2024版二手房購(gòu)房貸款合同范本及利息計(jì)算細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購(gòu)房貸款合同范本及利息計(jì)算細(xì)則本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬證明文件3.購(gòu)房貸款基本條款3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.貸款利息計(jì)算細(xì)則4.1利息計(jì)算方式4.2利息支付時(shí)間4.3利息減免條件5.貸款擔(dān)保方式5.1擔(dān)保人信息5.2擔(dān)保物信息5.3擔(dān)保責(zé)任6.貸款發(fā)放條件6.1貸款發(fā)放前需滿足的條件6.2貸款發(fā)放程序6.3貸款發(fā)放時(shí)間7.貸款還款責(zé)任7.1還款順序7.2還款期限7.3違約責(zé)任8.貸款變更與提前還款8.1貸款金額變更8.2貸款期限變更8.3提前還款條件8.4提前還款利息計(jì)算9.保險(xiǎn)條款9.1房屋保險(xiǎn)9.2生命保險(xiǎn)9.3貸款保險(xiǎn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約賠償13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充條款14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號(hào)：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號(hào)：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.3貸款銀行信息1.3.1銀行名稱：____________________1.3.2銀行賬號(hào)：____________________1.3.3聯(lián)系人：____________________1.3.4聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.1.2房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2.1所在區(qū)域：____________________2.2.2房屋地址：____________________2.2.3房屋面積：____________________平方米2.2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3房屋權(quán)屬證明文件2.3.1房屋所有權(quán)證：____________________2.3.2土地使用權(quán)證：____________________3.購(gòu)房貸款基本條款3.1貸款金額3.1.1貸款總額：____________________元3.2貸款期限3.2.1貸款期限：____________________年3.3貸款利率3.3.1基準(zhǔn)利率：____________________3.3.2上浮比例：____________________3.4還款方式3.4.1還款方式：等額本息/等額本金3.4.2每月還款金額：____________________元4.貸款利息計(jì)算細(xì)則4.1利息計(jì)算方式4.1.1利息計(jì)算公式：____________________4.2利息支付時(shí)間4.2.1每月支付利息：____________________元4.3利息減免條件4.3.1減免條件一：____________________4.3.2減免條件二：____________________5.貸款擔(dān)保方式5.1擔(dān)保人信息5.1.1姓名：____________________5.1.2身份證號(hào)：____________________5.1.3聯(lián)系電話：____________________5.2擔(dān)保物信息5.2.1擔(dān)保物名稱：____________________5.2.2擔(dān)保物價(jià)值：____________________元5.3擔(dān)保責(zé)任5.3.1擔(dān)保人承諾承擔(dān)全部或部分擔(dān)保責(zé)任6.貸款發(fā)放條件6.1貸款發(fā)放前需滿足的條件6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰6.1.2買賣雙方簽訂購(gòu)房合同6.1.3買受人具有購(gòu)房資格6.2貸款發(fā)放程序6.2.1買受人向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)6.2.2銀行審批貸款申請(qǐng)6.2.3貸款合同簽訂6.3貸款發(fā)放時(shí)間6.3.1貸款發(fā)放時(shí)間：____________________7.貸款還款責(zé)任7.1還款順序7.1.1按照貸款合同約定的還款順序進(jìn)行還款7.2還款期限7.2.1按照貸款合同約定的還款期限進(jìn)行還款7.3違約責(zé)任7.3.1逾期還款：____________________7.3.2滯納金：____________________7.3.3拖欠利息：____________________8.貸款變更與提前還款8.1貸款金額變更8.1.1買受人如需變更貸款金額，應(yīng)提前向貸款銀行提出書面申請(qǐng)。8.1.2銀行根據(jù)買受人的申請(qǐng)和實(shí)際情況，決定是否同意變更貸款金額。8.2貸款期限變更8.2.1買受人如需變更貸款期限，應(yīng)提前向貸款銀行提出書面申請(qǐng)。8.2.2銀行根據(jù)買受人的申請(qǐng)和實(shí)際情況，決定是否同意變更貸款期限。8.3提前還款條件8.3.1買受人可以在貸款期限內(nèi)提前部分或全部還款。8.3.2提前還款應(yīng)提前向貸款銀行提出書面申請(qǐng)。8.4提前還款利息計(jì)算8.4.1提前還款部分按剩余貸款本金計(jì)算利息。8.4.2提前還款利息計(jì)算公式：____________________9.保險(xiǎn)條款9.1房屋保險(xiǎn)9.1.1買受人應(yīng)在簽訂貸款合同后，辦理房屋保險(xiǎn)。9.1.2房屋保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。9.2生命保險(xiǎn)9.2.1買受人應(yīng)在簽訂貸款合同后，辦理生命保險(xiǎn)。9.2.2生命保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。9.3貸款保險(xiǎn)9.3.1買受人可選擇辦理貸款保險(xiǎn)。9.3.2貸款保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1合同簽訂地為_(kāi)___________________。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1出賣人未按約定履行房屋交付義務(wù)。11.1.2買受人未按約定履行還款義務(wù)。11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議。