2024版房產(chǎn)交易房款支付及貸款還款協(xié)議9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)交易房款支付及貸款還款協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2交易定義1.3貸款定義1.4付款定義1.5還款定義1.6日期定義1.7金額定義1.8利率定義1.9利息定義1.10滯納金定義1.11違約金定義1.12預(yù)付款定義1.13分期付款定義1.14首付定義1.15按揭定義2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)價(jià)格2.6房產(chǎn)交付時(shí)間2.7房產(chǎn)交付條件2.8房產(chǎn)交付方式3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3買方代理人信息（如有）3.4賣方代理人信息（如有）4.房款支付方式4.1預(yù)付款支付方式4.2分期付款支付方式4.3首付支付方式4.4按揭貸款支付方式4.5利率及利息計(jì)算方式4.6還款方式4.7滯納金及違約金計(jì)算方式5.貸款信息5.1貸款銀行5.2貸款金額5.3貸款期限5.4貸款利率5.5貸款還款方式5.6貸款保險(xiǎn)（如有）6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間6.4過(guò)戶手續(xù)辦理7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式7.4損害賠償7.5爭(zhēng)議解決方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.附件與補(bǔ)充條款9.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)9.2附件二：貸款信息明細(xì)9.3補(bǔ)充條款一9.4補(bǔ)充條款二10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同生效時(shí)間10.4合同終止時(shí)間11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間11.4送達(dá)確認(rèn)12.合同解釋與適用法律12.1合同解釋12.2適用法律12.3法律變更13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人身份證明13.4合同生效日期14.其他14.1爭(zhēng)議解決14.2合同附件14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同所指房產(chǎn)，系指位于（房產(chǎn)地址），產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法上市交易條件的住宅或商用房產(chǎn)。1.2交易定義：本合同所指交易，系指買方購(gòu)買賣方名下房產(chǎn)的行為。1.3貸款定義：本合同所指貸款，系指買方向貸款銀行申請(qǐng)的用于支付房產(chǎn)交易款項(xiàng)的貸款。1.4付款定義：本合同所指付款，系指買方按照約定的時(shí)間和方式支付給賣方的房款。1.5還款定義：本合同所指還款，系指買方按照約定的還款計(jì)劃向貸款銀行償還貸款本金及利息的行為。1.6日期定義：本合同所指日期，除非特別說(shuō)明，均指公歷日期。1.7金額定義：本合同所指金額，均以人民幣元為單位計(jì)算。1.8利率定義：本合同所指利率，系指貸款銀行公布的貸款利率。1.9利息定義：本合同所指利息，系指貸款本金按照約定的利率計(jì)算產(chǎn)生的費(fèi)用。1.10滯納金定義：本合同所指滯納金，系指買方未按約定時(shí)間支付房款或還款而產(chǎn)生的違約金。1.11違約金定義：本合同所指違約金，系指因一方違約而產(chǎn)生的賠償金。1.12預(yù)付款定義：本合同所指預(yù)付款，系指買方在合同簽訂后支付的部分房款。1.13分期付款定義：本合同所指分期付款，系指買方在約定的時(shí)間內(nèi)分若干期支付剩余房款。1.14首付定義：本合同所指首付，系指買方支付給賣方的房產(chǎn)總價(jià)的最低比例。1.15按揭定義：本合同所指按揭，系指買方以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物向貸款銀行申請(qǐng)的貸款。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：（具體地址）2.2房產(chǎn)面積：（具體面積）2.3房產(chǎn)用途：（住宅/商用）2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：（明確產(chǎn)權(quán)歸屬）2.5房產(chǎn)價(jià)格：（具體金額）2.6房產(chǎn)交付時(shí)間：（具體日期）2.7房產(chǎn)交付條件：（如：房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛等）2.8房產(chǎn)交付方式：（如：一次性交付，分期交付等）3.交易雙方信息3.1買方信息：（姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式等）3.2賣方信息：（姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式等）3.3買方代理人信息（如有）：（姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式等）3.4賣方代理人信息（如有）：（姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式等）4.房款支付方式4.1預(yù)付款支付方式：（如：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付）4.2分期付款支付方式：（如：首付30%，剩余房款在房屋交付前分3期支付）4.3首付支付方式：（如：支付房產(chǎn)總價(jià)的30%）4.4按揭貸款支付方式：（如：貸款金額為房產(chǎn)總價(jià)的70%，貸款期限為20年）4.5利率及利息計(jì)算方式：（如：按照貸款銀行公布的貸款利率執(zhí)行，按月計(jì)息）4.6還款方式：（如：等額本息還款方式）4.7滯納金及違約金計(jì)算方式：（如：逾期還款每日按貸款金額的萬(wàn)分之五計(jì)算滯納金）5.貸款信息5.1貸款銀行：（具體銀行名稱）5.2貸款金額：（具體金額）5.3貸款期限：（具體年數(shù)）5.4貸款利率：（具體利率）5.5貸款還款方式：（如：等額本息還款方式）5.6貸款保險(xiǎn)（如有）：（如：房屋貸款保險(xiǎn)）6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)：（買方應(yīng)在房屋交付前向房產(chǎn)管理部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)）6.2過(guò)戶費(fèi)用：（具體費(fèi)用明細(xì)）6.3過(guò)戶時(shí)間：（具體日期）6.4過(guò)戶手續(xù)辦理：（明確過(guò)戶手續(xù)的辦理流程）7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行：買方和賣方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。7.2違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算方式：違約金按本合同約定的比例計(jì)算。7.4損害賠償：因一方違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。7.5爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同解除與終止8.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.3一方破產(chǎn)或無(wú)力履行合同；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2合同約定的終止條件成就；8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。8.3合同解除與終止的程序：任何一方提出解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。9.附件與補(bǔ)充條款9.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)；9.2附件二：貸款信息明細(xì)；9.3補(bǔ)充條款一：如合同內(nèi)容未涵蓋的特定事項(xiàng)，應(yīng)在本條款中詳細(xì)列明；9.4補(bǔ)充條款二：如合同內(nèi)容未涵蓋的特定事項(xiàng)，應(yīng)在本條款中詳細(xì)列明。10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或合同履行完畢。10.3合同生效時(shí)間：本合同自（具體日期）起生效。10.4合同終止時(shí)間：合同終止的具體時(shí)間以合同約定的終止條件成就的時(shí)間為準(zhǔn)。11.通知與送達(dá)11.1通知方式：通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可通過(guò)掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址：本合同的送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。11.3送達(dá)時(shí)間：以實(shí)際送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)，如通過(guò)快遞或掛號(hào)信，以郵戳?xí)r間為準(zhǔn)。11.4送達(dá)確認(rèn)：接收方應(yīng)在收到通知后的（具體時(shí)間）內(nèi)予以確認(rèn)，否則視為已送達(dá)。12.合同解釋與適用法律12.1合同解釋：本合同的解釋以文字表述為準(zhǔn)，如有歧義，以有利于非違約方的解釋為準(zhǔn)。12.2適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。12.3法律變更：如法律法規(guī)發(fā)生變更，對(duì)本合同不產(chǎn)生不利影響，除非雙方另有約定。13.合同簽署與生效13.1簽署日期：本合同自（具體日期）起生效。13.2簽署地點(diǎn)：（具體地點(diǎn)）13.3簽署人身份證明：雙方簽署人應(yīng)出示有效的身份證件。13.4合同生效日期：本合同自簽署之日起生效。14.