商業(yè)物業(yè)招投標(biāo)注意事項(xiàng)

商業(yè)物業(yè)招投標(biāo)注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為商業(yè)物業(yè)的業(yè)主或合法授權(quán)人，現(xiàn)擬對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行招投標(biāo)活動(dòng)，以選定合適的承租人或合作伙伴。為確保招投標(biāo)過程的公平、公正、公開，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、招投標(biāo)范圍及內(nèi)容1.1本合同所述商業(yè)物業(yè)位于__________，總面積約為__________平方米。1.2甲方向乙方提供商業(yè)物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、規(guī)劃用途、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況、周邊環(huán)境等。1.3乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)資料，編制招投標(biāo)文件，包括招標(biāo)公告、投標(biāo)須知、合同條款等。1.4乙方負(fù)責(zé)組織招投標(biāo)活動(dòng)，確保招投標(biāo)過程的公平、公正、公開。二、招投標(biāo)條件及程序（1）具有獨(dú)立法人資格，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照合法有效；（2）具備與商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；（4）具備履約能力，無不良信用記錄；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2招投標(biāo)程序如下：（1）甲方提供物業(yè)資料；（2）乙方編制招投標(biāo)文件；（3）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)潛在投標(biāo)人參加；（4）投標(biāo)人購(gòu)買招標(biāo)文件，并進(jìn)行報(bào)名；（5）投標(biāo)人提交投標(biāo)文件；（6）乙方組織評(píng)標(biāo)，確定中標(biāo)人；（7）甲方與中標(biāo)人簽訂合同。三、投標(biāo)保證金3.1投標(biāo)人應(yīng)在提交投標(biāo)文件時(shí)，同時(shí)提交投標(biāo)保證金，金額為人民幣_(tái)_________元。3.2投標(biāo)保證金采用銀行保函形式，有效期至中標(biāo)通知書發(fā)出之日起__________天。3.3中標(biāo)人投標(biāo)保證金的退還辦法：（1）未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，憑乙方出具的收據(jù)退還；（2）中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在簽訂合同后，轉(zhuǎn)為履約保證金，待合同履行完畢后退還。四、合同簽訂及履約4.1乙方應(yīng)在確定中標(biāo)人后，及時(shí)向甲方報(bào)告評(píng)標(biāo)結(jié)果。4.2甲方對(duì)中標(biāo)人無異議的，雙方應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起__________天內(nèi)簽訂合同。4.3乙方應(yīng)在中標(biāo)人簽訂合同后，向未中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。4.4雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定提供物業(yè)資料，導(dǎo)致招投標(biāo)活動(dòng)無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方未按約定組織招投標(biāo)活動(dòng)，導(dǎo)致招投標(biāo)過程不公平、不公正、不公開的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3投標(biāo)人未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的，視為自行放棄投標(biāo)資格。5.4中標(biāo)人未按約定簽訂合同的，視為自行放棄中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的履行完畢之日止。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明2.商業(yè)物業(yè)規(guī)劃用途說明3.商業(yè)物業(yè)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況報(bào)告4.商業(yè)物業(yè)周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告5.招投標(biāo)文件6.投標(biāo)保證金銀行保函7.中標(biāo)通知書8.合同文本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)資料，導(dǎo)致招投標(biāo)活動(dòng)無法正常進(jìn)行。2.乙方未按約定組織招投標(biāo)活動(dòng)，導(dǎo)致招投標(biāo)過程不公平、不公正、不公開。3.投標(biāo)人未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件。4.中標(biāo)人未按約定簽訂合同。5.乙方未在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂合同。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)物業(yè)：指用于商業(yè)目的的建筑物或構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.招投標(biāo)：指采用公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，邀請(qǐng)潛在投標(biāo)人參與競(jìng)爭(zhēng)，并按照一定程序和標(biāo)準(zhǔn)選擇中標(biāo)人的活動(dòng)。3.投標(biāo)保證金：指投標(biāo)人為確保履行投標(biāo)義務(wù)，向招標(biāo)人提交的金錢保證。4.履約保證金：指中標(biāo)人為確保履行合同義務(wù)，向招標(biāo)人提交的金錢保證。5.合同履行完畢：指合同雙方按照約定完成了各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)資料。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整的物業(yè)資料，若甲方仍不提供，乙方有權(quán)終止合同。2.問題：乙方未按約定組織招投標(biāo)活動(dòng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按照約定程序重新組織招投標(biāo)活動(dòng)。3.問題：投標(biāo)人未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件。解決辦法：乙方應(yīng)告知投標(biāo)人招標(biāo)文件的要求，對(duì)未按要求提交的投標(biāo)文件，不予受理。4.問題：中標(biāo)人未按約定簽訂合同。解決辦法：甲方有權(quán)取消中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金。5.問題：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂合同。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即簽訂合同，若乙方仍不簽訂，甲方有