2024版按揭中二手房買賣合同范本：按揭利率智能調(diào)整版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版按揭中二手房買賣合同范本：按揭利率智能調(diào)整版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1買方2.2賣方2.3金融機(jī)構(gòu)3.房地產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2權(quán)屬證明3.3用途及限制4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.按揭貸款5.1按揭貸款額度5.2按揭貸款利率5.3按揭貸款期限6.按揭利率調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整方式7.交易稅費(fèi)7.1買方稅費(fèi)7.2賣方稅費(fèi)7.3稅費(fèi)支付8.房屋交付8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3交付流程9.房屋驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2驗(yàn)收流程9.3驗(yàn)收責(zé)任10.履約保證10.1買方履約保證10.2賣方履約保證10.3履約保證金的繳納11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中“買方”指購買二手房的自然人或者法人。（2）本合同中“賣方”指出售二手房的自然人或者法人。（3）本合同中“房產(chǎn)”指買賣雙方約定的二手房。（4）本合同中“按揭貸款”指買方通過金融機(jī)構(gòu)貸款購買房產(chǎn)。（5）本合同中“交易價(jià)格”指買方購買房產(chǎn)所支付的總金額。1.2解釋（1）本合同中的條款如無特殊說明，均適用于買賣雙方。（2）本合同中的術(shù)語和定義如無特殊說明，均按照相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。2.合同主體2.1買方（1）買方名稱：_________________________（2）買方住所：_________________________（3）買方法定代表人：_____________________2.2賣方（1）賣方名稱：_________________________（2）賣方住所：_________________________（3）賣方法定代表人：_____________________2.3金融機(jī)構(gòu)（1）金融機(jī)構(gòu)名稱：_________________________（2）金融機(jī)構(gòu)住所：_________________________3.房地產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)地址：_________________________（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______________________（3）房產(chǎn)建筑面積：_______________________（4）房產(chǎn)使用性質(zhì)：_______________________3.2權(quán)屬證明（1）賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。（2）賣方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件，買方在合同簽訂前進(jìn)行核對(duì)。3.3用途及限制（1）房產(chǎn)用途僅限于居住，不得用于經(jīng)營性活動(dòng)。（2）房產(chǎn)不得擅自改變結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格（1）房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________________元。4.2付款方式（1）買方支付首付款人民幣_(tái)_________________元，于合同簽訂之日起___個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）買方通過按揭貸款支付剩余房款，貸款金額不超過房產(chǎn)交易價(jià)格的___%。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起___個(gè)工作日內(nèi)。（2）按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：合同簽訂之日起___個(gè)工作日內(nèi)。（3）房產(chǎn)過戶時(shí)間：按揭貸款批準(zhǔn)后___個(gè)工作日內(nèi)。5.按揭貸款5.1按揭貸款額度（1）買方申請(qǐng)按揭貸款額度不超過房產(chǎn)交易價(jià)格的___%。5.2按揭貸款利率（1）按揭貸款利率按照金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的按揭利率執(zhí)行，具體利率以金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)為準(zhǔn)。5.3按揭貸款期限（1）按揭貸款期限為___年。6.按揭利率調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)（1）按揭利率調(diào)整依據(jù)國家政策、市場(chǎng)利率及金融機(jī)構(gòu)規(guī)定。6.2調(diào)整頻率（1）按揭利率每年調(diào)整一次。6.3調(diào)整方式（1）按揭利率調(diào)整后，買方應(yīng)按照調(diào)整后的利率繼續(xù)支付按揭貸款。7.交易稅費(fèi)7.1買方稅費(fèi)7.2賣方稅費(fèi)7.3稅費(fèi)支付（1）稅費(fèi)支付時(shí)間：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付全部稅費(fèi)。（2）稅費(fèi)支付方式：買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定支付稅費(fèi)。8.房屋交付8.1交付時(shí)間（1）賣方應(yīng)于合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后___個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。8.2交付條件（1）房產(chǎn)須符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、無重大維修需求、水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常等。（2）賣方應(yīng)確保房屋內(nèi)無任何未支付的費(fèi)用和未了結(jié)的債務(wù)。8.3交付流程（1）賣方應(yīng)提前通知買方交付時(shí)間，并協(xié)助買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。（2）買方在收到交付通知后___個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。（3）驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。9.房屋驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例執(zhí)行。（2）買方有權(quán)要求賣方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、水電費(fèi)清單等。9.2驗(yàn)收流程（1）買方在交付時(shí)間前___個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提出驗(yàn)收要求。（2）賣方應(yīng)在驗(yàn)收要求提出后___個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋的交付準(zhǔn)備。（3）買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，并要求賣方在___個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。9.3驗(yàn)收責(zé)任（1）賣方負(fù)責(zé)房屋的交付和驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。（2）買方負(fù)責(zé)驗(yàn)收房屋，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。10.履約保證10.1買方履約保證（1）買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款。