2024版地產(chǎn)投資商品房預(yù)售合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地產(chǎn)投資商品房預(yù)售合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房位置及面積2.2商品房規(guī)劃用途2.3商品房配套設(shè)施3.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房預(yù)售價(jià)格3.2商品房支付方式3.3首付款比例及支付時(shí)間3.4按揭貸款及還款方式4.商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.交付后物業(yè)管理及費(fèi)用5.1物業(yè)管理單位5.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式5.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式6.3仲裁機(jī)構(gòu)7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.1合同附件8.2補(bǔ)充協(xié)議9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序10.合同解除及終止后的處理10.1商品房交付及退房10.2費(fèi)用退還10.3違約責(zé)任承擔(dān)11.其他約定事項(xiàng)11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2合同份數(shù)11.3合同簽署日期12.合同解釋及適用法律12.1合同解釋12.2適用法律13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期14.合同備案及登記14.1合同備案14.2合同登記第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人名稱：[出賣人全稱]1.1.2出賣人住所：[出賣人詳細(xì)地址]1.1.3出賣人法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.4出賣人法定代表人聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.2買受人基本信息1.2.1買受人名稱：[買受人全稱]1.2.2買受人住所：[買受人詳細(xì)地址]1.2.3買受人法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.4買受人法定代表人聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房位置及面積2.1.1商品房所在項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.1.2商品房所在棟號(hào)及房號(hào)：[棟號(hào)][房號(hào)]2.1.3商品房建筑面積：[建筑面積]平方米2.1.4商品房套內(nèi)面積：[套內(nèi)面積]平方米2.1.5商品房公攤面積：[公攤面積]平方米2.2商品房規(guī)劃用途2.2.1商品房規(guī)劃用途：[用途]2.3商品房配套設(shè)施2.3.1配套設(shè)施列表：[配套設(shè)施清單]3.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房預(yù)售價(jià)格3.1.1商品房預(yù)售總價(jià)：[預(yù)售總價(jià)]元3.2商品房支付方式3.2.1首付款比例：[首付款比例]%，[首付款金額]元3.2.2按揭貸款比例：[按揭貸款比例]%，貸款金額根據(jù)銀行批準(zhǔn)為準(zhǔn)3.3首付款支付時(shí)間3.3.1首付款支付日期：[支付日期]3.3.2首付款支付方式：[支付方式]3.4按揭貸款及還款方式3.4.1貸款銀行：[銀行名稱]3.4.2還款方式：[還款方式]4.商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.1.1預(yù)計(jì)交付日期：[預(yù)計(jì)交付日期]4.1.2實(shí)際交付日期：[實(shí)際交付日期]4.2商品房交付條件4.2.1商品房必須符合設(shè)計(jì)規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.2商品房必須取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]4.3.2驗(yàn)收程序：[驗(yàn)收程序]5.交付后物業(yè)管理及費(fèi)用5.1物業(yè)管理單位5.1.1物業(yè)管理單位名稱：[物業(yè)管理單位名稱]5.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式5.2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]5.2.2收費(fèi)方式：[收費(fèi)方式]5.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)5.3.1業(yè)主大會(huì)：[業(yè)主大會(huì)相關(guān)規(guī)定]5.3.2業(yè)主委員會(huì)：[業(yè)主委員會(huì)相關(guān)規(guī)定]6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.1.1出賣人違約責(zé)任：[出賣人違約責(zé)任]6.1.2買受人違約責(zé)任：[買受人違約責(zé)任]6.2爭(zhēng)議解決方式6.2.1雙方協(xié)商解決6.2.2仲裁機(jī)構(gòu)解決6.3仲裁機(jī)構(gòu)6.3.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]8.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.1合同附件8.1.1附件一：商品房預(yù)售許可證8.1.2附件二：商品房買賣合同8.1.3附件三：商品房銷售廣告8.2補(bǔ)充協(xié)議8.2.1補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序的補(bǔ)充協(xié)議8.2.2補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于物業(yè)管理及費(fèi)用的補(bǔ)充協(xié)議9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序9.2.1合同的任何修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.合同解除及終止后的處理10.1商品房交付及退房10.1.1如因出賣人原因?qū)е潞贤獬?，出賣人應(yīng)將已收房款無(wú)息退還買受人。10.1.2如因買受人原因?qū)е潞贤獬I受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。10.2費(fèi)用退還10.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定退還或支付相關(guān)費(fèi)用。10.3違約責(zé)任承擔(dān)10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.其他約定事項(xiàng)11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家稅法及相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。11.2合同份數(shù)11.2.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。11.3合同簽署日期11.3.1本合同簽署日期為[簽署日期]。12.合同解釋及適用法律12.1合同解釋12.1.1本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。