2024版房地產開發(fā)合同：含土地使用權、開發(fā)范圍與項目交付3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產開發(fā)合同：含土地使用權、開發(fā)范圍與項目交付本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址2.土地使用權2.1土地使用權取得方式2.2土地使用權期限2.3土地使用權出讓金及支付方式2.4土地使用權變更及轉讓規(guī)定3.開發(fā)范圍3.1開發(fā)項目名稱3.2開發(fā)項目地點3.3開發(fā)項目規(guī)模及性質3.4開發(fā)項目配套設施3.5開發(fā)項目工期及進度要求4.項目立項及審批4.1項目立項手續(xù)4.2項目審批手續(xù)4.3項目立項及審批所需文件及材料5.投資總額及資金來源5.1投資總額5.2資金來源5.3資金使用計劃5.4融資方式及條件6.設計、施工與監(jiān)理6.1設計單位選擇及合同簽訂6.2施工單位選擇及合同簽訂6.3監(jiān)理單位選擇及合同簽訂6.4設計、施工、監(jiān)理費用及支付方式7.項目交付7.1項目交付條件7.2項目交付時間7.3項目驗收程序及標準7.4項目交付后的保修責任8.質量要求8.1設計質量要求8.2施工質量要求8.3項目驗收質量標準9.價格及支付9.1項目總價9.2價格組成及計算方式9.3價格調整條款9.4支付方式及期限10.違約責任10.1違約情形及處理10.2違約金的計算及支付10.3不可抗力及免責條款11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止手續(xù)13.其他約定13.1保密條款13.2法律適用及管轄13.3合同附件14.合同簽署及備案14.1合同簽署日期14.2合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：X房地產開發(fā)有限公司乙方：X集團有限公司1.2雙方法定代表人或授權代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號第二條土地使用權2.1土地使用權取得方式甲方通過出讓方式取得土地使用權。2.2土地使用權期限土地使用權期限為70年，自土地使用權證書頒發(fā)之日起計算。2.3土地使用權出讓金及支付方式土地使用權出讓金總額為人民幣壹仟萬元整，分三期支付，首期支付人民幣伍佰萬元，自合同簽訂之日起十個工作日內支付；第二期支付人民幣伍佰萬元，自項目開工之日起一年內支付；第三期支付人民幣伍佰萬元，自項目竣工驗收合格之日起六個月內支付。2.4土地使用權變更及轉讓規(guī)定未經乙方同意，甲方不得擅自變更土地使用權，且土地使用權不得轉讓。第三條開發(fā)范圍3.1開發(fā)項目名稱本項目名稱為“X國際社區(qū)”。3.2開發(fā)項目地點本項目位于省市區(qū)路號。3.3開發(fā)項目規(guī)模及性質項目總占地面積為100畝，總建筑面積為30萬平方米，性質為住宅、商業(yè)及配套設施。3.4開發(fā)項目配套設施項目配套設施包括：幼兒園、游泳池、健身中心、超市等。3.5開發(fā)項目工期及進度要求項目開工日期為2024年1月1日，竣工日期為2027年12月31日，各階段進度要求詳見附件。第四條項目立項及審批4.1項目立項手續(xù)甲方負責辦理項目立項手續(xù)，并提供相關文件及材料。4.2項目審批手續(xù)甲方負責辦理項目審批手續(xù)，并提供相關文件及材料。4.3項目立項及審批所需文件及材料詳見附件《項目立項及審批所需文件及材料清單》。第五條投資總額及資金來源5.1投資總額項目總投資為人民幣叁億元整。5.2資金來源資金來源包括自籌資金、銀行貸款等。5.3資金使用計劃詳見附件《資金使用計劃表》。5.4融資方式及條件融資方式包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等，具體條件詳見附件《融資方案》。第六條設計、施工與監(jiān)理6.1設計單位選擇及合同簽訂甲方負責選擇設計單位，并與設計單位簽訂設計合同。6.2施工單位選擇及合同簽訂甲方負責選擇施工單位，并與施工單位簽訂施工合同。6.3監(jiān)理單位選擇及合同簽訂甲方負責選擇監(jiān)理單位，并與監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理合同。6.4設計、施工、監(jiān)理費用及支付方式設計、施工、監(jiān)理費用根據(jù)合同約定支付，具體支付方式詳見各相關合同。第八條質量要求8.1設計質量要求設計單位應按照國家標準、行業(yè)標準和合同約定進行設計，確保設計文件符合設計規(guī)范和施工要求。8.2施工質量要求施工單位應嚴格按照設計文件和施工規(guī)范進行施工，確保工程質量達到國家標準和合同約定的質量標準。8.3項目驗收質量標準項目驗收應按照國家標準、行業(yè)標準和合同約定的質量標準進行，驗收合格后方可交付使用。第九條價格及支付9.1項目總價項目總價為人民幣叁億元整，包括土地出讓金、建筑工程費、配套設施費等。9.2價格組成及計算方式價格組成詳見附件《項目價格組成及計算方式明細》。9.3價格調整條款在合同有效期內，如遇政策調整、市場變化等因素導致成本上升，雙方可協(xié)商調整價格。