其他14.1爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同變更：對(duì)本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.4合同解除：任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前（具體時(shí)間）書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。14.5合同終止：本合同終止后，雙方應(yīng)立即履行合同終止后的清算義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念：本合同所稱第三方，指除甲乙雙方之外的，為甲乙雙方提供交易服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、貸款等服務(wù)的法人、其他組織或個(gè)人。15.2.1房產(chǎn)中介服務(wù)；15.2.2貸款咨詢服務(wù)；15.2.3房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；15.2.4房產(chǎn)擔(dān)保服務(wù)；15.2.5法律咨詢服務(wù)；15.2.6其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序與責(zé)任16.1.1雙方共同選定第三方；16.1.2第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；16.1.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行服務(wù)職責(zé)；16.1.4甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，履行其服務(wù)職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方權(quán)利與義務(wù)：17.1.1權(quán)利：甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；17.1.2義務(wù)：甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。17.2乙方權(quán)利與義務(wù)：17.2.1權(quán)利：乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；17.2.2義務(wù)：乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：本合同所稱責(zé)任限額，指第三方因履行服務(wù)職責(zé)而導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額設(shè)定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的具體內(nèi)容設(shè)定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。18.3超出責(zé)任限額的賠償：如第三方因履行服務(wù)職責(zé)導(dǎo)致的損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分：第三方僅對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)甲乙雙方之間因房產(chǎn)交易而產(chǎn)生的其他責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。19.2溝通渠道：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)各自指定的聯(lián)系人進(jìn)行溝通，第三方僅與甲乙雙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行溝通。19.3保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方的信息予以保密，不得泄露給任何第三方。20.第三方介入的終止與解除20.1.1第三方服務(wù)協(xié)議到期；20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.1.3第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)職責(zé)；20.1.4合同解除或終止。20.2.1第三方嚴(yán)重違約；20.2.2第三方無(wú)法履行服務(wù)職責(zé)；20.2.3甲乙雙方協(xié)商一致解除。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。21.2費(fèi)用結(jié)算：甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)結(jié)算第三方服務(wù)的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息明細(xì)表要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、價(jià)格、交付時(shí)間、交付條件等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.貸款信息明細(xì)表要求：詳細(xì)列明貸款銀行、貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、保險(xiǎn)等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)交易價(jià)格的合理性。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確稅費(fèi)承擔(dān)方。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。6.房產(chǎn)交付驗(yàn)收單要求：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明房屋交付符合合同約定。7.合同履行情況記錄要求：記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，包括付款時(shí)間、還款時(shí)間等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明合同履行情況。8.違約情況說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明違約行為、違約原因、違約后果等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明違約情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若甲方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)自逾期之日起每日支付0.05%的滯納金。1.2未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房產(chǎn)總價(jià)的1%計(jì)算。示例：若甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價(jià)的1%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)自逾期之日起每日支付0.05%的滯納金。2.2未按時(shí)提供貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按貸款金額的1%計(jì)算。示例：若乙方未按時(shí)提供貸款，應(yīng)向甲方支付貸款金額的1%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按服務(wù)協(xié)議約定的比例計(jì)算。示例：若第三方未按時(shí)提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。3.2提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方提供虛假房產(chǎn)信息，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版房產(chǎn)交易房款支付及貸款還款協(xié)議1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)所有權(quán)人1.2房產(chǎn)地址1.3房產(chǎn)面積1.4房產(chǎn)用途2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理信息（如有）3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3首付款支付方式3.4按揭貸款金額及貸款期限3.5按揭貸款利率4.按揭貸款申請(qǐng)及審批4.1按揭貸款申請(qǐng)流程4.2按揭貸款審批條件4.3按揭貸款審批時(shí)間5.房款支付流程5.1首付款支付流程5.2首付款支付憑證5.3按揭貸款發(fā)放及支付流程5.4按揭貸款支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程6.2過(guò)戶手續(xù)所需材料6.3過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及金額7.2稅費(fèi)支付方式7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.交房及驗(yàn)收8.1交房時(shí)間8.2交房條件8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程9.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任9.1房屋質(zhì)量保證期限9.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用9.3維修申請(qǐng)及處理流程10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任及賠償12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)所有權(quán)人甲方（賣方）全稱為：____________________乙方（買方）全稱為：____________________1.2房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于：____________________街道____________________號(hào)____________________樓____________________室1.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為：____________________平方米，其中建筑面積為：____________________平方米，套內(nèi)面積為：____________________平方米。