2024版房地產(chǎn)項目分銷合作開發(fā)與銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目分銷合作開發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目進(jìn)度3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2合作方式3.3合作期限3.4開發(fā)費(fèi)用及支付方式4.銷售管理4.1銷售區(qū)域4.2銷售價格4.3銷售方式4.4銷售進(jìn)度5.營銷推廣5.1營銷策略5.2營銷費(fèi)用5.3營銷效果評估6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作雙方的權(quán)利6.2合作雙方的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同附件12.1附件一：項目規(guī)劃方案12.2附件二：合作協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)處理13.2合同終止后的財產(chǎn)處理14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商：___________1.1.2房地產(chǎn)分銷商：___________1.2雙方地址1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)商：___________1.2.2房地產(chǎn)分銷商：___________1.3雙方法定代表人1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)商：___________1.3.2房地產(chǎn)分銷商：___________1.4雙方聯(lián)系方式1.4.1房地產(chǎn)開發(fā)商：___________1.4.2房地產(chǎn)分銷商：___________2.項目基本信息2.1項目名稱：___________2.2項目地點：___________2.3項目性質(zhì)：___________2.4項目規(guī)模：___________2.5項目進(jìn)度：___________3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍：___________3.2合作方式：___________3.3合作期限：___________3.4開發(fā)費(fèi)用及支付方式：___________4.銷售管理4.1銷售區(qū)域：___________4.2銷售價格：___________4.3銷售方式：___________4.4銷售進(jìn)度：___________5.營銷推廣5.1營銷策略：___________5.2營銷費(fèi)用：___________5.3營銷效果評估：___________6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作雙方的權(quán)利6.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商享有項目開發(fā)、建設(shè)、銷售的權(quán)利。6.1.2房地產(chǎn)分銷商享有項目銷售的權(quán)利。6.2合作雙方的義務(wù)6.2.1房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定完成項目開發(fā)、建設(shè)，并保證項目質(zhì)量。6.2.2房地產(chǎn)分銷商應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項目銷售，并確保銷售渠道的暢通。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商未按合同約定完成項目開發(fā)、建設(shè)或項目質(zhì)量不符合約定的。7.1.2房地產(chǎn)分銷商未按合同約定進(jìn)行項目銷售或銷售渠道不暢通的。7.1.3任何一方未按合同約定支付費(fèi)用的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1房地產(chǎn)開發(fā)商未按合同約定完成項目開發(fā)、建設(shè)或項目質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2.2房地產(chǎn)分銷商未按合同約定進(jìn)行項目銷售或銷售渠道不暢通的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2.3任何一方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)按合同約定支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院，具體為___________法院。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)雙方確認(rèn)后可以解除合同。9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的合作期限屆滿，且雙方無續(xù)約意愿的。9.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.1.1雙方代表簽字蓋章后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。11.1.2本合同內(nèi)容及其附件。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起至合同終止后______年。12.合同附件12.1附件一：項目規(guī)劃方案12.1.1項目規(guī)劃方案應(yīng)詳細(xì)說明項目的設(shè)計理念、功能布局、配套設(shè)施等。12.2附件二：合作協(xié)議12.2.1合作協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、合作期限、費(fèi)用支付等。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于土地使用證、規(guī)劃設(shè)計許可證等。13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)處理13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的財產(chǎn)。13.2合同終止后的財產(chǎn)處理13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的財產(chǎn)。