（2）買方在合同履行過程中，不得擅自改變房產(chǎn)用途。10.2賣方履約保證（1）賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。（2）賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房產(chǎn)。10.3履約保證金的繳納（2）履約保證金在合同簽訂時(shí)由買方支付給賣方。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)。（2）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_________________元。11.3違約賠償（1）違約賠償方式為人民幣現(xiàn)金支付。（2）違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起___個(gè)工作日內(nèi)支付。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議提交法院后，按照法律規(guī)定程序進(jìn)行處理。13.合同解除13.1合同解除條件（1）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。13.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前___個(gè)工作日書面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行善后處理。13.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)。（2）合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.其他約定14.1合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件（1）本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證明文件、付款憑證等。14.3合同解釋權(quán)（1）本合同由合同簽訂地的人民法院解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義（1）本合同中“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的（1）第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成交易，確保交易的安全、高效和合法性。（2）第三方介入可為甲乙雙方提供專業(yè)的意見和幫助，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任（1）第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任包括但不限于提供錯(cuò)誤信息、違反保密義務(wù)、未履行協(xié)助義務(wù)等。2.2責(zé)任限額（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，由甲乙雙方與第三方在合同中約定。（2）若合同中未約定責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過人民幣_(tái)_________________元。3.第三方介入流程3.1第三方選擇（1）甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，或根據(jù)第三方推薦選擇。（2）第三方應(yīng)在合同簽訂前向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明。3.2第三方介入（1）第三方介入后，應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)開展相關(guān)工作。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便完成相關(guān)工作。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、鑒定等。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成相關(guān)工作，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，若合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，若出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議。9.2解除協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。10.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。10.2若合同中未約定費(fèi)用承擔(dān)，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件說明：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)該房產(chǎn)享有合法權(quán)利。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的價(jià)值。3.按揭貸款合同說明：買方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的按揭貸款合同，詳細(xì)規(guī)定貸款條件、利率、期限等。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：買方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收后，由第三方出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄驗(yàn)收結(jié)果。5.交易稅費(fèi)繳納憑證說明：買方支付交易稅費(fèi)后，由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳納憑證。6.履約保證金收據(jù)說明：買方支付履約保證金后，由賣方出具的收據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議說明：甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。8.合同變更協(xié)議說明：甲乙雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，簽訂的變更協(xié)議。9.合同解除協(xié)議說明：甲乙雙方在合同履行過程中，決定解除合同時(shí)，簽訂的解除協(xié)議。10.第三方服務(wù)協(xié)議說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付房款總額的___%。示例說明：若合同約定首付款為人民幣100萬元，買方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，則應(yīng)支付違約金10萬元。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的___%。示例說明：若房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣200萬元，賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則應(yīng)支付違約金40萬元。3.違約行為：賣方提供虛假信息，導(dǎo)致買方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。示例說明：賣方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在重大維修需求，導(dǎo)致買方購買后遭受損失，賣方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。4.違約行為：第三方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致交易受阻。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：中介機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易受阻，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說明：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，泄露方應(yīng)賠償損失。全文完。