2024版二零二四年度長租公寓房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度長租公寓房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2投資商信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點(diǎn)3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合作方式4.1合作原則4.2合作內(nèi)容4.3合作期限5.投資金額5.1投資總額5.2投資方式5.3投資分期6.項目開發(fā)流程6.1項目立項6.2項目設(shè)計6.3項目施工6.4項目驗收7.租賃管理7.1租賃政策7.2租賃期限7.3租金標(biāo)準(zhǔn)7.4租金調(diào)整8.運(yùn)營管理8.1運(yùn)營模式8.2運(yùn)營團(tuán)隊8.3運(yùn)營費(fèi)用9.利潤分配9.1利潤計算9.2利潤分配比例9.3利潤分配方式10.風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險識別10.2風(fēng)險評估10.3風(fēng)險承擔(dān)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他條款14.1法律適用14.2合同生效14.3合同變更14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中“房地產(chǎn)開發(fā)”指在合同約定的范圍內(nèi)，進(jìn)行土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等全過程。（2）“長租公寓”指租賃期限超過六個月，提供居住、辦公、會議、休閑等功能的公寓。（3）“開發(fā)商”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)主體。（4）“投資商”指本合同約定的投資主體。1.2解釋（1）本合同中對特定名詞的解釋，如有爭議，以本合同中的定義為準(zhǔn)。（2）本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息（1）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）地址：X市X區(qū)X路X號（3）法定代表人：X2.2投資商信息（1）名稱：X投資管理有限公司（2）地址：X市X區(qū)X路X號（3）法定代表人：X3.項目概述3.1項目名稱：二零二四年度長租公寓房地產(chǎn)開發(fā)項目3.2項目地點(diǎn)：X市X區(qū)3.3項目規(guī)模：總建筑面積約萬平方米，其中長租公寓約萬平方米。3.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合用地。4.合作方式4.1合作原則（1）平等互利、誠實(shí)守信、公平競爭、合作共贏。（2）遵守國家法律法規(guī)，遵循市場規(guī)律。4.2合作內(nèi)容（1）開發(fā)商負(fù)責(zé)項目的土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。（2）投資商負(fù)責(zé)項目的投資，并按照約定比例分享項目收益。4.3合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。5.投資金額5.1投資總額：人民幣億元。5.2投資方式：投資商以貨幣形式出資。5.3投資分期：投資商分三期出資，具體分期如下：（1）首期出資：合同簽訂后日內(nèi)，出資人民幣億元。（2）第二期出資：項目開工后個月內(nèi)，出資人民幣億元。（3）第三期出資：項目主體結(jié)構(gòu)封頂后個月內(nèi)，出資人民幣億元。6.項目開發(fā)流程6.1項目立項（1）開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理項目立項手續(xù)，確保項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)規(guī)劃要求。（2）投資商積極配合開發(fā)商辦理項目立項手續(xù)。6.2項目設(shè)計（1）開發(fā)商負(fù)責(zé)組織設(shè)計單位進(jìn)行項目設(shè)計，確保設(shè)計符合國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。（2）投資商對設(shè)計方案提出合理化建議，并積極配合設(shè)計工作。6.3項目施工（1）開發(fā)商負(fù)責(zé)組織施工單位進(jìn)行項目施工，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。（2）投資商對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工符合合同約定。6.4項目驗收（1）項目竣工后，開發(fā)商組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。（2）投資商參與竣工驗收，并對驗收結(jié)果提出意見和建議。8.租賃管理8.1租賃政策（1）長租公寓租賃對象為符合條件的個人或單位。（2）租賃合同期限為一年起，最長不超過五年。（3）租金按月支付，具體租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情及公寓配套設(shè)施確定。8.2租賃期限（1）租賃期限自公寓交付使用之日起計算。（2）租賃期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)簽租賃合同。8.3租金標(biāo)準(zhǔn)（1）租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)公寓的面積、位置、裝修程度等因素確定。（2）租金標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確約定，并保持相對穩(wěn)定。8.4租金調(diào)整（1）租金調(diào)整需提前一個月通知租戶，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）租金調(diào)整幅度不超過市場同類公寓租金的平均漲幅。9.運(yùn)營管理9.1運(yùn)營模式（1）開發(fā)商負(fù)責(zé)長租公寓的運(yùn)營管理。（2）運(yùn)營模式包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、客戶服務(wù)等。9.2運(yùn)營團(tuán)隊（1）運(yùn)營團(tuán)隊由開發(fā)商指派，負(fù)責(zé)公寓的日常運(yùn)營工作。（2）運(yùn)營團(tuán)隊?wèi)?yīng)具備專業(yè)的運(yùn)營管理能力。9.3運(yùn)營費(fèi)用（1）運(yùn)營費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。（2）運(yùn)營費(fèi)用由租戶按月支付，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在合同中約定。10.利潤分配10.1利潤計算（1）利潤計算基于項目實(shí)際收入扣除成本、稅費(fèi)、運(yùn)營費(fèi)用等。（2）利潤計算方法在合同中明確約定。10.2利潤分配比例（1）利潤分配比例為開發(fā)商占%，投資商占%。（2）利潤分配方式為按年度進(jìn)行，具體分配時間在合同中約定。10.3利潤分配方式（1）利潤分配以貨幣形式進(jìn)行。（2）利潤分配的具體時間、金額及支付方式在合同中明確約定。11.風(fēng)險承擔(dān)11.1風(fēng)險識別（1）雙方應(yīng)共同識別項目可能面臨的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等。（2）風(fēng)險識別應(yīng)在項目立項階段完成。11.2風(fēng)險評估（1）雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險識別結(jié)果，對風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級。（2）風(fēng)險評估結(jié)果應(yīng)作為風(fēng)險應(yīng)對措施制定的基礎(chǔ)。