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)盡力減輕損失，并按照合同約定處理。14.2其他約定事項14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.3第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方、乙方之間為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得干預(yù)甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲方、乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過甲方、乙方指定的聯(lián)系方式。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1.1甲方、乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，包括但不限于項目規(guī)劃方案、合作協(xié)議、相關(guān)文件等。16.1.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方存在違約行為，有權(quán)向甲方、乙方提出，甲方、乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以答復(fù)。16.1.3第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方、乙方的損失。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額的______倍。16.2.2第三方責(zé)任限額的約定不排除甲方、乙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向第三方追究更高賠償金額的權(quán)利。16.2.3第三方責(zé)任限額的約定不影響甲方、乙方根據(jù)本合同追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。16.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。16.3.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、律師費(fèi)等。16.3.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付方式下支付。16.4第三方介入的終止16.4.1第三方介入服務(wù)完成后，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定或協(xié)商一致的方式，對第三方的服務(wù)進(jìn)行驗收。16.4.2第三方驗收合格后，甲方、乙方應(yīng)在______日內(nèi)支付第三方剩余的服務(wù)費(fèi)用。16.4.3第三方驗收不合格的，第三方應(yīng)在______日內(nèi)整改，整改合格后，甲方、乙方應(yīng)在______日內(nèi)支付第三方剩余的服務(wù)費(fèi)用。16.4.4如第三方未能在約定時間內(nèi)完成整改，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方退還已支付的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包含項目的設(shè)計理念、功能布局、配套設(shè)施、建筑風(fēng)格、綠化面積等。說明：項目規(guī)劃方案是項目開發(fā)的重要依據(jù)，需經(jīng)甲方、乙方及第三方共同確認(rèn)。2.附件二：合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合作期限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。說明：合作協(xié)議是雙方合作的法律依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。3.附件三：土地使用證詳細(xì)要求：證明項目用地合法合規(guī)。說明：土地使用證是項目開發(fā)的基礎(chǔ)性文件，需在項目開發(fā)前取得。4.附件四：規(guī)劃設(shè)計許可證詳細(xì)要求：證明項目規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)。說明：規(guī)劃設(shè)計許可證是項目開發(fā)的重要手續(xù)，需在項目開發(fā)前取得。5.附件五：施工許可證詳細(xì)要求：證明項目施工合法合規(guī)。說明：施工許可證是項目施工的重要手續(xù)，需在項目施工前取得。6.附件六：工程監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理單位的權(quán)利義務(wù)、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用等。說明：工程監(jiān)理合同是確保項目質(zhì)量的重要文件，需在項目施工前簽訂。7.附件七：工程合同詳細(xì)要求：明確施工單位的權(quán)利義務(wù)、工程內(nèi)容、工程進(jìn)度、工程款支付等。說明：工程合同是項目施工的法律依據(jù)，需在項目施工前簽訂。8.附件八：營銷推廣方案詳細(xì)要求：包含營銷策略、推廣渠道、推廣費(fèi)用、預(yù)期效果等。說明：營銷推廣方案是項目銷售的重要依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。9.附件九：銷售合同詳細(xì)要求：明確銷售對象、銷售價格、付款方式、售后服務(wù)等。說明：銷售合同是項目銷售的法律依據(jù)，需在項目銷售前簽訂。10.附件十：其他相關(guān)文件說明：包括但不限于財務(wù)報表、項目進(jìn)度報告、驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方、乙方未按合同約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按合同約定支付工程款，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。2.違約行為：甲方、乙方未按合同約定完成項目開發(fā)、建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若乙方未按合同約定完成項目施工，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方未按合同約定完成工程監(jiān)理，應(yīng)向甲方、乙方支付_____%的違約金。