2024版學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容1.4物業(yè)管理費用及支付方式1.5物業(yè)管理服務(wù)期限1.6物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.7物業(yè)管理雙方權(quán)利義務(wù)1.8物業(yè)維修與保養(yǎng)1.9物業(yè)安全與秩序維護(hù)1.10物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.11緊急情況處理1.12合同違約責(zé)任1.13合同解除與終止1.14爭議解決方式1.15合同生效及其他約定第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則訂立。1.1.2本合同訂立前，雙方已充分了解并同意遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第二條合同雙方基本信息2.1.1甲方（學(xué)校）名稱：____________________2.1.2甲方（學(xué)校）地址：____________________2.1.3乙方（物業(yè)管理公司）名稱：____________________2.1.4乙方（物業(yè)管理公司）地址：____________________第三條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)管理范圍：甲方提供的物業(yè)管理范圍包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等公共設(shè)施及附屬設(shè)施。3.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.1.2.1日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)；3.1.2.2安全巡邏、消防檢查、門衛(wèi)管理；3.1.2.3水電維修、管道疏通、電梯維護(hù)；3.1.2.4應(yīng)急事件處理及信息報送；3.1.2.5其他雙方約定的服務(wù)事項。第四條物業(yè)管理費用及支付方式4.1.1物業(yè)管理費用：根據(jù)甲方提供的物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容，雙方協(xié)商確定物業(yè)管理費用為人民幣_____元/年。4.1.2支付方式：4.1.2.1甲方應(yīng)于每年的____月____日前，將物業(yè)管理費用一次性支付給乙方；4.1.2.2支付方式：轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體以雙方約定為準(zhǔn)。第五條物業(yè)管理服務(wù)期限5.1.1本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。第六條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查、評估，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第七條物業(yè)管理雙方權(quán)利義務(wù)7.1.1甲方權(quán)利：7.1.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；7.1.1.2甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查；7.1.1.3甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)管理服務(wù)中存在的問題進(jìn)行整改。7.1.2甲方義務(wù)：7.1.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用；7.1.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的協(xié)助；7.1.2.3甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。7.1.3乙方權(quán)利：7.1.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費用；7.1.3.2乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；7.1.3.3乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)中存在的問題提出整改建議。7.1.4乙方義務(wù)：7.1.4.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；7.1.4.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況；7.1.4.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。第八條物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)和維護(hù)。8.1.2乙方應(yīng)定期對電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等進(jìn)行檢查，確保其正常運行。8.1.3乙方在接到甲方或相關(guān)管理部門的報修通知后，應(yīng)在____小時內(nèi)響應(yīng)并盡快進(jìn)行維修。8.1.4乙方應(yīng)建立維修檔案，記錄維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等信息。第九條物業(yè)安全與秩序維護(hù)9.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，負(fù)責(zé)校園內(nèi)的安全巡邏和監(jiān)控。9.1.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。9.1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理校園內(nèi)的治安事件，維護(hù)校園秩序。9.1.4乙方應(yīng)確保校園內(nèi)交通秩序良好，保障師生員工的人身和財產(chǎn)安全。第十條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)10.1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。10.1.2乙方應(yīng)確保所有設(shè)施設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范。10.1.3乙方在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時進(jìn)行維修，確保其正常使用。10.1.4乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備的使用情況進(jìn)行評估，提出更新或改進(jìn)的建議。第十一條緊急情況處理11.1.1乙方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。11.1.2發(fā)生火災(zāi)、自然災(zāi)害等緊急情況時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處置。11.1.3乙方應(yīng)確保緊急情況下信息暢通，及時向甲方和相關(guān)管理部門報告情況。11.1.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行災(zāi)后重建工作，恢復(fù)正常物業(yè)管理秩序。第十二條合同違約責(zé)任12.