11.3合同終止條件11.3.1貸款全部還清。11.3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1出賣人未按約定履行房屋交付義務(wù)。12.1.2買受人未按約定履行還款義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)確定。13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2貸款合同經(jīng)銀行審批同意。13.2合同解除條件13.2.1合同解除條件同第11.1條。13.3合同解除程序13.3.1同第11.2條。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1房屋買賣合同。14.1.2房屋所有權(quán)證。14.1.3土地使用權(quán)證。14.2合同補(bǔ)充條款14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同簽署日期14.3.1合同簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指在購(gòu)房貸款過(guò)程中，除甲乙雙方之外的介入主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的資料、服務(wù)真實(shí)、合法、有效。15.2.2第三方對(duì)其提供的資料、服務(wù)的準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額以合同附件為準(zhǔn)。15.3.2第三方的責(zé)任限額為固定金額，不因任何原因進(jìn)行調(diào)整。16.甲乙雙方與第三方的劃分16.1職責(zé)劃分16.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自履行相應(yīng)的職責(zé)。16.1.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。16.2費(fèi)用承擔(dān)16.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。16.2.2第三方的服務(wù)費(fèi)用在合同附件中明確列出。17.第三方介入程序17.1介入申請(qǐng)17.1.1甲乙雙方需在合同簽訂前，向第三方提出介入申請(qǐng)。17.1.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后，及時(shí)回復(fù)是否接受介入。17.2介入?yún)f(xié)議17.2.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2.2介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。18.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同解除20.1如第三方在介入過(guò)程中存在重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同。20.2第三方介入后的合同解除程序同第11.2條。21.第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)21.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.2第三方的責(zé)任承擔(dān)方式同第12.2條。22.第三方介入后的合同變更22.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議。22.2合同變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。23.第三方介入后的合同終止23.1如第三方介入后，合同目的已實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方可協(xié)商一致終止合同。23.2合同終止程序同第11.3條。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同1.1詳細(xì)要求：包括房屋基本信息、買賣雙方信息、房屋交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。1.2說(shuō)明：本附件為合同主體部分的補(bǔ)充，是合同生效的必要條件。2.房屋所有權(quán)證2.1詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。2.2說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬，為合同生效的必要條件。3.土地使用權(quán)證3.1詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。3.2說(shuō)明：證明房屋所占用土地的使用權(quán)歸屬，為合同生效的必要條件。4.貸款合同4.1詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、期限、利率、還款方式等。4.2說(shuō)明：本附件為合同主體部分的補(bǔ)充，是合同生效的必要條件。5.房屋保險(xiǎn)單5.1詳細(xì)要求：房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，需加蓋保險(xiǎn)公司公章。5.2說(shuō)明：證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)，為合同生效的必要條件。6.生命保險(xiǎn)單6.1詳細(xì)要求：生命保險(xiǎn)單的復(fù)印件，需加蓋保險(xiǎn)公司公章。6.2說(shuō)明：證明買受人已購(gòu)買生命保險(xiǎn)，為合同生效的必要條件。7.貸款保險(xiǎn)單7.1詳細(xì)要求：貸款保險(xiǎn)單的復(fù)印件，需加蓋保險(xiǎn)公司公章。7.2說(shuō)明：證明買受人已購(gòu)買貸款保險(xiǎn)，為合同生效的必要條件。8.第三方介入?yún)f(xié)議8.1詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.2說(shuō)明：本附件為合同主體部分的補(bǔ)充，是合同生效的必要條件。9.合同變更協(xié)議9.1詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。9.2說(shuō)明：本附件為合同主體部分的補(bǔ)充，是合同變更生效的必要條件。10.合同解除協(xié)議10.1詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同解除的原因、生效日期等。10.2說(shuō)明：本附件為合同主體部分的補(bǔ)充，是合同解除生效的必要條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定履行房屋交付義務(wù)1.1責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_________%。