9.4支付方式及期限甲方應按照合同約定的進度和支付條件向乙方支付工程款項。第十條違約責任10.1違約情形及處理如一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約金的計算及支付違約金按合同約定的比例計算，違約方應在違約行為發(fā)生后十個工作日內支付。10.3不可抗力及免責條款因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。11.2爭議解決機構仲裁機構為市仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同因下列原因終止：項目完成、合同約定的解除條件成就、雙方協(xié)商一致解除合同等。12.3合同解除及終止手續(xù)合同解除或終止，雙方應簽署書面協(xié)議，辦理相關手續(xù)。第十三條其他約定13.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國法律，合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：項目立項及審批所需文件及材料清單、項目價格組成及計算方式明細、資金使用計劃表、融資方案等。第十四條合同簽署及備案14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同備案手續(xù)本合同簽署后，雙方應按照相關法律法規(guī)辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、設計方、施工方等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目策劃、設計、施工、監(jiān)理、評估、咨詢、融資、法律服務等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1介入程序甲方或乙方根據(jù)項目需要，經雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入。16.2介入條件1.具備相應的資質和許可；2.能夠滿足項目要求的專業(yè)能力和技術水平；3.雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方的工作內容、責任和權利。第十七條第三方責任與權利17.1第三方責任第三方在合同約定的范圍內承擔相應的責任，包括但不限于：1.按照合同約定完成工作；2.保證工作質量符合國家標準和合同要求；3.對因自身原因造成的不良后果承擔相應的賠償責任。17.2第三方權利1.獲取合同約定的報酬；2.在合同約定的范圍內獨立開展工作；3.依法維護自身的合法權益。第十八條第三方責任限額18.1責任限額確定第三方責任限額應根據(jù)其工作內容、專業(yè)能力和市場行情等因素確定，并在第三方介入協(xié)議中明確。18.2責任限額范圍責任限額僅限于第三方在履行合同過程中因自身原因造成的不良后果，不包括因不可抗力、甲方或乙方原因導致的責任。第十九條第三方與其他各方的責任劃分19.1責任劃分原則1.因第三方原因造成的不良后果，由第三方承擔；2.因甲方或乙方原因造成的不良后果，由甲方或乙方承擔；3.因第三方與甲方或乙方共同原因造成的不良后果，由雙方按責任比例分擔。19.2責任劃分具體規(guī)定1.第三方在執(zhí)行任務過程中，如因自身原因造成損失，由第三方承擔；2.第三方在執(zhí)行任務過程中，如因甲方或乙方提供的信息不準確、不完整導致?lián)p失，由甲方或乙方承擔；3.第三方在執(zhí)行任務過程中，如因不可抗力導致?lián)p失，根據(jù)不可抗力條款處理。第二十條第三方介入協(xié)議的簽訂與履行20.1協(xié)議簽訂第三方介入協(xié)議應由甲方、乙方和第三方三方共同簽署，明確各方的權利、義務和責任。20.2協(xié)議履行第三方應嚴格按照介入協(xié)議履行職責，甲方和乙方應提供必要的支持和配合。第二十一條第三方介入的監(jiān)督與管理21.1監(jiān)督機構甲方和乙方應設立專門的監(jiān)督機構，負責對第三方介入工作進行監(jiān)督和管理。21.2監(jiān)督內容監(jiān)督內容包括但不限于：1.第三方的工作進度和質量；2.第三方的行為是否符合合同約定；3.第三方的責任履行情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《項目立項及審批所需文件及材料清單》要求：詳細列出項目立項和審批所需的所有文件和材料，包括但不限于項目建議書、環(huán)境影響評價報告、土地使用證、規(guī)劃許可證等。說明：此清單作為甲方辦理項目立項和審批的依據(jù)，確保所有文件齊全。2.《項目價格組成及計算方式明細》要求：詳細列出項目總投資的構成，包括土地出讓金、建筑工程費、配套設施費、稅費等，并說明計算方式。說明：此明細作為項目價格確定的依據(jù)，確保價格的透明和合理性。3.《資金使用計劃表》要求：詳細列出項目各階段資金使用計劃，包括資金來源、使用時間、用途等。說明：此表格作為資金管理的重要工具，確保資金使用的合理性和效率。4.《融資方案》要求：詳細說明項目的融資方式、融資條件、融資期限等。說明：此方案作為項目資金籌集的指導文件，確保融資的成功和項目的順利進行。