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定。12.1.3若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同解除與終止13.1.1合同期滿，雙方均未提出續(xù)簽請求，合同自動終止。13.1.2在合同期內(nèi)，任何一方有權(quán)在提前____個月書面通知對方的情況下解除合同。13.1.3.1對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；13.1.3.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；13.1.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條爭議解決方式14.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。14.1.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免影響物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同履行，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他獨立法人、自然人或其他組織。1.1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、設(shè)備供應(yīng)、工程承包等。2.第三方介入的同意與程序2.1.1甲乙雙方同意引入第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1.1.1第三方在履行職責(zé)過程中對甲方或乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償限額；3.1.1.2第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的賠償限額；3.1.1.3第三方在履行職責(zé)過程中因違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的賠償限額。4.第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1第三方的權(quán)利：4.1.1.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和補(bǔ)充協(xié)議的約定，獨立履行其職責(zé)；4.1.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)；4.1.1.3第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對甲方或乙方的物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)建議。4.1.2第三方的義務(wù)：4.1.2.1第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，認(rèn)真履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；4.1.2.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益；4.1.2.3第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告其履行職責(zé)的情況，包括工作進(jìn)展、存在問題等。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方或乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任，但不超過補(bǔ)充協(xié)議中約定的責(zé)任限額。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。5.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況合理分擔(dān)責(zé)任。6.第三方的變更與退出6.1.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前____個月書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。6.1.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.第三方的保密義務(wù)7.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提供的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他保密信息，負(fù)有保密義務(wù)。7.1.2第三方不得泄露、復(fù)制、使用或以任何形式披露上述保密信息。8.第三方的知識產(chǎn)權(quán)8.1.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸第三方所有，但甲乙雙方有權(quán)在補(bǔ)充協(xié)議中約定使用條件。9.補(bǔ)充協(xié)議的效力9.1.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的完整協(xié)議。9.1.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，均需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.爭議解決10.1.1第三方與其他各方在履行補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方提供的物業(yè)管理范圍及設(shè)施設(shè)備清單說明：詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)管理范圍和所有設(shè)施設(shè)備，包括類型、數(shù)量、使用年限等。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法說明：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及考核辦法和評分細(xì)則。3.物業(yè)管理費用明細(xì)及支付計劃說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用、日常運營費用等，并制定支付計劃。4.第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議說明：詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分。5.緊急情況應(yīng)急預(yù)案說明：詳細(xì)規(guī)定緊急情況的處理流程、責(zé)任分工、聯(lián)系方式等，并定期進(jìn)行演練。6.物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況報告說明：定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、存在問題等。7.物業(yè)維修與保養(yǎng)記錄說明：記錄所有維修和保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等信息。8.物業(yè)安全與秩序維護(hù)記錄說明：記錄所有安全巡邏、消防檢查、門衛(wèi)管理等工作情況。9.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄說明：記錄所有設(shè)施設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維修情況。