2024版按揭中二手房買賣合同范本：按揭利率智能調(diào)整版1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂目的2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3買方代理人信息2.4賣方代理人信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬情況3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀描述4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4逾期付款責(zé)任5.按揭貸款及利率調(diào)整5.1按揭貸款銀行5.2按揭貸款金額5.3按揭貸款期限5.4按揭利率調(diào)整方式5.5按揭貸款審批流程6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3過戶手續(xù)費(fèi)用7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.其他約定事項(xiàng)10.1房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理10.2房產(chǎn)使用限制10.3不可抗力條款10.4合同附件11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2按揭貸款合同11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署地點(diǎn)及時(shí)間12.2簽署人姓名及身份證號(hào)碼12.3簽署人簽字或蓋章13.合同備案及登記13.1合同備案13.2合同登記14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.2合同適用范圍：本合同適用于買賣雙方就房產(chǎn)的買賣事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、按揭貸款、過戶手續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)等。1.3合同簽訂目的：本合同的簽訂目的在于明確買賣雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。第二條雙方基本信息2.1買方信息：買方全稱：[買方全稱]，住所地：[買方住所地]，法定代表人：[買方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]。2.2賣方信息：賣方全稱：[賣方全稱]，住所地：[賣方住所地]，法定代表人：[賣方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]。2.3買方代理人信息：如買方有代理人，代理人全稱：[代理人全稱]，身份證號(hào)碼：[代理人身份證號(hào)碼]，聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]。2.4賣方代理人信息：如賣方有代理人，代理人全稱：[代理人全稱]，身份證號(hào)碼：[代理人身份證號(hào)碼]，聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]。第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落地址：[房產(chǎn)坐落地址]，房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]。3.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]平方米。3.3房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]。3.4房產(chǎn)權(quán)屬情況：[房產(chǎn)權(quán)屬情況]。3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：[房產(chǎn)現(xiàn)狀描述]。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：[交易價(jià)格]元人民幣。4.2付款方式：[付款方式]。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。4.4逾期付款責(zé)任：[逾期付款責(zé)任]。第五條按揭貸款及利率調(diào)整5.1按揭貸款銀行：[按揭貸款銀行]。5.2按揭貸款金額：[按揭貸款金額]元人民幣。5.3按揭貸款期限：[按揭貸款期限]年。5.4按揭利率調(diào)整方式：[按揭利率調(diào)整方式]。5.5按揭貸款審批流程：[按揭貸款審批流程]。第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：[房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理]。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：[稅費(fèi)承擔(dān)]。6.3過戶手續(xù)費(fèi)用：[過戶手續(xù)費(fèi)用]。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：[合同解除條件]。7.2違約責(zé)任：[違約責(zé)任]。7.3違約金計(jì)算方式：[違約金計(jì)算方式]。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，按照該機(jī)構(gòu)的規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁。第九條合同生效及期限9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同期限：本合同自生效之日起至[合同期限]年[合同期限單位]屆滿之日止。第十條其他約定事項(xiàng)10.1房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理：賣方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量瑕疵，賣方應(yīng)在[瑕疵處理期限]內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。10.2房產(chǎn)使用限制：房產(chǎn)不得用于非法用途，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)事先征得賣方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.3不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款無法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.4合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件、按揭貸款合同、其他相關(guān)文件。第十一條合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件名稱及編號(hào)]。11.2按揭貸款合同：[按揭貸款合同名稱及編號(hào)]。11.3其他相關(guān)文件：[其他相關(guān)文件名稱及編號(hào)]。第十二條合同簽署12.1簽署地點(diǎn)及時(shí)間：本合同在[簽署地點(diǎn)]于[簽署日期]簽署。12.2簽署人姓名及身份證號(hào)碼：[買方簽署人姓名及身份證號(hào)碼]、[賣方簽署人姓名及身份證號(hào)碼]。12.3簽署人簽字或蓋章：[買方簽署人簽字或蓋章]、[賣方簽署人簽字或蓋章]。第十三條合同備案及登記13.1合同備案：本合同自簽署之日起[備案期限]日內(nèi)，雙方應(yīng)向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。13.2合同登記：本合同備案后，雙方應(yīng)向房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。第十四條合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)：本合同一式[合同份數(shù)]份，買方執(zhí)[份數(shù)]份，賣方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同效力：本合同在有效期內(nèi)，對(duì)買賣雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在買賣雙方簽訂本合同過程中，為協(xié)助雙方完成交易而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助買賣雙方順利完成交易，但第三方并非合同主體，其權(quán)利義務(wù)由本合同及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的一定比例，具體比例為[百分比]%。