5.《設計、施工、監(jiān)理費用及支付方式》要求：詳細列出設計、施工、監(jiān)理的費用構成、支付方式、支付時間等。說明：此文件作為費用管理的依據(jù)，確保各方利益的平衡。6.《第三方介入協(xié)議》要求：詳細列出第三方的工作內容、責任、權利、報酬等。說明：此協(xié)議作為第三方介入的指導文件，確保第三方工作的規(guī)范和高效。7.《項目驗收標準》要求：詳細列出項目驗收的標準、程序、驗收機構等。說明：此標準作為項目驗收的依據(jù)，確保項目質量。8.《保密協(xié)議》要求：詳細列出雙方的保密義務、保密內容、違約責任等。說明：此協(xié)議作為保護雙方商業(yè)秘密的重要文件，確保信息的安全。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付款項責任認定標準：甲方未按合同約定時間支付款項，應向乙方支付違約金，違約金按未支付款項的1%計算，每日累計。示例說明：若甲方應在2024年1月1日前支付100萬元，但至1月10日仍未支付，則每日應向乙方支付1000元違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定完成設計工作責任認定標準：乙方未按合同約定時間完成設計工作，應向甲方支付違約金，違約金按合同約定設計費用的1%計算，每日累計。3.違約行為：第三方未按合同約定完成工作責任認定標準：第三方未按合同約定時間完成工作，應向甲方或乙方支付違約金，違約金按合同約定費用的1%計算，每日累計。4.違約行為：不可抗力導致的延誤責任認定標準：因不可抗力導致項目延誤，雙方互不承擔違約責任，但應協(xié)商解決延誤后的工作安排。示例說明：如遇自然災害等不可抗力因素導致項目延誤，雙方應協(xié)商延期完成項目，并調整工期。全文完。2024版房地產開發(fā)合同：含土地使用權、開發(fā)范圍與項目交付1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同生效條件2.當事人信息2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息2.3第三方信息3.土地使用權3.1土地使用權取得3.2土地使用權性質3.3土地使用權期限3.4土地使用權費用4.開發(fā)范圍4.1項目總體概述4.2樓盤結構及面積4.3配套設施及公共設施4.4開發(fā)進度安排5.項目交付5.1交付標準5.2交付時間5.3交付手續(xù)5.4交付違約責任6.項目驗收6.1驗收條件6.2驗收程序6.3驗收標準6.4驗收不合格處理7.付款方式7.1付款方式概述7.2付款時間及金額7.3付款方式變更8.價格及稅費8.1項目總價8.2價格調整機制8.3稅費承擔9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更生效13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同目的和原則本合同旨在明確開發(fā)商與買受人之間的權利義務關系，保障雙方的合法權益，實現(xiàn)房地產開發(fā)項目的順利進行。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效前，雙方應按照約定履行相關義務。第二條當事人信息2.1開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2買受人信息買受人姓名：____________________身份證號碼：____________________住所地：____________________2.3第三方信息如涉及第三方，應在本條款中明確第三方信息，包括但不限于監(jiān)理單位、設計單位等。第三條土地使用權3.1土地使用權取得開發(fā)商已依法取得項目用地的土地使用權，具備開發(fā)條件。3.2土地使用權性質土地使用權性質為____________________。3.3土地使用權期限土地使用權期限為____________________。3.4土地使用權費用土地使用權費用已由開發(fā)商支付，買受人無需承擔。第四條開發(fā)范圍4.1項目總體概述項目名稱：____________________項目地點：____________________項目規(guī)模：____________________4.2樓盤結構及面積樓盤結構：____________________總建筑面積：____________________4.3配套設施及公共設施配套設施：____________________公共設施：____________________4.4開發(fā)進度安排開發(fā)進度安排詳見附件一《開發(fā)進度表》。第五條項目交付5.1交付標準項目交付標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2交付時間項目交付時間為____________________。5.3交付手續(xù)買受人應在交付時辦理相關手續(xù)，包括但不限于接收、驗收、簽訂交付確認書等。5.4交付違約責任如開發(fā)商未按約定時間交付項目，應承擔違約責任，具體違約責任詳見第九條。第六條項目驗收6.1驗收條件（1）項目已完成全部工程；（2）項目質量符合合同約定及國家相關標準；（3）項目已通過相關部門的驗收。