2024版二手房交易貸款合同范本及支付方案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易貸款合同范本及支付方案本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同標(biāo)的1.4合同簽訂時(shí)間1.5合同生效時(shí)間2.貸款信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4房產(chǎn)估值4.交易信息4.1交易價(jià)格4.2交易稅費(fèi)4.3交易款項(xiàng)支付方式4.4交易款項(xiàng)支付時(shí)間5.貸款發(fā)放條件5.1貸款發(fā)放前提5.2貸款發(fā)放程序5.3貸款發(fā)放時(shí)間6.還款責(zé)任6.1還款義務(wù)6.2還款方式6.3還款時(shí)間6.4還款違約責(zé)任7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1房產(chǎn)保險(xiǎn)7.2貸款保險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)費(fèi)用8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2貸款申請材料12.3其他附件13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.合同其他約定14.1合同簽訂日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)14.4合同效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就二手房交易過程中涉及的貸款事宜所簽訂的具有法律約束力的文件。1.2合同雙方甲方（買方）：[買方全名]乙方（賣方）：[賣方全名]1.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方購買乙方擁有的位于[房產(chǎn)地址]的二手房。1.4合同簽訂時(shí)間本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。1.5合同生效時(shí)間本合同自簽訂之日起生效。2.貸款信息2.1貸款金額甲方擬向銀行申請的貸款金額為人民幣[貸款金額]元整。2.2貸款期限貸款期限為[貸款期限]年。2.3貸款利率貸款利率為[貸款利率]%。2.4還款方式甲方采用等額本息還款方式。2.5貸款用途貸款僅用于支付甲方購買乙方的二手房交易款項(xiàng)。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址為[房產(chǎn)地址]。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為[房產(chǎn)面積]平方米。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。3.4房產(chǎn)估值房產(chǎn)經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，價(jià)值為人民幣[房產(chǎn)估值]元整。4.交易信息4.1交易價(jià)格雙方同意交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。4.2交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。4.3交易款項(xiàng)支付方式交易款項(xiàng)分[分期次數(shù)]期支付，每期支付金額為[每期支付金額]元整。4.4交易款項(xiàng)支付時(shí)間每期支付時(shí)間分別為[支付時(shí)間1]、[支付時(shí)間2]、、[支付時(shí)間N]。5.貸款發(fā)放條件5.1貸款發(fā)放前提甲方需滿足銀行貸款發(fā)放條件，包括但不限于信用良好、收入穩(wěn)定等。5.2貸款發(fā)放程序甲方需按照銀行要求提交相關(guān)材料，經(jīng)銀行審核批準(zhǔn)后發(fā)放貸款。5.3貸款發(fā)放時(shí)間銀行在審核通過后[貸款發(fā)放時(shí)間]內(nèi)發(fā)放貸款。6.還款責(zé)任6.1還款義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式、還款時(shí)間和還款金額按時(shí)還款。6.2還款方式甲方采用銀行代扣方式進(jìn)行還款。6.3還款時(shí)間每月[還款日]為還款日。6.4還款違約責(zé)任如甲方未按時(shí)還款，應(yīng)按照銀行規(guī)定支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則的規(guī)定。9.合同解除9.1合同解除條件a)乙方提供的房產(chǎn)存在虛假信息或產(chǎn)權(quán)糾紛；b)甲方未按約定支付交易款項(xiàng)；c)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方，并在通知送達(dá)后[通知期限]內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的后續(xù)事宜。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生的交易款項(xiàng)、稅費(fèi)及貸款事宜。10.違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及實(shí)際損失確定。11.通知與送達(dá)11.1通知方式通知可以采取書面形式，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。11.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為本合同中約定的地址。11.3送達(dá)方式送達(dá)可以通過掛號郵寄、直接遞交或授權(quán)代理人遞交等方式完成。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明合同附件包括甲方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。12.2貸款申請材料合同附件包括甲方提交給銀行的貸款申請材料。12.3其他附件合同附件還包括雙方認(rèn)為需要作為合同組成部分的其他文件。13.合同解除與終止13.1合同解除條件a)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；b)合同目的不能實(shí)現(xiàn)。13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致后，合同終止。13.3合同解除與終止程序合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。14.合同其他約定14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等，在履行本合同過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的實(shí)體。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因其過錯導(dǎo)致合同履行障礙或損害，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確列出。17.第三方介入條款17.1第三方介入條件a)雙方同意第三方提供的服務(wù)對合同履行至關(guān)重要；b)法律法規(guī)或政策要求第三方介入；c)雙方認(rèn)為第三方介入有利于合同履行。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其服務(wù)不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同約定，乙方應(yīng)按照合同約定配合第三方的服務(wù)。