12.2適用法律12.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.1.1本合同簽署地為[簽署地點(diǎn)]。13.2合同簽署日期13.2.1本合同簽署日期為[簽署日期]。14.合同備案及登記14.1合同備案14.1.1本合同簽署后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門備案。14.2合同登記14.2.1本合同簽署后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等非直接參與商品房買賣的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1買受人或出賣人委托第三方提供中介服務(wù)；2.1.2第三方提供專業(yè)咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)；2.1.3第三方因合同履行需要介入的其它情形。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，其責(zé)任限額如下：3.1.1第三方因中介服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的[百分比]%；3.1.2第三方因提供專業(yè)咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，其責(zé)任限額為相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的[百分比]%；3.1.3第三方因其它原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，其責(zé)任限額由雙方另行協(xié)商確定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方介入后，其責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方僅對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)合同主體之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任；4.1.2出賣人與買受人之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方按照本合同約定履行；4.1.3第三方介入服務(wù)過程中，若因第三方原因?qū)е潞贤黧w之間發(fā)生爭(zhēng)議，由合同主體自行協(xié)商解決。5.第三方權(quán)利5.1.1第三方有權(quán)要求買受人或出賣人提供必要的信息和資料；5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；5.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。6.第三方義務(wù)6.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；6.1.2第三方應(yīng)保守買受人或出賣人的商業(yè)秘密；6.1.3第三方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)。7.第三方變更7.1如需變更第三方，買受人或出賣人應(yīng)提前[天數(shù)]天通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可變更。8.第三方退出8.1如第三方因故退出合同，買受人或出賣人應(yīng)提前[天數(shù)]天通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.第三方爭(zhēng)議解決9.1第三方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.第三方介入合同條款的生效10.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.第三方介入合同條款的修改11.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，任何修改均需雙方書面同意，并經(jīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供有效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，確保許可證信息與實(shí)際情況一致。說明：此附件用于證明出賣人具備預(yù)售商品房的合法資格。2.附件二：商品房買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的商品房買賣合同原件或經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的復(fù)印件。說明：此附件是商品房買賣關(guān)系的法律憑證。3.附件三：商品房銷售廣告詳細(xì)要求：提供商品房銷售廣告的原件或經(jīng)出賣人簽字（或蓋章）確認(rèn)的復(fù)印件。說明：此附件用于證明出賣人在銷售過程中所進(jìn)行的宣傳內(nèi)容。4.附件四：房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告的原件或經(jīng)測(cè)繪單位簽字（或蓋章）確認(rèn)的復(fù)印件。說明：此附件用于證明房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)合同的原件或經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的復(fù)印件。說明：此附件用于證明買受人同意接受物業(yè)服務(wù)。6.附件六：購(gòu)房發(fā)票詳細(xì)要求：提供購(gòu)房發(fā)票的原件或經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)簽字（或蓋章）確認(rèn)的復(fù)印件。說明：此附件用于證明買受人已支付購(gòu)房款。7.附件七：按揭貸款合同詳細(xì)要求：提供按揭貸款合同的原件或經(jīng)銀行簽字（或蓋章）確認(rèn)的復(fù)印件。說明：此附件用于證明買受人已簽訂按揭貸款協(xié)議。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的復(fù)印件。說明：此附件用于證明第三方服務(wù)內(nèi)容的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付[金額]元違約金。示例說明：合同約定交付時(shí)間為2023年12月31日，但出賣人于2024年1月10日交付房屋，則出賣人應(yīng)向買受人支付10天的違約金。2.違約行為：買受人未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按合同約定支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付[金額]元違約金。示例說明：合同約定首付款支付時(shí)間為2023年6月30日，但買受人于2023年7月15日支付，則買受人應(yīng)向出賣人支付15天的違約金。3.違約行為：出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致買受人受到損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：出賣人未告知房屋存在漏水問題，導(dǎo)致買受人裝修后發(fā)現(xiàn)問題，出賣人應(yīng)賠償買受人裝修費(fèi)用及損失。4.違約行為：買受人未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付[金額]元違約金。示例說明：合同約定產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為2024年2月28日，但買受人于2024年3月15日辦理，則買受人應(yīng)向出賣人支付15天的違約金。5.