6.2驗收程序驗收程序詳見附件二《項目驗收流程》。6.3驗收標準驗收標準詳見附件三《項目驗收標準》。6.4驗收不合格處理如驗收不合格，開發(fā)商應在接到通知后____________________日內整改，直至合格為止。第七條付款方式7.1付款方式概述買受人應按照合同約定支付購房款，付款方式如下：（1）首付款：____________________；（2）尾款：____________________。7.2付款時間及金額首付款支付時間為____________________，金額為____________________；尾款支付時間為____________________，金額為____________________。7.3付款方式變更如需變更付款方式，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條價格及稅費8.1項目總價項目總價為人民幣____________________元，包含土地、房屋及配套設施等費用。8.2價格調整機制在合同有效期內，如遇國家政策調整、市場行情變化等，價格調整機制如下：（1）按國家相關政策執(zhí)行；（2）雙方協(xié)商一致后調整。8.3稅費承擔稅費承擔如下：（1）契稅：買受人承擔；（2）印花稅：買受人承擔；（3）其他稅費：按國家規(guī)定執(zhí)行，雙方各自承擔。第九條違約責任9.1違約情形（1）開發(fā)商未按約定時間交付項目；（2）開發(fā)商交付的項目不符合約定標準；（3）買受人未按約定支付購房款；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔法律規(guī)定的其他責任。9.3違約責任賠償違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2爭議解決程序協(xié)商解決：雙方應在爭議發(fā)生后____________________日內協(xié)商解決。仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院申請仲裁。訴訟：如仲裁不成或未申請仲裁，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點爭議解決地點為____________________。第十一條合同解除11.1解除條件（1）一方違約，經對方催告后未在合理期限內履行；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序解除合同應書面通知對方，并經雙方簽字（或蓋章）確認。11.3解除后果合同解除后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務。第十二條合同變更12.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調整。12.2變更程序變更合同應書面通知對方，并經雙方簽字（或蓋章）確認。12.3變更生效變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同終止13.1終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.2終止程序終止合同應書面通知對方，并經雙方簽字（或蓋章）確認。13.3終止后果合同終止后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務。第十四條其他約定14.1通知方式通知應以書面形式發(fā)送，送達地址為____________________。14.2合同附件（1）開發(fā)進度表；（2）項目驗收流程；（3）項目驗收標準；（4）其他雙方認為必要的附件。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方（開發(fā)商）和乙方（買受人）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、設計單位、施工單位、評估機構、咨詢公司、中介機構等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目設計、施工、監(jiān)理、評估、咨詢、中介等服務。第二條第三方責任與權利2.1第三方責任（1）第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保其提供的服務符合要求。（2）第三方對其提供的服務質量、安全性、合法性承擔相應的責任。（3）第三方在執(zhí)行職責過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獲取相應的報酬。（2）第三方有權在執(zhí)行職責過程中，獲得甲方和乙方必要的支持與配合。第三條第三方責任限額3.1責任限額設定（1）第三方責任限額應根據(jù)其提供服務的內容、性質和可能產生的風險進行合理設定。（2）責任限額應在本合同中明確約定，如未約定，則按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.2責任限額調整（1）在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導致責任限額不足以覆蓋潛在風險，雙方可協(xié)商調整責任限額。