2024版?zhèn)€人私有房屋購買社區(qū)物業(yè)服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人私有房屋購買社區(qū)物業(yè)服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權人信息1.2物業(yè)服務企業(yè)信息1.3房屋信息2.合同標的物及服務內(nèi)容2.1房屋基本情況2.2物業(yè)服務范圍2.3物業(yè)服務內(nèi)容3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用標準3.2物業(yè)服務費用支付方式3.3逾期付款的違約責任4.物業(yè)服務期限4.1合同生效日期4.2合同終止條件4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)服務標準5.1物業(yè)服務基本要求5.2物業(yè)服務具體標準5.3服務質量監(jiān)督6.物業(yè)服務責任6.1物業(yè)服務企業(yè)責任6.2房屋所有權人責任6.3第三方責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機構8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效日期10.2合同終止日期10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋信息表11.2附件二：物業(yè)服務費用明細表11.3附件三：其他相關文件12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋方式12.3合同解釋效力13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.合同其他約定14.1合同保密14.2合同解除后的爭議處理14.3合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權人信息姓名：身份證號碼：05678聯(lián)系方式：138xxxx56781.2物業(yè)服務企業(yè)信息名稱：物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照號：05法定代表人：聯(lián)系方式：139xxxx56781.3房屋信息房屋地址：市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室房屋產(chǎn)權證號：0房屋面積：100平方米2.合同標的物及服務內(nèi)容2.1房屋基本情況房屋性質：住宅房屋用途：自住2.2物業(yè)服務范圍包括但不限于：房屋本體及附屬設施的管理、維護、維修；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化；消防、安防等安全措施；業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組織與管理；其他與物業(yè)管理相關的服務。2.3物業(yè)服務內(nèi)容具體服務內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)服務內(nèi)容明細表》。3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用標準物業(yè)服務費按建筑面積計算，每月每平方米人民幣2元。3.2物業(yè)服務費用支付方式業(yè)主應于每月前10日內(nèi)支付當月物業(yè)服務費用，可采用銀行轉賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處收取的方式。3.3逾期付款的違約責任逾期支付物業(yè)服務費用的，應自逾期之日起每日按物業(yè)服務費用總額的1%向物業(yè)服務企業(yè)支付違約金。4.物業(yè)服務期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止條件合同期滿或任何一方提前終止合同，需提前一個月書面通知對方。4.3合同續(xù)簽合同期滿前一個月，雙方應協(xié)商決定是否續(xù)簽合同。5.物業(yè)服務標準5.1物業(yè)服務基本要求物業(yè)服務企業(yè)應按照國家、地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合要求的物業(yè)管理服務。5.2物業(yè)服務具體標準具體服務標準詳見附件一《物業(yè)服務內(nèi)容明細表》。5.3服務質量監(jiān)督業(yè)主可通過物業(yè)管理處或業(yè)主委員會對物業(yè)服務進行監(jiān)督，物業(yè)服務企業(yè)應接受監(jiān)督并提出改進措施。6.物業(yè)服務責任6.1物業(yè)服務企業(yè)責任物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務職責。6.2房屋所有權人責任房屋所有權人應遵守國家、地方相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度，合理使用房屋和公共設施。6.3第三方責任因第三方原因造成房屋及公共設施損壞的，由第三方承擔修復責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序發(fā)生爭議后，提出方應向對方發(fā)出爭議解決通知，并附上相關證據(jù)材料。收到通知的一方應在收到通知之日起30日內(nèi)回復。8.3爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，可提交合同簽訂地消費者協(xié)會或相關調(diào)解機構進行調(diào)解。9.違約責任9.1違約行為任何一方違反本合同約定，未履行或未按約定履行合同義務的行為均構成違約。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失和合理的間接損失。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院裁決。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序解除合同的一方應提前30日書面通知對方，并說明解除原因。