19.3第三方與合同履行第三方的介入不應(yīng)影響合同履行，第三方的服務(wù)應(yīng)有助于合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。20.第三方責(zé)任界定20.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中因其過錯導(dǎo)致的損害。20.2第三方責(zé)任排除因不可抗力或甲方、乙方的過錯導(dǎo)致的損害，第三方不承擔(dān)責(zé)任。21.第三方責(zé)任限額的執(zhí)行21.1責(zé)任限額執(zhí)行當(dāng)?shù)谌揭蜻^錯導(dǎo)致?lián)p害時(shí)，其賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。21.2責(zé)任限額調(diào)整如合同履行期間法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后修改合同。22.第三方介入的解除22.1解除條件如第三方服務(wù)不符合合同約定或法律法規(guī)的要求，任何一方有權(quán)要求解除與第三方的合同關(guān)系。22.2解除程序解除第三方合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。23.第三方介入的終止23.1終止條件合同履行完畢或第三方服務(wù)不再需要時(shí)，第三方介入終止。23.2終止程序第三方介入終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，并解除與第三方的合同關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的合法性和可交易性。2.貸款申請材料要求：包括但不限于身份證、收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等，用于銀行審核貸款申請。說明：此附件用于證明甲方的還款能力和信用狀況。3.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估房產(chǎn)的市場價(jià)值。說明：此附件用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，作為交易依據(jù)。4.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：此附件用于證明交易稅費(fèi)已按約定繳納。5.合同簽訂文件要求：包括但不限于本合同、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。說明：此附件用于證明合同已簽訂，并作為合同履行的基礎(chǔ)文件。6.貸款發(fā)放證明要求：提供銀行出具的貸款發(fā)放證明，證明貸款已成功發(fā)放。說明：此附件用于證明貸款已到位，甲方可以開始使用貸款。7.還款記錄要求：提供還款記錄，包括還款金額、還款時(shí)間等。說明：此附件用于證明甲方已按照合同約定還款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)甲方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)b)乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)c)甲方未按時(shí)還款d)乙方提供的房產(chǎn)存在虛假信息或產(chǎn)權(quán)糾紛e)第三方服務(wù)不符合合同約定或法律法規(guī)的要求2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a)違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。b)違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。c)違約金數(shù)額根據(jù)違約行為對合同履行的影響程度和實(shí)際損失確定。3.示例說明a)甲方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未付款項(xiàng)的[違約金比例]%。b)乙方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，并賠償因合同解除造成的損失。c)甲方未按時(shí)還款，銀行有權(quán)按照貸款合同約定收取滯納金，并采取相應(yīng)措施追討欠款。全文完。2024版二手房交易貸款合同范本及支付方案1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證明3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放流程4.3房屋過戶及貸款支付流程5.付款計(jì)劃及還款安排5.1付款計(jì)劃5.2還款安排5.3逾期還款處理6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整方式6.2利率調(diào)整時(shí)間6.3利率調(diào)整通知7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)支付方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.1.5甲方電子郵箱：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________1.2.5乙方電子郵箱：____________________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式變更通知方式：____________________1.3.2乙方聯(lián)系方式變更通知方式：____________________第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：____________________2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.1.3房屋面積：____________________平方米2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議2.2.2房屋不存在抵押、查封等情況2.3房屋權(quán)屬證明2.3.1甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書2.3.2乙方確認(rèn)房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性第三條貸款信息3.1貸款金額：人民幣____________________元3.2貸款期限：____________________年3.3貸款利率：____________________年利率3.4還款方式：等額本息還款法第四條貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放條件4.1.1甲方提供房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件4.1.2乙方按照貸款合同約定支付首付款4.1.3乙方在約定時(shí)間內(nèi)向貸款銀行申請貸款4.2貸款發(fā)放流程4.2.1乙方在貸款銀行申請貸款4.2.2貸款銀行審核貸款申請4.2.3貸款銀行發(fā)放貸款4.3房屋過戶及貸款支付流程4.3.1甲方與乙方辦理房屋過戶手續(xù)4.3.2乙方將貸款資金支付給甲方第五條付款計(jì)劃及還款安排5.1付款計(jì)劃5.1.1乙方在簽訂合同之日起，支付房屋總價(jià)款的____________________%5.1.2乙方在貸款發(fā)放前，支付房屋總價(jià)款的____________________%5.2還款安排5.2.1乙方自貸款發(fā)放之日起，按月償還貸款本息5.2.2每月還款日為____________________日5.3逾期還款處理5.3.1逾