2024年度高端住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1小區(qū)概況2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)范圍3.服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽4.服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1管理標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量5.3安全保障6.雙方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利6.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)6.3業(yè)主權(quán)利6.4業(yè)主義務(wù)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：服務(wù)項目清單11.2附件二：服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他約定事項12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方全稱]業(yè)主委員會：[業(yè)主委員會全稱]1.2雙方地址物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方地址]業(yè)主委員會：[業(yè)主委員會地址]1.3雙方聯(lián)系方式物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系人姓名]、[聯(lián)系電話]業(yè)主委員會：[業(yè)主委員會聯(lián)系人姓名]、[聯(lián)系電話]第二條合同標(biāo)的2.1小區(qū)概況小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]小區(qū)地址：[小區(qū)地址]小區(qū)總建筑面積：[總建筑面積]小區(qū)住宅戶數(shù)：[住宅戶數(shù)]小區(qū)配套設(shè)施：[配套設(shè)施列表]2.2服務(wù)內(nèi)容日常物業(yè)管理服務(wù)安全保衛(wèi)服務(wù)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)客戶服務(wù)2.3服務(wù)范圍小區(qū)所有住宅、商業(yè)、辦公及公共區(qū)域第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為[服務(wù)期限]，自[生效日期]起至[終止日期]止。3.3合同續(xù)簽本合同期滿前[提前通知時間]，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過[續(xù)簽期限]。第四條服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、專項維修資金、綠化養(yǎng)護(hù)費、公共能耗費等。4.2費用支付方式業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費，其他費用按實際發(fā)生情況繳納。4.3費用調(diào)整服務(wù)費用可根據(jù)市場行情和政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案需提前[提前通知時間]通知業(yè)主。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1管理標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2服務(wù)質(zhì)量服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平，確保業(yè)主生活品質(zhì)。5.3安全保障24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全穩(wěn)定。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利收取服務(wù)費用依照合同約定進(jìn)行管理服務(wù)對業(yè)主違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正6.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)提供合同約定的各項服務(wù)保持小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔6.3業(yè)主義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)規(guī)章制度按時繳納物業(yè)服務(wù)費用不得損害小區(qū)公共設(shè)施第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[仲裁機(jī)構(gòu)地址]。7.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)于[通知期限]內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請，仲裁機(jī)構(gòu)將依法進(jìn)行審理。第八條違約責(zé)任8.1違約情形物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)物業(yè)服務(wù)方擅自改變小區(qū)用途或設(shè)施業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用業(yè)主違反小區(qū)規(guī)章制度，造成小區(qū)設(shè)施損壞8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，最高不超過合同總金額的[賠償比例]%。第九條合同解除9.1合同解除條件合同期滿一方違約，另一方有權(quán)解除合同不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行9.2合同解除程序解除合同需提前[提前通知時間]書面通知對方。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費用、移交物業(yè)等。第十條合同生效10.1合同生效條件雙方簽字蓋章合同內(nèi)容符合法律法規(guī)10.2合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同附件11.1附件一：服務(wù)項目清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)。11.2附件二：服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)列明各項服務(wù)費用的具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方法。11.3附件三：其他約定事項包括但不限于合同變更、爭議解決等補(bǔ)充條款。第十二條合同變更12.1合同變更條件雙方協(xié)商一致法律法規(guī)或政策變動12.2合同變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.3合同變更后的處理變更后的合同條款具有同等法律效力。第十三條合同終止13.1合同終止條件合同期滿一方違約，另一方解除合同不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行13.2合同終止程序合同終止需提前[提前通知時間]書面通知對方。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費用、移交物業(yè)等。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助、咨詢或代理的任何個人、法人或其他組織。2.第三方介入情形2.1當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入以更好地履行合同義務(wù)或解決合同爭議時，可邀請第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方或第三方利益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定，但不得低于[限額金額]。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或委托書的要求，獨立開展相關(guān)工作，并享有相應(yīng)的報酬。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露給任何第三方。6.第三方與其他方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，不構(gòu)成雇傭關(guān)系。6.2第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3第三方與業(yè)主的關(guān)系，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。