1.2示例說(shuō)明：若出賣人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買受人，則應(yīng)支付違約金。2.買受人未按約定履行還款義務(wù)2.1責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向貸款銀行支付違約金，違約金為逾期還款金額的_________%。2.2示例說(shuō)明：若買受人未在約定的還款日期內(nèi)償還貸款，則應(yīng)支付違約金。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)3.1責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的_________%。3.2示例說(shuō)明：若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，則應(yīng)支付違約金。4.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行4.1責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)全部或部分損失賠償責(zé)任。4.2示例說(shuō)明：若一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.合同解除后的違約責(zé)任5.1責(zé)任認(rèn)定：合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.2示例說(shuō)明：合同解除后，若一方違約，則應(yīng)支付違約金。全文完。2024版二手房購(gòu)房貸款合同范本及利息計(jì)算細(xì)則1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.貸款利率及還款方式4.1貸款利率4.2還款方式5.貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保責(zé)任6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放6.2貸款使用7.貸款還款7.1還款時(shí)間7.2還款金額7.3還款方式8.利息計(jì)算細(xì)則8.1利息計(jì)算方法8.2利息計(jì)算公式9.逾期還款9.1逾期定義9.2逾期利率9.3逾期責(zé)任10.保險(xiǎn)及費(fèi)用10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.2費(fèi)用承擔(dān)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任12.1違約定義12.2違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他14.1合同生效14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“甲方”指貸款申請(qǐng)人，即購(gòu)買二手房的個(gè)人或單位。1.1.2本合同中“乙方”指貸款發(fā)放銀行，即提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3本合同中“貸款”指乙方根據(jù)甲方申請(qǐng)，向甲方提供的用于購(gòu)買二手房的資金。1.1.4本合同中“二手房”指已經(jīng)辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，且未被抵押或查封的住宅或其他用途房產(chǎn)。1.1.5本合同中“貸款期限”指甲方與乙方約定的還款總期限。1.1.6本合同中“貸款利率”指乙方根據(jù)市場(chǎng)利率及政策規(guī)定確定的向甲方收取的貸款利息比率。1.1.7本合同中“還款方式”指甲方按照約定的方式向乙方償還貸款本金及利息的方法。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方全稱：___________2.1.2甲方法定代表人：___________2.1.3甲方聯(lián)系方式：___________2.2乙方2.2.1乙方全稱：___________2.2.2乙方法定代表人：___________2.2.3乙方聯(lián)系方式：___________3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.1.1甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣_(tái)__________元整。3.1.2乙方根據(jù)甲方提供的資料及評(píng)估結(jié)果，批準(zhǔn)的貸款金額為人民幣_(tái)__________元整。3.2貸款期限3.2.1本合同約定的貸款期限為_(kāi)__________年。3.2.2甲方應(yīng)在本合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的還款方式償還全部貸款本金及利息。4.貸款利率及還款方式4.1貸款利率4.1.1本合同約定的貸款利率為_(kāi)__________年利率。4.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)及政策調(diào)整，在本合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率。4.2還款方式4.2.1本合同約定的還款方式為_(kāi)__________（如：等額本息、等額本金等）。4.2.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。5.貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式5.1.1甲方自愿提供___________（如：房產(chǎn)抵押、第三方保證等）作為本貸款的擔(dān)保。5.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供其他形式的擔(dān)保，以保障本貸款的安全。5.2擔(dān)保責(zé)任5.2.1甲方應(yīng)確保提供的擔(dān)保物合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。5.2.2乙方在貸款期限內(nèi)，有權(quán)依法處置擔(dān)保物，以清償甲方未償還的貸款本金及利息。6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放6.1.1乙方應(yīng)在本合同約定的貸款發(fā)放期限內(nèi)，將貸款金額一次性或分批次發(fā)放至甲方指定的賬戶。6.1.2甲方應(yīng)在收到貸款后___________個(gè)工作日內(nèi)，將貸款用于購(gòu)買二手房。6.2貸款使用6.2.1甲方應(yīng)按照貸款用途，合理使用貸款資金。6.2.2甲方不得將貸款資金用于非法用途，否則乙方有權(quán)提前收回貸款。7.貸款還款7.1還款時(shí)間7.1.1甲方應(yīng)按照約定的還款時(shí)間和金額，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。