2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.1合作雙方基本信息1.2項(xiàng)目基本情況1.3物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理范圍1.4物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理期限1.5物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用1.6物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容1.7物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)1.8物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任1.9物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理考核1.10物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理維護(hù)1.11物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理維修1.12物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理糾紛解決1.13違約責(zé)任1.14合同生效、變更、解除與終止第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1.1合同雙方名稱1.1.2合同雙方法定代表人1.1.3合同雙方注冊(cè)地址1.1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度第三條物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)對(duì)象第四條物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理期限4.1運(yùn)營(yíng)管理起始日期4.2運(yùn)營(yíng)管理終止日期第五條物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間第六條物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.3物業(yè)管理安全措施第七條物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)7.1物業(yè)管理公司職責(zé)7.2開發(fā)商職責(zé)7.3物業(yè)管理公司權(quán)利7.4開發(fā)商權(quán)利第八條物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類安全事故、設(shè)施設(shè)備故障、環(huán)境污染等承擔(dān)直接管理責(zé)任。8.2開發(fā)商對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的建設(shè)、維修、更新承擔(dān)主體責(zé)任。8.3物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.4開發(fā)商應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理工作的開展。第九條物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理考核9.1考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核。9.2考核方式：定期對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量、安全管理、設(shè)備維護(hù)等方面的考核。9.3考核結(jié)果：考核結(jié)果作為物業(yè)管理公司費(fèi)用結(jié)算和續(xù)約的依據(jù)。9.4考核整改：對(duì)考核中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)管理公司應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。第十條物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理維護(hù)10.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。10.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、保潔、安保等工作進(jìn)行檢查和督促。10.3物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。10.4物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民進(jìn)行滿意度調(diào)查。第十一條物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理維修11.1物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立維修服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)居民報(bào)修。11.2物業(yè)管理公司應(yīng)制定維修服務(wù)流程，確保維修工作的及時(shí)性和質(zhì)量。11.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，預(yù)防故障發(fā)生。11.4物業(yè)管理公司應(yīng)與專業(yè)維修單位合作，確保維修工作的專業(yè)性和及時(shí)性。第十二條物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理糾紛解決12.1物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理糾紛處理機(jī)制。12.2物業(yè)管理糾紛應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。12.3物業(yè)管理公司應(yīng)積極配合相關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理糾紛進(jìn)行調(diào)查和處理。第十三條違約責(zé)任13.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。13.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。13.4本合同約定的違約責(zé)任不排除法律規(guī)定的其他違約責(zé)任。第十四條合同生效、變更、解除與終止14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3本合同在履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。14.4本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的類型15.2.1專業(yè)服務(wù)方：如法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2.2咨詢機(jī)構(gòu)：如市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目管理咨詢等。15.2.3代理方：如物業(yè)代理、銷售代理等。15.2.4其他協(xié)助方：如技術(shù)支持、設(shè)備供應(yīng)等。15.3第三方介入的審批程序15.3.1合同雙方同意引入第三方前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。15.3.2第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等應(yīng)在合同中明確約定。15.4第三方介入的責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因造成合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。15.5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前予以告知。15.6第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分15.6.1第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定。15.6.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響合同雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.6.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。15.7第三方介入的合同變更15.7.1合同雙方同意引入第三方后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。15.7.2第三方介入的合同變更，應(yīng)遵循本合同的變更程序。15.8第三方介入的合同解除15.8.1第三方介入的合同，如因第三方原因?qū)е聼o法履行，合同雙方有權(quán)解除合同。15.8.2第三方介入的合同解除，應(yīng)遵循本合同的解除程序。15.9第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)15.9.1第三方介入的費(fèi)用，由合同雙方按照合同約定承擔(dān)。15.9.2第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。15.10第三方介入的保密義務(wù)15.10.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.11第三方介入的爭(zhēng)議解決15.11.1第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。15.11.2協(xié)商不成的，合同雙方可按照本合同的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包含本合同的所有條款，以及雙方簽字蓋章的正式文本。