2024版7物業(yè)服務合同范本（含社區(qū)安全保障）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版7物業(yè)服務合同范本（含社區(qū)安全保障）本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同期限2.服務內(nèi)容與標準2.1服務項目概述2.2服務具體內(nèi)容2.3服務標準及規(guī)范3.服務費用及支付方式3.1服務費用構(gòu)成3.2費用支付時間3.3費用支付方式4.物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施4.1物業(yè)管理區(qū)域范圍4.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備4.3設(shè)施設(shè)備維護與保養(yǎng)5.社區(qū)安全保障5.1安全防范措施5.2保安人員配置與職責5.3應急預案及處理6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.2維修養(yǎng)護流程6.3維修養(yǎng)護費用7.物業(yè)使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)范7.2物業(yè)維護責任7.3物業(yè)使用糾紛處理8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主委員會設(shè)立與職責8.2業(yè)主大會召開及決策8.3業(yè)主權(quán)益保護措施9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責任10.1違約情形及認定10.2違約責任承擔方式10.3違約責任賠償標準11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細表12.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施明細表12.3附件三：安全防范措施明細表13.合同解除與終止13.1合同解除情形13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定事項14.1通知方式及送達14.2合同未盡事宜14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同于2024年X月X日簽訂。1.2合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限：本合同有效期為X年，自2024年X月X日起至X年X月X日止。第二條服務內(nèi)容與標準2.1服務項目概述：本合同物業(yè)服務內(nèi)容主要包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護、安全防范、客戶服務等。小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生：負責小區(qū)公共區(qū)域及樓道的清潔、垃圾清運等。綠化養(yǎng)護：負責小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥等。公共設(shè)施維護：負責小區(qū)公共設(shè)施（如電梯、照明、消防設(shè)施等）的日常維護和保養(yǎng)。安全防范：負責小區(qū)的安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備管理、門禁管理等?？蛻舴眨贺撠煒I(yè)主咨詢、投訴處理、物業(yè)服務費收取等。2.3服務標準及規(guī)范：物業(yè)服務應按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定執(zhí)行。第三條服務費用及支付方式3.1服務費用構(gòu)成：物業(yè)服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費、綠化養(yǎng)護費等。3.2費用支付時間：業(yè)主應于每月X日前繳納當月物業(yè)服務費用。3.3費用支付方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處代收等方式支付物業(yè)服務費用。第四條物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施4.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：本合同所涉物業(yè)管理區(qū)域為小區(qū)內(nèi)所有住宅樓、公共設(shè)施及附屬設(shè)施。4.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備：本合同所涉物業(yè)設(shè)施及設(shè)備包括但不限于電梯、照明、消防設(shè)施、綠化帶等。4.3設(shè)施設(shè)備維護與保養(yǎng)：物業(yè)服務企業(yè)應定期對物業(yè)設(shè)施及設(shè)備進行維護與保養(yǎng)，確保其正常運行。第五條社區(qū)安全保障5.1安全防范措施：物業(yè)服務企業(yè)應采取必要的安全防范措施，確保小區(qū)安全。5.2保安人員配置與職責：物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)小區(qū)實際情況配置保安人員，并明確其職責。5.3應急預案及處理：物業(yè)服務企業(yè)應制定應急預案，對突發(fā)事件進行及時處理。第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍：本合同所涉物業(yè)維修養(yǎng)護范圍為小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備。6.2維修養(yǎng)護流程：維修養(yǎng)護流程包括但不限于報修、維修、驗收等環(huán)節(jié)。6.3維修養(yǎng)護費用：維修養(yǎng)護費用由業(yè)主承擔，具體費用按實際情況收取。第七條物業(yè)使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)范：業(yè)主應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、本合同約定及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。7.2物業(yè)維護責任：物業(yè)服務企業(yè)負責物業(yè)的日常維護，業(yè)主負責其自有物業(yè)的維護。7.3物業(yè)使用糾紛處理：業(yè)主之間發(fā)生物業(yè)使用糾紛，應通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決，必要時可依法向有關(guān)部門投訴。第一部分：合同如下：第八條業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主委員會設(shè)立與職責：業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，負責管理業(yè)主的共有財產(chǎn)，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同義務。8.2業(yè)主大會召開及決策：業(yè)主大會每年至少召開一次，討論決定重大事項，如物業(yè)服務合同簽訂、續(xù)簽、終止等。8.3業(yè)主權(quán)益保護措施：物業(yè)服務企業(yè)應設(shè)立業(yè)主投訴處理機制，及時處理業(yè)主的合理投訴，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情形，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。