違約行為：第三方服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，第三方服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：第三方物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致買受人權(quán)益受損，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版地產(chǎn)投資商品房預(yù)售合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同簽訂方式2.商品房預(yù)售2.1商品房基本情況2.2商品房預(yù)售許可證2.3商品房預(yù)售價(jià)格及支付方式2.4商品房交付條件及時(shí)間3.付款方式3.1首付款及分期付款3.2首付比例及付款時(shí)間3.3逾期付款責(zé)任4.商品房交付4.1商品房交付條件4.2商品房交付時(shí)間4.3商品房交付方式4.4商品房交付驗(yàn)收5.產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.商品房質(zhì)量保證6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2商品房質(zhì)量問題處理6.3商品房保修期限及保修范圍7.違約責(zé)任7.1逾期付款責(zé)任7.2逾期交付責(zé)任7.3逾期驗(yàn)收責(zé)任7.4其他違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定12.1合同變更12.2合同補(bǔ)充12.3合同解釋13.合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期14.合同備案及效力14.1合同備案要求14.2合同備案程序14.3合同效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為_______年_______月_______日，地點(diǎn)為_______。1.3合同簽訂方式本合同采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效。第二條商品房預(yù)售2.1商品房基本情況出賣方擬預(yù)售的商品房為位于_______的_______（具體樓號(hào)、房號(hào)），建筑面積為_______平方米，預(yù)售許可證號(hào)為_______。2.2商品房預(yù)售許可證出賣方已取得預(yù)售許可證，并保證該許可證在合同履行期間有效。2.3商品房預(yù)售價(jià)格及支付方式商品房預(yù)售價(jià)格為每平方米_______元，總價(jià)款為_______元。首付款：合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的_______%；分期付款：自合同簽訂之日起_______年內(nèi)，分_______期支付剩余購(gòu)房款，具體付款時(shí)間及比例見附件。2.4商品房交付條件及時(shí)間出賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給買受方。具體交付時(shí)間為_______年_______月_______日。第三條付款方式3.1首付款及分期付款首付款應(yīng)按照合同約定的比例和期限支付。分期付款的具體付款時(shí)間及比例由雙方在附件中約定。3.2首付比例及付款時(shí)間首付款比例為合同總價(jià)款的_______%，應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3逾期付款責(zé)任買受方逾期支付首付款或分期付款的，應(yīng)向出賣方支付_______%的違約金。第四條商品房交付4.1商品房交付條件商品房已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明；商品房質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的住宅工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；商品房已具備交付使用的必要條件。4.2商品房交付時(shí)間商品房交付時(shí)間為合同約定的交付時(shí)間。4.3商品房交付方式出賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將商品房交付給買受方。4.4商品房交付驗(yàn)收買受方應(yīng)在商品房交付后_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付驗(yàn)收單。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)買受方應(yīng)在商品房交付后_______個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間由買受方根據(jù)實(shí)際情況自行安排。第六條商品房質(zhì)量保證6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的住宅工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2商品房質(zhì)量問題處理商品房存在質(zhì)量問題，買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)通知出賣方，出賣方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。6.3商品房保修期限及保修范圍商品房保修期限為_______年，保修范圍包括_______等。第七條違約責(zé)任7.1逾期付款責(zé)任買受方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣方支付_______%的違約金。7.2逾期交付責(zé)任出賣方逾期交付商品房的，應(yīng)向買受方支付_______%的違約金。7.3逾期驗(yàn)收責(zé)任買受方逾期驗(yàn)收商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.4其他違約責(zé)任雙方在合同中約定的其他違約責(zé)任，應(yīng)按照約定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為_______。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第九條合同解除9.1合同解除條件出賣方未按合同約定交付商品房；買受方未按合同約定支付購(gòu)房款；一方違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)另一方催告后仍未改正；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分，未履行部分不再履行。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢；合同解除；雙方協(xié)商一致終止合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條合同附件11.1合同附件清單商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；商品房銷售價(jià)格表；付款計(jì)劃表；商品房交付驗(yàn)收單。11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的組成部分。第十二條其他約定12.1合同變更合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸出賣方所有。第十三條合同簽署13.1合同簽署人本合同由出賣方和買受方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章。13.2合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同備案及效力14.1合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。