說明：本附件是合同的主體文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：項(xiàng)目基本情況說明書詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、性質(zhì)、開發(fā)進(jìn)度等詳細(xì)信息。說明：本附件用于說明項(xiàng)目的基本情況，為合同履行提供背景信息。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、安保、綠化等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體要求，確保服務(wù)質(zhì)量。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付細(xì)節(jié)。5.附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。6.附件六：物業(yè)管理糾紛處理流程圖詳細(xì)要求：展示物業(yè)管理糾紛處理的步驟和流程。說明：本附件用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生糾紛時(shí)如何處理，確保糾紛得到妥善解決。7.附件七：物業(yè)管理檔案清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理檔案的名稱、數(shù)量、存放地點(diǎn)等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理檔案的管理，確保檔案的完整性和可追溯性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。示例說明：若物業(yè)管理公司未按時(shí)進(jìn)行清潔工作，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：開發(fā)商未按時(shí)完成公共設(shè)施設(shè)備的建設(shè)或維修。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的建設(shè)進(jìn)度和維修時(shí)間進(jìn)行評(píng)估。示例說明：若開發(fā)商未在約定時(shí)間內(nèi)完成電梯維修，導(dǎo)致居民出行不便，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：第三方服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和第三方實(shí)際提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估。示例說明：若第三方服務(wù)提供商未能按照合同要求完成市場(chǎng)調(diào)研，導(dǎo)致開發(fā)商決策失誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間和金額進(jìn)行評(píng)估。示例說明：若物業(yè)管理公司未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付。5.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的保密條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評(píng)估。示例說明：若任何一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2項(xiàng)目背景介紹2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2運(yùn)營(yíng)方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)方責(zé)任4.2運(yùn)營(yíng)方責(zé)任4.3合作開發(fā)期限4.4合作開發(fā)費(fèi)用5.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理目標(biāo)5.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)管理費(fèi)用6.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.1開發(fā)方職責(zé)6.2運(yùn)營(yíng)方職責(zé)6.3雙方共同職責(zé)7.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)利與義務(wù)7.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)7.2運(yùn)營(yíng)方權(quán)利與義務(wù)7.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)8.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用結(jié)算方式8.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間8.3費(fèi)用結(jié)算程序9.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究程序12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目概況13.2附件二：物業(yè)管理方案13.3附件三：費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同文本份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2項(xiàng)目背景介紹本合同項(xiàng)目為位于市區(qū)的房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息開發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：2.2運(yùn)營(yíng)方信息運(yùn)營(yíng)方名稱：物業(yè)管理有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目位置市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米。3.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、辦公4.合作開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收等工作；（2）按照合同約定向運(yùn)營(yíng)方提供合格的物業(yè)；（3）承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。4.2運(yùn)營(yíng)方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理工作；（2）按照合同約定向開發(fā)方支付物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；（3）保證物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的質(zhì)量和效果。4.3合作開發(fā)期限合作開發(fā)期限自本合同簽訂之日起至年月日止。4.4合作開發(fā)費(fèi)用合作開發(fā)費(fèi)用包括但不限于土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、建筑施工費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。5.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修等工作。5.2物業(yè)管理目標(biāo)物業(yè)管理目標(biāo)為打造一個(gè)安全、舒適、美觀、環(huán)保的居住和工作環(huán)境。5.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按照合同約定由運(yùn)營(yíng)方支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。8.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用結(jié)算方式物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按季度結(jié)算，運(yùn)營(yíng)方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)向開發(fā)方提交費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。8.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為每個(gè)季度的一個(gè)月的25日，如遇法定節(jié)假日，則順延至下一個(gè)工作日。8.3費(fèi)用結(jié)算程序（1）運(yùn)營(yíng)方提交費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)及相關(guān)憑證；（2）開發(fā)方對(duì)費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)進(jìn)行審核；（3）開發(fā)方確認(rèn)費(fèi)用后，于5個(gè)工作日內(nèi)將費(fèi)用支付至運(yùn)營(yíng)方指定賬戶。9.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)；（2）仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)在30日內(nèi)組成仲裁庭；（3）仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起6個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件（1）合作開發(fā)期限屆滿；（2）雙方書面同意終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同的通知；（2）對(duì)方在接到通知后30日內(nèi)予以確認(rèn)；11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方未按合同約定支付費(fèi)用；（3）一方違反合同約定的其他情形。