10.第三方介入的相關(guān)證明材料說明：第三方介入的相關(guān)證明材料，如中介服務(wù)合同、技術(shù)支持合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1.1未按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。1.1.2擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1.1未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.1.2未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1.1未按時履行職責(zé)，每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付_____%的違約金。3.1.2未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用，逾期15天，應(yīng)向乙方支付3%的違約金，即物業(yè)管理費用總額的3%。2.乙方未按時進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致電梯損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)電梯維修費用，并賠償甲方因電梯損壞造成的損失。全文完。2024版學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1學(xué)校名稱、地址1.2物業(yè)管理公司名稱、地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容2.2特殊服務(wù)項目及要求2.3服務(wù)區(qū)域界定3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期3.3服務(wù)的具體時間段4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2費用構(gòu)成及計算方式4.3支付時間及方式4.4逾期支付的處理5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理公司的責(zé)任5.2學(xué)校的責(zé)任5.3雙方共同責(zé)任6.保養(yǎng)與維修6.1日常保養(yǎng)與維護(hù)6.2定期檢查與保養(yǎng)6.3維修服務(wù)內(nèi)容及流程6.4應(yīng)急維修處理7.安全管理與消防7.1安全管理制度7.2消防設(shè)施管理7.3應(yīng)急預(yù)案與演練8.人力資源管理8.1人員配置8.2培訓(xùn)與發(fā)展8.3人力資源管理流程9.設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)施設(shè)備清單9.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)9.3設(shè)施設(shè)備更新改造10.財務(wù)與審計10.1財務(wù)管理制度10.2財務(wù)報表與審計10.3財務(wù)糾紛處理11.違約責(zé)任11.1雙方違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計算方法12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止后的處理14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方的基本信息1.1學(xué)校名稱：學(xué)校1.2學(xué)校地址：省市區(qū)街道號1.3物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.4物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)街道號1.5法定代表人或授權(quán)代表姓名：第二條服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容：負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生等工作；負(fù)責(zé)學(xué)校公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)工作；負(fù)責(zé)學(xué)校后勤保障工作，包括餐飲、住宿、交通等；2.2特殊服務(wù)項目及要求：學(xué)校舉辦大型活動時，物業(yè)管理公司需提供相應(yīng)的場地布置、安保、后勤保障等服務(wù)；學(xué)校需特殊維護(hù)的設(shè)施設(shè)備，如古建筑、珍貴藝術(shù)品等，需在合同中明確維護(hù)要求和標(biāo)準(zhǔn)；2.3服務(wù)區(qū)域界定：服務(wù)區(qū)域包括學(xué)校所有教學(xué)樓、宿舍樓、行政樓、食堂、操場等公共區(qū)域。第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：2024年1月1日3.2服務(wù)結(jié)束日期：2027年12月31日3.3服務(wù)的具體時間段：每日7:00至22:00第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.2費用構(gòu)成及計算方式：按照學(xué)校實際使用面積和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，參照市場價格進(jìn)行計算；費用包含但不限于日常管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、人員工資、辦公費用等；4.3支付時間及方式：每季度末前支付下一季度服務(wù)費用；支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件；4.4逾期支付的處理：逾期支付每日按服務(wù)費用總額的千分之一支付滯納金；若逾期支付超過30日，物業(yè)管理公司有權(quán)暫停服務(wù)。第五條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理公司的責(zé)任：確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；配備合格的員工，進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)；對學(xué)校設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；5.2學(xué)校的責(zé)任：提供必要的工作條件和支持；配合物業(yè)管理公司進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；對物業(yè)管理公司提出的服務(wù)改進(jìn)建議給予考慮；5.3雙方共同責(zé)任：遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定；對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題及時溝通解決。