2024版城市綜合體物業(yè)管理招標合同細則

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體物業(yè)管理招標合同細則本合同目錄一覽1.招標文件組成及解釋1.1招標文件組成1.2招標文件解釋2.招標條件及要求2.1招標條件2.2招標要求3.招標程序3.1招標公告3.2報名及資格審查3.3招標文件領取3.4投標文件遞交3.5開標及評標3.6中標通知及合同簽訂4.投標人資格及要求4.1投標人資格4.2投標人要求5.投標文件編制及遞交5.1投標文件編制5.2投標文件遞交5.3投標保證金6.評標辦法及標準6.1評標辦法6.2評標標準7.合同簽訂及履行7.1合同簽訂7.2合同履行8.物業(yè)管理服務內容8.1物業(yè)管理服務項目8.2物業(yè)管理服務標準9.物業(yè)管理服務費用9.1物業(yè)管理服務費用構成9.2物業(yè)管理服務費用支付方式10.物業(yè)管理服務質量及考核10.1物業(yè)管理服務質量10.2物業(yè)管理服務質量考核11.物業(yè)管理合同解除及終止11.1物業(yè)管理合同解除條件11.2物業(yè)管理合同終止條件12.違約責任及爭議解決12.1違約責任12.2爭議解決13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.招標文件組成及解釋1.1招標文件組成（1）招標公告（2）招標文件（3）投標須知（4）投標文件編制要求（5）評標辦法（6）合同條款1.2招標文件解釋（1）招標文件內容應準確、完整，如有疑問，投標人應在規(guī)定時間內向招標人提出。（2）招標文件解釋權歸招標人所有。2.招標條件及要求2.1招標條件（1）投標人須具備物業(yè)管理企業(yè)資質。2.2招標要求（1）投標人應按照招標文件要求，編制投標文件。（2）投標人應按時遞交投標文件。3.招標程序3.1招標公告（1）招標公告應在規(guī)定媒體上發(fā)布。（2）招標公告應包括招標項目、投標資格、投標時間、投標地點等內容。3.2報名及資格審查（1）投標人應按照招標公告要求，在規(guī)定時間內進行報名。（2）招標人將對投標人進行資格審查。3.3招標文件領?。?）資格審查合格后，投標人可領取招標文件。（2）招標文件領取時間為規(guī)定時間內。3.4投標文件遞交（1）投標人應在規(guī)定時間內遞交投標文件。（2）投標文件遞交地點為招標公告中指定的地點。3.5開標及評標（1）開標時間為招標文件規(guī)定的時間。（2）評標委員會將根據(jù)招標文件規(guī)定的評標辦法對投標文件進行評標。3.6中標通知及合同簽訂（1）中標通知書將在評標結束后通知中標人。（2）中標人應在規(guī)定時間內與招標人簽訂合同。4.投標人資格及要求4.1投標人資格（1）投標人須具備物業(yè)管理企業(yè)資質。4.2投標人要求（1）投標人應按照招標文件要求，編制投標文件。（2）投標人應按時遞交投標文件。5.投標文件編制及遞交5.1投標文件編制（1）投標文件應按照招標文件要求進行編制。（2）投標文件應包括投標函、投標報價、技術方案、服務承諾等。5.2投標文件遞交（1）投標人應在規(guī)定時間內遞交投標文件。（2）投標文件遞交地點為招標公告中指定的地點。5.3投標保證金（1）投標人應按照招標文件要求，繳納投標保證金。（2）投標保證金在合同簽訂后退還。6.評標辦法及標準6.1評標辦法（1）評標委員會將根據(jù)招標文件規(guī)定的評標辦法對投標文件進行評標。（2）評標辦法包括技術評審、商務評審和綜合評審。6.2評標標準（1）技術評審標準包括投標人資質、項目管理經(jīng)驗等。（2）商務評審標準包括投標報價、服務承諾等。（3）綜合評審標準包括技術評審和商務評審的綜合得分。8.物業(yè)管理服務內容8.1物業(yè)管理服務項目（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理（2）公共設施設備維護與管理（3）安保服務（4）綠化養(yǎng)護（5）車輛停放管理（6）社區(qū)文化活動組織8.2物業(yè)管理服務標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)環(huán)境整潔，垃圾日產(chǎn)日清。（2）公共設施：確保公共設施正常運行，定期進行檢查與維護。（3）安保：24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全。（4）綠化：保持綠化植被的生機與美觀，定期修剪。（5）車輛管理：規(guī)范車輛停放，維護交通秩序。（6）社區(qū)活動：定期舉辦社區(qū)文化活動，增進鄰里關系。9.物業(yè)管理服務費用9.1物業(yè)管理服務費用構成（1）物業(yè)服務費（2）專項維修基金（3）其他費用9.2物業(yè)管理服務費用支付方式（1）物業(yè)服務費按月或季度收取，具體支付時間由合同約定。（2）專項維修基金按年度繳納，用于小區(qū)公共設施的維修和更新。（3）其他費用根據(jù)實際發(fā)生情況收取。10.物業(yè)管理服務質量及考核10.1物業(yè)管理服務質量（1）服務態(tài)度：禮貌、熱情、耐心，及時響應業(yè)主需求。（2）服務效率：快速處理業(yè)主投訴，確保問題得到及時解決。10.2物業(yè)管理服務質量考核（1）業(yè)主滿意度調查（2）物業(yè)管理服務質量評估報告11.物業(yè)管理合同解除及終止11.1物業(yè)管理合同解除條件（1）合同一方違約，經(jīng)對方書面通知后未在規(guī)定期限內改正。（2）物業(yè)管理服務不符合合同約定，嚴重影響業(yè)主權益。11.2物業(yè)管理合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.