4.違約行為：甲方、乙方或第三方泄露對方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付_____%的賠償金。5.違約行為：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減輕損失。示例說明：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)施工，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)項目分銷合作開發(fā)與銷售合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義2.合作雙方2.1雙方基本信息2.2合作雙方的權(quán)利義務(wù)3.項目概述3.1項目基本情況3.2項目開發(fā)與銷售目標(biāo)4.合作模式4.1分銷合作方式4.2開發(fā)與銷售流程5.合作期限5.1合作起始時間5.2合作期限5.3合同終止條件6.合作費(fèi)用6.1合作費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用結(jié)算7.項目推廣與銷售7.1項目推廣方案7.2銷售政策7.3銷售渠道8.價格與折扣8.1項目價格體系8.2折扣政策9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理方式9.2物業(yè)管理費(fèi)用10.知識產(chǎn)權(quán)與保密10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.2保密義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同解除與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“合同”指本《2024版房地產(chǎn)項目分銷合作開發(fā)與銷售合同》。1.1.2“甲方”指從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的房地產(chǎn)企業(yè)。1.1.3“乙方”指分銷商。1.1.4“項目”指甲方負(fù)責(zé)開發(fā)與銷售的房地產(chǎn)項目。1.1.5“分銷區(qū)域”指乙方負(fù)責(zé)分銷的區(qū)域范圍。1.1.6“合作期限”指本合同約定的合作起始時間至終止時間。1.1.7“分銷費(fèi)用”指乙方根據(jù)分銷業(yè)績向甲方支付的費(fèi)用。1.2定義1.2.1“分銷業(yè)績”指乙方在分銷區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)的銷售業(yè)績。1.2.2“銷售業(yè)績”指甲方通過乙方分銷渠道實現(xiàn)的銷售業(yè)績。2.合作雙方2.1雙方基本信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方住所：____________________2.1.3乙方名稱：____________________2.1.4乙方住所：____________________2.2合作雙方的權(quán)利義務(wù)2.2.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行分銷義務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方分銷行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.2.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供項目資料和市場信息。（2）甲方應(yīng)保證項目質(zhì)量，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.2.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供項目資料和市場信息。（2）乙方有權(quán)在分銷區(qū)域內(nèi)開展?fàn)I銷活動。2.2.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定履行分銷義務(wù)，確保分銷業(yè)績。（2）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法分銷活動。3.項目概述3.1項目基本情況3.1.1項目名稱：____________________3.1.2項目地址：____________________3.1.3項目類型：____________________3.1.4項目規(guī)模：____________________3.2項目開發(fā)與銷售目標(biāo)3.2.1項目開發(fā)目標(biāo)：____________________3.2.2項目銷售目標(biāo)：____________________4.合作模式4.1分銷合作方式4.1.1乙方在分銷區(qū)域內(nèi)進(jìn)行項目推廣和銷售。4.1.2甲方提供項目資料和市場信息，協(xié)助乙方開展分銷工作。4.2開發(fā)與銷售流程4.2.1乙方在合作期間，按照甲方提供的項目資料和市場信息，制定分銷方案。4.2.2乙方在分銷區(qū)域內(nèi)開展?fàn)I銷活動，提高項目知名度。4.2.3乙方協(xié)助甲方完成銷售目標(biāo)，實現(xiàn)銷售業(yè)績。5.合作期限5.1合作起始時間：____________________5.2合作期限：____________________5.3合同終止條件5.3.1合作期限屆滿，本合同自動終止。5.3.2任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后，本合同終止。6.合作費(fèi)用6.1合作費(fèi)用構(gòu)成6.1.1分銷費(fèi)用：____________________6.2費(fèi)用支付方式6.2.1乙方應(yīng)在每月末向甲方支付分銷費(fèi)用。6.3費(fèi)用結(jié)算6.3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的分銷費(fèi)用后，及時進(jìn)行結(jié)算。8.價格與折扣8.1項目價格體系8.1.1項目價格由甲方根據(jù)市場調(diào)研和成本核算確定。8.1.2項目價格包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)等。8.1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整項目價格。