1.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為：____________________，具體使用性質(zhì)以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。第二條交易雙方信息2.1買方信息乙方（買方）全稱為：____________________乙方（買方）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：____________________乙方（買方）身份證號(hào)碼：____________________2.2賣方信息甲方（賣方）全稱為：____________________甲方（賣方）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：____________________甲方（賣方）身份證號(hào)碼：____________________2.3代理信息（如有）甲方（賣方）代理人姓名：____________________甲方（賣方）代理人身份證號(hào)碼：____________________乙方（買方）代理人姓名：____________________乙方（買方）代理人身份證號(hào)碼：____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本房產(chǎn)交易價(jià)格為：人民幣_(tái)___________________元整。3.2首付款金額及支付時(shí)間首付款金額為：人民幣_(tái)___________________元整，支付時(shí)間為：____________________。3.3首付款支付方式首付款支付方式為：____________________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.4按揭貸款金額及貸款期限按揭貸款金額為：人民幣_(tái)___________________元整，貸款期限為：____________________年。3.5按揭貸款利率按揭貸款利率為：____________________（年利率），按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。第四條按揭貸款申請(qǐng)及審批4.1按揭貸款申請(qǐng)流程乙方（買方）應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定，提交相關(guān)貸款申請(qǐng)材料。4.2按揭貸款審批條件貸款銀行將對(duì)乙方（買方）的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批條件包括但不限于：信用狀況、收入證明、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值等。4.3按揭貸款審批時(shí)間貸款銀行將在收到乙方（買方）的完整貸款申請(qǐng)材料后，____________________個(gè)工作日內(nèi)完成審批。第五條房款支付流程5.1首付款支付流程乙方（買方）應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式支付首付款。5.2首付款支付憑證乙方（買方）應(yīng)在支付首付款后，取得首付款支付憑證。5.3按揭貸款發(fā)放及支付流程在貸款銀行審批通過(guò)后，乙方（買方）應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定，將按揭貸款直接支付給甲方（賣方）。5.4按揭貸款支付憑證乙方（買方）應(yīng)在按揭貸款發(fā)放后，取得按揭貸款支付憑證。第六條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程甲方（賣方）應(yīng)配合乙方（買方）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶手續(xù)所需材料辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需材料包括但不限于：身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。6.3過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在乙方（買方）支付首付款后____________________個(gè)工作日內(nèi)完成。第七條房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及金額房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)種類及金額按照國(guó)家及地方規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式為：____________________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前繳納完畢。第八條交房及驗(yàn)收8.1交房時(shí)間甲方（賣方）應(yīng)在乙方（買方）支付完畢首付款及按揭貸款后，____________________個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方（買方）。8.2交房條件1.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，無(wú)影響居住的質(zhì)量問(wèn)題；2.房產(chǎn)附屬設(shè)施齊全，功能正常；3.房產(chǎn)內(nèi)部清潔，無(wú)遺留物品。8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程乙方（買方）應(yīng)在收到房產(chǎn)后____________________個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修驗(yàn)收規(guī)范》。驗(yàn)收流程如下：1.乙方（買方）在驗(yàn)收前向甲方（賣方）提出驗(yàn)收要求；2.甲方（賣方）應(yīng)在乙方（買方）提出驗(yàn)收要求后____________________個(gè)工作日內(nèi)配合驗(yàn)收；3.乙方（買方）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方（賣方）；4.甲方（賣方）應(yīng)在接到乙方（買方）的通知后____________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第九條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任9.1房屋質(zhì)量保證期限本合同簽訂之日起，甲方（賣方）對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)____________________年的保證責(zé)任。9.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p壞，甲方（賣方）應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方（賣方）承擔(dān)。9.3維修申請(qǐng)及處理流程乙方（買方）發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)立即通知甲方（賣方），甲方（賣方）應(yīng)在接到通知后____________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決方式1.仲裁；2.訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件1.甲方（賣方）未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.乙方（買方）未能按約定支付房款；3.一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。11.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件1.房產(chǎn)交易完成，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同約定的終止條件成就。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知方式1.郵寄；2.傳真；3.電子郵件；4.當(dāng)面交付。13.3合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件；2.驗(yàn)房報(bào)告；3.稅費(fèi)繳納憑證；4.首付款支付憑證；5.按揭貸款合同；6.任何其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。第十四條合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，確保其服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。2.2第三方的責(zé)任限額2.2.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.2第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的總額。第三條第三方介入的流程3.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)共同向第三方提出書(shū)面申請(qǐng)，明確介入的具體事項(xiàng)和目的。3.2第三方介入審批第三方在收到甲乙雙方的申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行必要的審查，并在____________________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.3第三方介入實(shí)施經(jīng)甲乙雙方同意且第三方批準(zhǔn)后，第三方可開(kāi)始介入相關(guān)事務(wù)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其專業(yè)服務(wù)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和實(shí)際情況，調(diào)整其服務(wù)內(nèi)容和方式。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，保持中立。5.2第三方不得利用其介入的機(jī)會(huì)，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，不得強(qiáng)迫或誘導(dǎo)甲乙雙方做出不利于自己的決定。