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任追究程序（1）違約方接到違約通知后應(yīng)在30日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（2）對(duì)方可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）違約責(zé)任追究程序按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除條件同10.1合同解除條件。12.4合同解除程序同10.3合同解除與終止的程序。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目概況包括項(xiàng)目地理位置、規(guī)模、業(yè)態(tài)、開發(fā)方及運(yùn)營(yíng)方基本信息等。13.2附件二：物業(yè)管理方案包括物業(yè)管理范圍、目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。13.3附件三：費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)包括各類費(fèi)用名稱、標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式等。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式通知以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.2合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。14.3合同文本份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督管理的人員或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）提供項(xiàng)目咨詢、策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的監(jiān)督管理；（3）提供財(cái)務(wù)審計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)；（4）合同約定的其他服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足項(xiàng)目需求。16.2第三方介入方式（1）直接參與項(xiàng)目實(shí)施；（2）提供咨詢服務(wù)；（3）進(jìn)行監(jiān)督管理；（4）執(zhí)行合同約定的其他任務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)合同過程中，因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，具體包括：（1）因第三方原因造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因第三方原因?qū)е碌捻?xiàng)目延期損失；（3）因第三方原因造成的人身傷亡損失。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如因不可抗力等因素導(dǎo)致第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則（1）過錯(cuò)責(zé)任原則；（2）因果關(guān)系原則；（3）合同約定原則。18.2責(zé)任劃分具體內(nèi)容（1）第三方因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因造成的損失，由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說明19.1額外條款（1）第三方在介入項(xiàng)目前，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)績(jī)證明；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的監(jiān)督和管理；（4）第三方在履行服務(wù)合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告。19.2額外說明（1）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題；（2）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保第三方工作的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的工作；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目無法按期完成，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目概況要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目地理位置、規(guī)模、業(yè)態(tài)、開發(fā)方及運(yùn)營(yíng)方基本信息等。說明：附件一作為合同附件，用于補(bǔ)充項(xiàng)目的基本信息，以便雙方了解項(xiàng)目的整體情況。2.附件二：物業(yè)管理方案要求：包括物業(yè)管理范圍、目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：附件二詳細(xì)說明了物業(yè)管理的具體方案，包括管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成等，作為合同執(zhí)行的依據(jù)。3.附件三：費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)要求：包括各類費(fèi)用名稱、標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式等。說明：附件三明確了費(fèi)用結(jié)算的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用類型、金額、結(jié)算周期等，確保費(fèi)用結(jié)算的透明和準(zhǔn)確。4.附件四：第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：附件四作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的細(xì)節(jié)，確保第三方服務(wù)與項(xiàng)目需求相符。5.附件五：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：包括項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容、責(zé)任主體等。說明：附件五作為合同附件，用于明確項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)算，包括各類費(fèi)用的預(yù)計(jì)金額。說明：附件六作為合同附件，用于預(yù)算物業(yè)管理費(fèi)用，確保費(fèi)用合理使用。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的類型、認(rèn)定依據(jù)等。說明：附件七作為合同附件，用于明確違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確保違約責(zé)任的處理公平公正。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)；運(yùn)營(yíng)方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；第三方未按合同約定提供或完成服務(wù)；任何一方未按合同約定支付費(fèi)用；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和損失大小確定；違約責(zé)任認(rèn)定需提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于書面文件、照片、視頻等。3.違約責(zé)任示例說明：開發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，運(yùn)營(yíng)方無法按期投入使用，運(yùn)營(yíng)方要求開發(fā)方支付違約金萬元；運(yùn)營(yíng)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，運(yùn)營(yíng)方需向業(yè)主賠償損失元；第三方未按合同約定完成監(jiān)理工作，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)工程等。全文完。2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目開發(fā)周期3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理范圍4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.1開發(fā)方職責(zé)5.2運(yùn)營(yíng)方職責(zé)5.3合作雙方共同職責(zé)6.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任7.1開發(fā)方責(zé)任7.2運(yùn)營(yíng)方責(zé)任7.3合作雙方共同責(zé)任8.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同履行8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同履行條件9.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2監(jiān)督內(nèi)容9.3監(jiān)督方式10.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.其他約定12.1合同附件12.2合同生效條件12.3合同變更與解除12.4合同解釋13.合同簽訂13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同生效時(shí)間14.