14.2合同備案程序合同備案的具體程序按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。14.3合同效力本合同自備案之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在履行本合同過程中，為協(xié)助合同雙方完成合同約定的義務(wù)，由合同雙方共同或單方邀請(qǐng)的具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、工程監(jiān)理、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。2.第三方介入的引入2.1合同雙方在合同履行過程中，如需引入第三方介入，應(yīng)提前_______個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因、范圍和預(yù)期目標(biāo)。2.2第三方介入的引入需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方的權(quán)利包括：要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助；對(duì)合同履行的過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；對(duì)合同履行的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和預(yù)警；對(duì)合同履行的合規(guī)性進(jìn)行審查。3.3第三方的義務(wù)包括：對(duì)合同雙方的信息保密；按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作；對(duì)其工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照約定的比例分擔(dān)。4.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總價(jià)款的_______%。5.3第三方責(zé)任限額的約定不影響合同雙方根據(jù)法律法規(guī)享有的其他權(quán)利。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)介入合同雙方的內(nèi)部事務(wù)。6.2第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方與合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。7.第三方介入的終止7.1合同雙方或任何一方有權(quán)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定終止第三方介入的條件。7.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照約定處理已產(chǎn)生的工作成果和費(fèi)用。8.第三方介入的協(xié)議第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；第三方介入的原因、范圍和預(yù)期目標(biāo)；第三方介入的時(shí)間安排；第三方的職責(zé)與權(quán)利；第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；第三方責(zé)任限額；第三方介入的終止條件；第三方介入?yún)f(xié)議的生效日期。8.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供由政府主管部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證的正本復(fù)印件，需加蓋出賣方公章。說明：作為出賣方具備商品房預(yù)售資格的證明文件。2.商品房銷售價(jià)格表詳細(xì)要求：列出商品房的銷售單價(jià)、總價(jià)款、付款方式等信息，需加蓋出賣方公章。3.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出分期付款的各個(gè)節(jié)點(diǎn)、付款金額和付款時(shí)間。說明：作為買受方支付購(gòu)房款的指導(dǎo)文件。4.商品房交付驗(yàn)收單詳細(xì)要求：由買受方在商品房交付時(shí)填寫，記錄交付情況，需雙方簽字確認(rèn)。說明：作為商品房交付的憑證。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、范圍、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：作為第三方介入合同履行的依據(jù)。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等信息。說明：作為合同變更的正式文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序和費(fèi)用等。說明：作為爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)。8.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同終止的原因、生效日期、雙方責(zé)任等內(nèi)容。說明：作為合同終止的正式文件。9.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：根據(jù)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求填寫，包括買受方信息、商品房信息等。說明：作為產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)文件。10.商品房質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：列明商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等信息。說明：作為商品房質(zhì)量保證的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：買受方未按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付_______%的違約金。示例：買受方逾期支付首付款_______天，應(yīng)支付違約金_______元。2.逾期交付違約行為：出賣方未按合同約定的時(shí)間交付商品房。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付_______%的違約金。示例：出賣方逾期交付商品房_______天，應(yīng)支付違約金_______元。3.商品房質(zhì)量問題違約行為：商品房存在質(zhì)量問題，出賣方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：商品房存在質(zhì)量問題，出賣方未在_______天內(nèi)修復(fù)，買受方損失_______元。4.逾期驗(yàn)收違約行為：買受方未按合同約定的時(shí)間對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：買受方逾期驗(yàn)收商品房_______天，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.未經(jīng)同意擅自變更合同違約行為：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：擅自變更合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更合同，乙方有權(quán)解除合同。全文完。2024版地產(chǎn)投資商品房預(yù)售合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.