2024年度陜西省寶雞市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的詳細(xì)約定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度陜西省寶雞市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的詳細(xì)約定1本合同目錄一覽1.1房地產(chǎn)基本情況1.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)1.1.2房地產(chǎn)位置1.1.3房地產(chǎn)面積1.1.4房地產(chǎn)用途1.1.5房地產(chǎn)配套設(shè)施1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1買(mǎi)方信息1.2.2賣(mài)方信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.3.4付款方式變更1.4房地產(chǎn)交付1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付地點(diǎn)1.4.3交付條件1.4.4交付手續(xù)1.4.5交付責(zé)任1.5房地產(chǎn)過(guò)戶1.5.1過(guò)戶時(shí)間1.5.2過(guò)戶費(fèi)用1.5.3過(guò)戶手續(xù)1.5.4過(guò)戶責(zé)任1.6房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記1.6.1登記時(shí)間1.6.2登記費(fèi)用1.6.3登記手續(xù)1.6.4登記責(zé)任1.7房地產(chǎn)稅費(fèi)1.7.1稅費(fèi)種類(lèi)1.7.2稅費(fèi)計(jì)算1.7.3稅費(fèi)支付1.8房地產(chǎn)質(zhì)量及保修1.8.1房地產(chǎn)質(zhì)量1.8.2質(zhì)量保修1.8.3保修責(zé)任1.9房地產(chǎn)交易稅費(fèi)1.9.1稅費(fèi)種類(lèi)1.9.2稅費(fèi)計(jì)算1.9.3稅費(fèi)支付1.10房地產(chǎn)貸款1.10.1貸款種類(lèi)1.10.2貸款額度1.10.3貸款利率1.10.4貸款期限1.10.5貸款還款1.11房地產(chǎn)抵押1.11.1抵押權(quán)人1.11.2抵押物1.11.3抵押登記1.11.4抵押解除1.12房地產(chǎn)租賃1.12.1租賃期限1.12.2租金標(biāo)準(zhǔn)1.12.3租金支付1.12.4租賃條件1.12.5租賃責(zé)任1.13違約責(zé)任1.13.1違約情形1.13.2違約責(zé)任1.13.3違約賠償1.14合同解除及終止1.14.1解除條件1.14.2解除程序1.14.3合同終止第一部分：合同如下：1.1房地產(chǎn)基本情況1.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)本合同標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，編號(hào)為，登記人為賣(mài)方。1.1.2房地產(chǎn)位置本合同標(biāo)的房地產(chǎn)位于寶雞市區(qū)路號(hào)，具體位置以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.1.3房地產(chǎn)面積本合同標(biāo)的房地產(chǎn)的建筑面積為100平方米，具體以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.1.4房地產(chǎn)用途本合同標(biāo)的房地產(chǎn)用途為住宅，不得改變用途。1.1.5房地產(chǎn)配套設(shè)施本合同標(biāo)的房地產(chǎn)配套設(shè)施包括：停車(chē)位2個(gè)，室內(nèi)裝修為簡(jiǎn)單裝修，包含廚房、衛(wèi)生間、臥室等基本生活設(shè)施。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱：X買(mǎi)方地址：X買(mǎi)方聯(lián)系人：X買(mǎi)方聯(lián)系電話：X1.2.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱：X賣(mài)方地址：X賣(mài)方聯(lián)系人：X賣(mài)方聯(lián)系電話：X1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格本合同標(biāo)的房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元整。1.3.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格的全額支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。1.3.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間為本合同簽訂之日起第5個(gè)工作日。1.3.4付款方式變更除本合同另有約定外，付款方式不得變更。1.4房地產(chǎn)交付1.4.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將本合同標(biāo)的房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方。1.4.2交付地點(diǎn)交付地點(diǎn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載的房地產(chǎn)所在地。1.4.3交付條件交付時(shí)，房地產(chǎn)應(yīng)具備居住條件，無(wú)任何未了債務(wù)和糾紛。1.4.4交付手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房地產(chǎn)的交付手續(xù)。1.4.5交付責(zé)任交付過(guò)程中，如因賣(mài)方原因?qū)е路康禺a(chǎn)無(wú)法交付，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.5房地產(chǎn)過(guò)戶1.5.1過(guò)戶時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢本合同標(biāo)的房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。1.5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。1.5.3過(guò)戶手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納費(fèi)用等。1.5.4過(guò)戶責(zé)任如因賣(mài)方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.8房地產(chǎn)稅費(fèi)1.8.1稅費(fèi)種類(lèi)本合同標(biāo)的房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。1.8.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行，具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。1.8.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)由買(mǎi)方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性支付。1.8.4稅費(fèi)承擔(dān)本合同標(biāo)的房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由買(mǎi)方承擔(dān)。1.9房地產(chǎn)貸款1.9.1貸款種類(lèi)買(mǎi)方可以選擇辦理商業(yè)貸款或公積金貸款。1.9.2貸款額度貸款額度根據(jù)買(mǎi)方信用情況和房地產(chǎn)價(jià)值確定。1.9.3貸款利率貸款利率按照銀行當(dāng)時(shí)的貸款政策執(zhí)行。1.9.4貸款期限貸款期限一般為20年，具體期限由買(mǎi)方和銀行協(xié)商確定。1.9.5貸款還款買(mǎi)方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。1.10房地產(chǎn)抵押1.10.1抵押權(quán)人如買(mǎi)方需要貸款，抵押權(quán)人為提供貸款的銀行。