8.2折扣政策8.2.1.1首付比例折扣：根據(jù)首付比例提供相應(yīng)折扣。8.2.1.2成交量折扣：根據(jù)乙方在一定期限內(nèi)的成交量提供折扣。8.2.1.3推薦客戶折扣：對推薦成交的客戶提供額外折扣。9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理方式9.1.1項目交付后，甲方將委托專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。9.1.2物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)項目的日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等工作。9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.2.1物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按照物業(yè)管理合同支付。9.2.2甲方在合同中明確物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。10.知識產(chǎn)權(quán)與保密10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1項目的設(shè)計圖紙、營銷資料、宣傳材料等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。10.1.2乙方在使用上述知識產(chǎn)權(quán)時，需遵守甲方的要求，不得擅自復(fù)制、傳播或用于其他項目。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容或項目信息。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。11.1.2任何一方違反合同約定，給對方造成損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方代表簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2.2合同變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件14.2.1.1項目詳細(xì)資料14.2.1.2分銷方案14.2.1.3物業(yè)管理合同14.3合同解除與終止14.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入15.2.1第三方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式約定。15.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任包括但不限于：16.1.1.1對提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。16.1.1.2對因第三方原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方的相關(guān)信息和資料。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。17.1.2甲方對第三方的行為負(fù)責(zé)，但甲方有權(quán)要求第三方對因第三方原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方與乙方17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。17.2.2乙方對第三方的行為負(fù)責(zé)，但乙方有權(quán)要求第三方對因第三方原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方與項目17.3.1第三方介入的項目由甲乙雙方共同管理，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的項目管理規(guī)定。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：18.1.2.1第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品的直接損失。18.1.2.2第三方因自身原因?qū)е碌拈g接損失。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1第三方責(zé)任限額在合同有效期內(nèi)不得隨意調(diào)整。18.2.2如有特殊原因需要調(diào)整責(zé)任限額，需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。19.第三方介入的合同附件19.1第三方介入的合同附件包括但不限于：19.1.1第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。19.1.2第三方服務(wù)或產(chǎn)品說明。19.1.3第三方責(zé)任限額協(xié)議。20.第三方介入的合同解除與終止20.1第三方介入的合同解除20.1.1第三方介入的合同解除需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。20.1.2第三方介入的合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.2第三方介入的合同終止20.2.1第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目詳細(xì)資料要求：包含項目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、工程預(yù)算、建設(shè)進(jìn)度等詳細(xì)信息。說明：用于乙方了解項目情況，制定分銷策略。2.分銷方案要求：包括分銷策略、營銷活動計劃、推廣渠道等。說明：乙方根據(jù)此方案在分銷區(qū)域內(nèi)進(jìn)行項目推廣。3.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理期限等。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用等。說明：第三方介入合同附件，用于規(guī)范第三方行為。5.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額和適用范圍。說明：用于界定第三方在合同履行過程中的責(zé)任范圍。6.項目銷售合同要求：包括購房人信息、購房合同條款、付款方式等。說明：甲方與購房人簽訂的銷售合同，用于確認(rèn)銷售行為。