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的財產(chǎn)轉移、債務清償?shù)仁乱恕?1.合同生效及終止11.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止日期合同期滿或任何一方提前解除合同，合同終止。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的財產(chǎn)轉移、債務清償?shù)仁乱恕?2.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：物業(yè)服務費用明細表12.3附件三：其他相關文件13.合同解釋13.1合同解釋原則本合同的解釋應遵循公平、合理、誠信的原則。13.2合同解釋方式13.3合同解釋效力合同解釋的效力由雙方共同認定，如雙方對合同解釋有爭議，可提交合同簽訂地人民法院裁決。14.合同其他約定14.1合同保密雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解除后的爭議處理合同解除后，如雙方對解除后的爭議處理有爭議，應按照本合同第八條的規(guī)定解決。14.3合同其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指合同雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、保險公司、律師事務所等。15.2第三方介入的情形（1）合同履行過程中需要專業(yè)評估、鑒定或監(jiān)督；（2）合同雙方因爭議需要第三方調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中需要第三方提供技術支持或服務；（4）合同約定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的程序（1）合同雙方應共同決定是否邀請第三方介入，并書面通知對方；（2）合同雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或委托書，明確雙方的權利義務；（3）第三方應在收到通知后，按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外義務（1）甲方應向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責；（2）甲方應配合第三方的工作，包括但不限于提供現(xiàn)場、設備等；（3）甲方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方的額外義務（1）乙方應向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責；（2）乙方應配合第三方的工作，包括但不限于提供現(xiàn)場、設備等；（3）乙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任范圍第三方在本合同項下的責任僅限于其按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責的范圍。17.2第三方的責任限額（1）第三方因履行職責而產(chǎn)生的任何損失，其責任限額由合作協(xié)議或委托書約定；（2）如合作協(xié)議或委托書未約定責任限額，第三方對因履行職責而產(chǎn)生的任何損失，其責任限額不超過人民幣100萬元。17.3第三方的責任免除（1）因不可抗力導致第三方無法履行職責，第三方不承擔責任；（2）因甲方或乙方提供的信息、資料不準確或不完整導致第三方無法履行職責，第三方不承擔責任；（3）因甲方或乙方違反合同約定導致第三方無法履行職責，第三方不承擔責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系由合作協(xié)議或委托書約定，第三方應獨立承擔其責任。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系由合作協(xié)議或委托書約定，第三方應獨立承擔其責任。18.3第三方與合同雙方的關系第三方與合同雙方的關系由本合同及相關合作協(xié)議或委托書共同約定，第三方應獨立承擔其責任。18.4第三方與其他第三方的關系第三方與其他第三方之間的關系由各自之間的合作協(xié)議或委托書約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表詳細要求：房屋基本信息，包括房屋地址、產(chǎn)權證號、面積、用途等；房屋現(xiàn)狀描述，包括裝修情況、設施設備等；業(yè)主聯(lián)系方式。附件說明：2.附件二：物業(yè)服務費用明細表詳細要求：物業(yè)服務費用構成，包括管理費、維修基金等；物業(yè)服務費用支付時間、金額及方式；附加服務費用及收費標準。附件說明：本附件為合同履行過程中的費用支付依據(jù)，用于明確物業(yè)服務費用的具體內(nèi)容和支付方式。3.附件三：物業(yè)服務內(nèi)容明細表詳細要求：物業(yè)服務具體項目，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安防等；每項服務的內(nèi)容、標準及實施時間；特殊服務項目的說明。附件說明：本附件為合同履行過程中的服務標準，用于明確物業(yè)服務企業(yè)提供的服務內(nèi)容和質量要求。4.附件四：第三方合作協(xié)議或委托書詳細要求：第三方介入的具體事項和職責；第三方與合同雙方的權利義務；第三方責任限額。附件說明：本附件為第三方介入時的法律文件，用于明確第三方在合同履行過程中的地位和責任。5.附件五：爭議解決協(xié)議或調(diào)解協(xié)議詳細要求：爭議解決方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟；爭議解決的具體程序和機構；雙方的權利義務。附件說明：本附件為合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決依據(jù)，用于明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費用；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務；（3）第三方未按合作協(xié)議或委托書履行職責；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費用，應按合同約定的違約金比例支付；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方未按合作協(xié)議或委托書履行職責，應承擔相應的違約責任；（4）任何一方違反合同約定的其他行為，應根據(jù)具體情況進行責任認定。