7.1.2甲方應(yīng)在每月的還款日（如：每月15日）前，將當(dāng)月應(yīng)還貸款金額存入約定的還款賬戶。7.2還款金額7.2.1甲方每月應(yīng)還款金額為本金加利息之和。7.2.2乙方將根據(jù)約定的還款方式和利率，計(jì)算每月應(yīng)還款金額。7.3還款方式7.3.1甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式償還貸款。7.3.2甲方應(yīng)在還款賬戶中保持足夠的資金余額，以確保及時(shí)還款。8.利息計(jì)算細(xì)則8.1利息計(jì)算方法8.1.1利息計(jì)算方法采用按月計(jì)息，按季結(jié)息的方式。8.1.2每月利息計(jì)算公式為：每月利息=貸款本金×月利率。8.1.3每季度末，乙方將根據(jù)累計(jì)貸款本金及累計(jì)未還利息計(jì)算季度利息，并從甲方還款賬戶中扣除。8.2利息計(jì)算公式8.2.1利息計(jì)算公式為：利息=貸款本金×（年利率÷12）×（實(shí)際貸款天數(shù)÷30）其中，實(shí)際貸款天數(shù)指自貸款發(fā)放之日起至還款日止的實(shí)際天數(shù)。9.逾期還款9.1逾期定義9.1.1逾期還款指甲方未能在約定的還款日期前償還貸款本金及利息的行為。9.1.2逾期還款包括部分逾期和全部逾期。9.2逾期利率9.2.1逾期利率為年利率的1.5倍。9.2.2逾期利息計(jì)算方法與正常利息計(jì)算方法相同。9.3逾期責(zé)任9.3.1甲方逾期還款，乙方有權(quán)要求甲方立即支付逾期利息。9.3.2甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照合同約定采取催收措施，包括但不限于電話催收、上門催收等。9.3.3甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法處置擔(dān)保物，以清償甲方未償還的貸款本金及利息。10.保險(xiǎn)及費(fèi)用10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的貸款期限內(nèi)，購(gòu)買相應(yīng)的房產(chǎn)保險(xiǎn)。10.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款本金。10.2費(fèi)用承擔(dān)10.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供保險(xiǎn)單據(jù)，以證明甲方已購(gòu)買保險(xiǎn)。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得變更。11.1.2任何一方提出的合同變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.2合同解除11.2.1甲方未按時(shí)足額償還貸款本金及利息，乙方有權(quán)解除本合同。11.2.2甲方違反本合同約定的其他條款，乙方有權(quán)解除本合同。11.2.3合同解除后，乙方有權(quán)依法處置擔(dān)保物，以清償甲方未償還的貸款本金及利息。12.違約責(zé)任12.1違約定義12.1.1違約指一方違反本合同約定的義務(wù)。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為本合同貸款金額的___________%（如：10%）。2.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：第三方責(zé)任限額=貸款本金×第三方責(zé)任限額比例。3.第三方介入的情形3.1.1甲方通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買二手房；3.1.2乙方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估；3.1.3甲方或乙方委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供貸款擔(dān)保；3.1.4甲方或乙方委托律師事務(wù)所提供法律支持。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照約定提供相關(guān)資料和證明；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和證明；4.2.2第三方應(yīng)確保自身提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.2.3第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方，共同完成合同履行的各項(xiàng)任務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方；5.1.2第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方；5.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資料和證明。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)同時(shí)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；5.3.2第三方不得利用甲乙雙方的合同關(guān)系，謀取不正當(dāng)利益。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的基本信息（如：名稱、地址、聯(lián)系方式等）在本合同中予以明確。6.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任進(jìn)行書面約定。6.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行合理分擔(dān)。6.1.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行約定。6.1.5第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)進(jìn)行約定。6.1.6第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方在合同履行過(guò)程中的合作期限進(jìn)行約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供甲方身份證、戶口本等有效身份證明文件的復(fù)印件，并加蓋甲方公章或簽名確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明甲方身份的真實(shí)性。2.乙方身份證明文件要求：提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等有效身份證明文件的復(fù)印件，并加蓋乙方公章。說(shuō)明：用于證明乙方身份的真實(shí)性和合法經(jīng)營(yíng)資格。3.