11.3風(fēng)險承擔(dān)（1）雙方按約定的比例承擔(dān)風(fēng)險。（2）具體風(fēng)險承擔(dān)方式在合同中明確約定。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止條件（1）項目竣工并交付使用。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3解除與終止程序（1）合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)問題。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。13.違約責(zé)任13.1違約情形（1）一方未履行合同約定的義務(wù)。（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。13.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約賠償（1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。（2）違約賠償金額應(yīng)在合同中明確約定。14.爭議解決14.1爭議解決方式（1）爭議解決方式為協(xié)商。（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會由中國國際商會指定。（2）仲裁地點(diǎn)為X市。14.3爭議解決程序（1）爭議提交仲裁委員會后，雙方應(yīng)按照仲裁委員會的規(guī)則進(jìn)行仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，參與本合同項目開發(fā)、運(yùn)營、管理或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）土地取得方；（2）設(shè)計單位；（3）施工單位；（4）監(jiān)理單位；（5）物業(yè)管理公司；（6）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；（7）法律、財務(wù)、咨詢等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；（8）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或合同中約定。（2）如第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議或合同中約定，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任范圍（1）第三方在其合作協(xié)議或合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方負(fù)責(zé)。（2）第三方責(zé)任范圍不包括因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。4.2第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或合同約定。（2）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入時的額外條款及說明（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行其合作協(xié)議或合同約定的義務(wù)。（2）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或合同約定的方式和期限履行其義務(wù)。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保項目開發(fā)、運(yùn)營、管理等活動合法合規(guī)。（1）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決項目開發(fā)、運(yùn)營、管理過程中出現(xiàn)的問題。（2）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)定期對項目進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保項目按計劃推進(jìn)。（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目風(fēng)險，并按照合作協(xié)議或合同約定的比例分擔(dān)損失。6.第三方變更與退出6.1第三方變更（1）如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。（2）第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方退出（1）第三方因故退出時，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并按照合作協(xié)議或合同約定的程序進(jìn)行。（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并按照合作協(xié)議或合同約定的方式處理相關(guān)問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目立項批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：提供項目立項批準(zhǔn)文件的原件或復(fù)印件，確保文件真實(shí)有效。說明：該文件用于證明項目符合國家相關(guān)政策和規(guī)劃要求。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件，確保文件真實(shí)有效。說明：該文件用于證明開發(fā)商擁有項目的土地使用權(quán)。3.設(shè)計方案及審批文件詳細(xì)要求：提供設(shè)計方案及審批文件的原件或復(fù)印件，確保文件真實(shí)有效。說明：該文件用于證明設(shè)計方案符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4.施工合同詳細(xì)要求：提供施工合同的原件或復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、真實(shí)有效。說明：該文件用于證明施工單位具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：提供監(jiān)理合同的原件或復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、真實(shí)有效。說明：該文件用于證明監(jiān)理單位具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理合同的原件或復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、真實(shí)有效。說明：該文件用于證明物業(yè)管理公司具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。7.財務(wù)報表詳細(xì)要求：提供項目財務(wù)報表的原件或復(fù)印件，確保報表真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：該文件用于證明項目資金使用情況。8.利潤分配方案詳細(xì)要求：提供利潤分配方案的原件或復(fù)印件，確保方案內(nèi)容完整、真實(shí)有效。說明：該文件用于證明利潤分配的依據(jù)和方式。9.風(fēng)險評估報告詳細(xì)要求：提供風(fēng)險評估報告的原件或復(fù)印件，確保報告內(nèi)容完整、真實(shí)有效。說明：該文件用于證明項目風(fēng)險狀況。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容完整、真實(shí)有效。說明：該文件用于證明雙方在爭議解決方面的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)；（2）開發(fā)商未按合同約定完成項目建設(shè)；（3）投資商未按合同約定支付租金；（4）第三方未按合作協(xié)議或合同約定履行義務(wù)；（5）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（6）一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，如合同未約定，則參照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例：（1）甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項目延期。