合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱新城住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、配套公建2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬平方米2.5項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)總投資約50億元人民幣2.6項(xiàng)目開發(fā)周期自項(xiàng)目開工之日起，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為5年3.合作方式3.1合作模式本協(xié)議采用聯(lián)合經(jīng)營(yíng)模式，甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。3.2合作期限本協(xié)議合作期限為項(xiàng)目開發(fā)周期內(nèi)，即5年。3.3合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工后的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。4.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理范圍4.1物業(yè)管理范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、配套公建的物業(yè)管理。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及市場(chǎng)行情制定。5.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.1開發(fā)方職責(zé)確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成開發(fā)建設(shè)。5.2運(yùn)營(yíng)方職責(zé)負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工后的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：（1）制定物業(yè)管理方案；（2）招聘、培訓(xùn)、管理物業(yè)服務(wù)人員；（3）維護(hù)、保養(yǎng)小區(qū)公共設(shè)施；（4）開展物業(yè)增值服務(wù)；（5）處理業(yè)主投訴。5.3合作雙方共同職責(zé)（1）共同制定物業(yè)管理方案；（2）共同監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施；（3）共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。6.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。6.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及市場(chǎng)行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。8.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同履行8.1合同履行期限自本合同簽訂之日起至甲方項(xiàng)目竣工交付之日止。8.2合同履行方式甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用；乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。8.3合同履行條件（1）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按期竣工，并符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。9.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理委員會(huì)，由甲方、乙方及第三方代表組成。9.2監(jiān)督內(nèi)容（1）物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的收取和使用；（2）物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理人員的配備和培訓(xùn)；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。9.3監(jiān)督方式（1）定期召開會(huì)議，對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行討論；（2）對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行定期檢查；（3）對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)處理。10.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，書面通知另一方；（2）另一方在接到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以回復(fù)；（3）雙方就解除合同事宜達(dá)成一致，簽訂解除合同協(xié)議。10.3合同解除后的處理（1）終止物業(yè)管理服務(wù)；（2）清算物業(yè)管理費(fèi)用；（3）處理物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過程中遺留問題。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。12.其他約定12.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案；（2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理人員配置表。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同變更與解除本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.合同簽訂13.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2024年3月1日。13.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。13.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件本合同的附件包括但不限于：（1）物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案；（2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理人員配置表；（4）本合同簽訂時(shí)的相關(guān)文件及證明材料。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定需要而介入的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢公司等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。2.第三方介入目的2.1第三方的介入旨在提高合同執(zhí)行效率，保證項(xiàng)目質(zhì)量，確保各方權(quán)益。2.2第三方介入的具體目的包括但不限于：（1）監(jiān)督項(xiàng)目施工過程，確保工程質(zhì)量；（2）審計(jì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，確保資金使用合理；（3）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，提供專業(yè)建議；（4）咨詢項(xiàng)目管理，優(yōu)化管理流程。3.第三方職責(zé)和權(quán)限3.1第三方職責(zé)（1）按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定期或不定期的檢查、審計(jì)、評(píng)估；（3）向甲乙雙方提供專業(yè)意見和報(bào)告；（4）協(xié)助解決項(xiàng)目執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。3.2第三方權(quán)限（1）查閱項(xiàng)目相關(guān)資料；（2）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查、審計(jì)、評(píng)估；（3）提出改進(jìn)意見；（4）要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.第三方與甲乙雙方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。4.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系如下：（1）第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目施工、財(cái)務(wù)等方面的監(jiān)督和評(píng)估服務(wù)；（2）第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面的監(jiān)督和評(píng)估服務(wù)；（3）第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供共同關(guān)心的問題的解決方案和建議。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額如下：（1）因第三方原因?qū)е马?xiàng)目延誤，每延誤一天，第三方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于項(xiàng)目日平均收入的一定比例的違約金；（2）因第三方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及賠償損失；（3）因第三方原因?qū)е仑?cái)務(wù)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)限等事項(xiàng)達(dá)成一致，并以書面形式明確。6.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助