2024年度上海巿房屋抵押合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海巿房屋抵押合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息2.抵押物基本情況2.1抵押房屋位置及產(chǎn)權(quán)信息2.2抵押房屋面積、用途及裝修情況3.抵押貸款相關(guān)事項3.1貸款金額及期限3.2貸款利率及還款方式4.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)4.1抵押權(quán)人監(jiān)督義務(wù)4.2抵押權(quán)人處置抵押物的權(quán)利5.抵押人權(quán)利義務(wù)5.1抵押人償還貸款的義務(wù)5.2抵押人配合抵押權(quán)人行使權(quán)利的義務(wù)6.抵押物管理及使用6.1抵押物使用限制6.2抵押物維護及保養(yǎng)責任7.抵押合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責任8.1抵押人違約責任8.2抵押權(quán)人違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1通知送達方式11.2合同附件12.合同簽署日期13.合同份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：__________抵押人法定代表人（或負責人）姓名：__________抵押人身份證件類型：__________，號碼：__________抵押人住所地：__________抵押人聯(lián)系方式：__________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：__________抵押權(quán)人法定代表人（或負責人）姓名：__________抵押權(quán)人身份證件類型：__________，號碼：__________抵押權(quán)人住所地：__________抵押權(quán)人聯(lián)系方式：__________2.抵押物基本情況2.1抵押房屋位置及產(chǎn)權(quán)信息抵押房屋坐落地址：__________抵押房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________抵押房屋所有權(quán)人：__________2.2抵押房屋面積、用途及裝修情況抵押房屋建筑面積：__________平方米抵押房屋用途：__________抵押房屋裝修情況：__________3.抵押貸款相關(guān)事項3.1貸款金額及期限貸款金額：人民幣__________元整貸款期限：__________年3.2貸款利率及還款方式貸款利率：__________還款方式：__________4.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)4.1抵押權(quán)人監(jiān)督義務(wù)抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督抵押人使用抵押物的行為，確保抵押物不被擅自處分、破壞或改變用途。4.2抵押權(quán)人處置抵押物的權(quán)利在抵押人違約的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，以實現(xiàn)其債權(quán)。5.抵押人權(quán)利義務(wù)5.1抵押人償還貸款的義務(wù)抵押人應(yīng)按約定的還款計劃按時償還貸款本息。5.2抵押人配合抵押權(quán)人行使權(quán)利的義務(wù)抵押人應(yīng)積極配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，包括提供相關(guān)證明文件、辦理登記手續(xù)等。6.抵押物管理及使用6.1抵押物使用限制抵押期間，抵押人不得擅自改變抵押物的用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。6.2抵押物維護及保養(yǎng)責任抵押人應(yīng)負責抵押物的維護和保養(yǎng)，確保抵押物的完好無損。7.抵押合同變更及解除7.1合同變更條件在合同履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件（1）抵押人未按約定償還貸款本息；（2）抵押人擅自處分抵押物；（3）抵押物因抵押人的原因造成損失；（4）抵押權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除合同的其他情況。8.違約責任8.1抵押人違約責任（1）抵押人未按約定的期限償還貸款本息的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，并承擔相應(yīng)的違約金。（2）抵押人擅自處分抵押物的，應(yīng)立即停止處分行為，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。（3）抵押人未履行抵押物維護保養(yǎng)義務(wù)，導致抵押物損失的，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的全部損失。8.2抵押權(quán)人違約責任（1）抵押權(quán)人未按約定的方式行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（2）抵押權(quán)人擅自處置抵押物的，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。（3）抵押權(quán)人在履行合同過程中，因故意或重大過失造成抵押人損失的，應(yīng)承擔賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商無果，爭議解決機構(gòu)為上海市______人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）抵押貸款本息全部償還完畢；（2）抵押權(quán)人依法實現(xiàn)抵押權(quán)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）其他導致合同終止的情形。11.其他約定事項11.1通知送達方式（1）本合同項下的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達。（2）送達地址為雙方在合同中約定的地址。