違約方應(yīng)支付違約金，金額為投資總額的%。（2）開發(fā)商未按合同約定完成項目建設(shè)，導(dǎo)致投資商無法按時入住。違約方應(yīng)賠償投資商因延期入住造成的損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用等。（3）投資商未按合同約定支付租金，導(dǎo)致開發(fā)商無法按時收回投資。違約方應(yīng)支付滯納金，金額為應(yīng)支付租金的%。全文完。2024版二零二四年度長租公寓房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2上下文解釋1.3術(shù)語縮寫2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3項目信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點(diǎn)3.3項目規(guī)模3.4項目用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期支付處理5.4租金調(diào)整6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序6.4驗收不合格處理7.使用與維護(hù)7.1房屋使用范圍7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)7.4違約責(zé)任8.附屬設(shè)施與服務(wù)8.1附屬設(shè)施清單8.2服務(wù)內(nèi)容8.3服務(wù)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3附件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1出租方：指在本合同中提供長租公寓房地產(chǎn)開發(fā)項目的自然人、法人或其他組織。1.1.2承租方：指在本合同中租用長租公寓房地產(chǎn)開發(fā)項目的自然人、法人或其他組織。1.1.4項目：指出租方開發(fā)的，位于[具體地址]的長租公寓房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.2上下文解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語，若未在本條中定義，其含義應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。1.3術(shù)語縮寫1.3.1本合同中使用的術(shù)語縮寫，其含義應(yīng)與相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例一致。2.雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：[出租方全稱]2.1.2出租方地址：[出租方詳細(xì)地址]2.1.3出租方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.4出租方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：[承租方全稱]2.2.2承租方地址：[承租方詳細(xì)地址]2.2.3承租方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.4承租方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.3項目信息2.3.1項目名稱：[項目名稱]2.3.2項目地點(diǎn)：[具體地址]2.3.3項目規(guī)模：[具體規(guī)模，如：建筑面積平方米]2.3.4項目用途：長租公寓3.項目概況3.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目地點(diǎn)：[具體地址]3.3項目規(guī)模：[具體規(guī)模，如：建筑面積平方米]3.4項目用途：長租公寓4.租賃期限4.1租賃起始日期：[起始日期]4.2租賃終止日期：[終止日期]4.3租賃期限變更4.3.1租賃期限變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。5.租金及支付方式5.1租金金額：[租金金額]5.2租金支付方式：[支付方式，如：按月支付、按季度支付等]5.3逾期支付處理5.3.1若承租方逾期支付租金，應(yīng)按日向出租方支付[逾期支付金額]的違約金。5.4租金調(diào)整5.4.1租金調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間：[交付時間]6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：[驗收標(biāo)準(zhǔn)，如：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等]6.3驗收程序6.3.1承租方應(yīng)在房屋交付之日起[驗收期限]內(nèi)完成房屋驗收。6.3.2驗收不合格，出租方應(yīng)在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。6.4驗收不合格處理6.4.1若出租方未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，承租方有權(quán)要求解除合同，并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.附屬設(shè)施與服務(wù)8.1附屬設(shè)施清單8.1.1停車設(shè)施：提供[具體數(shù)量]個停車位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]。8.1.2休閑娛樂設(shè)施：包括健身房、游泳池、籃球場等，使用時間為[具體時間]。8.1.3物業(yè)管理服務(wù)：提供24小時安保服務(wù)，日常清潔及維修服務(wù)。8.2服務(wù)內(nèi)容8.2.1出租方負(fù)責(zé)提供上述附屬設(shè)施的正常使用。8.2.2出租方負(fù)責(zé)維護(hù)附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，確保其安全可靠。8.3服務(wù)費(fèi)用8.3.1附屬設(shè)施使用費(fèi)用由承租方根據(jù)實(shí)際使用情況支付。8.3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包含在租金中，無需另行支付。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1若出租方未按時交付房屋或未按約定提供附屬設(shè)施，應(yīng)向承租方支付[違約金金額]的違約金。9.1.2若出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1若承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付[逾期支付金額]的違約金。9.2.2若承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3.1違約金支付后，不影響雙方依據(jù)合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交[具體機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。11.2合同解除條件11.2.1出租方有正當(dāng)理由且提前[通知期限]書面通知承租方，可以解除合同。11.3合同解除程序11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還租金、恢復(fù)原狀等。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、恢復(fù)原狀等。13.其他約定13.1通知方式13.1.1雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至對方指定的地址。