房地產(chǎn)買賣合同要求：提供甲方與賣方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同的復(fù)印件，并加蓋賣方公章。說(shuō)明：用于證明甲方購(gòu)買二手房的合法性。4.房產(chǎn)證要求：提供二手房的房產(chǎn)證復(fù)印件，并加蓋房產(chǎn)證原件公章。說(shuō)明：用于證明二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬。5.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：用于證明二手房的價(jià)值。6.貸款申請(qǐng)表要求：提供甲方填寫的貸款申請(qǐng)表，并加蓋甲方公章或簽名確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明甲方申請(qǐng)貸款的真實(shí)意愿。7.擔(dān)保合同要求：提供甲方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保合同，并加蓋雙方公章。說(shuō)明：用于證明擔(dān)保機(jī)構(gòu)愿意為甲方提供擔(dān)保。8.保險(xiǎn)合同要求：提供甲方與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)合同，并加蓋保險(xiǎn)公司公章。說(shuō)明：用于證明甲方已購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)。9.法律意見(jiàn)書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書，并加蓋律師事務(wù)所公章。說(shuō)明：用于證明合同條款的合法性和有效性。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，提供相應(yīng)的復(fù)印件并加蓋公章或簽名確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明合同履行過(guò)程中的其他事實(shí)和情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按時(shí)足額償還貸款本金及利息責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：甲方逾期還款1個(gè)月，應(yīng)支付逾期利息及違約金。甲方未按約定用途使用貸款資金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)立即停止違規(guī)使用貸款資金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方將貸款資金用于非法用途，應(yīng)立即停止并賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按時(shí)足額發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方逾期發(fā)放貸款1個(gè)月，應(yīng)支付違約金。乙方未按約定調(diào)整貸款利率責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按約定的調(diào)整方式調(diào)整貸款利率，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方未按約定調(diào)整貸款利率，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資料和證明責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。全文完。2024版二手房購(gòu)房貸款合同范本及利息計(jì)算細(xì)則2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3貸款銀行信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.貸款金額4.1貸款總額4.2貸款期限4.3貸款利率5.貸款還款方式5.1等額本息還款方式5.2等額本金還款方式5.3其他還款方式6.還款計(jì)劃6.1還款起始日期6.2每期還款金額6.3還款頻率7.貸款利息計(jì)算7.1利息計(jì)算公式7.2利息計(jì)算方式7.3利息調(diào)整機(jī)制8.貸款費(fèi)用8.1貸款保險(xiǎn)費(fèi)8.2評(píng)估費(fèi)8.3其他費(fèi)用9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶9.1過(guò)戶時(shí)間9.2過(guò)戶費(fèi)用9.3過(guò)戶手續(xù)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1出賣方違約責(zé)任11.2買受方違約責(zé)任11.3貸款銀行違約責(zé)任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效證明14.其他約定14.1合同附件14.2合同修改14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版二手房購(gòu)房貸款合同》。1.1.2“出賣方”指房產(chǎn)的所有權(quán)人，同意將房產(chǎn)出售給買受方。1.1.3“買受方”指購(gòu)買房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.4“貸款銀行”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.5“房產(chǎn)”指出賣方所擁有的，且同意出售給買受方的房產(chǎn)。1.1.6“貸款”指買受方向貸款銀行申請(qǐng)的，用于購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)。1.1.7“貸款利息”指買受方因使用貸款而產(chǎn)生的利息費(fèi)用。1.1.8“貸款費(fèi)用”指除貸款利息外，與貸款相關(guān)的其他費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1出賣方信息2.1.1出賣方姓名：[出賣方姓名]2.1.2出賣方身份證號(hào)碼：[出賣方身份證號(hào)碼]2.1.3出賣方聯(lián)系方式：[出賣方聯(lián)系方式]2.2買受方信息2.2.1買受方姓名：[買受方姓名]2.2.2買受方身份證號(hào)碼：[買受方身份證號(hào)碼]2.2.3買受方聯(lián)系方式：[買受方聯(lián)系方式]2.3貸款銀行信息2.3.1貸款銀行名稱：[貸款銀行名稱]2.3.2貸款銀行地址：[貸款銀行地址]2.3.3貸款銀行聯(lián)系方式：[貸款銀行聯(lián)系方式]3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]3.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]3.3房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況]4.