期還款按日計(jì)收萬分之五的滯納金5.3.2逾期還款超過三個月，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討第六條貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整方式6.1.1按照中國人民銀行規(guī)定的利率調(diào)整政策執(zhí)行6.1.2在貸款期限內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，貸款利率按調(diào)整后的利率執(zhí)行6.2利率調(diào)整時(shí)間6.2.1利率調(diào)整時(shí)間為每年的____________________月____________________日6.3利率調(diào)整通知6.3.1利率調(diào)整后，貸款銀行應(yīng)及時(shí)通知乙方第七條貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.1.1乙方自愿投保房屋貸款綜合保險(xiǎn)7.1.2乙方自愿投保個人意外傷害保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)7.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用在貸款發(fā)放前一次性支付7.3保險(xiǎn)責(zé)任7.3.1保險(xiǎn)責(zé)任按照保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行7.3.2保險(xiǎn)期滿后，保險(xiǎn)責(zé)任終止第八條產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.1.1契稅：按照房屋成交價(jià)的一定比例繳納8.1.2土地增值稅：根據(jù)房屋原值及增值額計(jì)算8.1.3個人所得稅：根據(jù)房屋持有年限及房屋原值計(jì)算8.1.4非稅收入：包括房屋交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1契稅由買方（乙方）承擔(dān)8.2.2土地增值稅由買方（乙方）承擔(dān)8.2.3個人所得稅由賣方（甲方）承擔(dān)8.2.4非稅收入由買賣雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)8.3稅費(fèi)支付方式8.3.1稅費(fèi)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)一次性支付8.3.2稅費(fèi)支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方通過協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1房屋所在地的人民法院9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方9.3.2雙方在收到爭議通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出解決方案或提起訴訟第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動解除10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)提前通知另一方10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任第十一條合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2合同變更不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定11.2合同變更程序11.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.3合同變更生效11.3.1合同變更協(xié)議生效后，對雙方具有約束力第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同約定的其他生效條件已滿足12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同終止條件12.3.1合同約定的期限屆滿12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同12.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.4合同終止日期12.4.1合同終止日期以合同約定的日期為準(zhǔn)第十三條合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣及貸款交易中，為甲方或乙方提供中介、評估、擔(dān)保、法律咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。1.2.1甲方或乙方的法定代表人或授權(quán)代表；1.2.2甲方或乙方的家庭成員或親屬；1.2.3甲方或乙方的員工或代表；1.2.4與甲方或乙方有直接利益關(guān)聯(lián)的第三方。第二條第三方介入的職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和服務(wù)范圍，為甲方或乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。2.2第三方在介入服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致的甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為：3.2.1中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)的一定比例；3.2.2評估服務(wù)：評估價(jià)值的一定比例；3.2.3擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保金額的一定比例；3.2.4法律咨詢服務(wù)：咨詢服務(wù)費(fèi)的一定比例。第四條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。4.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第五條第三方介入的程序5.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方進(jìn)行溝通，明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。5.2第三方應(yīng)在接到甲方或乙方的委托后，按照約定提供服務(wù)。5.3第三方在服務(wù)過程中，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方或乙方，并協(xié)商解決方案。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議生效后，對三方具有約束力。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決，參照本合同第九條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。7.2第三方介入后的爭議，如涉及第三方責(zé)任，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方的獨(dú)立性8.1第三方在介入服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得參與甲乙方的利益沖突。8.2第三方不得利用其介入服務(wù)的機(jī)會，獲取不正當(dāng)利益。第九條第三方的保密義務(wù)9.1第三方在介入服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。9.