13.2不可抗力13.2.1如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則可部分或全部免除責(zé)任。13.3附件13.3.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期：[簽署日期]14.2生效日期：[生效日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方：指在本合同中，除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。15.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對甲乙雙方的任何違約行為承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1.1甲方同意第三方介入后，第三方應(yīng)與甲方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和文件，以便第三方履行職責(zé)。16.1.3甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不影響項目的正常進(jìn)行。16.2乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.2.1乙方同意第三方介入后，第三方應(yīng)與乙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和文件，以便第三方履行職責(zé)。16.2.3乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不影響項目的正常進(jìn)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入前協(xié)商確定，并以書面形式約定。17.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方違約或過失導(dǎo)致的項目損失。17.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行17.2.1若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)違約或過失，導(dǎo)致項目損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過責(zé)任限額。17.2.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1項目完成或達(dá)到合同約定的終止條件。18.1.2第三方完成合同約定的全部職責(zé)。18.1.3雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。18.2第三方介入的終止程序18.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、恢復(fù)原狀等。18.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提交項目完成的報告和文件，以供審核。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.項目施工許可證復(fù)印件5.項目竣工驗收報告6.房屋租賃合同7.附屬設(shè)施使用協(xié)議8.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議9.第三方介入?yún)f(xié)議10.爭議解決協(xié)議11.附件一：房屋清單12.附件二：附屬設(shè)施清單13.附件三：租金支付計劃表14.附件四：違約金計算方法15.附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：用于證明甲方具有合法的經(jīng)營資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：用于證明乙方具有合法的經(jīng)營資格。3.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件：用于證明項目符合國家相關(guān)規(guī)劃要求。4.項目施工許可證復(fù)印件：用于證明項目已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。5.項目竣工驗收報告：用于證明項目已按照約定完成建設(shè)并達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。6.房屋租賃合同：詳細(xì)列明房屋租賃的具體條款，包括租金、租賃期限等。7.附屬設(shè)施使用協(xié)議：明確附屬設(shè)施的使用規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。9.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。10.爭議解決協(xié)議：約定解決爭議的具體方式和程序。11.附件一：房屋清單：詳細(xì)列明房屋的具體信息，包括面積、結(jié)構(gòu)等。12.附件二：附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列明附屬設(shè)施的具體信息，包括數(shù)量、功能等。13.附件三：租金支付計劃表：明確租金的支付方式和時間安排。14.附件四：違約金計算方法：規(guī)定違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。15.附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議：明確第三方責(zé)任限額的具體金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時支付租金或收取租金違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付[逾期支付金額]的違約金。示例：若甲方未按時支付租金，應(yīng)向乙方支付[逾期支付金額]的違約金。2.出租方未按時交付房屋或未按約定提供附屬設(shè)施違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付[違約金金額]的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付[違約金金額]的違約金，并賠償乙方因延遲入住造成的損失。3.承租方擅自改變房屋用途或損壞房屋違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若乙方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。4.第三方未按約定履行職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：若第三方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失和承擔(dān)違約金。示例：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致項目無法按時完成，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失，并支付違約金。全文完。2024版二零二四年度長租公寓房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司1.2長租公寓管理公司2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作期限3.1合作起始日期3.2合作終止日期4.投資及融資4.1投資總額4.2投資方式4.3融資方式4.4融資利率5.房地產(chǎn)開發(fā)公司義務(wù)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地開發(fā)及建設(shè)5.3質(zhì)量保證6.長租公寓管理公司義務(wù)6.1管理服務(wù)6.2運(yùn)營維護(hù)6.3租賃管理7.收益分配7.1收益計算方式7.2分配比例7.3分配時間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間12.