示例說明：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費用，逾期10天，應支付物業(yè)服務費用總額的1%作為違約金；（2）乙方未按時完成房屋維修，導致房屋損壞，應承擔維修費用及甲方因此遭受的損失；（3）第三方未按合作協(xié)議完成評估工作，延誤工期，應承擔相應的違約責任；（4）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024版?zhèn)€人私有房屋購買社區(qū)物業(yè)服務合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2服務項目定義1.3相關術語定義2.合同雙方信息2.1買受人信息2.2服務提供方信息2.3房屋信息3.服務內(nèi)容與標準3.1基本服務內(nèi)容3.2專項服務內(nèi)容3.3服務質量標準4.服務費用及支付方式4.1服務費用計算方式4.2服務費用支付時間4.3支付方式及期限5.保修期限及維修責任5.1保修期限5.2維修責任5.3維修費用承擔6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任免除9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他約定事項10.1通知與送達10.2不可抗力10.3合同附件11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務13.合同解除與終止的通知13.1解除與終止通知的形式13.2通知送達方式14.合同解除與終止后的處理14.1服務終止后的處理14.2費用結算與退還14.3其他相關事宜處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋，系指買受人購買的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括房屋本體及其附屬設施。1.2服務項目定義：本合同所指服務項目，包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、公共設施維護等。1.3相關術語定義：本合同中使用的相關術語，如未在本合同中定義，應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.合同雙方信息2.1買受人信息：姓名[買受人姓名]、身份證號碼[買受人身份證號碼]、聯(lián)系方式[買受人電話號碼]。2.2服務提供方信息：名稱[物業(yè)服務企業(yè)名稱]、注冊地址[物業(yè)服務企業(yè)地址]、聯(lián)系方式[物業(yè)服務企業(yè)電話號碼]。2.3房屋信息：房屋建筑面積[房屋建筑面積]、房屋結構[房屋結構類型]、房屋用途[房屋用途類型]。3.服務內(nèi)容與標準3.1基本服務內(nèi)容：提供日常物業(yè)管理服務，包括但不限于房屋及公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等。3.2專項服務內(nèi)容：提供房屋維修、公共設施維護、社區(qū)活動組織等專項服務。3.3服務質量標準：按照國家相關標準和物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部規(guī)定執(zhí)行。4.服務費用及支付方式4.1服務費用計算方式：按照物業(yè)服務企業(yè)制定的標準計費，費用包括但不限于物業(yè)管理費、專項維修資金等。4.2服務費用支付時間：買受人應于每月[具體日期]前支付當月服務費用。4.3支付方式及期限：買受人應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式，于約定的時間內(nèi)完成服務費用的支付。5.保修期限及維修責任5.1保修期限：房屋本體及附屬設施的保修期限按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.2維修責任：物業(yè)服務企業(yè)負責房屋本體及附屬設施的日常維修，重大維修事項需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。5.3維修費用承擔：日常維修費用由物業(yè)服務企業(yè)承擔，重大維修費用按照國家相關法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。6.爭議解決6.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構：雙方可自愿選擇仲裁機構解決爭議。6.3爭議解決程序：爭議解決程序按照所選爭議解決方式的規(guī)定執(zhí)行。7.合同解除與終止7.1合同解除條件：因一方違約或不可抗力等原因，導致合同無法繼續(xù)履行時，可解除合同。7.2合同終止條件：合同約定的服務期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。7.3合同解除與終止的程序：合同解除或終止前，雙方應就解除或終止事宜進行協(xié)商，達成一致后，簽訂解除或終止協(xié)議。8.違約責任8.1.1買受人未按時支付服務費用的；8.1.2服務提供方未按約定提供服務或服務質量不符合標準的；8.1.3任何一方違反合同約定的保密義務的；8.1.4因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的。8.2.1買受人未按時支付服務費用的，應向服務提供方支付滯納金；8.2.2服務提供方未按約定提供服務或服務質量不符合標準的，應向買受人賠償損失；8.2.3違反保密義務的，應承擔相應的法律責任；8.2.4因違約導致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。8.3.1因不可抗力導致違約的；8.3.2因買受人自身原因導致違約的；8.3.3因政府行為或政策調(diào)整導致違約的。9.法律適用與管轄9.