第六條保養(yǎng)與維修6.1日常保養(yǎng)與維護(hù)：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域和設(shè)施的日常保養(yǎng)；保養(yǎng)內(nèi)容主要包括清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備巡查等；6.2定期檢查與保養(yǎng)：每季度對學(xué)校設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查；檢查內(nèi)容包括設(shè)備運行狀況、安全隱患等；6.3維修服務(wù)內(nèi)容及流程：發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，物業(yè)管理公司應(yīng)及時進(jìn)行維修；維修流程包括故障報告、維修方案、維修實施、驗收等；6.4應(yīng)急維修處理：發(fā)生緊急情況時，物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后1小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；緊急維修費用由學(xué)校承擔(dān)。第七條安全管理與消防7.1安全管理制度：建立健全安全管理組織機(jī)構(gòu)，明確各級安全責(zé)任；制定安全管理制度和操作規(guī)程，加強(qiáng)員工安全意識教育；7.2消防設(shè)施管理：定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效；定期進(jìn)行消防演練，提高應(yīng)急處置能力；7.3應(yīng)急預(yù)案與演練：制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件；定期組織應(yīng)急演練，檢驗預(yù)案的有效性。第八條人力資源管理8.1人員配置：物業(yè)管理公司應(yīng)配備足夠數(shù)量的員工，確保服務(wù)質(zhì)量；員工需具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書和崗位技能；8.2培訓(xùn)與發(fā)展：定期對員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平；為員工提供晉升機(jī)會和職業(yè)發(fā)展規(guī)劃；8.3人力資源管理流程：建立健全招聘、培訓(xùn)、考核、晉升等人力資源管理體系；定期對員工進(jìn)行考核，確保其工作表現(xiàn)符合要求。第九條設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)施設(shè)備清單：列出學(xué)校所有設(shè)施設(shè)備的清單，包括名稱、型號、數(shù)量等；設(shè)施設(shè)備清單作為附件附于本合同；9.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行；維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維護(hù)日期、內(nèi)容、責(zé)任人等；9.3設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況和損耗程度，提出更新改造計劃；更新改造計劃需經(jīng)學(xué)校審批后實施。第十條財務(wù)與審計10.1財務(wù)管理制度：建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)收支的合法合規(guī)；定期編制財務(wù)報表，提交學(xué)校審查；10.2財務(wù)報表與審計：每年度提供一次財務(wù)報表，包括收入、支出、資產(chǎn)負(fù)債等；財務(wù)報表需經(jīng)第三方審計機(jī)構(gòu)審計，審計報告作為附件；10.3財務(wù)糾紛處理：發(fā)生財務(wù)糾紛時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向相關(guān)政府部門申請調(diào)解或仲裁。第十一條違約責(zé)任11.1雙方違約情形：物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)；學(xué)校未按時支付服務(wù)費用；雙方違反合同其他約定；11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約賠償金額按合同約定或?qū)嶋H損失計算；11.3違約賠償計算方法：違約賠償金額=實際損失+合理預(yù)期損失+違約金。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成時，可選擇仲裁或訴訟方式解決；12.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提出解決請求；仲裁或訴訟程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；12.3爭議解決地點：爭議解決地點為省市區(qū)。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致；一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.2合同終止條件：服務(wù)期限屆滿；雙方達(dá)成終止合意的協(xié)議；13.3合同解除或終止后的處理：雙方應(yīng)結(jié)清所有費用和債務(wù)；物業(yè)管理公司應(yīng)將學(xué)校設(shè)施設(shè)備完好移交學(xué)校。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；14.2通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址；送達(dá)視為通知到達(dá)對方；14.3合同附件：本合同附件包括但不限于：設(shè)施設(shè)備清單；財務(wù)報表；人員配置表；其他雙方認(rèn)為必要的文件；14.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在履行本合同時，由甲乙雙方或任何一方邀請或委托，參與合同相關(guān)活動或提供專業(yè)服務(wù)的獨立實體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理公司、審計機(jī)構(gòu)等。1.2第三方不包括甲乙雙方員工或代表，以及合同約定的服務(wù)提供方。第二條第三方介入的情形和程序2.1第三方介入的情形：甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；合同履行過程中，需要對服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度、成本等進(jìn)行第三方審核。2.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方介入的具體事宜，包括第三方選擇、服務(wù)內(nèi)容、費用支付等；雙方簽訂與第三方相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或服務(wù)合同；第三方根據(jù)協(xié)議或合同履行其職責(zé)。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)；第三方對提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費用或報酬；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合。3.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議或服務(wù)合同中約定；4.2責(zé)任限額包括但不限于：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任；第三方因提供服務(wù)或協(xié)助不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間是獨立的服務(wù)或合作關(guān)系；第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部管理決策。