第六條第三方介入的具體條款6.1中介方責(zé)任6.1.1中介方應(yīng)確保其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。6.1.3中介方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.2律師責(zé)任6.2.1律師應(yīng)提供專業(yè)的法律意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)的法律事務(wù)。6.2.2律師應(yīng)確保甲乙雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。6.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任6.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。6.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估過(guò)程公正、透明。6.4貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任6.4.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的情況，提供合適的貸款方案。6.4.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款手續(xù)的合法性和合規(guī)性。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分?jǐn)偂?.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第八條第三方介入的終止8.1如第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重失職、違規(guī)行為，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。8.2如甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止第三方的介入。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照本合同第十條“爭(zhēng)議解決方式”進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房產(chǎn)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)信息等。說(shuō)明：作為房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的合法性。2.驗(yàn)房報(bào)告要求：由第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的交付質(zhì)量和是否存在質(zhì)量問(wèn)題。3.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供已繳納的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)憑證。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已按照國(guó)家規(guī)定繳納，確保交易的合法性。4.首付款支付憑證要求：提供首付款支付的有效憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：證明首付款已支付，保障交易雙方的權(quán)益。5.按揭貸款合同要求：提供與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等。說(shuō)明：明確貸款條件，保障貸款雙方的權(quán)益。6.任何其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件要求：提供雙方認(rèn)為對(duì)合同執(zhí)行有重要影響的文件，如補(bǔ)充協(xié)議、委托書(shū)等。說(shuō)明：確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方（賣方）違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方（賣方）應(yīng)向乙方（買方）支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)___________________元整。示例：甲方（賣方）應(yīng)在合同約定交付房產(chǎn)的時(shí)間后____________________個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，如未能按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。2.乙方（買方）違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方（買方）應(yīng)向甲方（賣方）支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)___________________元整。示例：乙方（買方）應(yīng)在合同約定支付房款的時(shí)間后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付房款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重失職、違規(guī)行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：第三方在提供評(píng)估服務(wù)過(guò)程中，未能提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲方（賣方）或乙方（買方）遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同自動(dòng)解除。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法交付，雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)交易房款支付及貸款還款協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義1.2房款支付的定義1.3貸款還款的定義1.4合同雙方的定義2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房產(chǎn)用途3.房款支付3.1支付方式3.2支付時(shí)間3.3支付金額3.4逾期支付的處理4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款還款方式5.貸款還款5.1還款時(shí)間5.2還款金額5.3還款方式5.4逾期還款的處理6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付時(shí)間6.3利息支付金額7.保險(xiǎn)與稅費(fèi)7.1保險(xiǎn)費(fèi)用7.2稅費(fèi)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)與稅費(fèi)支付方式8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶手續(xù)流程8.2過(guò)戶費(fèi)用8.3過(guò)戶時(shí)間9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：房款支付計(jì)劃表12.3附件三：貸款還款計(jì)劃表13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的合同效力14.其他14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義本合同中，“房產(chǎn)”是指位于________市________區(qū)________路的________號(hào)房屋，建筑面積為_(kāi)_______平方米，土地面積為_(kāi)_______平方米，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。1.2房款支付的定義“房款支付”是指買方按照本合同約定，向賣方支付購(gòu)買上述房產(chǎn)的全部款項(xiàng)。1.3貸款還款的定義“貸款還款”是指買方按照貸款合同約定，向貸款銀行支付貸款本金及利息。1.4合同雙方的定義“賣方”是指本合同的甲方，即擁有上述房產(chǎn)所有權(quán)的自然人或法人?！百I方”是指本合同的乙方，即購(gòu)買上述房產(chǎn)的自然人或法人。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址上述房產(chǎn)的具體地址為：________市________區(qū)________路________號(hào)。2.2房產(chǎn)面積上述房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)_______平方米，土地面積為_(kāi)_______平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況上述房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.4房產(chǎn)用途上述房產(chǎn)用途為_(kāi)_______，符合相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。3.房款支付3.1支付方式買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：________銀行名稱：________賬號(hào)：________3.2支付時(shí)間買方應(yīng)在簽訂本合同之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。3.3支付金額上述房產(chǎn)的總房款為人民幣_(tái)_______元。3.4逾期支付的處理如買方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期房款總額的________%作為違約金。4.貸款信息4.1貸款金額買方向貸款銀行申請(qǐng)的貸款金額為人民幣_(tái)_______元。4.2貸款利率貸款利率按照貸款銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。4.3貸款期限貸款期限為_(kāi)_______年。4.4貸款還款方式貸款還款方式為等額本息還款法。5.貸款還款5.1還款時(shí)間買方應(yīng)在每月________日向貸款銀行支付當(dāng)月貸款本息。5.2還款金額每月應(yīng)還款金額為人民幣_(tái)_______元。