預(yù)售合同當(dāng)事人信息1.1預(yù)售人基本信息1.2預(yù)購(gòu)人基本信息1.3預(yù)售代理機(jī)構(gòu)信息（如有）2.商品房基本信息2.1商品房名稱2.2商品房坐落2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房樓層2.6商品房配套設(shè)施2.7商品房交房標(biāo)準(zhǔn)3.預(yù)售合同簽訂3.1預(yù)售合同簽訂時(shí)間3.2預(yù)售合同簽訂地點(diǎn)3.3預(yù)售合同簽訂方式4.預(yù)售合同內(nèi)容4.1商品房?jī)r(jià)格及支付方式4.2預(yù)付款金額及支付時(shí)間4.3首付款金額及支付時(shí)間4.4一次性付款金額及支付時(shí)間4.5分期付款方式及支付時(shí)間4.6逾期付款違約責(zé)任4.7付款方式變更5.商品房交付5.1商品房交付時(shí)間5.2商品房交付條件5.3商品房交付手續(xù)5.4商品房交付驗(yàn)收5.5商品房交付違約責(zé)任6.商品房產(chǎn)權(quán)登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.2商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.4商品房產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任7.商品房質(zhì)量保證7.1商品房質(zhì)量保證期7.2商品房質(zhì)量保證責(zé)任7.3商品房質(zhì)量問題處理8.商品房維修基金8.1商品房維修基金繳納8.2商品房維修基金使用8.3商品房維修基金管理9.商品房配套設(shè)施交付9.1商品房配套設(shè)施交付時(shí)間9.2商品房配套設(shè)施交付條件9.3商品房配套設(shè)施交付違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任類型10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算10.4違約糾紛解決方式11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.預(yù)售合同當(dāng)事人信息1.1預(yù)售人基本信息1.1.1預(yù)售人名稱：_______1.1.2預(yù)售人住所：_______1.1.3預(yù)售人法定代表人：_______1.1.4預(yù)售人注冊(cè)號(hào)：_______1.2預(yù)購(gòu)人基本信息1.2.1預(yù)購(gòu)人姓名：_______1.2.2預(yù)購(gòu)人身份證號(hào)碼：_______1.2.3預(yù)購(gòu)人住所：_______1.3預(yù)售代理機(jī)構(gòu)信息（如有）1.3.1代理機(jī)構(gòu)名稱：_______1.3.2代理機(jī)構(gòu)住所：_______1.3.3代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：_______1.3.4代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：_______2.商品房基本信息2.1商品房名稱：_______2.2商品房坐落：_______2.3商品房面積：_______平方米2.4商品房戶型：_______2.5商品房樓層：_______層2.6商品房配套設(shè)施：2.6.1供水：_______2.6.2供電：_______2.6.3供暖：_______2.6.4燃?xì)猓篲______2.6.5電梯：_______2.7商品房交房標(biāo)準(zhǔn)：_______3.預(yù)售合同簽訂3.1預(yù)售合同簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日3.2預(yù)售合同簽訂地點(diǎn)：_______3.3預(yù)售合同簽訂方式：_______4.預(yù)售合同內(nèi)容4.1商品房?jī)r(jià)格及支付方式：4.1.1商品房總價(jià)：_______元4.1.2支付方式：_______4.2預(yù)付款金額及支付時(shí)間：4.2.1預(yù)付款金額：_______元4.2.2支付時(shí)間：_______年_______月_______日4.3首付款金額及支付時(shí)間：4.3.1首付款金額：_______元4.3.2支付時(shí)間：_______年_______月_______日4.4一次性付款金額及支付時(shí)間：4.4.1一次性付款金額：_______元4.4.2支付時(shí)間：_______年_______月_______日4.5分期付款方式及支付時(shí)間：4.5.1分期付款方式：_______4.5.2支付時(shí)間：_______年_______月_______日4.6逾期付款違約責(zé)任：4.6.1逾期付款違約金比例：_______%4.6.2違約金支付時(shí)間：_______5.商品房交付5.1商品房交付時(shí)間：_______年_______月_______日5.2商品房交付條件：5.2.1商品房已竣工并驗(yàn)收合格5.2.2商品房配套設(shè)施齊全5.2.3商品房產(chǎn)權(quán)證已辦理5.3商品房交付手續(xù)：5.3.1預(yù)購(gòu)人領(lǐng)取房屋鑰匙5.3.2預(yù)購(gòu)人簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書5.4商品房交付驗(yàn)收：5.4.1預(yù)購(gòu)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收5.4.2預(yù)購(gòu)人應(yīng)在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)通知預(yù)售人5.5商品房交付違約責(zé)任：5.5.1預(yù)售人未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任5.5.2預(yù)售人交付的商品房不符合約定的違約責(zé)任6.商品房產(chǎn)權(quán)登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：_______年_______月_______日6.2商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：6.2.1預(yù)售人提供商品房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.2.2預(yù)購(gòu)人提供身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)材料6.3商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：_______元6.4商品房產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任：6.4.1預(yù)售人未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任6.4.2預(yù)售人提供的商品房不符合產(chǎn)權(quán)登記條件的違約責(zé)任7.商品房質(zhì)量保證7.1商品房質(zhì)量保證期：_______年7.2商品房質(zhì)量保證責(zé)任：7.2.1預(yù)售人對(duì)商品房質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償?shù)呢?zé)任7.2.2預(yù)售人應(yīng)在預(yù)購(gòu)人提出質(zhì)量問題時(shí)及時(shí)處理7.3商品房質(zhì)量問題處理：7.3.1預(yù)購(gòu)人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)及時(shí)通知預(yù)售人7.3.2預(yù)售人應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理，不得拖延7.3.3預(yù)售人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理質(zhì)量問題的違約責(zé)任8.