2024版房產(chǎn)抵押貸款合同參考模板：抵押物處置與優(yōu)先受償權(quán)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.抵押物概述1.1抵押物定義1.2抵押物范圍1.3抵押物價值評估2.抵押物權(quán)利義務(wù)2.1抵押權(quán)人權(quán)利2.2抵押人義務(wù)2.3抵押物保管責(zé)任3.抵押物處置程序3.1抵押物處置條件3.2抵押物處置通知3.3抵押物處置方式3.4抵押物處置價格確定4.抵押物處置費用4.1抵押物處置費用范圍4.2抵押物處置費用承擔(dān)4.3抵押物處置費用支付5.抵押物優(yōu)先受償權(quán)5.1優(yōu)先受償權(quán)定義5.2優(yōu)先受償權(quán)行使條件5.3優(yōu)先受償權(quán)行使程序5.4優(yōu)先受償權(quán)與其他權(quán)利的關(guān)系6.抵押物處置收益分配6.1抵押物處置收益計算6.2抵押物處置收益分配原則6.3抵押物處置收益分配程序7.抵押物處置爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.抵押物處置法律效力8.1抵押物處置法律依據(jù)8.2抵押物處置法律效力8.3抵押物處置法律風(fēng)險9.抵押物處置相關(guān)稅費9.1抵押物處置稅費種類9.2抵押物處置稅費承擔(dān)9.3抵押物處置稅費支付10.抵押物處置后權(quán)屬變更10.1抵押物權(quán)屬變更條件10.2抵押物權(quán)屬變更程序10.3抵押物權(quán)屬變更登記11.抵押物處置后續(xù)事宜11.1抵押物處置后續(xù)費用承擔(dān)11.2抵押物處置后續(xù)權(quán)利義務(wù)11.3抵押物處置后續(xù)爭議解決12.抵押物處置合同解除12.1抵押物處置合同解除條件12.2抵押物處置合同解除程序12.3抵押物處置合同解除后果13.違約責(zé)任13.1抵押人違約責(zé)任13.2抵押權(quán)人違約責(zé)任13.3違約責(zé)任承擔(dān)方式14.合同生效、變更與解除14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除條件14.4合同解除程序第一部分：合同如下：1.抵押物概述1.1抵押物定義本合同項下的抵押物是指債務(wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)履行的不動產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地等。1.2抵押物范圍（1）債務(wù)人名下的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途；（2）債務(wù)人名下的土地使用權(quán)；（3）債務(wù)人名下的其他不動產(chǎn)。1.3抵押物價值評估抵押物的價值應(yīng)當(dāng)由雙方認可的具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為本合同抵押物價值的依據(jù)。2.抵押物權(quán)利義務(wù)2.1抵押權(quán)人權(quán)利（1）對抵押物的占有權(quán)；（2）在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，有權(quán)依法處分抵押物；（3）抵押物處置后的優(yōu)先受償權(quán)。2.2抵押人義務(wù)（1）確保抵押物合法、有效，并有權(quán)處分；（2）不得擅自處分抵押物；（3）配合抵押權(quán)人辦理抵押物登記、注銷等手續(xù)。2.3抵押物保管責(zé)任抵押人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全，防止抵押物損壞、滅失或被他人侵占。3.抵押物處置程序3.1抵押物處置條件在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。3.2抵押物處置通知抵押權(quán)人處置抵押物前，應(yīng)提前書面通知抵押人，并給予抵押人合理的異議期。3.3抵押物處置方式抵押物處置方式包括但不限于拍賣、變賣、折價等方式。3.4抵押物處置價格確定抵押物處置價格應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場行情、評估價值等因素合理確定。4.抵押物處置費用4.1抵押物處置費用范圍抵押物處置費用包括但不限于拍賣費、評估費、公告費、保管費等。4.2抵押物處置費用承擔(dān)抵押物處置費用由抵押權(quán)人承擔(dān)，抵押人應(yīng)予以配合。4.3抵押物處置費用支付抵押物處置費用應(yīng)在抵押物處置后及時支付。5.抵押物優(yōu)先受償權(quán)5.1優(yōu)先受償權(quán)定義本合同項下的優(yōu)先受償權(quán)是指抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，對抵押物處置所得收益享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.2優(yōu)先受償權(quán)行使條件當(dāng)債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)。5.3優(yōu)先受償權(quán)行使程序抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法向抵押物處置機構(gòu)提出申請。5.4優(yōu)先受償權(quán)與其他權(quán)利的關(guān)系抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人，但不得損害其他權(quán)利人的合法權(quán)益。6.抵押物處置收益分配6.1抵押物處置收益計算抵押物處置收益是指抵押物處置所得扣除抵押物處置費用后的余額。6.2抵押物處置收益分配原則（1）優(yōu)先支付抵押物處置費用；（2）剩余部分按照抵押權(quán)人和抵押人的債權(quán)比例進行分配。6.3抵押物處置收益分配程序抵押物處置收益分配程序按照抵押物處置機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。