2021年商業(yè)地產(chǎn)白皮書

22.商業(yè)地產(chǎn)大宗交易：經(jīng)濟向好，需求釋放，大 6 84.商辦土地市場：上半年推出成交面積同比均下降，樓面價同比上漲9. 12二、企業(yè)表現(xiàn)：聚焦核心城市，加快輕資產(chǎn)與數(shù)字化運營，融資渠道有望拓寬 1.企業(yè)投資聚焦城市群核心一二線城市，并密切關注具備消費需求空間的三四線城市 142.輕資產(chǎn)及數(shù)字化成為企業(yè)商業(yè)運營轉(zhuǎn)型的重要方向 17 18三、趨勢展望：體驗式商業(yè)與數(shù)字化賦能，尋找商業(yè)地產(chǎn)運營價值新范式 212.體驗式商業(yè)成為購物中心發(fā)展熱點，賦能商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新變革 223.數(shù)字化賦能商業(yè)地產(chǎn)，催生數(shù)字時代商業(yè)地產(chǎn)的運營新范式 23 專題二：寫字樓運營服務加強，業(yè)態(tài)更加靈活多元 對宏觀經(jīng)濟造成明對宏觀經(jīng)濟造成明面對逐漸復蘇的市場環(huán)境,如何激活存量、面對逐漸復蘇的市場環(huán)境,如何激活存量、應對同質(zhì)化競爭以及消費新特征帶來的挑戰(zhàn)個方面,對2021—、市場表現(xiàn):需求回暖,商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)步復蘇2021社會消費品零售總額同比增長社會消費品零售總額同比增長25.7%4.3%勢明顯,2021見消費市場經(jīng)受住了疫情沖擊的嚴峻考驗,超大規(guī)模市場的優(yōu)勢明顯,見消費市場經(jīng)受住了疫情沖擊的嚴峻考驗,超大規(guī)模市場的優(yōu)勢明顯,消費升級的態(tài)勢沒有改變。與此同時,與此同時,國際疫情仍在蔓延,國際環(huán)境依然復雜嚴峻,國內(nèi)經(jīng)濟恢復的基礎尚不牢固,圖:2016-2021年1-5月全國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓投資、新開工面積、銷售面積占比開發(fā)投資額新開工面積銷售面積5567996.1%萬平方米,同比下降商業(yè)地產(chǎn)新開工面積為689311.2%開工方面,萬平方米,同比下降商業(yè)地產(chǎn)新開工面積為689311.2%開工方面,2021商業(yè)地產(chǎn)新開工面積占整體房地產(chǎn)新開工面積比重為9.2%,延續(xù)2016年以來的下降趨勢需求端來看,商業(yè)地產(chǎn)銷售面積同比增加,占比逐年下降,2021年1-5月占比下降顯著202120211-538028.8%但商業(yè)地產(chǎn)銷售年面積占整體房地產(chǎn)銷售面積比重由20201-57.2%5.7%1.5年點。點。0圖:2010-2021年1-5月全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額及同比增速商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額(左)2010201120122013201420152016201720182019202021:1-5全國全國億元,在上億元,在上1-5月,全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為45916.1%6.1%20191.3%具體來看,一線城市中,上海、廣州20211-415%50%20%圖:2010-2021年1-5月全國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積及同比增速0新開工面積(左)新開工同比(右)201020112012201320142015201620172018201920202021:1~5全國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積同比下降。全國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積同比下降。20211-5全國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積為為5160萬平方米,同比下降7.7%,較2019年同期下降22.6%,企業(yè)對于商業(yè)營業(yè)用房的2021津市、廣東省、浙江省均出現(xiàn)了超30%的同比降幅。