5.3還款方式買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向貸款銀行支付貸款本息。5.4逾期還款的處理如買方未按約定時(shí)間還款，每逾期一日，應(yīng)向貸款銀行支付逾期貸款本息總額的________%作為違約金。6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方式貸款利息按照貸款銀行規(guī)定的計(jì)息方式計(jì)算。6.2利息支付時(shí)間買方應(yīng)在每月還款日的同時(shí)支付當(dāng)月貸款利息。6.3利息支付金額每月應(yīng)支付的貸款利息為人民幣_(tái)_______元。7.保險(xiǎn)與稅費(fèi)7.1保險(xiǎn)費(fèi)用買方應(yīng)在簽訂本合同之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)_______元。7.2稅費(fèi)費(fèi)用買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)。7.3保險(xiǎn)與稅費(fèi)支付方式保險(xiǎn)費(fèi)用和稅費(fèi)費(fèi)用均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息與房款支付方式相同。8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶手續(xù)流程買方應(yīng)在支付全部房款后________個(gè)工作日內(nèi)，辦理上述房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)流程如下：1.賣方提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件；2.買方提供身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)證件；3.雙方共同到房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理過(guò)戶登記；4.房產(chǎn)交易管理部門(mén)出具過(guò)戶證明；5.買方支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。8.2過(guò)戶費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、印花稅等。8.3過(guò)戶時(shí)間買方應(yīng)在支付全部房款后的________個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；3.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。9.2違約責(zé)任1.如賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房款總額的________%作為違約金；2.如買方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期房款總額的________%作為違約金；3.如買方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房款總額的________%作為違約金。9.3違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，最高不超過(guò)合同總金額的________%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后________個(gè)工作日內(nèi)提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等事宜。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表附件一詳細(xì)列明了房產(chǎn)的地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。12.2附件二：房款支付計(jì)劃表附件二詳細(xì)列明了房款支付的時(shí)間、金額、方式等信息。12.3附件三：貸款還款計(jì)劃表附件三詳細(xì)列明了貸款還款的時(shí)間、金額、方式等信息。13.其他13.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并按照本合同約定的地址送達(dá)。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。13.3合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。13.4合同簽署日期本合同于____年____月____日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方的概念“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。14.2第三方的職責(zé)1.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供市場(chǎng)信息、交易咨詢等服務(wù)。2.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù)等服務(wù)。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。4.測(cè)繪機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，提供測(cè)繪報(bào)告。14.3第三方的權(quán)利1.中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費(fèi)。2.律師事務(wù)所：有權(quán)收取約定的法律服務(wù)費(fèi)。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取約定的評(píng)估服務(wù)費(fèi)。4.測(cè)繪機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取約定的測(cè)繪服務(wù)費(fèi)。14.4第三方的義務(wù)1.中介機(jī)構(gòu)：保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息，協(xié)助甲乙雙方完成交易。2.律師事務(wù)所：保證提供合法、有效的法律服務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù)。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。4.測(cè)繪機(jī)構(gòu)：保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的測(cè)繪報(bào)告。14.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不得偏袒任何一方。2.第三方在提供服務(wù)的過(guò)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反合同約定。3.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.第三方責(zé)任限額15.1責(zé)任限額的定義“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.2責(zé)任限額的確定1.中介機(jī)構(gòu)：按照中介服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額執(zhí)行。2.律師事務(wù)所：按照法律服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額執(zhí)行。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：按照評(píng)估服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額執(zhí)行。4.測(cè)繪機(jī)構(gòu)：按照測(cè)繪服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額執(zhí)行。15.3責(zé)任限額的履行1.第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。15.4責(zé)任限額的調(diào)整1.第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整責(zé)任限額。2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)不低于原責(zé)任限額。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入的費(fèi)用1.甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。2.第三方介入的費(fèi)用不得影響甲乙雙方按照本合同約定的付款義務(wù)。16.3第三方介入的期限第三方介入的期限應(yīng)與甲乙雙方完成交易或辦理相關(guān)手續(xù)的期限相一致。16.4第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.5第三方介入的爭(zhēng)議解決如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、用途、歷史交易記錄等。附件說(shuō)明：此表用于確認(rèn)房產(chǎn)的基本信息，確保交易雙方對(duì)房產(chǎn)情況有準(zhǔn)確了解。2.附件二：房款支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明房款支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額、支付方式等。附件說(shuō)明：此表用于明確房款支付的具體安排，便于雙方按照計(jì)劃執(zhí)行。3.附件三：貸款還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、期限、每月還款金額、還款日等。附件說(shuō)明：此表用于明確貸款還款的細(xì)節(jié)，確保貸款按計(jì)劃償還。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為，保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。5.附件五：法律服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確律師事務(wù)所提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、保密條款等。