8.抵押物處置相關(guān)稅費8.1抵押物處置稅費種類（1）契稅；（2）增值稅；（3）個人所得稅；（4）土地增值稅；（5）印花稅。8.2抵押物處置稅費承擔(dān)抵押物處置稅費由抵押權(quán)人承擔(dān)，抵押人應(yīng)予以配合。8.3抵押物處置稅費支付抵押權(quán)人應(yīng)在抵押物處置所得中先行扣除抵押物處置稅費，剩余部分再行分配。9.抵押物處置后權(quán)屬變更9.1抵押物權(quán)屬變更條件（1）抵押物處置合法有效；（2）抵押物處置所得已清償債務(wù)；（3）抵押物處置稅費已支付。9.2抵押物權(quán)屬變更程序抵押權(quán)人取得抵押物所有權(quán)后，應(yīng)依法辦理抵押物權(quán)屬變更登記手續(xù)。9.3抵押物權(quán)屬變更登記抵押權(quán)人應(yīng)在抵押物處置后三十日內(nèi)，向抵押物所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押物權(quán)屬變更登記。10.抵押物處置后續(xù)事宜10.1抵押物處置后續(xù)費用承擔(dān)抵押物處置后的相關(guān)費用，如物業(yè)管理費、維修基金等，由抵押權(quán)人承擔(dān)。10.2抵押物處置后續(xù)權(quán)利義務(wù)抵押權(quán)人取得抵押物所有權(quán)后，應(yīng)依法行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。10.3抵押物處置后續(xù)爭議解決抵押物處置后續(xù)事宜引發(fā)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.抵押物處置合同解除11.1抵押物處置合同解除條件（1）抵押物處置合法有效；（2）債務(wù)已全部清償；（3）雙方協(xié)商一致。11.2抵押物處置合同解除程序抵押物處置合同解除，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除事宜。11.3抵押物處置合同解除后果抵押物處置合同解除后，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押物返還抵押人，并退還抵押人已支付的款項。12.違約責(zé)任12.1抵押人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因違約行為給抵押權(quán)人造成的損失。12.2抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因違約行為給抵押人造成的損失。12.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.3合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律規(guī)定或合同約定可解除合同的其他情形。13.4合同解除程序合同解除，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除事宜。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義本合同項下的第三方是指除甲、乙雙方以外的，在合同履行過程中提供中介、評估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。14.2第三方介入方式（1）中介服務(wù)：提供信息匹配、協(xié)調(diào)溝通等中介服務(wù)；（2）評估服務(wù)：對抵押物進行價值評估；（3）擔(dān)保服務(wù)：為抵押權(quán)人提供擔(dān)保；（4）監(jiān)管服務(wù)：對抵押物進行監(jiān)管，確保其安全、完整。14.3第三方選擇與指定甲、乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面指定。14.4第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任范圍：明確第三方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額：設(shè)定第三方對甲、乙雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額；（3）第三方責(zé)任免除：約定在特定情況下，第三方不承擔(dān)責(zé)任的情形。14.5第三方權(quán)利義務(wù)14.5.1第三方權(quán)利（1）按照合作協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）根據(jù)合同履行情況，提出合理意見和建議；（3）在合同履行過程中，對甲、乙雙方進行監(jiān)督。14.5.2第三方義務(wù)（1）嚴格按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對甲、乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息負有保密義務(wù)；（3）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲、乙雙方違約行為時，應(yīng)及時通知甲、乙雙方。14.6第三方與其他各方的劃分說明14.6.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方的合作協(xié)議中，甲方應(yīng)明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和權(quán)利；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，確保第三方履行職責(zé)；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。14.6.