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院：因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。10.其他約定事項10.1通知與送達：雙方之間的通知應以書面形式進行，送達方式包括但不限于掛號信、快遞、電子郵件等。10.2不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.合同生效與變更11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序：任何對本合同的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。12.保密條款12.1保密信息定義：保密信息是指雙方在履行本合同過程中知悉的涉及商業(yè)秘密、技術秘密或其他應當保密的信息。12.2保密義務：雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同解除與終止的通知13.1解除與終止通知的形式：合同解除或終止的通知應以書面形式發(fā)出。13.2通知送達方式：通知應通過約定的送達方式送達至對方。14.合同解除與終止后的處理14.1服務終止后的處理：合同終止后，服務提供方應將房屋及公共設施恢復至合同簽訂前的狀態(tài)。14.2費用結算與退還：合同終止后，雙方應進行費用結算，如有余額，應予以退還。14.3其他相關事宜處理：合同終止后，雙方應妥善處理與合同相關的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與角色1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為合同履行提供中介、咨詢、技術服務或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的角色：第三方在合同中的角色是輔助性的，其目的是協(xié)助合同雙方更好地履行合同義務，提高服務質量，但第三方并非合同主體，不承擔合同的主要責任。2.第三方的介入條件與程序2.1介入條件：合同雙方在協(xié)商一致的情況下，可以邀請第三方介入合同。2.2介入程序：2.2.1合同雙方應書面通知對方關于邀請第三方介入的意愿；2.2.2雙方共同與第三方協(xié)商，確定第三方的具體職責和權限；2.2.3第三方同意介入后，應與合同雙方簽訂三方協(xié)議，明確各自的權利義務。3.第三方的責權利3.1責任：第三方在合同中的責任限于其提供的服務范圍，對于超出其職責范圍的事項，第三方不承擔責任。3.2權利：3.2.1第三方有權根據(jù)三方協(xié)議的規(guī)定，獲得相應的服務費用；3.2.2第三方有權要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持；3.2.3第三方有權在合同履行過程中，提出合理的意見和建議。3.3權限：3.3.1第三方有權根據(jù)合同雙方的要求，對服務質量進行監(jiān)督和評估；3.3.2第三方有權對合同履行情況進行報告，并提出改進建議。4.第三方的責任限額4.1責任限額的設定：第三方在合同中的責任限額應根據(jù)其提供服務的性質和風險程度由合同雙方協(xié)商確定。4.2責任限額的承擔：4.2.1第三方在履行職責過程中因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任，但不超過約定的責任限額；4.2.2第三方在履行職責過程中因不可抗力或其他非自身原因造成損失的，不承擔責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方與乙方的責任劃分：甲方和乙方仍承擔合同約定的主要責任，第三方不替代合同雙方的責任。5.2甲方與第三方的責任劃分：在第三方介入的情況下，甲方和乙方仍對合同的整體履行負責，第三方對自身提供的服務承擔責任。5.3乙方與第三方的責任劃分：乙方應確保第三方的服務不違反合同約定，并對第三方的行為進行監(jiān)督。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更：第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更的生效：變更協(xié)議經(jīng)合同雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。7.第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件：在第三方介入的情況下，合同終止的條件與未介入時相同。7.2合同終止程序：合同終止時，合同雙方和第三方應共同協(xié)商，妥善處理合同終止后的相關事宜。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入后的爭議解決方式與未介入時相同。8.2爭議解決程序：爭議解決程序按照合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等，用以證明房屋的產(chǎn)權歸屬。2.房屋交接清單：詳細列明房屋及附屬設施的現(xiàn)狀，包括設施、設備、裝飾裝修等。3.服務費用明細表：列明服務費用的構成、計算方式、支付時間等。4.維修費用清單：列明房屋維修項目的具體內(nèi)容、維修費用、維修時間等。5.爭議解決協(xié)議：如有第三方介入爭議解決，應附爭議解決協(xié)議。6.第三方服務協(xié)議：第三方介入合同履行時，應附第三方服務協(xié)議。7.合同變更協(xié)議：合同內(nèi)容變更時，應附合同變更協(xié)議。8.通知送達憑證：包括但不限于掛號信回執(zhí)、快遞單據(jù)、電子郵件發(fā)送記錄等。9.不可抗力證明文件：如有不可抗力事件發(fā)生，應附相關證明文件。10.其他相關文件：根據(jù)合同履行需要，可能產(chǎn)生的其他相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買受人未按時支付服務費用的；1.2服務提供方未按約定提供服務或服務質量不符合標準的；1.3第三方違反保密義務，泄露合同雙方商業(yè)秘密的；1.4任何一方違反合同約定的保密義務的；1.5因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的。2.