合同附件12.1附件一：項目用地規(guī)劃圖12.2附件二：項目設(shè)計方案12.3附件三：投資及融資協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的處理14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：X市X區(qū)X路X號法定代表人：聯(lián)系電話：X1.2長租公寓管理公司名稱：X長租公寓管理有限公司注冊地址：X市X區(qū)X路X號法定代表人：聯(lián)系電話：X2.項目概況2.1項目名稱二零二四年度長租公寓房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點(diǎn)X市X區(qū)X路X號2.3項目規(guī)模總建筑面積約10萬平方米，其中住宅面積約8萬平方米，商業(yè)面積約2萬平方米。2.4項目性質(zhì)長租公寓及商業(yè)綜合體3.合作期限3.1合作起始日期2024年1月1日3.2合作終止日期2034年12月31日4.投資及融資4.1投資總額人民幣伍億元整（￥500,000,000.00）4.2投資方式房地產(chǎn)開發(fā)公司以土地使用權(quán)及資金投入，長租公寓管理公司以品牌和管理服務(wù)投入。4.3融資方式通過銀行貸款、私募基金等渠道融資。4.4融資利率融資利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以融資合同為準(zhǔn)。5.房地產(chǎn)開發(fā)公司義務(wù)5.1土地使用權(quán)取得房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)取得項目用地土地使用權(quán)，確保符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。5.2土地開發(fā)及建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)項目土地的平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.3質(zhì)量保證房地產(chǎn)開發(fā)公司對項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)整改，確保項目按時、按質(zhì)完成。6.長租公寓管理公司義務(wù)6.1管理服務(wù)長租公寓管理公司負(fù)責(zé)長租公寓的日常運(yùn)營管理，包括租賃管理、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。6.2運(yùn)營維護(hù)長租公寓管理公司負(fù)責(zé)公寓的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保公寓設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.3租賃管理長租公寓管理公司負(fù)責(zé)制定租賃政策，進(jìn)行租賃合同的簽訂、續(xù)簽和解除，以及租金的收取和管理。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司未按合同約定取得土地使用權(quán)或未按時完成土地開發(fā)及建設(shè)。8.1.2長租公寓管理公司未按合同約定提供管理服務(wù)或未按時完成運(yùn)營維護(hù)工作。8.1.3雙方未按合同約定進(jìn)行投資或融資，導(dǎo)致項目無法按期推進(jìn)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按投資總額的1%計算，但最高不超過人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。8.2.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為X市X區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交爭議材料，包括但不限于合同、相關(guān)證據(jù)、協(xié)商記錄等。9.3.2人民法院應(yīng)在收到爭議材料后60日內(nèi)開庭審理。10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，處理未了事項。10.3解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算，包括但不限于投資返還、收益分配等。11.合同生效11.1生效條件11.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。11.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。11.2生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：項目用地規(guī)劃圖12.2附件二：項目設(shè)計方案12.3附件三：投資及融資協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。13.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更。13.2變更程序13.2.1變更合同需書面通知對方，并說明變更原因。13.2.2變更后的合同應(yīng)重新簽署并加蓋公章。13.3變更后的處理13.3.1變更后的合同與本合同具有同等法律效力。13.3.2變更后的合同條款對雙方均有約束力。14.合同終止14.1終止條件14.1.1合同約定的合作期限屆滿。14.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。14.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。14.2終止程序14.2.1終止合同需書面通知對方，并說明終止原因。14.2.2終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，處理未了事項。14.3終止后的處理14.3.1終止合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.3.2雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算，包括但不限于投資返還、收益分配等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、審計方等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.2第三方介入條件15.2.1雙方同意在合同履行過程中，根據(jù)項目需要引入第三方。15.2.2第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方協(xié)議的約定。15.3.2第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過合同總金額的5%。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與房地產(chǎn)開發(fā)公司、長租公寓管理公司之間為合作關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。15.5.2第三方與項目相關(guān)方（如政府、供應(yīng)商、承包商等）之間為服務(wù)或委托關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定履行相應(yīng)職責(zé)。15.5.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，及時報告工作進(jìn)展和問題。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)充分評估第三方資質(zhì)、信譽(yù)和實(shí)力，確保其能夠勝任相關(guān)工作。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其工作符合合同約定和項目要求。16.4甲乙雙方應(yīng)就第三方工作成果進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償。16.5甲乙雙方應(yīng)就第三方工作過程中的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，確保費(fèi)用合理、透明。17.第