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方的合作協(xié)議中，乙方應(yīng)明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和權(quán)利；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，確保第三方履行職責(zé)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。14.6.3第三方與抵押權(quán)人的劃分（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，向抵押權(quán)人提供抵押物的評估、監(jiān)管等服務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，發(fā)現(xiàn)抵押物存在風(fēng)險時，應(yīng)及時通知抵押權(quán)人；（3）第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的費用，由抵押權(quán)人承擔(dān)。14.7第三方變更與解除14.7.1第三方變更（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方；（2）變更第三方應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)。14.7.2第三方解除a.第三方違反合作協(xié)議；b.第三方無法履行職責(zé)；c.第三方出現(xiàn)重大過失，造成甲、乙雙方損失；（2）解除第三方，甲、乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細列出抵押物的評估價值、評估依據(jù)和方法。2.抵押物權(quán)屬證明文件要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物的權(quán)屬。說明：用于核實抵押物的權(quán)屬，確保抵押物的合法性。3.抵押物處置協(xié)議要求：明確抵押物處置的方式、價格、費用等內(nèi)容。說明：是抵押物處置的法律文件，保障各方權(quán)益。4.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：是第三方介入合同的補充，確保第三方履行職責(zé)。5.違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議要求：明確違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：是合同履行過程中的重要補充，保障各方權(quán)益。6.抵押物處置稅費清單要求：詳細列出抵押物處置過程中產(chǎn)生的稅費種類及金額。說明：用于計算抵押物處置收益，確保各方利益。7.抵押物權(quán)屬變更登記申請表要求：填寫抵押物權(quán)屬變更的相關(guān)信息，包括抵押權(quán)人、抵押人等。說明：是抵押物權(quán)屬變更登記的必要文件。8.抵押物處置收益分配協(xié)議要求：明確抵押物處置收益的分配原則和程序。說明：是抵押物處置收益分配的法律文件，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.抵押人違約行為未按時償還貸款擅自處分抵押物提供虛假抵押物權(quán)屬證明文件違反抵押物保管義務(wù)責(zé)任認定標準：根據(jù)違約行為造成的損失，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：抵押人未按時償還貸款，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失利息，抵押人應(yīng)支付相應(yīng)利息的違約金。2.抵押權(quán)人違約行為未按時處置抵押物違反抵押物處置程序擅自變更抵押物處置價格未履行抵押物保管義務(wù)責(zé)任認定標準：根據(jù)違約行為造成的損失，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：抵押權(quán)人未按時處置抵押物，導(dǎo)致抵押物價值下降，抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方違約行為未按約定履行職責(zé)提供虛假評估報告泄露商業(yè)秘密未履行保密義務(wù)責(zé)任認定標準：根據(jù)違約行為造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：第三方未按約定履行評估職責(zé)，導(dǎo)致評估報告失實，第三方應(yīng)賠償因此給甲、乙雙方造成的損失。全文完。本合同目錄一覽1.抵押物概述1.1抵押物基本情況1.2抵押物價值評估1.3抵押物登記手續(xù)2.抵押貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.利息及費用3.1利息計算方式3.2其他費用3.3利息及費用支付4.抵押物處置4.1處置條件4.2處置程序4.3處置期限4.4處置費用5.優(yōu)先受償權(quán)5.1優(yōu)先受償權(quán)概述5.2優(yōu)先受償權(quán)行使條件5.3優(yōu)先受償權(quán)行使程序5.4優(yōu)先受償權(quán)爭議解決6.抵押物保全措施6.1保全措施概述6.2保全措施具體內(nèi)容6.3保全措施實施期限7.抵押物保險7.1保險責(zé)任7.2保險期限7.3保險費用7.4保險理賠8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任爭議解決9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更效力11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.法律適用12.1適用法律12.2法律變更13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效后果14.其他約定14.1不可抗力14.2通知與送達14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條抵押物概述1.1抵押物基本情況抵押物為甲方名下位于（具體地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號），建筑面積為（建筑面積）平方米，房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），土地性質(zhì)為（土地性質(zhì)），土地使用權(quán)類型為（土地使用權(quán)類型）。