7.物業(yè)管理費(fèi)用繳納憑證要求：包含物業(yè)管理費(fèi)用的繳納時間、金額、方式等。說明：用于證明業(yè)主已繳納物業(yè)管理費(fèi)用。8.項目驗收報告要求：包含項目驗收時間、驗收結(jié)果、存在問題等。說明：用于確認(rèn)項目是否達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按合同約定提供項目資料和市場信息。未保證項目質(zhì)量，導(dǎo)致項目不符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。未按時支付分銷費(fèi)用。1.2乙方違約行為未按合同約定履行分銷義務(wù)，未達(dá)到分銷業(yè)績。進(jìn)行違法分銷活動，損害甲方利益。未按時支付分銷費(fèi)用。1.3第三方違約行為未按合同約定提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合要求。因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因違約行為造成的損失。甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定確定。2.2乙方違約責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因違約行為造成的損失。乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定確定。2.3第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因違約行為造成的損失。第三方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定確定。3.違約示例說明：3.1甲方未按時提供項目資料，導(dǎo)致乙方無法制定分銷方案。違約責(zé)任：甲方應(yīng)賠償乙方因未提供項目資料造成的損失，并支付違約金。3.2乙方未達(dá)到分銷業(yè)績，導(dǎo)致甲方銷售目標(biāo)未實現(xiàn)。違約責(zé)任：乙方應(yīng)賠償甲方因未達(dá)到分銷業(yè)績造成的損失，并支付違約金。3.3第三方提供的評估報告存在重大錯誤，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤。違約責(zé)任：第三方應(yīng)賠償甲方因評估報告錯誤造成的損失，并支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)項目分銷合作開發(fā)與銷售合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2項目定義1.3合作雙方2.項目概述2.1項目基本信息2.2項目地理位置2.3項目規(guī)劃與設(shè)計2.4項目開發(fā)進(jìn)度3.合作模式與分工3.1合作方式3.2分銷合作模式3.3開發(fā)與銷售分工4.合作期限與條件4.1合作期限4.2合作條件4.3合作終止條件5.銷售目標(biāo)與業(yè)績考核5.1銷售目標(biāo)5.2業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)5.3業(yè)績獎勵與懲罰6.銷售渠道與推廣6.1銷售渠道6.2推廣策略6.3推廣費(fèi)用7.房源管理7.1房源分配7.2房源銷售7.3房源退房8.價格與付款8.1房源定價8.2付款方式8.3付款期限9.權(quán)益與風(fēng)險9.1權(quán)益分配9.2風(fēng)險承擔(dān)9.3風(fēng)險控制10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除條件12.保密條款12.1保密信息12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指本《2024版房地產(chǎn)項目分銷合作開發(fā)與銷售合同》。1.1.2“甲方”指房地產(chǎn)開發(fā)公司。1.1.3“乙方”指分銷合作方。1.1.4“項目”指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。1.1.5“房源”指項目內(nèi)的住宅、商業(yè)等可銷售單元。1.1.6“銷售目標(biāo)”指本合同約定的銷售量。1.1.7“銷售業(yè)績”指乙方實際完成的銷售量。1.2項目定義1.2.1項目名稱、位置、規(guī)劃面積等基本信息。1.2.2項目開發(fā)周期、分階段交付情況。1.3合作雙方1.3.1甲方名稱、法定代表人、住所等基本信息。1.3.2乙方名稱、法定代表人、住所等基本信息。2.項目概述2.1項目基本信息2.1.1項目名稱、位置、規(guī)劃面積等。2.1.2項目配套設(shè)施、綠化率等。2.1.3項目開發(fā)周期、分階段交付情況。2.2項目地理位置2.2.1項目所在區(qū)域、交通便利性等。2.2.2項目周邊配套設(shè)施、教育資源等。2.3項目規(guī)劃與設(shè)計2.3.1項目規(guī)劃圖、建筑風(fēng)格等。2.3.2項目設(shè)計理念、建筑標(biāo)準(zhǔn)等。2.4項目開發(fā)進(jìn)度2.4.1項目開發(fā)階段劃分。2.4.2各階段開發(fā)進(jìn)度要求。3.合作模式與分工3.1合作方式3.1.1甲方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)。3.1.2乙方負(fù)責(zé)項目的分銷合作。3.2分銷合作模式3.2.1乙方負(fù)責(zé)項目房源的銷售。3.2.2甲方提供銷售支持、市場推廣等。3.3開發(fā)與銷售分工3.3.1甲方負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)過程中的各項手續(xù)辦理。3.3.2乙方負(fù)責(zé)項目銷售過程中的客戶接待、簽約等。4.合作期限與條件4.1合作期限4.1.1本合同有效期為____年。4.1.2合作期限自合同簽訂之日起計算。4.2合作條件4.2.1甲方提供符合合同約定的項目房源。4.2.2乙方提供符合合同約定的銷售服務(wù)。4.3合作終止條件4.3.1合同到期自然終止。4.3.2任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，合同可提前終止。5.銷售目標(biāo)與業(yè)績考核5.1銷售目標(biāo)5.1.1本合同約定的銷售目標(biāo)為____套。5.1.2銷售目標(biāo)按季度進(jìn)行分解。5.2業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)5.2.1業(yè)績考核以實際銷售套數(shù)為準(zhǔn)。