7.第三方介入程序7.1甲乙雙方需書面通知第三方介入的事項、目的和期望結(jié)果。7.2第三方應(yīng)在收到通知后[響應(yīng)時間]內(nèi)，確認(rèn)是否接受介入，并提交介入方案。7.3甲乙雙方與第三方就介入方案進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂合作協(xié)議或委托書。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書的要求，配合第三方履行合同。8.2第三方在履行合同過程中，如有超出合同約定范圍的行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁或向人民法院提起訴訟。10.第三方介入的終止10.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書的要求，進(jìn)行驗收和結(jié)算。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。11.第三方介入的費用承擔(dān)11.1第三方介入的費用，由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定。11.2第三方介入的費用，由責(zé)任方承擔(dān)，無責(zé)任方不承擔(dān)。12.第三方介入的其他事項12.1第三方介入過程中，如涉及知識產(chǎn)權(quán)、保密等特殊事項，甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議或委托書中明確約定。12.2第三方介入過程中，如涉及法律法規(guī)變更或政策調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整合作協(xié)議或委托書。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)項目清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于：日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保巡邏、設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)等。2.附件二：服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)列明各項服務(wù)費用的具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方法。包括但不限于：物業(yè)管理費、專項維修資金、綠化養(yǎng)護(hù)費、公共能耗費等。3.附件三：其他約定事項包括但不限于合同變更、爭議解決、違約責(zé)任等補(bǔ)充條款。應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及可能出現(xiàn)的特殊情況處理。4.附件四：第三方合作協(xié)議或委托書詳細(xì)約定第三方介入的事項、目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。5.附件五：爭議解決協(xié)議明確約定爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序及費用承擔(dān)。包括仲裁或訴訟的詳細(xì)安排。6.附件六：合同履行驗收報告由第三方或甲乙雙方共同編制，詳細(xì)記錄合同履行情況及驗收結(jié)果。7.附件七：費用結(jié)算清單詳細(xì)記錄服務(wù)費用、支付時間、支付方式及費用調(diào)整情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)方擅自改變小區(qū)用途或設(shè)施。業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反小區(qū)規(guī)章制度，造成小區(qū)設(shè)施損壞。第三方未按合作協(xié)議或委托書履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對受害方造成的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。違約金：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，違約方應(yīng)支付違約金。損害賠償：違約方應(yīng)賠償受害方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.示例說明：物業(yè)服務(wù)方未按時進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)維修費用及因設(shè)備損壞造成的間接損失。業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)方無法正常提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)補(bǔ)繳欠費及違約金。第三方未按合作協(xié)議提供滿意的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年度高端住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會法定代表人2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)約條件4.物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額4.2服務(wù)費用構(gòu)成4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理職責(zé)5.1業(yè)主委員會職責(zé)5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)5.3業(yè)主共同維護(hù)管理區(qū)域6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.2安全防范標(biāo)準(zhǔn)6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.4業(yè)主服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.業(yè)主權(quán)利義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)7.3業(yè)主投訴處理8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)8.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)投訴處理9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效與終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1通知送達(dá)方式14.2不可抗力條款14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：X物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：省市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會法定代表人：2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：市區(qū)小區(qū)，包括但不限于住宅、商業(yè)、地下車庫等區(qū)域。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生管理、安全防范管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、社區(qū)文化活動組織等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家、行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和市物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日3.3合同續(xù)約條件：在合同終止前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長不超過三年。4.物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額：根據(jù)市物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，年度物業(yè)服務(wù)費用總額為人民幣萬元。4.2服務(wù)費用構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金、公共收益等。4.3費用支付方式：業(yè)主按月支付物業(yè)服務(wù)費，專項維修資金按年度支付。