雙方協(xié)商一致；一方嚴重違約；因不可抗力導致合同無法履行；法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他解除條件。9.3合同變更與解除程序：變更或解除合同，雙方應書面通知對方，并按照合同約定的程序進行。第十條違約責任10.1違約情形及認定：一方未履行合同約定的義務或違反合同約定的行為，視為違約。10.2違約責任承擔方式：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責任賠償標準：違約賠償標準按實際損失計算，最高不超過合同總金額的X%。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑：發(fā)生爭議時，雙方應通過協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成，可向物業(yè)管理處提出調(diào)解申請，或向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細表12.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施明細表12.3附件三：安全防范措施明細表第十三條合同解除與終止13.1合同解除情形：如第九條所述的合同解除條件成立時，合同解除。13.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。13.3合同解除與終止程序：合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并按照合同約定的程序進行。第十四條其他約定事項14.1通知方式及送達：通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起X個工作日后視為送達。14.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.3合同解釋與適用法律：本合同解釋權(quán)歸物業(yè)服務企業(yè)所有，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因特定事項需要介入合同履行關(guān)系的非合同當事人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；合同履行過程中需要對特定事項進行評估、鑒定或咨詢；合同履行過程中需要第三方進行監(jiān)理或監(jiān)督；法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。2.2第三方介入的程序：甲乙雙方應共同決定邀請第三方介入；雙方共同與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、職責、權(quán)利和義務；第三方應在委托協(xié)議約定的期限內(nèi)完成其職責，并提交相關(guān)報告或意見；第三方的介入費用由委托方承擔。第三條第三方的責任與義務3.1第三方應按照委托協(xié)議的約定，獨立、客觀、公正地履行其職責。3.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)偏差，應承擔相應的責任。3.3第三方應保守合同涉及的商業(yè)秘密和個人隱私。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的X%。4.2如第三方責任限額不足以彌補合同履行過程中的損失，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整。第五條第三方與其他各方的權(quán)利與義務5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務應按照委托協(xié)議的約定執(zhí)行。5.2第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。5.3第三方在介入合同履行關(guān)系時，應與其他相關(guān)方保持良好溝通，確保合同履行的順利進行。第六條第三方介入的費用承擔6.1第三方介入的費用由委托方承擔，具體費用在委托協(xié)議中明確。6.2如第三方介入的費用超出委托協(xié)議約定的范圍，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第七條第三方介入的爭議解決7.1如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。第八條第三方介入的終止合同履行完畢；雙方協(xié)商一致解除委托協(xié)議；法律法規(guī)或合同約定其他終止情形。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應共同確認第三方的工作成果，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的后續(xù)處理9.1第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)第三方的工作成果繼續(xù)履行合同。9.2如第三方工作成果不符合合同約定，甲乙雙方應協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定追究第三方責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細表要求：詳細列明物業(yè)服務項目的具體內(nèi)容、服務標準、執(zhí)行時間等。說明：此表格作為合同附件，用于明確物業(yè)服務企業(yè)的服務范圍和標準。2.附件二：物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施明細表要求：詳細列明物業(yè)管理區(qū)域范圍、公共設(shè)施設(shè)備清單、維護保養(yǎng)責任等。說明：此表格作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域和設(shè)施的歸屬及維護責任。3.附件三：安全防范措施明細表要求：詳細列明安全防范措施的具體內(nèi)容、執(zhí)行人員、巡查頻率等。說明：此表格作為合同附件，用于明確小區(qū)安全防范體系的建立和執(zhí)行。4.附件四：物業(yè)維修養(yǎng)護流程表要求：詳細列明物業(yè)維修養(yǎng)護的流程、報修方式、維修時效等。說明：此表格作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)維修養(yǎng)護的流程和時效。5.附件五：業(yè)主大會會議記錄要求：詳細記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、參會人員、議題及表決結(jié)果等。說明：此表格作為合同附件，用于記錄業(yè)主大會的決策過程。6.附件六：業(yè)主委員會成員名單及職責要求：列明業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式及各自的職責。說明：此表格作為合同附件，用于明確業(yè)主委員會的組織架構(gòu)和職責。7.附件七：物業(yè)服務費用收支明細表要求：詳細記錄物業(yè)服務費用的收支情況，包括收入來源、支出項目、余額等。說明：此表格作為合同附件，用于透明化物業(yè)服務費用的使用情況。8.附件八：第三方介入委托協(xié)議要求：詳細列明第三方介入的具體事項、職責、權(quán)利和義務等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的細節(jié)和規(guī)范。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時繳納物業(yè)服務費用；故意損壞公共設(shè)施設(shè)備；違反小區(qū)管理規(guī)定；未履行安全防范職責；