11.2合同附件（1）抵押房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；（2）抵押貸款合同復印件；（3）其他雙方認為需要作為合同附件的材料。12.合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)本合同一式______份，抵押人執(zhí)______份，抵押權(quán)人執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.合同附件清單（1）抵押房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；（2）抵押貸款合同復印件；（3）抵押物清單；（4）其他雙方認為需要作為合同附件的材料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念在本合同中，第三方指非甲乙雙方的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、擔保公司、中介機構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭議。（2）第三方介入需符合法律法規(guī)及合同約定。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括介入原因、介入方式、介入時間等。（2）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和文件，以協(xié)助其履行職責。16.第三方責任限額16.1第三方責任界定第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.2第三方責任限額（1）第三方責任限額為本合同項下貸款金額的______%。（2）第三方責任限額最高不超過人民幣______元。17.甲乙方額外條款及說明17.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在合同中明確約定第三方的職責和權(quán)限。（2）甲方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和核實工作。17.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方提供的評估、審計、咨詢等服務(wù)的客觀、公正、準確。（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責，并及時向甲方報告第三方的工作進展情況。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)、獨立的意見和建議，甲方應(yīng)獨立作出決策。18.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)、獨立的意見和建議，乙方應(yīng)獨立作出決策。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍應(yīng)共同承擔合同約定的權(quán)利義務(wù)，并共同監(jiān)督第三方履行職責。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更條件在第三方介入的情況下，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。19.2合同變更程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商，確定合同變更的具體內(nèi)容。（2）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的書面同意。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式在第三方介入的情況下，爭議解決方式仍按照第9條“爭議解決”條款執(zhí)行。20.2爭議解決機構(gòu)在第三方介入的情況下，爭議解決機構(gòu)仍為第9條“爭議解決”條款中約定的機構(gòu)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證復印件詳細要求：提供完整的產(chǎn)權(quán)證復印件，包括封面、房屋所有權(quán)人信息頁、抵押登記信息頁等。說明：此附件用于證明抵押房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和抵押狀態(tài)。2.抵押貸款合同復印件詳細要求：提供完整的抵押貸款合同復印件，包括合同首頁、貸款金額、期限、利率、還款方式等關(guān)鍵條款。說明：此附件用于證明甲乙雙方之間的貸款關(guān)系和抵押關(guān)系。3.抵押物清單詳細要求：列出抵押房屋的具體信息，包括房屋坐落地址、建筑面積、用途、裝修情況等。說明：此附件用于詳細說明抵押物的具體情況。4.評估報告詳細要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的抵押房屋的評估報告，包括評估日期、評估價值、評估依據(jù)等。說明：此附件用于證明抵押房屋的價值。5.法定代表人（或負責人）身份證明詳細要求：提供甲乙雙方法定代表人（或負責人）的身份證明文件，如身份證、護照等。說明：此附件用于證明甲乙雙方法定代表人的身份。6.聯(lián)系方式變更通知詳細要求：提供甲乙雙方聯(lián)系方式變更的通知，包括新舊聯(lián)系方式。說明：此附件用于更新甲乙雙方的聯(lián)系方式。7.合同變更協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更日期等。說明：此附件用于證明合同內(nèi)容的變更。8.違約金支付憑證詳細要求：提供支付違約金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：此附件用于證明違約金已支付。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定（1）未按約定償還貸款本息責任認定：抵押人應(yīng)支付逾期利息和違約金，并承擔相應(yīng)法律責任。示例：抵押人未按月償還貸款，累計逾期超過3個月，應(yīng)支付逾期利息和違約金。（2）擅自處分抵押物責任認定：抵押人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失，并承擔相應(yīng)法律責任。