5.2第三方與合同履行各方的責(zé)任劃分：第三方對甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任；第三方對合同履行過程中產(chǎn)生的第三方損失不承擔(dān)責(zé)任；第三方對合同履行過程中，因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，可按照補(bǔ)充協(xié)議或服務(wù)合同約定的爭議解決方式解決。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；7.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入不符合合同約定或法律法規(guī)的，甲乙雙方可解除與第三方的協(xié)議或合同；8.2第三方介入導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方可解除本合同。第九條第三方介入的費用承擔(dān)9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按約定承擔(dān)；9.2第三方介入的費用未明確約定的，由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括學(xué)校所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置、使用狀況等；說明：本清單作為合同附件，用于明確雙方對設(shè)施設(shè)備的責(zé)任和義務(wù)。2.附件二：人員配置表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理公司派駐學(xué)校的所有人員名單、崗位、職責(zé)、聯(lián)系方式等；說明：本表格作為合同附件，用于明確物業(yè)管理公司的人員配置情況。3.附件三：財務(wù)報表詳細(xì)要求：包括收入、支出、資產(chǎn)負(fù)債等財務(wù)數(shù)據(jù)，需加蓋審計機(jī)構(gòu)公章；說明：本報表作為合同附件，用于向?qū)W校展示物業(yè)管理公司的財務(wù)狀況。4.附件四：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的各項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、安全等；說明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。5.附件五：安全管理制度詳細(xì)要求：包括安全組織機(jī)構(gòu)、安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等；說明：本制度作為合同附件，用于規(guī)范學(xué)校的安全管理工作。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜，包括第三方選擇、服務(wù)內(nèi)容、費用支付等；說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的具體內(nèi)容，包括變更原因、變更內(nèi)容、生效日期等；說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范合同變更的相關(guān)事宜。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的原因、解除日期、雙方責(zé)任等；說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范合同解除的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)；學(xué)校未按時支付服務(wù)費用；雙方違反合同其他約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；賠償金額包括實際損失、合理預(yù)期損失和違約金。3.違約責(zé)任示例說明：物業(yè)管理公司未按時完成清潔工作，導(dǎo)致學(xué)校公共衛(wèi)生狀況惡化，造成學(xué)校名譽(yù)損失；責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償學(xué)校因此遭受的名譽(yù)損失及合理預(yù)期損失。學(xué)校未按時支付服務(wù)費用，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無法正常開展工作；責(zé)任認(rèn)定：學(xué)校應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理公司未付的服務(wù)費用，并支付相應(yīng)滯納金。全文完。2024版學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.1雙方基本情況1.2服務(wù)范圍1.3服務(wù)期限1.4服務(wù)費用及支付方式1.5服務(wù)質(zhì)量要求1.6服務(wù)提供方式1.7設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理1.8安全管理1.9環(huán)境衛(wèi)生與綠化1.10停車管理1.11客戶服務(wù)1.12違約責(zé)任1.13爭議解決1.14合同生效及終止1.15其他約定事項第一部分：合同如下：第一條雙方基本情況1.1.1物業(yè)管理方名稱：[物業(yè)管理方全稱]1.1.2物業(yè)管理方地址：[物業(yè)管理方詳細(xì)地址]1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人姓名]1.1.4乙方名稱：[學(xué)校全稱]1.1.5乙方地址：[學(xué)校詳細(xì)地址]1.1.6乙方法定代表人：[學(xué)校法定代表人姓名]第二條服務(wù)范圍2.1.1乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)等工作。2.1.2乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.1.3乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全防范和消防管理。2.1.4乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放和管理的服務(wù)。2.1.5乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)客戶服務(wù)中心的日常運營。第三條服務(wù)期限3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為[服務(wù)期限]年。3.1.2服務(wù)期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。第四條服務(wù)費用及支付方式4.1.1物業(yè)服務(wù)費用總額為人民幣[金額]元，分[支付次數(shù)]期支付。4.1.2第[支付次數(shù)]次支付為[金額]元，支付時間為[具體日期]。4.1.3以后每期支付時間為[具體日期]，支付金額為[金額]元。4.1.4支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)保證公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)等工作符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持良好狀態(tài)，確保正常運行。5.1.3公共安全防范和消防管理工作應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。