5.2.2業(yè)績考核結(jié)果作為乙方收益分配的依據(jù)。5.3業(yè)績獎勵與懲罰5.3.1乙方完成銷售目標(biāo)，可獲得相應(yīng)的業(yè)績獎勵。6.銷售渠道與推廣6.1銷售渠道6.1.1乙方通過線上線下渠道進(jìn)行項目銷售。6.1.2甲方提供必要的銷售渠道支持。6.2推廣策略6.2.1甲方負(fù)責(zé)項目整體推廣。6.2.2乙方負(fù)責(zé)項目銷售過程中的具體推廣。6.3推廣費(fèi)用6.3.1推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3.2推廣費(fèi)用在合同中明確約定。7.房源管理7.1房源分配7.1.1甲方根據(jù)乙方銷售情況，定期向乙方分配房源。7.1.2房源分配應(yīng)公平、公正。7.2房源銷售7.2.1乙方負(fù)責(zé)銷售分配到的房源。7.2.2乙方應(yīng)保證銷售的房源質(zhì)量。7.3房源退房7.3.1乙方在銷售過程中，如遇退房情況，應(yīng)及時通知甲方。7.3.2退房房源由甲方重新分配。8.價格與付款8.1房源定價8.1.1房源定價由甲方根據(jù)市場行情和項目定位確定。8.1.2甲方應(yīng)提前向乙方提供房源定價標(biāo)準(zhǔn)。8.2付款方式8.2.1乙方購買房源時，可采用一次性付款或分期付款方式。8.2.2分期付款的，應(yīng)明確每期付款金額、時間及逾期付款的違約責(zé)任。8.3付款期限8.3.1一次性付款的，應(yīng)在簽訂購房合同后____個工作日內(nèi)付清全部房款。8.3.2分期付款的，首付款應(yīng)在簽訂購房合同后____個工作日內(nèi)付清，后續(xù)款項按約定的分期計劃支付。9.權(quán)益與風(fēng)險9.1權(quán)益分配9.1.1甲方享有項目開發(fā)建設(shè)、銷售的權(quán)利。9.1.2乙方享有銷售傭金和銷售業(yè)績獎勵的權(quán)利。9.2風(fēng)險承擔(dān)9.2.1甲方承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。9.2.2乙方承擔(dān)銷售過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、客戶違約風(fēng)險等。9.3風(fēng)險控制9.3.1甲方應(yīng)采取合理措施控制項目開發(fā)建設(shè)風(fēng)險。9.3.2乙方應(yīng)采取合理措施控制銷售風(fēng)險。10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意。11.1.2合同變更應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效時間等。11.2合同解除11.2.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意。11.2.2合同解除應(yīng)明確解除原因、生效時間等。11.3解除條件11.3.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。11.3.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。12.保密條款12.1保密信息12.1.1雙方在本合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均屬保密信息。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對本合同約定的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。12.3違約責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件14.1.1本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃圖、銷售方案等。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)活動。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于市場調(diào)研、項目評估、銷售代理、法律咨詢等。15.2.2第三方介入的具體范圍由雙方在合同中約定。16.第三方介入的審批程序16.1甲方或乙方擬引入第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并說明第三方介入的原因、范圍、預(yù)期效果等。16.2對方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)，明確是否同意第三方介入。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在合同履行過程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體包括但不限于：17.2.1第三方因違反合同約定導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.2.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。17.2.3第三方因違反合同約定導(dǎo)致的信譽(yù)損失。18.第三方責(zé)任免除18.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。18.1.2因甲方或乙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行。18.1.3因合同履行過程中，甲方或乙方未提供必要條件導(dǎo)致合同無法履行。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分如下：19.1.1第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)限于其提供的專業(yè)服務(wù)或參與活動的范圍內(nèi)。19.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或參與活動過程中，應(yīng)遵守甲方、乙方的指示和要求。19.1.3第三方因自身原因?qū)е录追?、乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方按約定的比例分擔(dān)。20.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：20.1.1第三方提供專業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。20.1.2第三方參與活動的交通、住宿等費(fèi)用