（2）調整后的責任限額應書面通知對方，并經雙方簽字（或蓋章）確認。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1權利義務劃分（1）甲方與乙方之間的權利義務關系由本合同約定。（2）第三方與甲方、乙方之間的權利義務關系由各自簽訂的合同約定。（3）第三方在執(zhí)行職責過程中，如涉及與甲方、乙方權利義務的交叉，應由各方協(xié)商解決。4.2責任劃分（1）甲方、乙方和第三方應按照各自的責任范圍承擔相應的責任。（2）第三方在執(zhí)行職責過程中，如因自身原因導致甲方或乙方損失，應由第三方承擔責任。（3）如第三方責任涉及甲方、乙方責任，則各方應按照各自的責任比例承擔相應責任。第五條第三方介入的合同簽訂5.1第三方介入前的合同簽訂（1）在第三方介入前，甲方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利義務關系。（2）第三方合同應與本合同內容相一致，確保第三方在本合同項下的責任和權利。5.2第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，應按照合同約定履行其職責，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。（2）第三方在執(zhí)行職責過程中，如需變更合同內容，應經甲方和乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入引發(fā)的爭議（1）因第三方介入引發(fā)的爭議，應由第三方與甲方、乙方協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭議解決方式解決。6.2第三方介入引發(fā)的糾紛（1）第三方介入引發(fā)的糾紛，甲方、乙方和第三方應共同協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可提交有管轄權的人民法院或仲裁機構解決。第七條第三方介入的合同終止7.1第三方介入的合同終止條件（1）合同約定的終止條件；（2）法律法規(guī)或政策調整；（3）雙方協(xié)商一致。7.2第三方介入的合同終止程序（1）合同終止前，甲方應書面通知第三方，并經雙方簽字（或蓋章）確認。（2）合同終止后，各方應按照約定履行各自的權利和義務。第八條本合同修正的生效8.1本合同修正自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同修正對本合同原有內容有補充、修改或替代作用的，以本合同修正為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.開發(fā)進度表詳細要求：列出項目各階段的開始和結束時間，以及關鍵節(jié)點的里程碑。附件說明：本附件為項目開發(fā)時間安排的具體體現(xiàn)，用于雙方監(jiān)督項目進度。2.項目驗收流程詳細要求：明確項目驗收的各個步驟、參與方、驗收標準和驗收時間。附件說明：本附件為項目驗收的具體操作指南，確保項目交付質量。3.項目驗收標準詳細要求：列出項目各組成部分的驗收標準，包括設計、施工、材料、設備等。附件說明：本附件為項目驗收的依據(jù)，確保項目符合合同約定和行業(yè)標準。4.項目總價構成明細詳細要求：詳細列出項目總價中的各項費用，包括土地費用、建設成本、配套設施費用等。附件說明：本附件為項目總價的具體構成，便于雙方核對費用。5.付款進度計劃詳細要求：列出每個付款階段的付款金額、時間和條件。附件說明：本附件為付款安排的具體體現(xiàn)，確保資金流轉的透明性。6.第三方合同副本詳細要求：提供與第三方簽訂的合同副本，包括監(jiān)理、設計、施工等。附件說明：本附件為第三方介入的具體證明，確保第三方履行合同義務。7.爭議解決程序詳細要求：列出爭議解決的步驟、方式、期限和地點。附件說明：本附件為爭議解決的指導性文件，確保爭議得到及時、公正的處理。8.合同變更記錄詳細要求：記錄合同變更的內容、時間、原因和雙方簽字（或蓋章）。附件說明：本附件為合同變更的證明，確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按約定時間交付項目；開發(fā)商交付的項目不符合約定標準；買受人未按約定支付購房款；第三方未按合同約定履行職責；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約行為的認定應基于合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)標準。責任認定應根據(jù)違約行為的性質、嚴重程度和影響進行。3.違約責任示例說明：開發(fā)商未按約定時間交付項目：開發(fā)商應向買受人支付違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。開發(fā)商交付的項目不符合約定標準：開發(fā)商應承擔修復費用，并賠償買受人因此遭受的損失。買受人未按約定支付購房款：買受人應向開發(fā)商支付違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。