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方的責(zé)任豁免10.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.2因甲方或乙方的故意或重大過失導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.3第三方在履行服務(wù)義務(wù)過程中，因甲方或乙方的行為導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同1.1詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)包含雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括違約責(zé)任和爭議解決方式。合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：貸款合同2.1詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、還款計(jì)劃等。合同應(yīng)明確貸款的發(fā)放條件、支付方式、逾期還款的處理等。合同應(yīng)經(jīng)貸款銀行和雙方簽字蓋章后生效。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證書3.1詳細(xì)要求和說明：附件應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。證書內(nèi)容應(yīng)與房屋買賣合同中的房屋信息一致。4.附件四：貸款銀行同意函4.1詳細(xì)要求和說明：函件應(yīng)由貸款銀行出具，確認(rèn)貸款的發(fā)放事宜。函件應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、貸款利率等關(guān)鍵信息。5.附件五：房屋評估報(bào)告5.1詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估房屋的市場價(jià)值。報(bào)告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。6.附件六：個人所得稅繳納憑證6.1詳細(xì)要求和說明：憑證應(yīng)為個人所得稅繳納的收據(jù)或完稅證明，證明賣方已繳納個人所得稅。7.附件七：非稅收入繳納憑證7.1詳細(xì)要求和說明：憑證應(yīng)為非稅收入繳納的收據(jù)或完稅證明，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議8.1詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)經(jīng)第三方和雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方或乙方未按合同約定支付房款；1.2甲方或乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；1.3甲方或乙方未按合同約定辦理貸款手續(xù)；1.4甲方或乙方未按合同約定償還貸款；1.5第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方或乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金按未付款金額的一定比例計(jì)算；2.2甲方或乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失；2.3甲方或乙方未按合同約定辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金按未辦理手續(xù)金額的一定比例計(jì)算；2.4甲方或乙方未按合同約定償還貸款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，包括支付滯納金；2.5第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說明：3.1若甲方未按合同約定支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未付款金額的5%計(jì)算；3.2若第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因此遭受的損失。全文完。2024版二手房交易貸款合同范本及支付方案2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效條件1.5合同解除條件2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)面積、用途2.4房產(chǎn)地址2.5房產(chǎn)交易價(jià)格2.6房產(chǎn)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款申請材料4.支付方案4.1首付款支付4.2貸款申請及審批4.3貸款發(fā)放4.4還款安排4.5貸款逾期處理5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.3房屋所有權(quán)證書辦理5.4過戶稅費(fèi)繳納6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后果10.合同附件10.1房產(chǎn)評估報(bào)告10.2貸款合同10.3房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署方式11.2簽署日期11.3簽署地點(diǎn)12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.其他約定13.1合同解釋13.2合同變更13.3合同解除與終止13.4合同附件13.5合同生效14.合同附件清單14.1房產(chǎn)評估報(bào)告14.2貸款合同14.3房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版二手房交易貸款合同”。1.2合同雙方基本信息：1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為[簽訂合同的具體日期]。1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同解除條件：在下列任一情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：1.5.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)對方催告后仍未履行或履行不符合約定；1.5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.5.3合同約定的其他解除條件。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息：[房產(chǎn)名稱]、[房產(chǎn)地址]。2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況：乙方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.3房產(chǎn)面積、用途：[房產(chǎn)面積]平方米，用途為[房產(chǎn)用途]。2.4房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)具體地址]。2.5房產(chǎn)交易價(jià)格：[房產(chǎn)交易價(jià)格]元。2.6房產(chǎn)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：甲方承擔(dān)過戶稅費(fèi)，乙方承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)。3.貸款信息3.1貸款金額：[貸款金額]元。3.2貸款期限：[貸款期限]年。