示例：抵押人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，擅自將抵押房屋出租，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因房屋價值下降造成的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責任認定（1）未按約定行使抵押權(quán)責任認定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例：抵押權(quán)人未在約定的時間內(nèi)實現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)支付違約金，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。（2）擅自處置抵押物責任認定：抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失，并承擔相應(yīng)法律責任。示例：抵押權(quán)人在未經(jīng)抵押人同意的情況下，擅自將抵押房屋出售，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。全文完。2024年度上海巿房屋抵押合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3第三方見證人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證書號2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀描述3.抵押貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5還款計劃4.抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)4.2評估時間4.3評估價值4.4評估報告5.抵押合同生效條件5.1抵押物過戶手續(xù)5.2貸款發(fā)放條件5.3合同登記手續(xù)6.抵押物處置規(guī)定6.1處置方式6.2處置程序6.3處置收益分配7.抵押物維護責任7.1抵押人責任7.2抵押權(quán)人責任7.3第三方責任8.保險條款8.1保險種類8.2保險金額8.3保險期限8.4保險費用9.違約責任9.1抵押人違約責任9.2抵押權(quán)人違約責任9.3第三方違約責任10.合同解除條件10.1雙方協(xié)商解除10.2法定解除條件10.3違約解除11.爭議解決方式11.1訴訟11.2調(diào)解11.3仲裁12.合同生效及終止12.1合同生效日期12.2合同終止日期12.3合同終止條件13.其他約定事項13.1通知方式13.2不可抗力條款13.3合同附件14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.1.1抵押人姓名：X1.1.2抵押人身份證號碼：X1.2抵押權(quán)人信息1.2.1抵押權(quán)人名稱：X銀行1.2.2抵押權(quán)人地址：X省X市X區(qū)X路X號1.3第三方見證人信息1.3.1第三方見證人名稱：X律師事務(wù)所1.3.2第三方見證人地址：X省X市X區(qū)X路X號2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證書號：滬房權(quán)證X字第號2.2房屋地址：上海市X區(qū)X路X號2.3房屋面積：100平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋現(xiàn)狀描述：房屋位于上海市X區(qū)，為獨立住宅，結(jié)構(gòu)完好，無損壞，目前空置。3.抵押貸款基本信息3.1貸款金額：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2貸款期限：自貸款發(fā)放之日起，共計20年3.3貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，每年調(diào)整一次3.4還款方式：等額本息還款法3.5還款計劃：每月還款金額為人民幣元整（￥）4.抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)：X房地產(chǎn)評估有限公司4.2評估時間：2024年1月10日4.3評估價值：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）4.4評估報告：見附件一《房屋價值評估報告》5.抵押合同生效條件5.1抵押物過戶手續(xù)：抵押人在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至抵押權(quán)人名下5.2貸款發(fā)放條件：抵押權(quán)人收到抵押物過戶手續(xù)及評估報告后，10個工作日內(nèi)發(fā)放貸款5.3合同登記手續(xù)：本合同自簽訂之日起10個工作日內(nèi)，由抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)6.抵押物處置規(guī)定6.1處置方式：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人違約時，依法處置抵押物6.2處置程序：抵押權(quán)人處置抵押物前，應(yīng)書面通知抵押人，并給予抵押人60日的時間履行還款義務(wù)6.3處置收益分配：處置抵押物所得收益，用于償還貸款本金及利息，剩余部分歸抵押權(quán)人所有7.抵押物維護責任7.1抵押人責任：抵押人應(yīng)負責房屋的日常維護，確保房屋處于良好狀態(tài)7.2抵押權(quán)人責任：抵押權(quán)人在貸款期間，有權(quán)監(jiān)督房屋的維護情況，確保房屋安全7.3第三方責任：第三方見證人應(yīng)監(jiān)督本合同的履行，并在必要時提供法律意見8.保險條款8.1保險種類：房屋財產(chǎn)保險8.2保險金額：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）8.3保險期限：與貸款期限一致，自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止8.4保險費用：根據(jù)保險公司的報價，由抵押人承擔8.5保險賠償：在保險期間內(nèi)，如因保險事故導致房屋損壞，抵押人應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險合同的規(guī)定進行賠償9.