4.4費用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價部門規(guī)定和物業(yè)服務(wù)成本變化，每三年調(diào)整一次。5.物業(yè)管理職責(zé)5.1業(yè)主委員會職責(zé)：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同，協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)：按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、和諧。5.3業(yè)主共同維護(hù)管理區(qū)域：業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：保持小區(qū)公共區(qū)域整潔，生活垃圾每日清理，綠化帶定期修剪。6.2安全防范標(biāo)準(zhǔn)：24小時保安巡邏，消防設(shè)施定期檢查，確保小區(qū)安全。6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：定期檢查、維修小區(qū)設(shè)施設(shè)備，確保正常使用。6.4業(yè)主服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：提供熱情、周到的業(yè)主服務(wù)，及時處理業(yè)主投訴。8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利：8.1.1收取合同約定的物業(yè)服務(wù)費用。8.1.2依照合同約定和相關(guān)規(guī)定，對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理。8.1.3享有因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的免責(zé)權(quán)利。8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：8.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2.2定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)工作情況。8.2.3對業(yè)主投訴及時響應(yīng)和處理，不得拖延或推諉。8.2.4維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，不得侵害業(yè)主隱私。8.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)投訴處理：8.3.1建立投訴處理機(jī)制，明確投訴渠道和處理流程。8.3.2在接到投訴后，應(yīng)在24小時內(nèi)予以答復(fù)，并在7個工作日內(nèi)給出處理結(jié)果。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，經(jīng)書面通知后仍未整改的。9.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的。9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件：9.2.1合同期限屆滿，雙方協(xié)商一致不再續(xù)約的。9.2.2合同解除條件成就的。9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除與終止程序：9.3.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對方解除或終止合同。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的。10.1.2任何一方違反合同約定造成對方損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。10.3違約賠償：10.3.1賠償金額根據(jù)損失情況由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心。11.3爭議解決程序：11.3.1雙方應(yīng)向爭議解決機(jī)構(gòu)提交書面申請。11.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請后30日內(nèi)作出調(diào)解決定。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同終止條件：12.2.1合同期限屆滿。12.2.2合同解除或終止。12.3合同生效與終止程序：12.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1通知送達(dá)方式：14.1.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.1.2送達(dá)方式為郵寄或直接交付。14.2不可抗力條款：14.2.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.2.2發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如無法解決，可部分或全部免除責(zé)任。14.3合同未盡事宜：14.3.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中所述的第三方，是指除合同雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中的爭議、評估服務(wù)質(zhì)量、提供專業(yè)意見等。15.3第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請：任何一方提出第三方介入申請時，應(yīng)向另一方提供第三方的基本信息、介入目的和預(yù)期效果。16.2第三方介入同意：另一方應(yīng)在收到申請后5個工作日內(nèi)書面回復(fù)是否同意第三方介入。16.3第三方介入實施：雙方同意第三方介入后，由第三方按照合作協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)。17.甲乙雙方責(zé)任17.1甲方責(zé)任：17.1.1提供第三方介入所需的相關(guān)資料和信息。17.1.2配合第三方開展相關(guān)工作。17.1.3按時支付第三方介入費用。17.2乙方責(zé)任：17.2.1同甲方一樣，提供第三方介入所需的相關(guān)資料和信息。17.2.2同甲方一樣，配合第三方開展相關(guān)工作。17.2.3按時支付第三方介入費用。18.第三方責(zé)任18.1第三方責(zé)任限額：18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的10%。18.2第三方權(quán)利：18.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)，獨立開展相關(guān)工作。18.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.3第三方義務(wù)：18.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。18.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3.3第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進(jìn)展情況。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。19.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害其他業(yè)主的利益。20.第三方介入的費用20.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定分擔(dān)。20.2第三方介入費用包括但不限于：20.2.1第三方工作費用。20.2.2第三方差旅費用。20.2.3第三方其他合理費用。20.3第三方介入費用支付方式：20.3.1第三方介入費用應(yīng)在第三方提交費用清單后5個工作日內(nèi)支付。20.3.2第三方介入費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。21.第三方介入的期限21.1第三方介入期限由雙方在合作協(xié)議中約定，最長不超過合同期限。22.第三方介入的終止22.1第三方介入終止條件：22.1.1合同期限屆滿。22.1.2第三方完成工作任務(wù)。22.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。22.2第三方介入終止程序：22.2.3第三方介入終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)等。說明：物業(yè)服務(wù)清單作為合同附件，是明確物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：明確各項服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金等。