受基數(shù)低的影響,北京市同比增長227%"免稅經(jīng)濟"重至__稅商城,新開工面積同比增長稅商城,新開工面積同比增長158.1%。圖:2010-2021年1-5月全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及同比增速8000600040002000092898469787877598.2%2789907592526921201020112012201320142015201620172018201920202021:1~540%30%20%10%0%-10%-20%年同期下降8.2%201915.3%年同期下降上海、天津同疆匯五邁_和上海、天津同疆匯五邁_和90.2%90.2%2)辦公樓:1-5月投資小幅增長6.2%,新開工同比下降20.2%,銷售受低基80006000400020000圖:2010-2021年1-5月辦公樓開發(fā)投資額及同比增速50%50%40%30%20%10%0%-10%-20%67616210564146526.2%33672544220859966533649461632010201120122013201420152016201720182019202021:1-5201020202020室巫霆增長5.4%2019年月全國辦公樓億元,同比增長2.620211-522086.2%年月全國辦公樓億元,同比增長,深迥__37.3%市中,廣州同比出現(xiàn)較大增幅,2021武漢得到國家政策扶持,"十四五"提出全面發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟,促進數(shù)字經(jīng)濟與實體經(jīng)濟深度融武漢得到國家政策扶持,"十四五"提出全面發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟,促進數(shù)字經(jīng)濟與實體經(jīng)濟深度融合合企業(yè)新開工意愿較高萬平方米,同比增加月新開工面積為年30.7%22.4%16.2%圖:2010-2021年1-5月全國辦公樓新開工面積及同比增速0新開工面積(左)新開工同比(右)201020112012201320142015201620172018201920202021:1~520211-51733年同期下降20.2%201929.3%年同期下降月月,黑龍江、天津、甘肅新開工面積同比下降面積同比下降89.8%81.1%71.8%34.3339.3%241.5萬平方米,同比增圖:2010-2021年1-5月全國辦公樓銷售面積及同比增速mm銷售面積(左)銷售同比(右)0201020112012201320142015201620172018201920202021:1~520211-51013較低的影響,較低的影響,10.5%201919.0%() 68.6%6.3%21.3%7.5%40-60 48.2%35.7%2.商業(yè)地產(chǎn)大宗交易:經(jīng)濟向好,需求釋放,大宗交易市場升溫20212021股權交易股權交易是收購方直接收購轉(zhuǎn)讓方持有的項目公司股權,股權交易完成后,資產(chǎn)的權屬圖:2021年1-6股權交易資產(chǎn)交易其他法拍2%6%28%數(shù)據(jù),數(shù)據(jù),2021年上半年,CREIS中指數(shù)據(jù)·寫字樓版共監(jiān)測到大宗交易90宗總成交金額為,資產(chǎn)交易金額占比為157063.7%27.7%,資產(chǎn)交易金額占比為例如,20212020年11月,字節(jié)跳動50億元購置北京海淀區(qū)北三環(huán)方恒時尚中心作為一處辦公地點,一個數(shù)千人規(guī)模的團隊已經(jīng)入駐。恒時尚中心作為一處辦公地點,一個數(shù)千人規(guī)模的團隊已經(jīng)入駐。金融公司、處于擴張期的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),為滿足辦公需要,通過資產(chǎn)交易互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),為滿足辦公需要,通過資產(chǎn)交易方式收購也是大宗交易中重要的需求方向之一。總體來看,總體來看,202020212021增長。