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致買賣雙方合法權(quán)益受損，且第三方已盡合理注意義務(wù)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方介入條款3.1買賣雙方同意在交易過程中引入第三方，第三方介入事宜應(yīng)遵守本合同約定。3.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)按照本合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)及時(shí)通知買賣雙方，并有權(quán)拒絕繼續(xù)履行職責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買方的關(guān)系：第三方作為買方的代理人或顧問，協(xié)助買方完成交易，但買方對(duì)第三方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。5.2第三方與賣方的關(guān)系：第三方作為賣方的代理人或顧問，協(xié)助賣方完成交易，但賣方對(duì)第三方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。5.3第三方與買賣雙方的關(guān)系：第三方作為買賣雙方共同的服務(wù)提供方，對(duì)雙方均無直接的法律責(zé)任，但應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)，不得因第三方介入而影響合同的履行。6.2買賣雙方應(yīng)保證向第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因提供虛假信息導(dǎo)致第三方或任何一方受損，由提供信息方承擔(dān)全部責(zé)任。6.3第三方介入后，買賣雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，如因配合不當(dāng)導(dǎo)致第三方或任何一方受損，由過錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，具體費(fèi)用由本合同約定的支付方式支付。7.2如第三方介入費(fèi)用未在本合同中明確約定，買賣雙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)，并在交易完成后由買方支付。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入期間，如買賣雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入，應(yīng)書面通知第三方。8.2第三方在接到終止介入通知后，應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并將已收集的資料和信息退還給買賣雙方。8.3第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地證等官方產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件，確保文件真實(shí)有效。附件說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)，必須確保房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.按揭貸款合同詳細(xì)要求：提供買方與按揭貸款銀行簽訂的按揭貸款合同原件或復(fù)印件。附件說明：按揭貸款合同是買方獲得貸款的依據(jù)，需確保貸款條件符合雙方約定。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值等信息。附件說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的成交價(jià)格，確保價(jià)格公允。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：提供過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用清單，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件說明：費(fèi)用清單用于明確過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)，確保雙方權(quán)益。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：提供對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。附件說明：現(xiàn)狀描述用于確保買賣雙方對(duì)房產(chǎn)狀況有清晰的認(rèn)識(shí)。6.不可抗力證明材料詳細(xì)要求：如發(fā)生不可抗力事件，提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。附件說明：不可抗力證明材料用于證明違約行為的合理性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方協(xié)商不成，提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括仲裁機(jī)構(gòu)或法院信息。附件說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未付款項(xiàng)的[百分比]%。示例說明：買方逾期支付房款10萬元，應(yīng)支付1萬元違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的[百分比]%。示例說明：賣方逾期交付房產(chǎn)一個(gè)月，應(yīng)支付2萬元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：第三方未按時(shí)完成房產(chǎn)評(píng)估，導(dǎo)致交易延遲，應(yīng)賠償買方因延遲造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。示例說明：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，雙方同意延長(zhǎng)過戶時(shí)間。全文完。2024版按揭中二手房買賣合同范本：按揭利率智能調(diào)整版2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2專有名詞解釋3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.房產(chǎn)基本情況4.1房產(chǎn)基本信息4.2房產(chǎn)權(quán)利狀況4.3房產(chǎn)實(shí)物狀況5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式及期限5.3逾期付款責(zé)任6.按揭貸款事項(xiàng)6.1按揭貸款申請(qǐng)6.2貸款銀行及利率6.3貸款期限及還款方式7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及金額7.2稅費(fèi)支付方式及期限8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.3驗(yàn)收不合格的處理9.產(chǎn)權(quán)過戶登記9.1過戶登記申請(qǐng)9.2登記費(fèi)用及支付9.3過戶登記期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任及賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序及后果13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2通知及送達(dá)方式13.3不可抗力14.合同生效及終止第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2適用法律及法規(guī)本合同自簽訂之日起，適用于中華人民共和國境內(nèi)，并受中華人民共和國法律的管轄和適用。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義（1）買賣雙方：指本合同中賣方和買方；（2）房產(chǎn)：指買賣雙方約定的房屋；（3）按揭貸款：指買方為購買房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)的貸款；（4）交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房產(chǎn)成交價(jià)格；2.2專有名詞解釋（1）按揭利率：指銀行對(duì)按揭貸款所設(shè)定的利率；（2）房產(chǎn)過戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息（1）買方全稱：___________；（2）買方地址：___________；（3）買方聯(lián)系人：___________；（4）買方聯(lián)系電話：___________；3.2賣方基本信息（1）賣方全稱：___________；（2）賣方地址：___________；（3）賣方聯(lián)系人：___________；（4）賣方聯(lián)系電話：___________；4.