責任認定標準：2.1買受人未按時支付服務費用的，應向服務提供方支付滯納金；2.2服務提供方未按約定提供服務或服務質量不符合標準的，應向買受人賠償損失；2.3違反保密義務的，應承擔相應的法律責任；2.4因違約導致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。3.違約責任示例說明：3.1買受人未按時支付物業(yè)管理費，應支付每日萬分之五的滯納金；3.2服務提供方未按時完成房屋維修，應賠償買受人因維修延誤造成的損失；3.3第三方泄露商業(yè)秘密，應賠償合同雙方因泄露造成的經(jīng)濟損失；3.4任何一方泄露合同內(nèi)容，應承擔相應的法律責任；3.5因違約導致合同無法繼續(xù)履行，違約方應賠償對方因合同無法履行造成的全部損失。全文完。2024版?zhèn)€人私有房屋購買社區(qū)物業(yè)服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權人信息1.2物業(yè)服務企業(yè)信息2.房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋權屬證明文件2.3房屋配套設施3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1基礎物業(yè)服務3.2專項物業(yè)服務3.3社區(qū)文化活動服務4.物業(yè)服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務費用標準4.2物業(yè)服務費用支付方式4.3物業(yè)服務費用調(diào)整機制5.物業(yè)服務期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽6.物業(yè)服務責任與義務6.1物業(yè)服務企業(yè)責任6.2房屋所有權人責任6.3雙方共同遵守的義務7.物業(yè)管理規(guī)約7.1物業(yè)管理規(guī)約概述7.2物業(yè)管理規(guī)約主要內(nèi)容7.3物業(yè)管理規(guī)約執(zhí)行8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會組成8.2業(yè)主委員會職責8.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會運作9.物業(yè)糾紛解決機制9.1物業(yè)糾紛處理原則9.2物業(yè)糾紛解決途徑9.3物業(yè)糾紛處理期限10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同解釋14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房屋所有權人信息房屋所有權人姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系電話：________1.2物業(yè)服務企業(yè)信息物業(yè)服務企業(yè)名稱：________統(tǒng)一社會信用代碼：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________第二條房屋基本信息2.1房屋位置及面積房屋地址：________房屋建筑面積：________平方米2.2房屋權屬證明文件房屋所有權證號：________2.3房屋配套設施配套設施清單：________第三條物業(yè)服務內(nèi)容3.1基礎物業(yè)服務（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔（2）小區(qū)公共區(qū)域綠化（3）小區(qū)公共區(qū)域安保（4）小區(qū)公共區(qū)域維修3.2專項物業(yè)服務（1）住宅室內(nèi)設施維修（2）住宅室內(nèi)管道疏通（3）住宅室內(nèi)水電維修3.3社區(qū)文化活動服務（1）定期舉辦社區(qū)文化活動（2）提供社區(qū)文化活動場地（3）協(xié)助社區(qū)文化活動組織第四條物業(yè)服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務費用標準物業(yè)服務費用：________元/月4.2物業(yè)服務費用支付方式支付方式：________（如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等）4.3物業(yè)服務費用調(diào)整機制（1）調(diào)整頻率：________（如每年調(diào)整一次）（2）調(diào)整依據(jù)：________（如物價部門指導價、市場行情等）第五條物業(yè)服務期限5.1合同起始日期：________5.2合同終止日期：________5.3合同續(xù)簽：合同到期前________天，雙方可協(xié)商續(xù)簽第六條物業(yè)服務責任與義務6.1物業(yè)服務企業(yè)責任（1）按照合同約定提供物業(yè)服務（2）保障小區(qū)公共設施正常運行（3）及時處理業(yè)主投訴6.2房屋所有權人責任（1）按時繳納物業(yè)服務費用（2）遵守物業(yè)管理規(guī)約（3）愛護小區(qū)公共設施6.3雙方共同遵守的義務（1）維護小區(qū)公共秩序（2）共同維護小區(qū)環(huán)境（3）互相尊重，友好相處第八條業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會組成業(yè)主大會由本小區(qū)全體業(yè)主組成，業(yè)主大會行使下列職權：（1）制定和修改小區(qū)管理規(guī)約；（2）選舉和罷免業(yè)主委員會成員；（3）決定小區(qū)共有部分的經(jīng)營和收益分配；（4）決定小區(qū)重大維修改造項目；（5）決定其他涉及業(yè)主共同利益的重大事項。8.2業(yè)主委員會職責業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議，履行下列職責：（1）召集業(yè)主大會會議，報告工作；（2）執(zhí)行業(yè)主大會決議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同；（3）制定小區(qū)管理規(guī)約和小區(qū)管理制度；（4）代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商解決物業(yè)服務中的問題；（5）監(jiān)督小區(qū)公共設施的使用和維護。