1.10.2抵押物抵押物為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)。1.10.3抵押登記抵押登記由抵押權(quán)人負(fù)責(zé)辦理。1.10.4抵押解除抵押解除條件及程序按照貸款合同及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.11房地產(chǎn)租賃1.11.1租賃期限租賃期限為X年，自本合同標(biāo)的房地產(chǎn)交付之日起計(jì)算。1.11.2租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣元，每年遞增X%。1.11.3租金支付租金按月支付，每月X日前支付至賣(mài)方指定賬戶。1.11.4租賃條件租賃期間，買(mǎi)方應(yīng)保持房地產(chǎn)的完好狀態(tài)，不得擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。1.11.5租賃責(zé)任租賃期間，如因買(mǎi)方原因?qū)е路康禺a(chǎn)損壞，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.12違約責(zé)任1.12.1違約情形包括但不限于逾期付款、未按時(shí)交付房地產(chǎn)、未按時(shí)過(guò)戶等。1.12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.12.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及雙方協(xié)商確定。1.13合同解除及終止1.13.1解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。1.13.2解除程序合同解除需雙方書(shū)面同意，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.13.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)交付、過(guò)戶等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，以及任何因履行本合同而參與合同履行過(guò)程的第三方。1.2第三方參與本合同的介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)。2.第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方在參與本合同履行過(guò)程中的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及交易信息，不得泄露給任何第三方。2.1.3第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)按照合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.第三方介入時(shí)的額外條款3.1.1第三方介入的明確目的和范圍；3.1.2第三方介入的具體時(shí)間及方式；3.1.3第三方介入所需的相關(guān)費(fèi)用及支付方式；3.1.4第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2.1第三方介入的監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制；3.2.2第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方與第三方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制；3.2.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任追究機(jī)制。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)交易價(jià)格的X%。4.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：4.2.1第三方責(zé)任限額=本合同標(biāo)的房地產(chǎn)交易價(jià)格×X%；4.2.2若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，則以第三方責(zé)任限額為準(zhǔn)。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：4.3.1若甲乙雙方同意提高第三方責(zé)任限額，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確調(diào)整后的責(zé)任限額；4.3.2若第三方責(zé)任限額調(diào)整，不影響本合同其他條款的效力。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在本合同履行過(guò)程中，僅作為甲乙雙方的輔助角色，不參與合同標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。5.2第三方與甲乙雙方、合同標(biāo)的房地產(chǎn)的其他權(quán)利人（如共有權(quán)人、抵押權(quán)人等）之間，不存在任何合同關(guān)系。5.3第三方在介入本合同過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供最新有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值需與本合同交易價(jià)格一致。說(shuō)明：用于確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，作為交易價(jià)格的重要依據(jù)。3.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為本合同的有效附件，具有法律效力。4.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付款項(xiàng)。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)方已按照合同約定支付款項(xiàng)。5.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：提供過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證、身份證復(fù)印件等。說(shuō)明：用于辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，證明過(guò)戶完成。6.房地產(chǎn)貸款合同要求：貸款合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)方已與金融機(jī)構(gòu)達(dá)成貸款協(xié)議。7.房地產(chǎn)抵押合同要求：抵押合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于證明房地產(chǎn)已設(shè)立抵押權(quán)。8.房地產(chǎn)租賃合同要求：租賃合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于證明房地產(chǎn)已出租，租賃關(guān)系成立。9.房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：用于證明已按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.任何其他甲乙雙方認(rèn)為有必要作為附件的材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方逾期付款1.2賣(mài)方逾期交付房地產(chǎn)1.3第三方未按約定提供服務(wù)1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買(mǎi)方逾期付款：違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的X%計(jì)算。示例：若買(mǎi)方逾期付款1萬(wàn)元，則應(yīng)支付違約金1000元。2.2賣(mài)方逾期交付房地產(chǎn)：違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付逾期交付的違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按交易價(jià)格的X‰計(jì)算。示例：若賣(mài)方逾期交付房