1.2抵押物價值評估抵押物價值經(jīng)雙方協(xié)商確定為人民幣（抵押物價值）元，評估日期為（評估日期），評估機構(gòu)為（評估機構(gòu)名稱）。1.3抵押物登記手續(xù)甲方已將抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，抵押登記證明號為（抵押登記證明號），登記日期為（登記日期）。第二條抵押貸款金額及期限2.1貸款金額乙方同意向甲方提供抵押貸款人民幣（貸款金額）元。2.2貸款期限貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至（貸款到期日），共計（貸款期限）年。2.3還款方式每月還款日為（每月還款日），每月還款金額為人民幣（每月還款金額）元。還款方式為等額本息還款法。第三條利息及費用3.1利息計算方式貸款利息按年利率（年利率）計算，計息期間為貸款發(fā)放之日起至貸款到期日止。3.2其他費用貸款過程中可能產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于擔(dān)保費、評估費、登記費等，由甲方承擔(dān)。3.3利息及費用支付甲方應(yīng)按約定的還款計劃按時支付利息及費用。第四條抵押物處置4.1處置條件在貸款逾期或甲方違約的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押物。4.2處置程序處置抵押物應(yīng)依法進行公開拍賣，并由有資質(zhì)的拍賣機構(gòu)進行。4.3處置期限抵押物處置期限自貸款逾期之日起（處置期限）日內(nèi)。4.4處置費用處置抵押物所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。第五條優(yōu)先受償權(quán)5.1優(yōu)先受償權(quán)概述乙方對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。5.2優(yōu)先受償權(quán)行使條件在貸款逾期或甲方違約的情況下，乙方有權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)。5.3優(yōu)先受償權(quán)行使程序乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面通知，要求甲方履行還款義務(wù)或采取其他補救措施。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)履行，乙方有權(quán)依法行使優(yōu)先受償權(quán)。5.4優(yōu)先受償權(quán)爭議解決關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條抵押物保全措施6.1保全措施概述為保障乙方權(quán)益，甲方應(yīng)采取必要措施維護抵押物的完整和安全。6.2保全措施具體內(nèi)容不得擅自改變抵押物的使用性質(zhì)；不得擅自處分抵押物；不得損害抵押物的價值。6.3保全措施實施期限自抵押登記之日起至貸款到期日止。第七條抵押物保險7.1保險責(zé)任甲方應(yīng)為本合同約定的抵押物投保足額的財產(chǎn)保險，保險期限為自抵押登記之日起至貸款到期日止。7.2保險期限保險期限自抵押登記之日起至貸款到期日止。7.3保險費用保險費用由甲方承擔(dān)。7.4保險理賠如抵押物發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按保險合同約定辦理理賠手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形甲方違反本合同約定，包括但不限于逾期還款、未按約定使用抵押物、提供虛假信息等，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約時，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計算，直至清償之日止。8.3違約責(zé)任爭議解決關(guān)于違約責(zé)任的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同解除9.1合同解除條件甲方未按約定履行還款義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行；甲方違反本合同約定，給乙方造成重大損失；雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知送達之日起解除。9.3合同解除后果合同解除后，甲方應(yīng)立即停止使用抵押物，并按照本合同的約定償還剩余貸款本息。第十條合同變更10.1變更條件法律法規(guī)發(fā)生變化；雙方協(xié)商一致；合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。10.2變更程序合同變更應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3變更效力合同變更后，對雙方具有同等法律效力。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，并按照法律規(guī)定進行。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律變更如法律發(fā)生變化，不影響本合同的效力，但雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十三條合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同自（生效日期）起生效。13.3生效后果本合同生效后，雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的各項義務(wù)。第十四條其他約定14.