貸款金額4.1貸款總額：[貸款總額]4.2貸款期限：[貸款期限]，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3貸款利率：[貸款利率]，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.貸款還款方式5.1等額本息還款方式：買受方按月支付相同金額的還款，包括本金和利息。5.2等額本金還款方式：買受方每月償還相同數(shù)額的本金，利息隨本金減少而遞減。5.3其他還款方式：[其他還款方式]，需經(jīng)買賣雙方及貸款銀行協(xié)商一致。6.還款計(jì)劃6.1還款起始日期：[還款起始日期]6.2每期還款金額：[每期還款金額]6.3還款頻率：[還款頻率]，如每月、每季度等。7.貸款利息計(jì)算7.1利息計(jì)算公式：[利息計(jì)算公式]，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的計(jì)算方式執(zhí)行。7.2利息計(jì)算方式：[利息計(jì)算方式]，如按月計(jì)算、按季度計(jì)算等。7.3利息調(diào)整機(jī)制：[利息調(diào)整機(jī)制]，如按中國(guó)人民銀行規(guī)定的調(diào)整周期進(jìn)行調(diào)整。8.貸款費(fèi)用8.1貸款保險(xiǎn)費(fèi)8.1.1買受方需繳納貸款保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買受方承擔(dān)。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用根據(jù)貸款總額和保險(xiǎn)期限計(jì)算，具體金額由貸款銀行和保險(xiǎn)公司協(xié)商確定。8.2評(píng)估費(fèi)8.2.1買受方需支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用，評(píng)估費(fèi)用由買受方承擔(dān)。8.2.2評(píng)估費(fèi)用按評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體金額由買賣雙方和評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。8.3其他費(fèi)用8.3.1除貸款保險(xiǎn)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)外，其他與貸款相關(guān)的費(fèi)用包括但不限于抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)等。8.3.2其他費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)，具體費(fèi)用由貸款銀行和相關(guān)部門規(guī)定。9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶9.1過(guò)戶時(shí)間9.1.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)在貸款發(fā)放后[過(guò)戶時(shí)間]內(nèi)完成。9.1.2過(guò)戶時(shí)間如有變動(dòng)，需經(jīng)買賣雙方及貸款銀行協(xié)商一致。9.2過(guò)戶費(fèi)用9.2.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受方承擔(dān)。9.2.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.3過(guò)戶手續(xù)9.3.1買賣雙方應(yīng)按照貸款銀行和房產(chǎn)所在地的要求辦理過(guò)戶手續(xù)。9.3.2過(guò)戶手續(xù)包括但不限于提交相關(guān)文件、支付相關(guān)費(fèi)用等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2.2仲裁委員會(huì)的選定及仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。11.違約責(zé)任11.1出賣方違約責(zé)任11.1.1出賣方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，應(yīng)向買受方支付違約金。11.1.2出賣方提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2買受方違約責(zé)任11.2.1買受方未按約定時(shí)間支付貸款的，應(yīng)向貸款銀行支付違約金。11.2.2買受方未按約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3貸款銀行違約責(zé)任11.3.1貸款銀行未按約定提供貸款的，應(yīng)向買受方支付違約金。11.3.2貸款銀行違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1出賣方或買受方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并送達(dá)至對(duì)方住所地。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章，合同自簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期為[生效日期]。13.3合同生效證明13.3.1合同生效后，雙方應(yīng)妥善保管合同原件，并相互提供合同復(fù)印件作為生效證明。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。14.2合同修改14.2.1合同的任何修改需經(jīng)買賣雙方及貸款銀行協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[份數(shù)]份，買賣雙方及貸款銀行各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)或協(xié)助。15.2.2第三方的服務(wù)或協(xié)助范圍、內(nèi)容、期限等應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的額外條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方，并通知對(duì)方。16.1.2第三方介入后的費(fèi)用分擔(dān)，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商確定。16.1.3第三方介入后的工作進(jìn)度和成果，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，具體如下：17.2.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為[責(zé)任限額]。17.2.2第三方因一般過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其