第三方未按合同約定履行職責：第三方應承擔違約責任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產開發(fā)合同：含土地使用權、開發(fā)范圍與項目交付2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2術語解釋2.雙方信息2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息3.土地使用權3.1土地使用權取得3.2土地使用權性質3.3土地使用權期限4.開發(fā)范圍4.1開發(fā)項目概述4.2開發(fā)項目范圍4.3開發(fā)項目配套設施5.項目設計5.1設計要求5.2設計變更程序5.3設計費用6.項目施工6.1施工進度計劃6.2施工質量標準6.3施工安全措施7.項目資金7.1資金支付方式7.2資金支付時間7.3違約責任8.項目驗收8.1驗收標準8.2驗收程序8.3驗收爭議解決9.項目交付9.1交付條件9.2交付時間9.3交付手續(xù)10.質保與維修10.1質保期限10.2維修責任10.3維修費用11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約金12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2仲裁機構13.3訴訟管轄14.其他條款14.1合同生效14.2合同附件14.3合同變更與補充14.4合同解除與終止14.5合同份數(shù)14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語1.1.1“合同”指本《2024版房地產開發(fā)合同》。1.1.2“開發(fā)商”指在合同中承擔房地產開發(fā)責任的乙方。1.1.3“買受人”指在合同中購買房地產開發(fā)項目的甲方。1.1.4“土地使用權”指合同約定的土地使用權的取得、性質和期限。1.1.5“開發(fā)范圍”指合同約定的房地產開發(fā)項目的具體范圍和配套設施。1.1.6“項目交付”指開發(fā)商按照合同約定將開發(fā)完成的房地產項目交付給買受人。1.1.7“質保期限”指開發(fā)商對交付的房地產項目承擔質量保證的期限。1.2術語解釋1.2.1土地使用權性質：根據(jù)土地使用權證載明的性質，明確土地的用途、開發(fā)強度、容積率等限制條件。1.2.2開發(fā)項目范圍：詳細列出開發(fā)項目的具體范圍，包括建筑物、道路、綠化等配套設施。1.2.3項目交付：指開發(fā)商完成所有約定的開發(fā)內容，并通過驗收，將房地產項目交付給買受人。2.雙方信息2.1開發(fā)商信息2.1.1開發(fā)商名稱：_______2.1.2開發(fā)商法定代表人：_______2.1.3開發(fā)商住所：_______2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：_______2.2.2買受人法定代表人：_______2.2.3買受人住所：_______3.土地使用權3.1土地使用權取得3.1.1開發(fā)商已取得合同約定的土地使用權，并持有土地使用權證。3.2土地使用權性質3.2.1土地使用權性質為_______，用途為_______。3.3土地使用權期限3.3.1土地使用權期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.開發(fā)范圍4.1開發(fā)項目概述4.1.1開發(fā)項目名稱：_______4.1.2開發(fā)項目地址：_______4.2開發(fā)項目范圍4.2.1開發(fā)項目包括_______棟住宅樓、_______棟商業(yè)樓、_______棟寫字樓等建筑物，以及_______平方米的綠化面積和_______平方米的道路面積。4.3開發(fā)項目配套設施4.3.1開發(fā)項目配套設施包括_______。5.項目設計5.1設計要求5.1.1開發(fā)項目的設計應滿足國家相關法規(guī)、標準和規(guī)范要求。5.2設計變更程序5.2.1設計變更需經雙方協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。5.3設計費用5.3.1設計費用由_______承擔，具體金額為_______。6.項目施工6.1施工進度計劃6.1.1開發(fā)項目的施工進度計劃如下：6.2施工質量標準6.2.1開發(fā)項目的施工質量標準應符合國家相關法規(guī)、標準和規(guī)范要求。6.3施工安全措施6.3.1開發(fā)項目的施工安全措施如下：8.項目驗收8.1驗收標準8.1.1項目驗收應按照國家相關法規(guī)、標準和規(guī)范進行。8.1.2驗收標準包括但不限于：建筑結構、給排水、電氣、通風、消防、電梯等系統(tǒng)的功能和質量。8.2驗收程序8.2.1開發(fā)商應提前通知買受人驗收時間。8.2.2雙方應共同組成驗收小組，對項目進行驗收。8.2.3驗收小組應根據(jù)驗收標準對項目進行逐項檢查，并形成驗收報告。8.3驗收爭議解決8.3.1如驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成時，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.