違約責任9.1抵押人違約責任9.1.1如抵押人未按時還款，每逾期一日，應(yīng)向抵押權(quán)人支付未償還貸款金額的萬分之五作為違約金9.1.2如抵押人未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任9.2抵押權(quán)人違約責任9.2.1如抵押權(quán)人未按時發(fā)放貸款，應(yīng)向抵押人支付未發(fā)放貸款金額的萬分之五作為違約金9.2.2如抵押權(quán)人未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任9.3第三方違約責任9.3.1如第三方見證人未能履行監(jiān)督義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任10.爭議解決方式10.1訴訟：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟10.2調(diào)解：雙方在爭議解決過程中，可自愿選擇調(diào)解方式10.3仲裁：雙方發(fā)生爭議，也可書面約定提交仲裁委員會仲裁11.合同生效及終止11.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止日期：貸款全部還清且抵押物解除抵押登記之日起11.3合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同12.其他約定事項12.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、快遞或電子郵件等方式送達12.2不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決12.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書、評估報告、貸款合同等13.合同簽署及日期13.1抵押人（簽字/蓋章）：________________13.2抵押權(quán)人（簽字/蓋章）：________________13.3第三方見證人（簽字/蓋章）：________________13.4簽署日期：________________14.合同份數(shù)14.1本合同一式肆份，抵押人、抵押權(quán)人、第三方見證人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在抵押合同中，除抵押人和抵押權(quán)人之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1第三方介入的觸發(fā)條件包括但不限于合同約定的特定事件、法律規(guī)定的必要程序、雙方協(xié)商一致或其他合理原因。3.第三方介入的流程3.1抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在合同中明確第三方介入的流程，包括介入申請、審核、批準、介入開始和結(jié)束等環(huán)節(jié)。4.第三方介入的職責4.1第三方的職責應(yīng)具體明確，包括但不限于：4.1.1中介機構(gòu)：協(xié)助抵押人和抵押權(quán)人完成合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)；4.1.2評估機構(gòu)：對抵押物進行價值評估；4.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草法律文件、參與爭議解決等；4.1.4審計機構(gòu)：對財務(wù)報表進行審計。5.第三方責任限額5.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、復雜程度和潛在風險進行評估，并在合同中明確。5.2責任限額可以設(shè)定為固定金額或基于服務(wù)費用的百分比，具體如下：5.2.1中介機構(gòu)：責任限額為中介服務(wù)費用的10%；5.2.2評估機構(gòu)：責任限額為評估費用的10%；5.2.3律師事務(wù)所：責任限額為律師服務(wù)費用的10%；5.2.4審計機構(gòu)：責任限額為審計費用的10%。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，其職責和責任應(yīng)與抵押人和抵押權(quán)人的職責和責任明確劃分，避免責任混淆。6.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并在其職責范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。6.3抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)配合第三方的介入工作，并提供必要的協(xié)助。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用應(yīng)由委托方承擔，具體費用應(yīng)在合同中明確。7.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、差旅費、資料費等。8.第三方介入的風險承擔8.1第三方介入過程中，如因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。8.2抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)自行承擔因第三方介入而產(chǎn)生的風險，除非合同另有約定。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，對知悉的抵押人和抵押權(quán)人的商業(yè)秘密和個人信息負有保密義務(wù)。9.2第三方不得泄露或利用所知悉的信息進行不正當競爭或損害抵押人和抵押權(quán)人的利益。10.第三方介入的合同變更10.1如因第三方介入需要變更本合同條款，應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并書面通知第三方。10.2第三方應(yīng)根據(jù)變更后的合同條款履行職責和承擔相應(yīng)責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復印件要求：清晰、完整，包括封面、房屋所有權(quán)人信息頁、房屋狀況及附圖等。說明：作為抵押物權(quán)屬證明文件，是合同生效的必要條件。2.房屋價值評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包括評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。說明：評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)。3.抵押貸款合同要求：由抵押權(quán)人與