3.3貸款利率：[貸款利率]%。3.4還款方式：[還款方式]，如等額本息、等額本金等。3.5.1乙方身份證明；3.5.2房產(chǎn)所有權(quán)證明；3.5.3收入證明；3.5.4其他相關(guān)材料。4.支付方案4.1首付款支付：乙方需在合同簽訂后[首付款支付期限]內(nèi)支付首付款[首付款金額]元。4.2貸款申請及審批：乙方應(yīng)在合同簽訂后[貸款申請及審批期限]內(nèi)向銀行申請貸款，并取得貸款批準(zhǔn)。4.3貸款發(fā)放：銀行在批準(zhǔn)貸款后[貸款發(fā)放期限]內(nèi)將貸款金額一次性發(fā)放給乙方。4.4還款安排：乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。4.5.1向乙方收取逾期利息；4.5.2依法向法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶申請：乙方應(yīng)在合同簽訂后[過戶申請期限]內(nèi)向房管部門提出過戶申請。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：房管部門在收到過戶申請后[權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記期限]內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3房屋所有權(quán)證書辦理：乙方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后[房屋所有權(quán)證書辦理期限]內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證書。5.4過戶稅費(fèi)繳納：乙方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.爭議解決6.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]。6.3爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。7.2.1履行合同義務(wù)；7.2.2支付違約金；7.2.3恢復(fù)原狀；7.2.4承擔(dān)損害賠償責(zé)任；7.2.5其他違約責(zé)任。8.合同解除8.1解除條件：在下列任一情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：8.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)對方催告后仍未履行或履行不符合約定；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除原因。8.3.1甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)；8.3.2乙方應(yīng)返還甲方提供的貸款；8.3.3雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除前發(fā)生的費(fèi)用；8.3.4合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。9.合同終止9.1終止條件：在下列任一情況下，本合同終止：9.1.1合同約定的期限屆滿；9.1.2合同解除；9.1.3合同約定的其他終止條件。9.2.1雙方簽署終止協(xié)議；9.2.2甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)；9.2.3乙方應(yīng)返還甲方提供的貸款；9.2.4雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同終止前發(fā)生的費(fèi)用。9.3終止后果：合同終止后，雙方不再享有合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。10.合同附件10.1房產(chǎn)評估報(bào)告：本合同附件包括[房產(chǎn)評估報(bào)告名稱]，由[評估機(jī)構(gòu)名稱]出具。10.2貸款合同：本合同附件包括[貸款合同名稱]，由[貸款銀行名稱]與乙方簽訂。10.3房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件：本合同附件包括[房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件名稱]，如過戶申請表、登記證明等。11.合同簽署11.1簽署方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章。11.2簽署日期：本合同簽署日期為[簽署合同的具體日期]。11.3簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為[簽署合同的具體地點(diǎn)]。12.合同生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期：本合同生效日期為[生效合同的具體日期]。13.其他約定13.1合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)以有利于合同訂立目的的原則進(jìn)行解釋。13.2合同變更：任何對本合同的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.3合同解除與終止：本合同的解除與終止，應(yīng)按照本合同第八條和第九條的規(guī)定執(zhí)行。13.4合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)評估報(bào)告：[房產(chǎn)評估報(bào)告名稱]。14.2貸款合同：[貸款合同名稱]。14.3房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件：[房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件名稱]。14.4其他相關(guān)文件：[其他相關(guān)文件名稱]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的特定事項(xiàng)，如房產(chǎn)評估、貸款申請、法律咨詢等。15.3第三方選擇與指定：甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并指定其具體職責(zé)和權(quán)利。16.第三方職責(zé)16.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：16.1.1負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易信息的溝通與傳遞；16.1.2協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同；16.1.3協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。16.2評估機(jī)構(gòu)：16.2.1負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)立、客觀的評估；16.2.2向甲乙雙方提供評估報(bào)告。16.3貸款機(jī)構(gòu)：16.3.1負(fù)責(zé)對乙方的貸款申請進(jìn)行審查；16.3.2向乙方提供貸款。16.4律師事務(wù)所：16.4.1負(fù)責(zé)對合同進(jìn)行法律審核；16.4.2提供法律咨詢和代理訴訟服務(wù)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.3第三方應(yīng)按時(shí)完成甲乙雙方委托的事項(xiàng)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方因第三方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。