法權(quán)益。

5.乙方在使用流轉(zhuǎn)宅基地期間，如因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)予以理解，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。

6.本協(xié)議有效期為_______年，自雙方簽字之日起計(jì)算。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按本協(xié)議約定提供流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。

2.乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將位于_______市_______區(qū)的宅基地使用權(quán)部分或全部流轉(zhuǎn)給乙方使用，流轉(zhuǎn)范圍包括宅基地及其附屬設(shè)施。

1.2乙方有權(quán)在流轉(zhuǎn)宅基地內(nèi)進(jìn)行合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，包括種植、養(yǎng)殖、漁業(yè)等。

1.3甲方應(yīng)確保流轉(zhuǎn)宅基地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方在使用流轉(zhuǎn)宅基地時(shí)，應(yīng)保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2乙方應(yīng)采取合理的農(nóng)業(yè)技術(shù)措施，確保土地資源的可持續(xù)利用，不得造成土地污染。

2.3乙方應(yīng)定期對(duì)流轉(zhuǎn)宅基地進(jìn)行維護(hù)，保持土地的肥沃度和生態(tài)環(huán)境。

第三條價(jià)格支付

3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金支付方式為_______（月付/季付/年付）。

3.2租金支付期限為_______（具體日期）前，逾期未支付的，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。

3.3甲方在收到租金后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

第四條使用期限

4.1本協(xié)議有效期為_______年，自雙方簽字之日起計(jì)算。

4.2期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方，并重新簽訂協(xié)議。

4.3如一方不同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方，并按本協(xié)議約定妥善處理流轉(zhuǎn)宅基地的退還事宜。

第五條違約責(zé)任

5.1甲方違約：

5.1.1甲方未按本協(xié)議約定提供流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。

5.1.2甲方未按本協(xié)議約定保證流轉(zhuǎn)宅基地權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

5.2乙方違約：

5.2.1乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。

5.2.2乙方未按本協(xié)議約定進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2.3乙方違反本協(xié)議約定，造成流轉(zhuǎn)宅基地權(quán)屬爭議或土地資源損害的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查，提供必要的證據(jù)。

第七條保密條款

7.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后_______年。

第八條協(xié)議變更和解除

8.1本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。

8.2協(xié)議變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議繼續(xù)履行。

第九條法律適用和管轄

9.1本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他

10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

第一條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

1.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付租金。

1.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在流轉(zhuǎn)宅基地上的經(jīng)營活動(dòng)，確保其符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

1.1.3甲方有權(quán)在協(xié)議期滿或乙方違約的情況下，解除協(xié)議并收回宅基地使用權(quán)。

1.2甲方義務(wù)：

1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供流轉(zhuǎn)宅基地的使用權(quán)，確保權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。

1.2.2甲方應(yīng)配合乙方在流轉(zhuǎn)宅基地上進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

1.2.3甲方應(yīng)在乙方提出需求時(shí)，提供必要的技術(shù)指導(dǎo)和支持。

第二條乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

2.1.1乙方有權(quán)在流轉(zhuǎn)宅基地上進(jìn)行合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

2.1.2乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，提供必要的技術(shù)指導(dǎo)和支持。

2.1.3乙方有權(quán)在協(xié)議期滿或甲方違約的情況下，要求甲方解除協(xié)議并退還租金。

2.2乙方義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付租金，不得拖欠。

2.2.2乙方應(yīng)合理使用流轉(zhuǎn)宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。

2.2.3乙方應(yīng)采取有效措施，保護(hù)流轉(zhuǎn)宅基地的生態(tài)環(huán)境，防止土地污染。

2.2.4乙方應(yīng)在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

第三條合作方式

3.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

3.2雙方應(yīng)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，相互配合，共同維護(hù)流轉(zhuǎn)宅基地的合法權(quán)益。

3.3雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的合法性。

3.4雙方應(yīng)定期對(duì)流轉(zhuǎn)宅基地的使用情況進(jìn)行檢查，確保協(xié)議的履行。

3.5雙方在合作過程中，應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的利益。

第四條協(xié)議變更與解除

4.1協(xié)議變更：如遇特殊情況，雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

4.2協(xié)議解除：協(xié)議期滿或一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

第五條違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：甲方未按協(xié)議約定提供流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)或技術(shù)支持的，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金；甲方未按協(xié)議約定保證流轉(zhuǎn)宅基地權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任：乙方未按協(xié)議約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金；乙方未按協(xié)議約定進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方違反協(xié)議約定，造成流轉(zhuǎn)宅基地權(quán)屬爭議或土地資源損害的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查，提供必要的證據(jù)。

第七條保密條款

7.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后_______年。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

第一條合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為_______年。

1.2本協(xié)議期滿后，如雙方均無異議，可經(jīng)協(xié)商一致后續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行約定。

1.3任何一方在協(xié)議期滿前_______個(gè)月書面通知對(duì)方，且無違約行為的情況下，協(xié)議自動(dòng)終止。

第二條終止條件

2.1雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

2.2任何一方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.3由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

2.4法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

第三條合同變更

3.1本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

3.2任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.3變更后的協(xié)議作為原協(xié)議的補(bǔ)充部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

第四條合同解除

4.1在合同有效期內(nèi)，如出現(xiàn)本協(xié)議第三條規(guī)定的終止條件，任何一方有權(quán)解除合同。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于租金結(jié)算、宅基地退還等。

第五條爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查，提供必要的證據(jù)。

第六條法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交甲方所在地的人民法院管轄。

第七條合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本協(xié)議的任何條款無效或被撤銷，不影響其他條款的效力，其他條款仍然有效。

7.4本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

第八條合同簽字、蓋章及日期

8.1本協(xié)議經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，并經(jīng)下列人員簽字或蓋章后生效。

8.2甲方簽字或蓋章：

-甲方代表（簽字）：________________________

-甲方蓋章：________________________

-甲方代表職務(wù)：________________________

-甲方代表身份證號(hào)碼：______________________