1)商鋪租賃市場:商業(yè)街租金跌幅趨緩,商圈(購物中心)止跌回升,消費需求回暖將拉動商鋪租金逐步回升202024.90//0.24%100元元//上漲上漲0.31%,購物中心較商業(yè)街商鋪更快實現(xiàn)恢復發(fā)展。年上半年的百街百年上半年的百街百租賃市場表現(xiàn)看,購物中心的恢復水平要略優(yōu)于商業(yè)街,但總體來看租賃市場表現(xiàn)看,購物中心的恢復水平要略優(yōu)于商業(yè)街,但總體來看2021MALLMALL商鋪租金仍未恢復到201968.7%56.8%疫情過后消費逐漸復蘇,知名品20202020年第四財季在2592021600隨著國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定恢復，促進消費的政策不斷發(fā)力，居民消費需求穩(wěn)步釋放，商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)定恢復。從整個商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢看，新技術與新消費理念引領商業(yè)地產(chǎn)市場變革的時代已經(jīng)形成。預計下半年，隨著消費市場活力持續(xù)恢復，我國重點城市商鋪租金將逐漸恢復至疫情前的水平，同時實體商業(yè)的智慧運營與綜合服務水平也將不斷提升。趨穩(wěn),部分城市空置率出現(xiàn)下降從當前寫字樓細賃市場表現(xiàn)來看,進入二季從當前寫字樓細賃市場表現(xiàn)來看,進入二季202120214.75/0.10%4.75/0.10%。從商圈來看,二季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商45.0%50.0%5.0%45.0%50.0%5.0%租金環(huán)比下跌的商圈占圈占圖2020年二季度-2021年一季度代表城市寫字樓空置率2222Q0Q02220000222222122221Q0Q0Q0Q0Q12222222000000000022222222寫字樓版, 寫字樓版,9%較上季度上升較上季度上升其中杭州、西安較上季度下降,南京較上季度上升。其中杭州、西安較上季度下降,南京較上季度上升。對辦公對辦公低密化、多元租賃手段作為一項長期策略,并融入更多房地產(chǎn)科技辦公場景。辦公場景?？萍?媒體科技/媒體/通信（TMT）銀行/保險/證券/其他金融行業(yè)律所/教育/專業(yè)服務業(yè)房地產(chǎn)制造業(yè)3.2%4.3%6.0%8.8%39.5%術服務業(yè)增加值同比增長16.9%,行業(yè)受疫情影響相對較小,相關企業(yè)寫字樓租賃市場需求售、房地產(chǎn)等行業(yè)需求也逐步恢復。圖:2020年一線城市及部分二線城市寫字樓租賃交易主要行業(yè)占比50%40%30%20%0%科技/媒體/通信(TMT)a銀行/保險/證券/其他金融行業(yè)u律所/教育/專業(yè)服務業(yè)46%46%44%42%39%31%21%9%6%10%8%31%32%9%2020年,一線城市中,北京、廣州寫字樓租賃交易,TMT45%45%/TMTTMT40%2021TMT需求的主要來源。需求的主要來源。4.商辦土地市場:上半年推出成交面積同比均下降,樓面價同比上漲9.0%700060005000萬平方米萬平方米4000300020000圖:2016年-2021年6月全國300城商辦用地推出及成交面積商辦用地推出規(guī)劃建筑面積商辦用地推出規(guī)劃建筑面積商辦用地成交規(guī)劃建筑面積推出年度月均成交年度月均20162017201820192020202120212021 3009870萬平方米,同比下隆15.3%300用地成交規(guī)劃建筑面積為用地成交規(guī)劃建筑面積為8587萬平方米,同比下降10.8%300300城商辦用地成2021平方米,同比上漲,平均溢價率為,較2516/9.0%6.9%2020平方米,同比上漲,平均溢價率為,較 0.673001772宗,其中以底價成 1304宗,占比為73.6%46826.4%2020年同期下降1.7百分點。