8.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會運作業(yè)主大會及業(yè)主委員會的運作按照《中華人民共和國物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)程》執(zhí)行。第九條物業(yè)糾紛解決機制9.1物業(yè)糾紛處理原則物業(yè)糾紛的處理應遵循公平、公正、公開的原則，尊重業(yè)主的合法權益。9.2物業(yè)糾紛解決途徑（1）物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主協(xié)商解決；（2）向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（3）向物業(yè)服務企業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府投訴；（4）向人民法院提起訴訟。9.3物業(yè)糾紛處理期限物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主協(xié)商解決糾紛的期限為自收到業(yè)主投訴之日起________日內(nèi)。第十條違約責任10.1違約情形（1）物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定提供服務；（2）房屋所有權人未按合同約定繳納物業(yè)服務費用；（3）任何一方違反物業(yè)管理規(guī)約。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。第十一條合同變更與解除11.1合同變更合同雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容，變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.2合同解除（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（3）合同約定的其他解除條件。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于退還預付款、賠償損失等。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因法定原因終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于退還預付款、賠償損失等。第十三條合同附件13.1合同附件清單（1）房屋所有權證復印件；（2）物業(yè)服務企業(yè)資質證書復印件；（3）物業(yè)管理規(guī)約；（4）其他雙方約定的文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應與合同一致，作為合同的有效組成部分。第十四條其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。14.2通知方式（1）物業(yè)服務企業(yè)通知業(yè)主，可通過短信、電子郵件、公告等形式；（2）業(yè)主通知物業(yè)服務企業(yè)，可通過書面形式或電子形式。14.3合同解釋本合同的解釋權歸物業(yè)服務企業(yè)所有。14.4合同份數(shù)及效力本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指在物業(yè)服務合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或根據(jù)合同約定，介入合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務的獨立第三方機構或個人。1.2第三方的類型包括但不限于：（1）中介機構：如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、評估機構等；（2）咨詢服務機構：如法律咨詢、財務咨詢等；（3）監(jiān)理機構：如工程監(jiān)理、物業(yè)管理監(jiān)理等；（4）其他專業(yè)機構或個人：如技術專家、維修人員等。第二條第三方介入的觸發(fā)條件（1）合同履行出現(xiàn)重大分歧，雙方無法協(xié)商解決；（2）物業(yè)服務存在重大質量問題，影響業(yè)主利益；（3）合同履行過程中發(fā)生重大安全事故；（4）合同履行需要專業(yè)評估或鑒定。第三條第三方的職責和權利3.1第三方的主要職責包括：（1）對物業(yè)服務合同履行情況進行監(jiān)督；（2）對物業(yè)服務提供專業(yè)建議和評估；（3）協(xié)調(diào)甲乙雙方的關系，促進合同履行；（4）在必要時提供法律、財務等咨詢服務。3.2第三方的權利包括：（1）獲取物業(yè)服務合同及相關資料的查閱權；（2）對物業(yè)服務提供意見和建議的權利；（3）對物業(yè)服務合同履行情況進行調(diào)查和鑒定的權利；第四條第三方的責任限額4.1第三方在介入物業(yè)服務合同履行過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系：（1）第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關系；（2）第三方應獨立、客觀、公正地履行職責；（3）第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益。5.2第三方與其他各方的劃分：（1）第三方與業(yè)主的關系：第三方在履行職責過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，不得損害業(yè)主利益；（2）第三方與物業(yè)服務企業(yè)的關系：第三方應監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同，對物業(yè)服務企業(yè)的違約行為提出整改意見；（3）第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他第三方機構或個人：第三方在履行職責過程中，應與其他第三方機構或個人保持良好溝通，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