商品房維修基金8.1商品房維修基金繳納8.1.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米8.1.2繳納時(shí)間：_______年_______月_______日8.1.3繳納方式：_______8.2商品房維修基金使用8.2.1維修基金使用范圍：_______8.2.2維修基金使用申請(qǐng)程序：_______8.2.3維修基金使用監(jiān)督：_______8.3商品房維修基金管理8.3.1維修基金管理單位：_______8.3.2維修基金管理職責(zé)：_______8.3.3維修基金管理監(jiān)督：_______9.商品房配套設(shè)施交付9.1商品房配套設(shè)施交付時(shí)間：_______年_______月_______日9.2商品房配套設(shè)施交付條件：9.2.1配套設(shè)施已安裝調(diào)試完畢9.2.2配套設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求9.3商品房配套設(shè)施交付違約責(zé)任：9.3.1配套設(shè)施未按時(shí)交付的違約責(zé)任9.3.2配套設(shè)施不符合約定的違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任類型：10.1.1逾期付款違約責(zé)任10.1.2逾期交房違約責(zé)任10.1.3商品房質(zhì)量問題違約責(zé)任10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約金支付10.2.2修復(fù)、更換或賠償損失10.3違約金計(jì)算：10.3.1逾期付款違約金：_______元/日10.3.2逾期交房違約金：_______元/日10.3.3商品房質(zhì)量問題賠償金額：_______元10.4違約糾紛解決方式：10.4.1雙方協(xié)商解決10.4.2請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁10.4.3向人民法院提起訴訟11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1預(yù)售人嚴(yán)重違約11.1.2預(yù)購(gòu)人嚴(yán)重違約11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的通知11.2.2解除合同的確認(rèn)11.3合同解除后果：11.3.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.3.2商品房交付、產(chǎn)權(quán)登記等事宜的處理12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：12.1.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁12.1.3仲裁不成的，向_______人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1仲裁委員會(huì)名稱：_______12.2.2人民法院名稱：_______12.3爭(zhēng)議解決程序：12.3.1仲裁程序：_______12.3.2訴訟程序：_______13.合同生效13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同生效日期：_______年_______月_______日13.3合同生效地點(diǎn)：_______14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.1.2本合同未盡事宜，以法律法規(guī)為準(zhǔn)14.2其他約定事項(xiàng)效力：14.2.1本合同其他約定事項(xiàng)與法律法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)14.2.2本合同其他約定事項(xiàng)的變更或解除，需雙方協(xié)商一致并簽署書面文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)通過書面協(xié)議或合同約定，明確介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍和權(quán)利義務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)以其與預(yù)售人或預(yù)購(gòu)人簽訂的協(xié)議或合同中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因造成預(yù)售人或預(yù)購(gòu)人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因預(yù)售人或預(yù)購(gòu)人原因造成損失的，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。16.第三方權(quán)利義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。16.1.2第三方有權(quán)要求預(yù)售人或預(yù)購(gòu)人提供履行職責(zé)所需的協(xié)助和配合。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)保守預(yù)售人或預(yù)購(gòu)人的商業(yè)秘密和隱私。16.2.3第三方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，向預(yù)售人或預(yù)購(gòu)人提交相關(guān)報(bào)告或意見。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與預(yù)售人的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)遵守預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人簽訂的預(yù)售合同條款。17.1.2第三方應(yīng)協(xié)助預(yù)售人履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。17.2第三方與預(yù)購(gòu)人的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)遵守預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人簽訂的預(yù)售合同條款。17.2.2第三方應(yīng)尊重預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益，不得損害預(yù)購(gòu)人的利益。17.3第三方與其他各方的關(guān)系劃分17.3.1第三方與預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人之間的關(guān)系，以書面協(xié)議或合同為準(zhǔn)。17.3.2第三方與預(yù)售人或預(yù)購(gòu)人之間的關(guān)系，應(yīng)明確責(zé)任劃分，避免責(zé)任不清。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1預(yù)售人額外條款18.1.1預(yù)售人應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性。18.1.2預(yù)售人應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.1.3預(yù)售人應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其按照約定執(zhí)行。18.2預(yù)購(gòu)人額外條款18.2.1預(yù)購(gòu)人應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要