近兩年,中央接連發(fā)布"三道紅線""兩集中"等相關政策,加大對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)圖:2016年-2021年6月各線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積及同比20000萬平方米萬平方米500006102一線城市成交規(guī)劃建筑面積（左）二線城市三四線城市-100%圖:2016年-2021年6月各線城市商辦用地成交樓面價及同比/方米30000成交樓面均價（左）一線城市二線城市三四線城市40%一線城市量降價漲。2021年1-6月,一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為326萬平方米,受上年同期上海、深圳商辦用地成交量較高造成的高基數(shù)影響,同比下降46.4%y成交樓面均價為10330元/平方米,同比上漲16.2%,平均溢價率為0.3%,與上年同期基本持平。一線城市較二、三四線城市成交樓面均價差距依然較大。二線城市量降價漲。2021年1-6月,二線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為3961萬平方米,同比下降3.7%,二線城市相較于一線、三四線城市降幅最少,成交樓面均價為2795元/平方米,同比上漲18.3%,平均溢價率為6.7%,同比上升3.1個百分點。三四線城市量降價漲。2021年1-6月,全國300城中三四線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為4300萬平方米,同比下降12.4%,三四線整體商辦用地供應放緩,成交樓面均價為1665元/平方米,同比上漲15.1%,平均溢價率為10.6%,同比下降5.0個百分點。二、企業(yè)表現(xiàn):聚焦核心城市,加快輕資產(chǎn)與數(shù)字化運營,融資渠道有望拓寬1.企業(yè)投資聚焦城市群核心一二線城市,并密切關注具備消費需求空間的三四線城市城鎮(zhèn)化戰(zhàn)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局優(yōu)化提升京津冀長三角珠三角成渝長江中游等城市群未來,五大核心城市群戰(zhàn)略地位凸顯。2020群以11%的土地,聚集了全國42%的人口,完成GDP達54.8萬億元,占全國GDP總額的圖:2010-2020年全國常住人口增量分布圖(萬人)圖: 成都349.14.1%濟南300.63.5%50%46%,三四線城市占年20211-646%,三四線城市占年比為,比為,主要集中在重點城市群的核心二線城市與重點都市圈外圍的三四線城市,例如位593.763006.9%3.23.2%2.3%。可見,商業(yè)線城市。線城市。個,也都位于一二線核心城市。同樣大悅城控股也繼續(xù)深耕一二線城市,年個,也都位于一二線核心城市。同樣大悅城控股也繼續(xù)深耕一二線城市,年2020落地項目落地項目5個,集中在寧波、成都、沈陽、杭州等城市。新城控股于2020年新開業(yè)33個吾個年,寶龍商業(yè)新開業(yè)個購物中心,其中202個年,寶龍商業(yè)新開業(yè)個購物中心,其中線城市。年報數(shù)據(jù)年報數(shù)據(jù)2020續(xù)落地合景對老舊商交通樞紐的區(qū)位優(yōu)勢,但無論是硬件和軟件均不能與現(xiàn)在不斷涌現(xiàn)交通樞紐的區(qū)位優(yōu)勢,但無論是硬件和軟件均不能與現(xiàn)在不斷涌現(xiàn)出的新型商業(yè)體相比擬,存量的存量的升級改造"勢必要提上日程。通過存量改造的升級手段,提升商業(yè)體的市場競爭力,優(yōu)化區(qū)域的消費結(jié)構(gòu),盤活存量資產(chǎn)的同時也豐富了城市的形態(tài)優(yōu)化區(qū)域的消費結(jié)構(gòu),盤活存量資產(chǎn)的同時也豐富了城市的形態(tài)與功能。2.輕資產(chǎn)及數(shù)字化成為企業(yè)商業(yè)運營轉(zhuǎn)型的重要方向表:頭部代表企業(yè)(商業(yè))發(fā)展戰(zhàn)略及目標規(guī)劃//規(guī)劃/流二線城市的交通節(jié)點。保利發(fā)展保利發(fā)展心個構(gòu)建物管商管兩大主營業(yè)務與大會員生點布局與母公司協(xié)同的四大區(qū)域和九大區(qū)4華潤萬象生活華潤萬象生活9新城發(fā)展新城發(fā)展年開始,年開始,萬達商管不再發(fā)展"重資產(chǎn)",即不再投資2020年9月萬達商管宣布:從20212021量有序增長;優(yōu)化商業(yè)運營管理標準,提高經(jīng)營質(zhì)量和運營效率;量有序增長;優(yōu)化商業(yè)運營管理標準,提高經(jīng)營質(zhì)量和運營效率;積極嘗試商業(yè)創(chuàng)新,明產(chǎn)頭部企業(yè)儲備優(yōu)質(zhì)項目、實現(xiàn)規(guī)模擴張的重要途徑。