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知與送達本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，自送達對方之日起生效。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)本合同一式（合同份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方服務(wù)范圍抵押物評估；合同起草與審核；貸款發(fā)放與回收；抵押物監(jiān)管與保全；爭議解決。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間建立合作關(guān)系，以共同確保本合同的履行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照其專業(yè)能力和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同項下，第三方責(zé)任限額是指第三方因違反本合同約定或因自身過錯給甲乙雙方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費用及可能造成的損失等因素綜合確定。3.3責(zé)任限額計算第三方責(zé)任限額的計算公式如下：第三方責(zé)任限額=服務(wù)費用×（1+風(fēng)險系數(shù)）第四條第三方介入的額外條款4.1介入條件需要專業(yè)意見或服務(wù)；需要第三方協(xié)助履行合同；需要第三方參與爭議解決。4.2介入程序第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。4.3介入費用第三方介入產(chǎn)生的費用由甲方、乙方按比例承擔(dān)。第五條第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利定義第三方權(quán)利是指第三方在履行本合同過程中所享有的合法權(quán)益。5.2第三方權(quán)利范圍第三方權(quán)利包括但不限于：收取合理的服務(wù)費用；要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；在合同約定范圍內(nèi)，對抵押物進行監(jiān)管。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1責(zé)任劃分第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，對甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.2權(quán)利劃分第三方權(quán)利僅限于本合同約定，不得侵犯甲乙雙方的其他權(quán)利。6.3爭議解決第三方與其他各方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。第七條第三方變更與退出7.1變更條件合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素；第三方自身原因無法繼續(xù)履行合同；雙方協(xié)商一致。7.2變更與退出程序第三方變更或退出應(yīng)書面通知甲乙雙方，并簽訂書面協(xié)議。7.3變更與退出后果第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條合同條款的補充與解釋8.1補充條款本合同條款如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2解釋權(quán)對本合同條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細評估抵押物的價值。說明：評估報告應(yīng)包括抵押物的基本情況、評估方法、評估結(jié)果等。2.抵押物登記證明要求：抵押物已辦理完畢抵押登記手續(xù)，提供抵押登記證明。說明：登記證明應(yīng)包括抵押物的基本信息、登記日期、登記機關(guān)等。3.貸款合同要求：甲乙雙方簽訂的貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等。說明：貸款合同應(yīng)包括還款計劃、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.抵押物保險合同要求：甲方與保險公司簽訂的抵押物保險合同，確保抵押物的安全。說明：保險合同應(yīng)包括保險責(zé)任、保險期限、保險費用等。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費用等內(nèi)容。6.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)包括爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。7.補充協(xié)議要求：甲乙雙方就合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。說明：補充協(xié)議應(yīng)包括補充內(nèi)容、生效日期、生效后果等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為甲方逾期還款責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計算。示例：甲方未按約定時間償還貸款，逾期30天，應(yīng)支付逾期利息。乙方未按約定提供貸款責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的千分之五。示例：乙方未按約定時間發(fā)放貸款，逾期30天，應(yīng)支付違約金。甲方擅自改變抵押物使用性質(zhì)責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物用于商業(yè)用途，造成損失。第三方未按約定履行服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付甲乙雙方相應(yīng)的賠償金。示例：第三方未按約定時間完成評估報告，造成甲方損失。