說明：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，是業(yè)主支付費用的依據(jù)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明文件要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明文件作為合同附件，是確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備合法經(jīng)營資格的依據(jù)。4.附件四：業(yè)主委員會成員名單及聯(lián)系方式要求：提供業(yè)主委員會成員名單及聯(lián)系方式，便于雙方溝通。說明：業(yè)主委員會成員名單及聯(lián)系方式作為合同附件，是保障業(yè)主權(quán)益的重要信息。5.附件五：合同簽訂地物業(yè)管理規(guī)定要求：提供合同簽訂地物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和政策文件。6.附件六：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于第三方職責(zé)、費用、期限等。說明：第三方合作協(xié)議作為合同附件，是明確第三方介入條件和責(zé)任的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)。1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時維修設(shè)施設(shè)備。1.4業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時維修設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.4業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，接受物業(yè)管理處處罰。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致環(huán)境惡化，業(yè)主遭受不便。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的精神損害賠償金。3.2業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法正常運(yùn)營。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時維修公共設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)受損。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主財產(chǎn)損失。3.4業(yè)主在小區(qū)內(nèi)違規(guī)停車，導(dǎo)致交通擁堵。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，接受物業(yè)管理處處罰。全文完。2024年度高端住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.3業(yè)主委員會名稱1.4業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人1.5小區(qū)名稱1.6小區(qū)地址2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期2.3合同續(xù)簽條件3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生3.2小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.3小區(qū)公共區(qū)域安全巡邏3.4小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5小區(qū)公共區(qū)域秩序維護(hù)3.6小區(qū)業(yè)主生活服務(wù)3.7小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境管理3.8小區(qū)公共區(qū)域消防管理3.9小區(qū)公共區(qū)域污水處理3.10小區(qū)公共區(qū)域垃圾處理4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費用繳納方式4.3物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算周期4.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)要求5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員配備5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)投訴處理機(jī)制5.5物業(yè)服務(wù)企業(yè)培訓(xùn)與發(fā)展6.業(yè)主委員會責(zé)任6.1業(yè)主委員會組成及職責(zé)6.2業(yè)主委員會監(jiān)督與評價6.3業(yè)主委員會會議制度6.4業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通協(xié)調(diào)7.小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.2設(shè)施設(shè)備維修與更換7.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測7.4設(shè)施設(shè)備技術(shù)更新8.小區(qū)公共區(qū)域管理8.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生管理8.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)管理8.3公共區(qū)域安全巡邏管理8.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備管理8.5公共區(qū)域秩序維護(hù)管理9.小區(qū)業(yè)主生活服務(wù)9.1業(yè)主生活服務(wù)項目9.2業(yè)主生活服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.3業(yè)主生活服務(wù)費用9.4業(yè)主生活服務(wù)投訴處理10.小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境管理10.1公共區(qū)域環(huán)境管理目標(biāo)10.2公共區(qū)域環(huán)境管理措施10.3公共區(qū)域環(huán)境監(jiān)測與評估11.小區(qū)公共區(qū)域消防管理11.1消防安全管理責(zé)任11.2消防安全設(shè)施維護(hù)11.3消防安全培訓(xùn)與演練12.小區(qū)公共區(qū)域污水處理12.1污水處理設(shè)施維護(hù)12.2污水處理運(yùn)行監(jiān)測12.3污水處理排放標(biāo)準(zhǔn)13.小區(qū)公共區(qū)域垃圾處理13.1垃圾處理設(shè)施維護(hù)13.2垃圾處理運(yùn)行監(jiān)測13.3垃圾處理排放標(biāo)準(zhǔn)14.違約責(zé)任與爭議解決14.1違約責(zé)任條款14.2爭議解決方式14.3爭議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：1.5小區(qū)名稱：高端住宅小區(qū)1.6小區(qū)地址：市區(qū)路號2.合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2027年12月31日2.3合同續(xù)簽條件：雙方同意，合同到期前一個月提出續(xù)簽意向，經(jīng)協(xié)商一致后，可續(xù)簽一年。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，包括道路、綠化帶、垃圾箱等，保持環(huán)境整潔。3.2小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)：定期進(jìn)行綠化修剪、施肥、澆水等工作，確保綠化植被生長良好。3.3小區(qū)公共區(qū)域安全巡邏：24小時巡邏，確保小區(qū)安全，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。3.4小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對電梯、供水、供電、排水等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。3.5小區(qū)公共區(qū)域秩序維護(hù)：維護(hù)小區(qū)秩序，制止違法行為，保障業(yè)主權(quán)益。3.6小區(qū)業(yè)主生活服務(wù)：提供家政、維修、搬家等業(yè)主生活服務(wù)，滿足業(yè)主需求。