產(chǎn)頭部企業(yè)儲備優(yōu)質(zhì)項目、實現(xiàn)規(guī)模擴張的重要途徑。未來,輕資產(chǎn)運營將成為行業(yè)趨勢,規(guī)模的同時,接受市場的監(jiān)督,規(guī)模的同時,接受市場的監(jiān)督,更快獨立成長商業(yè)地產(chǎn)正在成為零售、辦公領域科技創(chuàng)新的孵化載體,企業(yè)主動承接數(shù)字技術將極孵化載體,企業(yè)主動承接數(shù)字技術將極大提高運營效率,帶來運營模式的不斷革新。3.資產(chǎn)證券化拓寬企業(yè)融資渠道,商業(yè)地產(chǎn)REITs備受關注20184出重點支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動產(chǎn)物業(yè)作為底層資出重點支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,積極推動多類型具有債權性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,試點發(fā)行房地產(chǎn)信托基金積極推動多類型具有債權性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,試點發(fā)行房地產(chǎn)信托基金(REITs《"十四五"規(guī)劃綱要》中明確提出"推動基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)健康發(fā)展,有效盤活存量資產(chǎn),形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。n近年來在多部政策的推動下資產(chǎn)證券化發(fā)展迅猛,產(chǎn)品的基礎資產(chǎn)類型更加豐富,受到投資者的廣泛認可。2020年4月30日,證監(jiān)會、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關于推動基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》,基礎設施領域公募REITs率先取得進展。2021年7月在重點城市群中。層資產(chǎn)多位于核心城市核心商圈REITs作為一種多以底層物業(yè)作為基礎資產(chǎn)的創(chuàng)新型融資手段,越來越受到商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的關注。這種多元的投資組合方式,不僅通過有效捕捉市場機會,為投資者提供穩(wěn)定的回業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化可以通過債權、物權、股權相關的基礎資產(chǎn)來獲得融資,從而實現(xiàn)可持續(xù)的現(xiàn)金流。圖2020-2021年6月房地產(chǎn)企業(yè)類REITs按底層資產(chǎn)細分發(fā)行金額及占比零售物業(yè)公寓辦公物業(yè)酒店其他-基礎設施9.2%9.2%36.1%4.2%6.8%單位：億元2020-2021年6月,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行類REITs產(chǎn)品金額共計383.45億元,2021年1-6月,發(fā)行金額為70.36億元,同比增加42%,商業(yè)地產(chǎn)類REITs產(chǎn)品受到資本市場青睞。從232.39億元,占比為60.6%。圖:2020-2021年6月年房地產(chǎn)企業(yè)類REITs發(fā)行金額各線城市占比一線城市55%一線城市55%45%物業(yè)價值仍然是最核心的投資因素。2020-2021年6月,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行類REITs共23單,位于一線城市發(fā)行量為211.1億元,占比為55%,二線城市為172.3億元,占比為45%總體來看,REITs越來越受到商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的關注,通過金融手段打通資金循環(huán)鏈,盤活主體信用進行增級為核心的REITs產(chǎn)品將成為重要趨勢,資產(chǎn)管理和金融創(chuàng)新也將成為房企三、趨勢展望:體驗式商業(yè)與數(shù)字化賦能,尋找商業(yè)地產(chǎn)運營價值新范式1.