附件說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范律師事務(wù)所的服務(wù)行為，確保法律服務(wù)的專業(yè)性。6.附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)、方法、結(jié)果等。7.附件七：測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)測(cè)繪的依據(jù)、方法、結(jié)果等。附件說(shuō)明：此報(bào)告用于確認(rèn)房產(chǎn)的面積，確保交易面積的準(zhǔn)確性。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序、責(zé)任等。附件說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范合同解除的行為，保護(hù)各方權(quán)益。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的行為，確保爭(zhēng)議得到公正處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付房款總額的________%作為違約金。示例說(shuō)明：若賣方應(yīng)在合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，但實(shí)際交付日期為第31個(gè)工作日，則賣方需支付違約金。2.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期房款總額的________%作為違約金。示例說(shuō)明：若買方應(yīng)在合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款，但實(shí)際支付日期為第31個(gè)工作日，則買方需支付違約金。3.違約行為：買方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房款總額的________%作為違約金。示例說(shuō)明：若買方應(yīng)在支付全部房款后的30個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但實(shí)際辦理日期為第31個(gè)工作日，則買方需支付違約金。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的________%作為違約金。示例說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)提供市場(chǎng)信息，但實(shí)際提供日期為第31個(gè)工作日，則中介機(jī)構(gòu)需支付違約金。5.違約行為：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若律師事務(wù)所泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受重大損失，則律師事務(wù)所需承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)交易房款支付及貸款還款協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議有效期限2.房產(chǎn)交易房款支付2.1房款支付方式2.2房款支付時(shí)間2.3房款支付金額2.4房款支付條件2.5房款支付變更3.貸款還款3.1貸款種類3.2貸款金額3.3貸款利率3.4貸款期限3.5貸款還款方式3.6貸款還款時(shí)間3.7貸款還款金額4.還款責(zé)任與義務(wù)4.1買方還款責(zé)任4.2買方還款義務(wù)4.3賣方還款責(zé)任4.4賣方還款義務(wù)5.還款違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2買方違約義務(wù)5.3賣方違約責(zé)任5.4賣方違約義務(wù)6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違反保密條款的責(zé)任8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同生效地點(diǎn)10.合同附件10.1房產(chǎn)交易合同10.2貸款合同10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署主體11.2簽署日期11.3簽署地點(diǎn)12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更效力13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1不可抗力14.2通知方式14.3爭(zhēng)議管轄地第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的房款支付及相關(guān)貸款還款事宜，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于買賣雙方在2024年1月1日至2024年12月31日期間進(jìn)行的房產(chǎn)交易。1.3協(xié)議有效期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)交易完成且貸款全部還清之日止。2.房產(chǎn)交易房款支付2.1房款支付方式買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款。2.2房款支付時(shí)間買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付房款。2.3房款支付金額房款總額為人民幣萬(wàn)元整。2.4房款支付條件買方支付房款前，需提供相關(guān)付款憑證。2.5房款支付變更如有特殊情況導(dǎo)致房款支付時(shí)間或金額變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改本協(xié)議相關(guān)條款。3.貸款還款3.1貸款種類買方申請(qǐng)的貸款為個(gè)人住房貸款。3.2貸款金額貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。3.3貸款利率貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。3.4貸款期限貸款期限為年。3.5貸款還款方式貸款采用等額本息還款方式。3.6貸款還款時(shí)間買方應(yīng)在每月的日償還當(dāng)月貸款本息。3.7貸款還款金額每月還款金額為人民幣元整。4.還款責(zé)任與義務(wù)4.1買方還款責(zé)任買方應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。4.2買方還款義務(wù)買方應(yīng)遵守貸款合同約定，不得提前還款或逾期還款。4.3賣方還款責(zé)任賣方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后，協(xié)助買方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。4.4賣方還款義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)交易完成后，不再對(duì)房產(chǎn)享有任何權(quán)益。5.還款違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任如買方逾期還款，應(yīng)按照貸款合同約定支付違約金。5.2買方違約義務(wù)買方應(yīng)承擔(dān)因逾期還款而產(chǎn)生的所有法律后果。5.3賣方違約責(zé)任如賣方未履行協(xié)助辦理貸款手續(xù)的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4賣方違約義務(wù)賣方應(yīng)承擔(dān)因未履行協(xié)助義務(wù)而產(chǎn)生的所有法律后果。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。6.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決，不得采取任何非法手段。7.保密條款7.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等均屬保密內(nèi)容。7.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成后止。7.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方支付違約金。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1買方在約定時(shí)間內(nèi)未支付房款；8.1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)；8.1.3買方提供虛假信息導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；8.2.2雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致；8.2.3解除合同協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行。8.3合同解除后果8.3.1房產(chǎn)交易終止，已支付的房款應(yīng)退還；8.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；8.3.3因違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)。9.合同生效9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字（或蓋章）；9.1.2房產(chǎn)交易合同及貸款合同已簽署；9.1.3相關(guān)手續(xù)齊全。9.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同生效地點(diǎn)本合同在房產(chǎn)所在地生效。10.合同附件10.1房產(chǎn)交易合同10.2貸款合同10.3房產(chǎn)權(quán)證10.4身份證復(fù)印件10.5其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署主體11.1.1買方：公司11.1.2賣方：公司11.2簽署日期本合同簽署日期為2024年月日。11.3簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)大廈簽署。12.合同變更12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2變更程序12.2.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式提出變更請(qǐng)求；12.