任何一方提供虛假信息責(zé)任認定：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付對方相應(yīng)的賠償金。示例：甲方提供虛假收入證明，導(dǎo)致乙方損失。全文完。本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1抵押物的定義1.2抵押權(quán)人的定義1.3抵押債務(wù)的定義1.4優(yōu)先受償權(quán)的定義2.抵押物的設(shè)定2.1抵押物的種類2.2抵押物的范圍2.3抵押物的價值評估2.4抵押物的交付3.抵押權(quán)的設(shè)定3.1抵押權(quán)的設(shè)定方式3.2抵押權(quán)的登記3.3抵押權(quán)的效力4.抵押債務(wù)的履行4.1抵押債務(wù)的履行期限4.2抵押債務(wù)的履行方式4.3抵押債務(wù)的履行地點4.4抵押債務(wù)的履行責(zé)任5.抵押物的保管5.1抵押物的保管責(zé)任5.2抵押物的保管方式5.3抵押物的保險5.4抵押物的損害賠償6.抵押物的處置6.1抵押物的處置條件6.2抵押物的處置程序6.3抵押物的處置方式6.4抵押物的處置價格7.抵押物的優(yōu)先受償權(quán)7.1優(yōu)先受償權(quán)的行使7.2優(yōu)先受償權(quán)的范圍7.3優(yōu)先受償權(quán)的優(yōu)先級7.4優(yōu)先受償權(quán)的限制8.抵押權(quán)的變更8.1抵押權(quán)的變更條件8.2抵押權(quán)的變更程序8.3抵押權(quán)的變更方式8.4抵押權(quán)的變更登記9.抵押權(quán)的消滅9.1抵押權(quán)的消滅條件9.2抵押權(quán)的消滅程序9.3抵押權(quán)的消滅方式9.4抵押權(quán)的消滅登記10.違約責(zé)任10.1抵押債務(wù)違約10.2抵押物保管違約10.3抵押物處置違約10.4優(yōu)先受償權(quán)違約11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)11.4爭議解決費用12.合同的解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同解除的方式12.4合同解除后的責(zé)任13.合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止的方式13.4合同終止后的責(zé)任14.其他條款14.1合同生效14.2合同解釋14.3合同附件14.4合同的修改與補充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1抵押物的定義本合同所稱抵押物，是指債務(wù)人或者第三人將其擁有的、有權(quán)處分的、能夠作為債務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn)權(quán)利或者財產(chǎn)。1.2抵押權(quán)人的定義本合同所稱抵押權(quán)人，是指享有抵押權(quán)的債權(quán)人。1.3抵押債務(wù)的定義本合同所稱抵押債務(wù)，是指抵押權(quán)人因債務(wù)人所欠債務(wù)而產(chǎn)生的債權(quán)。1.4優(yōu)先受償權(quán)的定義本合同所稱優(yōu)先受償權(quán)，是指抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，對抵押物優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物的設(shè)定2.1抵押物的種類抵押物包括但不限于房產(chǎn)、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、交通運輸工具等。2.2抵押物的范圍抵押物的范圍包括抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。2.3抵押物的價值評估抵押物的價值評估由雙方共同認可的評估機構(gòu)進行，評估結(jié)果作為抵押物的價值依據(jù)。2.4抵押物的交付債務(wù)人或第三人應(yīng)將抵押物交付給抵押權(quán)人，抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物。3.抵押權(quán)的設(shè)定3.1抵押權(quán)的設(shè)定方式抵押權(quán)以書面形式設(shè)定，并由雙方簽字或蓋章確認。3.2抵押權(quán)的登記抵押權(quán)設(shè)定后，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押權(quán)登記于抵押物的登記機關(guān)。3.3抵押權(quán)的效力抵押權(quán)自登記之日起生效，抵押權(quán)人享有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。4.抵押債務(wù)的履行4.1抵押債務(wù)的履行期限抵押債務(wù)的履行期限由雙方約定，但不得超過抵押權(quán)的存續(xù)期限。4.2抵押債務(wù)的履行方式抵押債務(wù)的履行方式包括但不限于貨幣支付、物品交付等。4.3抵押債務(wù)的履行地點抵押債務(wù)的履行地點為抵押權(quán)人指定的地點。4.4抵押債務(wù)的履行責(zé)任債務(wù)人應(yīng)按約定履行抵押債務(wù)，否則抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。5.抵押物的保管5.1抵押物的保管責(zé)任抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。5.2抵押物的保管方式抵押物的保管方式包括但不限于保險、封存、看護等。5.3抵押物的保險抵押權(quán)人應(yīng)購買保險，確保抵押物在保險期間內(nèi)因意外事故導(dǎo)致的損失由保險公司承擔(dān)。5.4抵押物的損害賠償因抵押權(quán)人的原因?qū)е碌盅何飺p害的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.抵押物的處置6.1抵押物的處置條件抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，處置抵押物。