圍繞uZ世代n消費需求,商業(yè)地產(chǎn)新業(yè)態(tài)新模式不斷涌現(xiàn)ZZ2019年,全國25歲以下(不含)年齡人口占比達齡人口占比達27.5%,人口規(guī)模約3.8億,規(guī)模龐大。"Z世代"消費群體偏好視頻娛樂,自據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),即便在疫情影響之下,據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),即便在疫情影響之下,以年輕一代消費群體為主的化妝品類、體育娛樂類消費仍保持較快增長。類消費仍保持較快增長。在國家擴大內(nèi)需的宏觀背景下,消費升級與國潮形成了相輔相成的整體。伴在國家擴大內(nèi)需的宏觀背景下,消費升級與國潮形成了相輔相成的整體。伴隨著國貨、國潮概念的興起,國潮品牌成為項目招商的重潮概念的興起,國潮品牌成為項目招商的重心之一,以國潮為基調(diào)的全新營銷模式已成為眾ZZ國潮流正在用全新的方式,迎合消費者對于消費升級的期望和日益增長的美好生活需要國潮流正在用全新的方式,迎合消費者對于消費升級的期望和日益增長的美好生活需要硬的服務業(yè)新動能加快涌現(xiàn)和發(fā)展促進了新消費新業(yè)態(tài)模式的發(fā)展的服務業(yè)新動能加快涌現(xiàn)和發(fā)展促進了新消費新業(yè)態(tài)模式的發(fā)展局線上線下體驗式線下店局線上線下體驗式線下店“網(wǎng)紅”不斷取得突破例通過抖音微博小紅書直播帶貨等社交媒體推薦產(chǎn)品吸引同好引發(fā)共鳴,種草”“發(fā)展中醞釀出巨大機遇。各大品牌在線下開設體驗消發(fā)展中醞釀出巨大機遇。各大品牌在線下開設體驗消費店,線下實體店鋪的體驗感可以更加潮玩概念開設體2.體驗式商業(yè)成為購物中心發(fā)展熱點賦能商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新變革近年來,"體驗式商業(yè)"成為購物中心發(fā)展近年來,"體驗式商業(yè)"成為購物中心發(fā)展變革的熱點。與零售業(yè)態(tài)占比相對較高的傳統(tǒng)感相契合、有參與度和感染力的購物中心項目。圖:體驗式商業(yè)發(fā)展的驅(qū)動因素天時消費觀念的轉(zhuǎn)變天時消費觀念的轉(zhuǎn)變?復合業(yè)態(tài)的聚集復合業(yè)態(tài)的聚集??區(qū)別于零售業(yè)態(tài)為絕對主力的傳統(tǒng)百貨,購區(qū)別于零售業(yè)態(tài)為絕對主力的傳統(tǒng)百貨,購物中心在業(yè)態(tài)上具有復合性、多元化的特征,的零售業(yè)態(tài)的占比已降至的零售業(yè)態(tài)的占比已降至30%-40%o由于提升體驗業(yè)態(tài)占比逐漸成為行業(yè)新共識,越來越多的購物中心開始重視運營管理,由于提升體驗業(yè)態(tài)占比逐漸成為行業(yè)新共識,越來越多的購物中心開始重視運營管理,等因素,等因素,發(fā)力建筑設計、室內(nèi)裝修、景觀環(huán)境、品牌引進、營銷活動、客戶服務等方面,打造方式的風向標和引領者。者體驗為導向。者體驗為導向。無論是通過合理的業(yè)態(tài)配比為消費者提供與時俱進的消費內(nèi)容,還是通過優(yōu)質(zhì)的空間打造給消費者帶來沉浸式的消費體驗,質(zhì)的空間打造給消費者帶來沉浸式的消費體驗,都是吸引客流的手段。要想實現(xiàn)從引流到變是實現(xiàn)這一關鍵要素的重要途徑。未來,在未來,在"雙循環(huán)"新發(fā)展格局的帶動下,消費對經(jīng)濟發(fā)展的基礎作用將進一步增強,消費需求升級將帶動消費新模式新業(yè)態(tài)的產(chǎn)生,促進體驗式消費市場發(fā)展,從而培育出更多優(yōu)3.數(shù)字化賦能商業(yè)地產(chǎn),催生數(shù)字時代商業(yè)地產(chǎn)的運營新范式數(shù)字時代的到來,給以經(jīng)驗導向的商業(yè)賦予了更多的技術元素,使得滿足數(shù)字時代的到來,給以經(jīng)驗導向的商業(yè)賦予了更多的技術元素,使得滿足各方需求變得新正在加速推進。