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3變更效力本合同變更部分自變更生效之日起具有同等法律效力。13.合同解除13.1解除條件13.1.1一方嚴(yán)重違約；13.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定的其他解除合同情形。13.2解除程序13.2.1提出解除方應(yīng)書(shū)面通知另一方；13.2.2雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商；13.2.3解除協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行。13.3解除后果13.3.1房產(chǎn)交易終止，已支付的房款應(yīng)退還；13.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；13.3.3因違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)。14.其他約定14.1不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，合理調(diào)整履行合同的時(shí)間或方式。14.2通知方式雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)對(duì)方即為有效。14.3爭(zhēng)議管轄地本合同爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房產(chǎn)中介、貸款機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入情形2.1房產(chǎn)交易過(guò)程中，第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房產(chǎn)中介提供房源信息、協(xié)助交易；2.1.2貸款機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)；2.1.3法律顧問(wèn)提供法律意見(jiàn)；2.1.4評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理設(shè)定。3.2.1房產(chǎn)中介：對(duì)交易過(guò)程中的信息提供、交易促成等環(huán)節(jié)負(fù)責(zé)，責(zé)任限額不超過(guò)交易總額的1%。3.2.2貸款機(jī)構(gòu)：對(duì)貸款合同執(zhí)行過(guò)程中的違約責(zé)任負(fù)責(zé)，責(zé)任限額不超過(guò)貸款總額的1%。3.2.3法律顧問(wèn)：對(duì)法律意見(jiàn)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，責(zé)任限額不超過(guò)法律服務(wù)費(fèi)用的2倍。3.2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的1%。4.第三方責(zé)任免除4.1.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或合同無(wú)法履行；4.1.2因甲乙雙方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致的服務(wù)錯(cuò)誤；4.1.3因甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵。5.第三方介入后的額外條款5.1.1第三方介入的書(shū)面同意甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面同意第三方介入，并在合同中明確第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。5.1.2第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方能夠及時(shí)、有效地提供所需服務(wù)。5.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，未約定的，由實(shí)際承擔(dān)方支付。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易決策，僅提供專業(yè)服務(wù)。6.1.2第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的范圍，不涉及甲乙雙方之間的交易責(zé)任。6.2.2第三方對(duì)其他第三方（如貸款機(jī)構(gòu)）的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其與該第三方之間的合同約定承擔(dān)。6.2.3第三方對(duì)不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任，根據(jù)法律法規(guī)和合同約定免除責(zé)任。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同變更8.1如第三方介入后，需要對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)交易合同要求：詳細(xì)記載房產(chǎn)買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：房產(chǎn)交易合同是本合同的基礎(chǔ)，應(yīng)真實(shí)、完整、合法。2.貸款合同要求：詳細(xì)記載貸款金額、利率、期限、還款方式、還款時(shí)間等。說(shuō)明：貸款合同是買方獲取貸款的依據(jù)，應(yīng)嚴(yán)格按照貸款機(jī)構(gòu)的要求填寫(xiě)。3.房產(chǎn)權(quán)證要求：提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。說(shuō)明：房產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)交易的關(guān)鍵文件，應(yīng)確保其真實(shí)、有效。4.身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方及配偶（如有）的身份證復(fù)印件。說(shuō)明：身份證復(fù)印件是身份確認(rèn)的依據(jù)，應(yīng)確保其真實(shí)、完整。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是確定房產(chǎn)交易價(jià)格的重要依據(jù)。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的各項(xiàng)手續(xù)，如契稅發(fā)票、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是完成房產(chǎn)交易的關(guān)鍵步驟。7.貸款批準(zhǔn)文件要求：提供貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)文件。說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)文件是買方獲取貸款的證明。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件可能根據(jù)實(shí)際情況增加，以確保合同執(zhí)行的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%。示例：買方逾期支付房款10天，應(yīng)支付違約金元。1.2提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律后果，并賠償賣方損失。示例：買方提供虛假收入證明導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕，應(yīng)賠償賣方損失元。1.3逾期還款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為逾期還款金額的1%。示例：買方逾期還款1個(gè)月，應(yīng)支付違約金元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。示例：賣方逾期交付房產(chǎn)10天，應(yīng)支付違約金元。2.2提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律后果，并賠償買方損失。示例：賣方提供虛假房產(chǎn)信息導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)賠償買方損失元。2.3未履行協(xié)助辦理貸款手續(xù)的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方損失。示例：賣方未協(xié)助辦理貸款手續(xù)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕，應(yīng)賠償買方損失元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1房產(chǎn)中介未履行中介職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：房產(chǎn)中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。示例：房產(chǎn)中介未如實(shí)提供房源信息導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)賠償甲乙雙方損失元。3.2貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)放款責(zé)任認(rèn)定：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的1%。示例：貸款機(jī)構(gòu)逾期放款1個(gè)月，應(yīng)支付違約金元。全文完。2024版房產(chǎn)交易房款支付及貸款還款協(xié)議4本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1房產(chǎn)基本信息1.2交易雙方基本信息2.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易總價(jià)2.2付款時(shí)間及金額2.3付款方式及手續(xù)費(fèi)3.貸款申請(qǐng)及審批3.1貸款金額及利率3.2貸款期限及還款方式3.3貸款申請(qǐng)及審批流程4.貸款還款計(jì)劃4.1每月還款金額4.2還款時(shí)間及方式4.3貸款還款期限5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)5.2其他費(fèi)用及承擔(dān)6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程6.