房產(chǎn)基本情況4.1房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)坐落：___________；（2）房產(chǎn)建筑面積：___________；（3）房產(chǎn)用途：___________；（4）房產(chǎn)權(quán)屬證明：___________；4.2房產(chǎn)權(quán)利狀況（1）房產(chǎn)無抵押、查封等限制；（2）房產(chǎn)權(quán)利清晰，無爭(zhēng)議；4.3房產(chǎn)實(shí)物狀況（1）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：___________；（2）房產(chǎn)裝修狀況：___________；（3）房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備：___________；5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格本合同房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整（大寫：___________）。5.2支付方式及期限（1）買方于本合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的___________%作為定金；（2）買方于房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后___________個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的___________%；（3）買方于貸款批準(zhǔn)后___________個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的___________%；5.3逾期付款責(zé)任買方如未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的___________%作為違約金。6.按揭貸款事項(xiàng)6.1按揭貸款申請(qǐng)買方同意向銀行申請(qǐng)按揭貸款，用于支付本合同約定的交易價(jià)格。6.2貸款銀行及利率（1）貸款銀行：___________；（2）按揭利率：___________；6.3貸款期限及還款方式（1）貸款期限：___________年；（2）還款方式：___________；第一部分：合同如下：8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）買方應(yīng)在房屋交付后___________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）買方對(duì)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完善、裝修質(zhì)量符合約定等；（3）驗(yàn)收過程中，買方如有異議，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在___________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換；8.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或更換，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如賣方在合理期限內(nèi)未能修復(fù)或更換，買方有權(quán)解除合同并要求返還已付款項(xiàng)。9.產(chǎn)權(quán)過戶登記9.1過戶登記申請(qǐng)賣方應(yīng)在本合同簽訂后___________個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。9.2登記費(fèi)用及支付（1）過戶登記費(fèi)用由賣方承擔(dān)；（2）買方應(yīng)在過戶登記手續(xù)辦理完畢后___________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付過戶登記費(fèi)用；9.3過戶登記期限賣方應(yīng)在___________個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵；（3）買方未按合同約定支付款項(xiàng)；（4）任何一方違反合同約定的其他條款；10.2違約責(zé)任及賠償（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金數(shù)額為___________元；（3）違約行為導(dǎo)致守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁：如調(diào)解不成，雙方可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（4）訴訟：如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同解除12.1解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；12.2解除程序及后果（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)和未付款項(xiàng)；（3）合同解除后，不影響雙方各自權(quán)利和義務(wù)的行使。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、銀行按揭貸款合同等。13.2通知及送達(dá)方式（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）通知送達(dá)地址為合同雙方約定的地址；（3）通知自送達(dá)之日起生效。13.3不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；（2）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。14.合同生效及終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除買賣雙方以外的任何參與合同履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入形式（1）提供信息、咨詢或?qū)I(yè)意見；（2）協(xié)助辦理合同相關(guān)手續(xù)；（3）作為見證人或擔(dān)保人；（4）提供擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)服務(wù)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的事務(wù)。15.3第三方責(zé)任界定（1）第三方的行為或服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或損害一方利益的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方提供的資料或意見存在錯(cuò)誤或誤導(dǎo)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或合同約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、合同約定及市場(chǎng)慣例等因素確定；（2）本合同項(xiàng)下第三方責(zé)任限額最高不超過人民幣_(tái)__________元；（3）如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方選擇（1）甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方；（2）選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方費(fèi)用由甲方承擔(dān)的，甲方應(yīng)在本合同簽訂后___________個(gè)工作日內(nèi)向第三方支付；（2）第三方費(fèi)用由乙方承擔(dān)的，乙方應(yīng)在本合同簽訂后___________個(gè)工作日內(nèi)向第三方支付；（3）第三方費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定比例分擔(dān)。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身