違約責任及爭議解決12.1違約責任（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。（2）違約方應按照合同約定支付違約金。12.2爭議解決（1）合同雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件（1）物業(yè)服務收費標準（2）物業(yè)管理服務合同13.2補充協(xié)議（1）合同雙方可就合同內容進行補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項（1）合同雙方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（2）合同雙方應妥善保管合同文本，如有遺失，應及時通知對方并重新簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義第三方是指本合同簽訂的甲方、乙方之外的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方等。15.2范圍（1）提供專業(yè)咨詢服務；（2）進行項目監(jiān)理；（3）協(xié)助合同履行；（4）處理合同糾紛。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并書面通知對方。16.2雙方同意第三方介入后，應簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。16.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方介入的職責和權利17.1職責（1）第三方應按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，履行其職責。（2）第三方應獨立、客觀、公正地履行職責。17.2權利（1）第三方有權獲得本合同和第三方介入?yún)f(xié)議約定的報酬。（2）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和條件，以履行其職責。18.第三方介入的義務18.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內容。18.3第三方應按照約定的時間和標準履行職責。19.第三方責任限額19.1第三方的責任限額由本合同和第三方介入?yún)f(xié)議約定。19.2第三方責任限額包括但不限于：（1）因第三方故意或重大過失導致的損失。（2）第三方違反本合同和第三方介入?yún)f(xié)議約定的責任。19.3若第三方責任超過責任限額，超出部分由甲方和乙方共同承擔。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關系（1）第三方應向甲方提供專業(yè)服務，甲方支付相應費用。（2）第三方在提供服務的范圍內，對甲方負責。20.2第三方與乙方的關系（1）第三方應協(xié)助乙方履行合同義務，乙方支付相應費用。（2）第三方在協(xié)助乙方履行合同義務的過程中，對乙方負責。20.3第三方與合同其他方的關系（1）第三方在合同履行過程中，與其他方無直接合同關系。（2）第三方應根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議，與其他方保持溝通和協(xié)調。21.第三方介入的終止21.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或合同終止時，第三方介入終止。21.2第三方介入終止后，甲方和乙方應根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，處理相關事宜。22.第三方介入的其他規(guī)定22.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行和終止，應遵循公平、公正、誠實信用的原則。22.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標文件2.投標文件詳細要求和說明：投標文件應按照招標文件的要求編制，包括投標函、投標報價、技術方案、服務承諾等，以展示投標人的綜合實力。3.評標報告4.物業(yè)管理服務合同詳細要求和說明：物業(yè)管理服務合同應詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的范圍、標準、費用、雙方的權利和義務等。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權利和義務，以及與甲乙雙方的關系。6.物業(yè)管理服務質量評估報告詳細要求和說明：物業(yè)管理服務質量評估報告應評估物業(yè)管理服務的質量，包括服務質量、服務效率、服務態(tài)度等方面。7.物業(yè)管理服務費用清單詳細要求和說明：物業(yè)管理服務費用清單應詳細列出各項服務費用，包括物業(yè)服務費、專項維修基金等。8.違約責任證明詳細要求和說明：違約責任證明應證明一方違約的事實和違約行為對另一方造成的損失。9.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為包括但不限于：（1）未按時交付投標文件；（2）未按時簽訂合同；（3）未按時繳納物業(yè)服務費；（4）未按約定履行物業(yè)管理服務；（5）泄露商業(yè)秘密；（6）違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準責任認定標準包括：