5.1.4客戶服務(wù)中心應(yīng)提供及時、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第六條服務(wù)提供方式6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立專門的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，配備必要的專業(yè)人員。6.1.3物業(yè)管理方應(yīng)建立健全各項管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。第七條設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)對乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。7.1.2發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障或損壞，物業(yè)管理方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。7.1.3維修過程中，應(yīng)保證不影響乙方的正常使用。7.1.4設(shè)施設(shè)備維修記錄應(yīng)完整、真實，便于乙方查閱。第八條安全管理8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全。8.1.2物業(yè)管理方應(yīng)配備必要的安全管理人員和監(jiān)控設(shè)備，對乙方物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行24小時監(jiān)控。8.1.3物業(yè)管理方應(yīng)定期對乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其完好有效。8.1.4物業(yè)管理方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。8.1.5物業(yè)管理方應(yīng)保障乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居民、教職工的人身和財產(chǎn)安全。第九條環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)保持乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔、消毒工作。9.1.2物業(yè)管理方應(yīng)維護(hù)綠化植被，確保綠化區(qū)域整潔美觀。9.1.3物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)置垃圾分類投放點，引導(dǎo)居民、教職工進(jìn)行垃圾分類。9.1.4物業(yè)管理方應(yīng)定期對乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行檢查，及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。第十條停車管理10.1.1物業(yè)管理方應(yīng)對乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放進(jìn)行管理，確保停車秩序。10.1.2物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立車輛停放規(guī)定，明確停車區(qū)域和停放規(guī)則。10.1.3物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)車輛停放區(qū)域的清潔、消毒工作。10.1.4物業(yè)管理方應(yīng)妥善處理車輛停放過程中發(fā)生的糾紛。第十一條客戶服務(wù)11.1.1物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供咨詢服務(wù)，及時處理居民、教職工的投訴和建議。11.1.2物業(yè)管理方應(yīng)建立投訴處理機(jī)制，確保投訴得到及時、有效的解決。11.1.3物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查，不斷提高服務(wù)水平。11.1.4物業(yè)管理方應(yīng)保持與居民、教職工的溝通，及時了解他們的需求和意見。第十二條違約責(zé)任12.1.1如物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方改正或賠償損失。12.1.2如乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)管理方有權(quán)要求乙方支付滯納金。12.1.3如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條爭議解決13.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同生效及終止14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2如任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.1.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，并相互結(jié)算費用。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、中介服務(wù)或其他原因而介入的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等；15.1.2.2技術(shù)支持機(jī)構(gòu)，如系統(tǒng)集成商、軟件開發(fā)公司等；15.1.2.3中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理中介等；15.1.2.4其他第三方，如供應(yīng)商、承包商等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如無約定，則第三方責(zé)任限額為[金額]元。15.3第三方介入程序15.3.1需要第三方介入時，物業(yè)管理方應(yīng)提前[天數(shù)]個工作日通知乙方，并說明介入原因、第三方資質(zhì)及預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。15.3.2乙方應(yīng)在收到通知后[天數(shù)]個工作日內(nèi)，對第三方介入事宜進(jìn)行確認(rèn)或提出異議。15.3.3如乙方無異議，物業(yè)管理方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并將協(xié)議副本發(fā)送給乙方。15.4第三方與甲乙方的責(zé)任劃分15.4.1第三方與物業(yè)管理方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及因第三方原因?qū)е碌膿p失責(zé)任。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.3物業(yè)管理方作為乙方與第三方之間的聯(lián)系橋梁，應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)和監(jiān)督責(zé)任，確保第三方按照約定提供服務(wù)。15.5第三方介入的費用承擔(dān)15.5.1第三方介入的費用，包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、差旅費等，由物業(yè)管理方承擔(dān)。15.5.2如第三方介入費用超出原合同約定范圍，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，超出部分由物業(yè)管理方承擔(dān)。15.6第三方變更或退出15.6.1第三方在合同履行期間，如需變更或退出，應(yīng)提前[天數(shù)]個工作日通