上海市花卉市場租賃合同

上海市花卉市場租賃合同合同編號：__________上海市花卉市場租賃合同鑒于：甲方為上海市花卉市場的所有者及運營方，擁有該市場內的物業(yè)；乙方愿意租賃甲方市場內的商鋪經(jīng)營花卉業(yè)務；第一條租賃商鋪及面積1.1乙方租賃的商鋪位于上海市花卉市場內（具體位置見附件一），商鋪編號為：__________，商鋪建筑面積為：__________平方米。1.2乙方租賃的商鋪僅限于經(jīng)營花卉及相關業(yè)務，不得經(jīng)營其他項目。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月人民幣____元，租金按月支付。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃商鋪，并將商鋪恢復至租賃起始狀態(tài)，否則甲方有權從乙方支付的保證金中扣除相應費用。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣____元作為保證金。4.2租賃期滿后，乙方無違約行為，甲方應在扣除乙方應付款項后，無息退還乙方剩余的保證金。第五條甲方權利和義務5.1甲方應保證乙方在租賃期間對商鋪的獨占使用權，不得將商鋪出租給第三人或允許第三人在商鋪內經(jīng)營。5.2甲方應負責商鋪的日常物業(yè)管理，確保市場內的安全、衛(wèi)生、綠化等各項設施正常運行。5.3甲方應負責商鋪的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。第六條乙方權利和義務6.1乙方應按照本合同約定的租賃用途經(jīng)營，不得擅自改變商鋪用途。6.2乙方應遵守市場內的各項規(guī)章制度，維護市場內的秩序和形象。6.3乙方應在租賃期間妥善保管商鋪內的財物，防止火災、盜竊等意外事件的發(fā)生。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件一：商鋪位置及面積示意圖一、附件列表：1.商鋪位置及面積示意圖2.乙方經(jīng)營花卉業(yè)務的相關許可證3.租賃商鋪的房產(chǎn)證復印件4.甲方市場內的物業(yè)管理規(guī)定5.市場內的安全、衛(wèi)生、綠化等設施運行標準6.商鋪內部設施的維護保養(yǎng)說明7.乙方租賃商鋪的支付憑證二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定用途經(jīng)營，擅自改變商鋪用途2.乙方逾期支付租金，未按照約定的期限和方式支付租金3.乙方未遵守市場內的各項規(guī)章制度，導致市場秩序混亂4.乙方未妥善保管商鋪內的財物，造成火災、盜竊等意外事件5.甲方未保證乙方在租賃期間對商鋪的獨占使用權，將商鋪出租給第三人或允許第三人在商鋪內經(jīng)營6.甲方未履行商鋪的日常物業(yè)管理職責，導致商鋪安全、衛(wèi)生、綠化等設施運行不正常7.甲方未按約定維修和保養(yǎng)商鋪內部設施，造成設施損壞或無法正常使用三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租方將物業(yè)租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同2.商鋪：指位于上海市花卉市場內的經(jīng)營花卉業(yè)務的固定經(jīng)營場所3.租金：乙方支付給甲方的商鋪使用費用4.保證金：乙方支付給甲方，作為履行合同的擔保5.違約金：違約方支付給守約方，作為違約行為的經(jīng)濟賠償6.房產(chǎn)證：指商鋪的所有權證明文件7.物業(yè)管理：指對商鋪的日常維護、管理、保養(yǎng)等服務四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設施損壞：及時通知甲方，甲方應在約定的時間內進行維修和更換2.租金支付糾紛：查看合同條款，按照約定的方式及時支付租金3.商鋪用途變更：提前與甲方溝通，取得甲方書面同意后方可變更用途4.物業(yè)管理矛盾：遵守市場內的各項規(guī)章制度，與甲方或物業(yè)管理方協(xié)商解決5.合同續(xù)簽問題：租賃期滿前一個月，向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后續(xù)簽合同6.遇到法律糾紛：保留相關證據(jù)，依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟五、所有應用場景：1.上海市花卉市場內的商鋪租