6.2抵押物的處置程序抵押物的處置應(yīng)按照法定程序進行，包括但不限于公告、拍賣等。6.3抵押物的處置方式抵押物的處置方式包括但不限于公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等。6.4抵押物的處置價格抵押物的處置價格由市場評估或者雙方協(xié)商確定。8.抵押權(quán)的變更8.1抵押權(quán)的變更條件8.2抵押權(quán)的變更程序抵押權(quán)變更時，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。8.3抵押權(quán)的變更方式抵押權(quán)的變更可以通過增加抵押物、減少抵押物、更換抵押物等方式進行。8.4抵押權(quán)的變更登記抵押權(quán)變更后，抵押權(quán)人應(yīng)及時辦理抵押權(quán)變更登記。9.抵押權(quán)的消滅9.1抵押權(quán)的消滅條件抵押權(quán)的消滅條件包括：債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押物滅失、抵押權(quán)期限屆滿等。9.2抵押權(quán)的消滅程序抵押權(quán)消滅時，抵押權(quán)人應(yīng)書面通知債務(wù)人，并辦理抵押權(quán)消滅登記。9.3抵押權(quán)的消滅方式抵押權(quán)的消滅可以通過債務(wù)履行、抵押權(quán)人放棄、抵押物滅失等方式實現(xiàn)。9.4抵押權(quán)的消滅登記抵押權(quán)消滅后，抵押權(quán)人應(yīng)及時辦理抵押權(quán)消滅登記。10.違約責(zé)任10.1抵押債務(wù)違約債務(wù)人未按約定履行抵押債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)要求其立即履行或解除抵押合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。10.2抵押物保管違約抵押權(quán)人未妥善保管抵押物的，應(yīng)對抵押物的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3抵押物處置違約抵押權(quán)人未按約定處置抵押物的，應(yīng)對因此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4優(yōu)先受償權(quán)違約抵押權(quán)人未按約定行使優(yōu)先受償權(quán)的，應(yīng)對因此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于仲裁程序、訴訟程序等。11.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)可以是仲裁委員會或人民法院。11.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。12.合同的解除12.1合同解除的條件合同解除的條件包括：債務(wù)履行不能、抵押權(quán)人違約、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同解除的程序合同解除時，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。12.3合同解除的方式合同解除可以通過協(xié)商一致、單方解除等方式進行。12.4合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.合同的終止13.1合同終止的條件合同終止的條件包括：債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)消滅、合同解除等。13.2合同終止的程序合同終止時，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。13.3合同終止的方式合同終止可以通過履行完畢、權(quán)利義務(wù)終止等方式實現(xiàn)。13.4合同終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.其他條款14.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準，如有爭議，應(yīng)提交仲裁或向人民法院提起訴訟。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同的修改與補充本合同的修改與補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與定義1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方的角色第三方在本合同中的角色是提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，其具體職責(zé)由甲乙雙方與第三方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議約定。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照其服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費用，并在其職責(zé)范圍內(nèi)獲得甲乙雙方提供的必要信息。3.第三方介入時的額外條款3.1甲乙方與第三方的關(guān)系甲乙方與第三方之間的關(guān)系由各自簽訂的服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方介入的程序3.2.1第三方介入的申請甲乙雙方任何一方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。3.2.2第三方的選擇與確認甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并經(jīng)雙方同意后確定。3.2.3第三方的介入第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定