項目交付9.1交付條件9.1.1項目驗收合格。9.1.2開發(fā)商已支付全部應付款項。9.1.3買受人已支付首付款。9.2交付時間9.2.1項目應在合同約定的交付期限內完成。9.3交付手續(xù)9.3.1開發(fā)商應將項目交付給買受人，買受人應辦理接收手續(xù)。9.3.2雙方應在交付時簽署交付確認書。10.質保與維修10.1質保期限10.1.1開發(fā)項目自交付之日起，開發(fā)商提供_______年的質量保證。10.2維修責任10.2.1在質保期內，如因施工質量問題導致的項目損壞，開發(fā)商應負責維修。10.3維修費用10.3.1維修費用由開發(fā)商承擔，但買受人應負責提供必要的工作條件和便利。11.違約責任11.1違約行為11.1.1開發(fā)商未按合同約定交付項目的。11.1.2買受人未按合同約定支付款項的。11.2違約責任承擔11.2.1開發(fā)商違約，應向買受人支付_______%的違約金。11.2.2買受人違約，應向開發(fā)商支付_______%的違約金。11.3違約金11.3.1違約金應自違約行為發(fā)生之日起_______日內支付。12.合同解除12.1解除條件12.1.1一方違約，另一方有權解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。12.2解除程序12.2.1解除合同需書面通知對方。12.2.2解除合同后，雙方應就合同未履行部分進行協(xié)商處理。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理相關事宜。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成時，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.2仲裁機構13.2.1如雙方協(xié)商不成，可提交_______仲裁委員會仲裁。13.3訴訟管轄13.3.1本合同產生的或與本合同有關的任何爭議，均應提交_______人民法院管轄。14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：土地使用權證、項目設計文件、施工圖紙等。14.3合同變更與補充14.3.1合同的任何變更或補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）。14.4合同解除與終止14.4.1合同解除或終止后，本合同項下的權利和義務即告終止。14.5合同份數(shù)14.5.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.6合同簽署日期14.6.1本合同于_______年_______月_______日簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系的外部主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、律師事務所等。2.第三方的責權利2.1責任：第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應的職責，對因自身原因導致的合同履行瑕疵或損失，第三方應承擔相應的責任。2.2權利：第三方在履行職責過程中，享有獲取合理報酬的權利，以及要求甲乙雙方提供必要的工作條件和便利的權利。2.3利益：第三方在合同履行過程中，應維護甲乙雙方的合法權益，不得損害任何一方的利益。3.第三方的介入程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性、職責和權利。3.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務及責任限額。3.3第三方根據(jù)協(xié)議約定，參與合同履行，并對合同履行情況進行監(jiān)督和評估。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款4.1甲乙雙方應確保第三方具備履行職責的能力和條件。4.2第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。4.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決合同履行中出現(xiàn)的問題。5.第三方責任限額的明確5.1第三方責任限額是指第三方因自身原因導致的合同履行瑕疵或損失，甲乙雙方約定的第三方應承擔的最高賠償金額。5.2.1第三方責任的界定；5.2.2第三方責任限額的計算方法；5.2.3第三方責任限額的支付方式；5.2.4第三方責任限額的調整機制。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方是甲乙雙方共同委托的履行合同職責的主體，對甲乙雙方負責。6.2第三方與開發(fā)商的關系：若第三方為監(jiān)理方或評估機構，其與開發(fā)商之間的關系為委托與被委托關系，第三方應獨立履行職責，不得受開發(fā)商影響。6.3第三方與買受人之間的關系：若第三方為中介方，其與買受人之間的關系為代理與被代理關系，第三方應維護買受人的合法權益。7.第三方