3.7小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境管理：制定環(huán)境管理制度，確保小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、舒適。4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月2元，根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.2物業(yè)服務(wù)費用繳納方式：業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務(wù)中心繳納。4.3物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算周期：每季度結(jié)算一次，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納費用。4.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定和市場變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)要求：具備國家規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級證書。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員配備：根據(jù)小區(qū)規(guī)模，配備充足、專業(yè)的物業(yè)管理人員。5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。5.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)投訴處理機(jī)制：設(shè)立投訴處理部門，及時響應(yīng)業(yè)主投訴，并在規(guī)定時間內(nèi)解決。5.5物業(yè)服務(wù)企業(yè)培訓(xùn)與發(fā)展：定期對員工進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平。6.業(yè)主委員會責(zé)任6.1業(yè)主委員會組成及職責(zé)：由業(yè)主代表組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。6.2業(yè)主委員會監(jiān)督與評價：定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和評價，提出改進(jìn)意見。6.3業(yè)主委員會會議制度：定期召開會議，討論小區(qū)管理事項，保障業(yè)主利益。6.4業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通協(xié)調(diào)：及時溝通，協(xié)調(diào)解決小區(qū)管理中的問題。7.小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。7.2設(shè)施設(shè)備維修與更換：及時維修損壞的設(shè)施設(shè)備，必要時進(jìn)行更換。7.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測：對設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)測，確保安全、穩(wěn)定運(yùn)行。8.小區(qū)公共區(qū)域管理8.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生管理：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，包括道路、綠化帶、垃圾箱等，保持環(huán)境整潔。清潔工作應(yīng)在每日日出后進(jìn)行，確保不影響業(yè)主正常生活。8.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)管理：每月至少進(jìn)行兩次綠化修剪，每季度進(jìn)行一次施肥和澆水，確保綠化植被生長良好。綠化帶內(nèi)禁止隨意堆放雜物。8.3公共區(qū)域安全巡邏管理：24小時巡邏，巡邏人員應(yīng)穿著統(tǒng)一制服，佩戴工作證，確保小區(qū)安全，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。8.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備管理：定期對電梯、供水、供電、排水等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.5公共區(qū)域秩序維護(hù)管理：制定秩序維護(hù)規(guī)定，包括停車管理、寵物管理等，確保小區(qū)秩序井然。9.小區(qū)業(yè)主生活服務(wù)9.1業(yè)主生活服務(wù)項目：提供家政服務(wù)、維修服務(wù)、搬家服務(wù)、代購代送服務(wù)等。9.2業(yè)主生活服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)響應(yīng)時間不超過24小時，服務(wù)完成后提供滿意度調(diào)查。9.3業(yè)主生活服務(wù)費用：服務(wù)費用根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和時間計算，由業(yè)主自行支付。9.4業(yè)主生活服務(wù)投訴處理：設(shè)立服務(wù)投訴渠道，及時處理業(yè)主投訴，確保服務(wù)質(zhì)量。10.小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境管理10.1公共區(qū)域環(huán)境管理目標(biāo)：創(chuàng)建綠色、環(huán)保、和諧的小區(qū)環(huán)境。10.2公共區(qū)域環(huán)境管理措施：實施垃圾分類、節(jié)能減排、綠化美化等措施。10.3公共區(qū)域環(huán)境監(jiān)測與評估：定期對環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測，評估環(huán)境管理效果。11.小區(qū)公共區(qū)域消防管理11.1消防安全管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督。11.2消防安全設(shè)施維護(hù)：定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。11.3消防安全培訓(xùn)與演練：每年至少組織一次消防安全培訓(xùn)和演練。12.小區(qū)公共區(qū)域污水處理12.1污水處理設(shè)施維護(hù)：定期檢查污水處理設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。12.2污水處理運(yùn)行監(jiān)測：監(jiān)測污水排放是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。12.3污水處理排放標(biāo)準(zhǔn)：污水處理排放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)要求。13.小區(qū)公共區(qū)域垃圾處理13.1垃圾處理設(shè)施維護(hù)：定期檢查垃圾處理設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。13.2垃圾處理運(yùn)行監(jiān)測：監(jiān)測垃圾處理效果，確保垃圾分類和處理效率。13.3垃圾處理排放標(biāo)準(zhǔn)：垃圾處理排放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)要求。14.違約責(zé)任與爭議解決14.1違約責(zé)任條款：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.2爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.3爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的任何個人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、保險公司等。15.2介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同執(zhí)行、解決爭議或提供其他必要協(xié)助。16.第三方介入條件16.1介入前提：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確介入的具體事項和范圍。16.2介入程序：甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在介入過程中因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、合同約定及市場行情等因素確定，并在合作協(xié)議中明確。18.第三方權(quán)利18.1第三方在介入過程中有權(quán)獲取必要的信息和數(shù)據(jù)，以履行其職責(zé)。18.2第三方有權(quán)提出建議和意見，甲乙雙方應(yīng)給予充分考慮。19.第三方義