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)及承擔(dān)7.房產(chǎn)驗(yàn)收及交付7.1房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2房產(chǎn)交付時(shí)間及條件8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2房產(chǎn)登記手續(xù)及費(fèi)用9.爭(zhēng)議解決及違約責(zé)任9.1爭(zhēng)議解決方式9.2違約責(zé)任及賠償10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同生效及終止日期12.1合同生效日期12.2合同終止日期13.合同變更及通知13.1合同變更程序13.2通知方式及送達(dá)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2法律適用及管轄第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)坐落地址：_______房產(chǎn)證號(hào)：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______1.2交易雙方基本信息買方（甲方）：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______賣方（乙方）：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______2.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易總價(jià)房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整。2.2付款時(shí)間及金額甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元作為定金，余款人民幣_(tái)______元于_______年_______月_______日前一次性付清。2.3付款方式及手續(xù)費(fèi)付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式。手續(xù)費(fèi)：若采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方需承擔(dān)_______元手續(xù)費(fèi)。3.貸款申請(qǐng)及審批3.1貸款金額及利率甲方擬申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)______元，貸款利率為_(kāi)______。3.2貸款期限及還款方式貸款期限為_(kāi)______年，采用等額本息還款方式。3.3貸款申請(qǐng)及審批流程甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前向銀行提交貸款申請(qǐng)，乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.貸款還款計(jì)劃4.1每月還款金額每月還款金額為人民幣_(tái)______元。4.2還款時(shí)間及方式每月_______日為還款日，甲方應(yīng)于還款日前將還款金額存入約定的還款賬戶。4.3貸款還款期限貸款還款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)交易稅費(fèi)按_______標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方承擔(dān)_______元，乙方承擔(dān)_______元。5.2其他費(fèi)用及承擔(dān)其他費(fèi)用包括但不限于_______，由_______方承擔(dān)。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)及承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)為人民幣_(tái)______元，由_______方承擔(dān)。7.房產(chǎn)驗(yàn)收及交付7.1房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。7.2房產(chǎn)交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房產(chǎn)交付乙方，交付條件為房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付全部房款。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)于房產(chǎn)交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2房產(chǎn)登記手續(xù)及費(fèi)用房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。9.爭(zhēng)議解決及違約責(zé)任9.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2違約責(zé)任及賠償任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為_(kāi)______元，并賠償因此造成的損失。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）一方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）一方有其他嚴(yán)重違約行為。10.2合同終止條件合同履行完畢或因法定事由解除合同后，合同終止。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件（1）房產(chǎn)買賣合同；（2）貸款合同；（3）房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)；（4）其他相關(guān)文件。11.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及終止日期12.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止日期合同終止日期為_(kāi)______年_______月_______日。13.合同變更及通知13.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2通知方式及送達(dá)通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為_(kāi)______。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、快遞、電子郵件等。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行不適當(dāng)?shù)?，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決及管轄權(quán)均由房產(chǎn)所在地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲、乙雙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；（2）提供房產(chǎn)評(píng)估、鑒定等服務(wù)；（3）提供法律咨詢和代理；（4）其他經(jīng)甲、乙雙方同意的事項(xiàng)。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）按照甲、乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）在服務(wù)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）在提供服務(wù)過(guò)程中，要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)甲、乙雙方提供的信息保密。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額設(shè)定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元。17.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定責(zé)任限額；（2）根據(jù)甲、乙雙方的要求，協(xié)商確定責(zé)任限額；（3）如無(wú)特殊約定，責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的_______%。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)的范圍。甲、乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有疑問(wèn)或不滿，應(yīng)直接與第三方溝通解決。18.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）甲、乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（2）第三方對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任；（3）因不可抗力等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由各方按比例分擔(dān)。19.第三方變更及退出19.1第三方變更甲、乙雙方同意變更第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。19.2第三方退出（1）第三方因自身原因退出本合同，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲、乙雙方；（2）第三方退出后，甲、乙雙方應(yīng)另行選擇合適的第三方繼續(xù)履行合同；（3）因第三方退出導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由退出方承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方費(fèi)用及支付20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式由甲、乙雙方在合同中約定，未約定的，由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。20.2費(fèi)用支付甲、乙雙方應(yīng)按合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用