新正在加速推進。率和模式。圖:數(shù)字化下購物中心的場景細分--VRARVRARCRM當前,商業(yè)數(shù)字化已經(jīng)大致形成了渠道數(shù)字化和會員數(shù)字化等體系,通過數(shù)字化體系,整當前,商業(yè)數(shù)字化已經(jīng)大致形成了渠道數(shù)字化和會員數(shù)字化等體系,通過數(shù)字化體系,整全域的數(shù)字化運營能力。圖:寶龍綜合線上生態(tài)系統(tǒng)示意圖科技賦能是寶面對對象寶龍悠悠第二代消費者平臺,消費者可通過該平臺獲取數(shù)字化指南及禮賓服務,例如+++可以管理商鋪并記錄所有運營數(shù)據(jù),提供售后服務,吸引顧客再次惠顧。++可以管理商鋪并記錄所有運營數(shù)據(jù),提供售后服務,吸引顧客再次惠顧。業(yè)主業(yè)運營服務的業(yè)務數(shù)據(jù),以便于業(yè)主的資產(chǎn)管理團隊監(jiān)管、分析及數(shù)據(jù),并從業(yè)主角度出具相關報告,將管理效率最大化。熟,為消費者體驗的大幅提升和業(yè)務運營效率的大幅提高提供了技術基礎。熟,為消費者體驗的大幅提升和業(yè)務運營效率的大幅提高提供了技術基礎。 的自我升級,也將漸漸改變整個行業(yè)的格局。的自我升級,也將漸漸改變整個行業(yè)的格局。結(jié)語時代,后疫情時代的消費辦公新趨勢以及互聯(lián)網(wǎng)技術的新應用,將時代,后疫情時代的消費辦公新趨勢以及互聯(lián)網(wǎng)技術的新應用,將商業(yè)地產(chǎn)已進入4.0實現(xiàn)智能轉(zhuǎn)型等,實現(xiàn)智能轉(zhuǎn)型等,以抓住經(jīng)濟的風口,并實現(xiàn)自身價值的提升。隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進入存量發(fā)展階段,同質(zhì)化競爭隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進入存量發(fā)展階段,同質(zhì)化競爭愈加激烈,同時外部的不確定性因素向和市場需求,結(jié)合自身發(fā)展規(guī)劃轉(zhuǎn)變思想,向和市場需求,結(jié)合自身發(fā)展規(guī)劃轉(zhuǎn)變思想,與時俱進,持續(xù)拓展業(yè)務內(nèi)容,增強服務質(zhì)量,不斷提升競爭力,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。輕資產(chǎn)模式已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)儲備優(yōu)質(zhì)項目、實現(xiàn)規(guī)模擴張的重要途徑輕資產(chǎn)模式已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)儲備優(yōu)質(zhì)項目、實現(xiàn)規(guī)模擴張的重要途徑。商業(yè)地產(chǎn)出迎合新時代的行業(yè)新生態(tài)。出迎合新時代的行業(yè)新生態(tài)。榮幸之至榮幸之至專題一:商業(yè)地產(chǎn)運營標桿企業(yè)及項目發(fā)展分析"十四五"開局之年,在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、"十四五"開局之年,在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格通過深入研究,我們篩選出部分具有代表意義的商業(yè)通過深入研究,我們篩選出部分具有代表意義的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)及項目,這些企業(yè)或項目在企業(yè)運營、產(chǎn)品建設等方面表現(xiàn)突出,核心競爭力不斷提升,獲得市場關注。華潤萬象生活有限公司華潤萬象生活有限公司龍湖集團控股有限公司龍湖集團控股有限公司新城控股集團股份有限公司新城控股集團股份有限公司++輕資產(chǎn)管理輸出"模式,以"核心城市"全社會商業(yè)空間。全社會商業(yè)空間。商業(yè)領軍企業(yè)。華潤萬象生活有限公司華潤萬象生活有限公司蘇寧易購集團股份有限公司蘇寧易購集團股