投資首選二手房交易委托

投資首選二手房交易委托合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方擬購(gòu)買(mǎi)位于__________（地址）的二手房，并希望乙方作為其購(gòu)房的代理人，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方辦理二手房交易事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為其購(gòu)買(mǎi)位于__________（地址）的二手房的代理人，負(fù)責(zé)辦理該房屋的購(gòu)買(mǎi)事宜。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，協(xié)助甲方完成房屋的購(gòu)買(mǎi)及相關(guān)手續(xù)。1.3乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)處理委托事項(xiàng)，不得擅自超越甲方授權(quán)。二、乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理人職責(zé)，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房建議和服務(wù)。2.2乙方應(yīng)全面了解房屋的情況，并向甲方如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、配套設(shè)施等情況。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房屋出售方進(jìn)行談判，爭(zhēng)取以最優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，包括合同簽訂、貸款申請(qǐng)、房產(chǎn)證辦理等。2.5乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息和資料予以保密，不得泄露給第三方。三、甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的個(gè)人信息和資料，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2甲方應(yīng)按照乙方的建議，支付購(gòu)房所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括房?jī)r(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.3甲方應(yīng)積極配合乙方辦理購(gòu)房手續(xù)，并按照乙方的要求提供相關(guān)文件和證明材料。四、合同的變更和解除4.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前__________日通知乙方，并支付乙方因此造成的損失。4.3乙方不得擅自變更或解除本合同，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照本合同約定履行代理人職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定支付購(gòu)房費(fèi)用，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3雙方的其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.擬購(gòu)買(mǎi)二手房的房產(chǎn)證復(fù)印件4.購(gòu)房首付證明文件5.貸款審批文件6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)8.授權(quán)委托書(shū)9.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定履行代理人職責(zé)，如未按時(shí)完成購(gòu)房手續(xù)、未如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀等。2.甲方未按照合同約定支付購(gòu)房費(fèi)用，如延遲支付首付款、未按約定時(shí)間償還貸款等。3.甲方未按照乙方建議提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和資料。4.乙方未按照甲方授權(quán)處理委托事項(xiàng)，擅自超越授權(quán)范圍。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.代理人：指接受他人委托，以自己的名義代為辦理某項(xiàng)事務(wù)的人。3.授權(quán)委托書(shū)：指委托方授權(quán)代理人代為辦理特定事項(xiàng)的書(shū)面文件。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.購(gòu)房首付：指購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，首期付款金額。6.貸款：指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)的用于支付房屋購(gòu)買(mǎi)款的借款。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：解決辦法：要求甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，如有需要，可要求甲方進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明或更正。2.問(wèn)題：擬購(gòu)買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)存在糾紛或瑕疵。解決辦法：要求乙方進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并在合同中明確產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任歸屬。3.問(wèn)題：購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)額外費(fèi)用或支出。解決辦法：按照合同約定，由甲方承擔(dān)額外費(fèi)用或支出。4.問(wèn)題：貸款申請(qǐng)不成功或貸款額度不足。解決辦法：甲方應(yīng)自行解決貸款問(wèn)題，或?qū)ふ移渌谫Y途徑。5.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出售方反悔或不履行合同約定。解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方采取法律手段，維護(hù)甲方合法權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擬購(gòu)買(mǎi)二手房，但缺